С наступающим Новым годом!

Коллектив АН «Квартал» спешит поздравить всех с наступающим Новым годом! Желаем здоровья, тепла, заботы, успехов в делах. Пускай работа приносит радость, а вознаграждение за нее обеспечивает достойную жизнь. Смело идите к новым вершинам, добивайтесь, никогда не сдавайтесь, побеждайте! Пускай этот красивый праздник внесет в жизнь яркие перемены, которые сделают ее богаче и насыщеннее. Пускай вас не пугают крутые жизненные виражи – они все будут вести к успеху! Пусть Новый Год будет ярким, красочным и счастливым, а уходящий год запомнится только хорошим!

Осторожно, дешевая квартира!

Дешевая квартира – одна из любимых уловок мошенников

Выбирая недвижимость для покупки нужно быть очень внимательными. На рынке существует очень много различных мошеннических схем. Одна из самых распространенных – это низкая цена на квартиру. К таким вариантам нужно относиться с особой осторожностью. Чаще всего самые худшие факты о недвижимости вскрываются уже после заключения сделки и в итоге ее могут признать недействительной.

Бывают случаи, когда мошенники намеренно указывают в объявлении низкую стоимость, чтобы организовать очередь с потенциальных покупателей и принимать от них авансы, а затем скрыться с полученными деньгами. Вернуть деньги в этом случае практически невозможно.

При покупке квартиры специалисты советуют обращать внимание на правоустанавливающие документы продавца и на дату подписания договора купли-продажи. Стоит насторожиться, если квартира была куплена за месяц до продажи, при этом с низкой продажной стоимостью.

Также сделку могут признать недействительной, если продавец окажется недееспособным. Так вы потеряете деньги и останетесь без жилья.

Обязательно проверяйте наличие или отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, кто последний проживал в квартире и куда убыл. Другими словами, постарайтесь восстановить историю квартиры. Поговорите с соседями, консьержами. Они могут знать что-либо интересное об истории квартиры и ее жильцах.

Отметим, что на рынке недвижимости бывает так, что людям срочно нужны деньги и поэтому они вынуждены продать квартиру дешево. Советуем покупателям решаясь на подобную сделку все тщательно проверять и заручиться поддержкой юристов и опытных риелторов.

Существует ряд факторов, которые влияют на стоимость жилья и могут его снизить. Например, первый этаж, последний этаж, сырой подвал, протекающая кровля, аварийное состояние коммуникаций, аварийное состояние самого дома, непрезентабельный вид из окна и т.д. При этом, многие из этих факторов с первого взгляда нельзя определить.

Многие владельцы жилья тщательно скрывают недостатки своих квартир за косметическим ремонтом. Также никто вам не сообщит о неблагополучных соседях. Они могут оказаться пьющими дебоширами.

Внимательно нужно покупать квартиры на вторых этажах. Если на первом этаже дома находятся различные офисные помещения, то через их козырьки воры с легкостью могут проникнуть в вашу квартиру.

Источник https://kvartal.ua/usefull/ostorozhno-deshevaya-kvartira?preview=true

Как правильно продать или купить недвижимость: советы специалистов

Купить недвижимость, как купить автомобиль

При покупке автомобиля любая незамеченная мелочь может принести массу проблем. То же можно сказать и про недвижимость. Заключить договор купли-продажи жилья кажется просто, но можно допустить грубые ошибки, которые могут повлечь за собой массу неприятностей. Рассмотрим наиболее распространенные ошибки при купле-продаже квартир.

Не нужно гнаться за ценой. Никогда не стоит заострять внимание на конкретной стоимости той или иной квартиры. Всегда придерживайте «золотой» середины. Даже если вы сотрудничайте с риелтором, то нелишним будет самостоятельный анализ рынка недвижимости и мониторинг цен. Некоторые недобросовестные риелторы намеренно завышают стоимость объекта в погоне за большими комиссионными. Конечно, так у вас может появиться шанс получить даже больше, чем вы рассчитывали, но не стоит забывать, что недвижимость может резко упасть в цене. И всегда идите на уступки потенциальному покупателю, не будьте категоричны в торгах.

Ремонт. Есть такое мнение, что каждая копейка, вложенная в ремонт объекта перед продажей окупиться в десятикратном размере. Но тут речь идет о косметическом ремонте. Дорогой капитальный ремонт не окупается в 90% процентах случаев. Если вы окажитесь на месте покупателей, то стоит насторожиться, если квартира с дорогим ремонтом находится в среднем ценовом диапазоне. Это должно насторожить, так как с жильем явно имеются какие-либо проблемы. Также отметим, что сложнее продать недвижимость с неоформленной перепланировкой.

Общение с покупателями. При первой встрече с потенциальными покупателями не стоит заострять внимание на недостатках квартиры, но и не стоит их скрывать. Все равно их заметят, а доверие к вам резко упадет. В разговоре сделайте акцент на преимущества квартиры, на особенности планировки, на хорошую инфраструктуру района, доброжелательных соседях и т.д. Соответственно, на месте покупателя не стоит слепо доверять словам продавца. Хорошо осматривайте объект и не стесняйтесь задавать интересующие вас вопросы. Также не лишним будет обратиться за консультацией к хорошему риелтору, который сможет проанализировать объект с профессиональной точки зрения и, наверняка, он заметит тот «+» или «-», на который вы не обратили внимание.

Источник https://kvartal.ua/usefull/kak-pravilno-prodat-ili-kupit-nedvizhimost-sovetyi-spetsialistov?preview=true

Рынок недвижимости: тенденция малоэтажных домов

В последние годы рынок недвижимости начал меняться

Рынок недвижимости динамично развивается. С каждым годом появляются новые тренды. Сейчас набирают популярность малоэтажные дома. Все больше людей предпочитают тишину, спокойствие и экологичность. Поэтому современные люди выбирают квартиры в невысоких домах и стремятся к уюту, приватности и природе.

Малоэтажные дома – это многоквартирные объекты до пяти этажей, дуплексы, таунхаусы и коттеджи. Преимущественно такую недвижимость строят на окраинах мегаполисов, в небольших городах и поселках. Из-за повышения спроса такое жилье все чаще можно встретить и в крупных городах. Но все же, у застройщиков пока в приоритете новостройки по 24-28 этажей.

Преимущества малоэтажных домов

Такой дом можно быстро построить и объем работы будет небольшим. Для застройщика проще получить разрешение на строительство и собрать все необходимые документы. Также минимизирован риск того, что объект станет долгостроем.

Уют и экологичность

Малоэтажные дома возводят вдали от промышленных районов, поближе к природе. За счет компактности объектов под них проще найти хорошие участки.

Снижение нагрузки на внутреннюю инфраструктуру

Из-за небольшого количества жильцов всем хватает места для парковки авто. Возле дома остается больше места для зон отдыха, прогулок, детских и спортивных площадок. Площадь не перегружена. Есть возможность отдыхать, играть и гулять в комфортных условиях.

Повышенная приватность

Жизнь жильцов малоэтажных домов носит более конфиденциальный характер. На такой маленькой и закрытой территории жильцы оказываются едва ли не в приватной обстановке. Здесь возникает ощущение, что территория действительно ваша, а не общественная.

Недостатки малоэтажных жилых домов

Не для массового покупателя

Ситуация со стоимостью квартиры в малоэтажном доме неоднозначна. Если дом расположен в районе с хорошей инфраструктурой, хорошей транспортной развязкой, то покупателю придется заплатить даже больше, чем за жилье в обычном многоэтажном доме. Задействовать городской участок для малоэтажного дома выгодно, только если недвижимость будет приравниваться к классам элит и бизнес.

Отсутствие видовых характеристик

Панорамные окна в основном встречаются во многоэтажках. Единичные малоэтажные дома могут похвастаться такой особенностью, только если будут расположены на холмах или набережных.

Обслуживание и содержание

Из-за малого количества жителей затраты на содержание и благоустройство дома и территории получаются большими.

Источник https://kvartal.ua/usefull/ryinok-nedvizhimosti-tendentsiya-maloetazhnyih-domov?preview=true

Угловая квартира и ее преимущества

Многие опираются уже на сложившиеся стереотипы о недвижимости и примерно имеют представление, какой должна быть их квартира

Покупая квартиру большинство людей на этапе выбора четко решают, что жилье не должно располагаться на первом, последнем этажах и квартира не должна быть угловой. Но, как показывает практика такая категоричность не совсем обоснована. Каждая недвижимость имеет свои преимущества и недостатки. В данной статье поговорим о преимуществах угловых квартир.

1. Большее количество батарей и лучшая отапливаемость. В угловых квартирах чаще всего дополнительные батареи предусмотрены проектом, установка которых происходит на этапе строительства дома. Если же этого не было сделано по каким-либо причинам, то владелец квартиры может установить их самостоятельно. Также не рекомендуется демонтировать уже имеющиеся батареи. Это может быть причиной появления плесени и грибка в квартире, а также снижению температуры в отопительный сезон.
2. Вид из окон. Зачастую дома внутри микрорайона расположены так, что из торцевых окон открывается неплохой вид. Также обзор происходящего в вашей квартире менее доступен для жителей соседних домов.
3. Хорошее естественное освещение жилья. При наличии окон в обеих стенах уровень естественного осветления в течении всего дня будет значительно лучше, чем в комнате с окнами на одну сторону.
4. Хорошие условия для проветривания помещений при отсутствии кондиционера. В летний период, когда в квартире очень жарко можно открывать окна, расположенные перпендикулярно друг другу. Таким образом циркуляция воздуха будет намного лучше, чем с окнами, расположенными на одной стене квартиры.
5. Угловая квартира большой плюс для тех, кто любит и ценит тишину. Живя в такой квартире у вас будет меньшее количество соседей.

Не стоит упускать тот факт, что угловые квартиры обычно на 10-15% дешевле аналогичных объектов, но с другим месторасположением. Это может быть огромным плюсом для людей, желающих решить квартирный вопрос, но у которых есть недостаток в средствах. При правильно организованном ремонте угловую квартиру можно превратить в качественную и комфортную жилую недвижимость, которой позавидуют владельцы «обычных» квартир. Поэтому, советуем при покупке жилья не торопиться с выводами и рассматривать все имеющиеся на рынке недвижимости предложения.

Источник https://kvartal.ua/usefull/uglovaya-kvartira-i-ee-preimushhestva?preview=true

Как продать недвижимость, полученную в наследство?

Если вы получили недвижимость в наследство и хотите продать ее, то, несомненно, у вас есть ряд вопросов

Продать недвижимость, полученную в наследство не так просто, как может показаться на первый взгляд. В этой статье мы расскажем вам как вступить в наследство на квартиру или дом, провести сделку и продать унаследованную недвижимость.

При получении жилья в наследство очень важно стать его законным владельцем. На это у вас есть 6 месяцев, после смерти собственника. Для этого нужно подать соответствующее заявление нотариусу, который откроет дело. По истечению предусмотренного законом времени каждый из наследников получит документ, подтверждающий право собственности своей частью недвижимости.

Если завещание отсутствует, то наследство распределяется между родственниками по следующим категориям родства.

1 – это жена (муж), дети и родители умершего.

2 – сестры, браться, бабушки, дедушки.

3 – тети и дяди.

4 – лица, проживавшие с умершим не менее пяти лет в одной семье до момента открытия наследного дела.

5 – все остальные родственники умершего.

При составлении заявления нотариус потребует от вас свидетельство о смерти, завещание и документ, подтверждающий ваше родство с умершим.

Если жилье по завещанию должно перейти нескольким людям, то его делят на равные части или предлагают выплату компенсации одному из участников.

По истечению 6 месяцев выдается свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает право собственности на недвижимость. После регистрации права собственности унаследованную квартиру можно начинать продавать.

Сделка купли-продажи проходит по стандартной процедуре. Для продажи жилья вам понадобятся документы, устанавливающие право собственности, паспорта участников сделки, разрешение органов опеки, если в сделке участвуют несовершеннолетние, справка о лицах, зарегистрированных в квартире.

Также очень важно передать новому владельцу технические документы на недвижимость и документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Не стоит забывать, что при получении наследства вас обязуют уплатить налог. Его размер определяется в зависимости от категории родства. На сегодняшний день в нашей стране есть три ставки налогообложения при вступлении в наследство: 0 %,5 %,18 %.

Источник https://kvartal.ua/usefull/kak-prodat-nedvizhimost-poluchennuyu-v-nasledstvo?preview=true

Как купить квартиру в Харькове безопасно?

Если вы решили купить квартиру в Харькове на вторичном рынке недвижимости, то будьте внимательны к собственникам

Вторичная недвижимость не уступает в популярности первичной. Не смотря на широкий выбор новостроек некоторые люди все же хотят купить квартиру в Харькове из старого жилого фонда. Принимая такое решение нужно быть особенно внимательным и найти надежного продавца.

Как же выбрать надежного продавца и что должно настораживать?

Человек не общается с вами лично

Это касается тех ситуаций, когда продавец по каким-либо причинам не присутствует на сделке, а от его имени действует доверенное лицо. В этом и кроется загвоздка. Доверенное лицо может быть подставным, отозванным, или же представлять умерших или недееспособных собственников.

Совсем иная ситуация, когда вы встречались и лично обсуждали детали сделки с владельцем жилья, но в день сделки по непредвиденным обстоятельствам он не смог присутствовать. В такой ситуации риски будут минимальными. Но если же вы ни разу не встречались с собственником, то стоит задуматься о безопасности такой сделки.

Человек злоупотребляет

Здесь имеются ввиду вредные привычки. Даже если сделка будет заключаться, когда продавец будет находиться в адекватном состоянии, все равно есть риск судебного разбирательства с установлением факта недееспособности собственника на момент подписания сделки. Также проблемы могут возникнуть не только с самим собственником, а и с его родственниками.

Человек, находящийся в опасном возрасте

Здесь речь идет о людях преклонного возраста – старше 65 лет. В этой ситуации после смерти собственника его родственники могут вписать в медицинскую карту недееспособность или неадекватность в момент заключения договора. Согласно судебному решению сделка будет признана недействительной, и купленная вами недвижимость перейдет в собственность наследников.

Цена на квартиру занижена до 30% ниже средней рыночной стоимости

Рынок недвижимости полон мошенников. Один из самых важных критериев, по которым можно понять, что будете иметь дело с мошенниками – это заниженная стоимость недвижимости. Ни один человек не будет продавать квартиру в ущерб себе, даже если у него ограничены сроки.

Источник https://kvartal.ua/usefull/kak-kupit-kvartiru-v-harkove-bezopasno?preview=true

Какую я хочу купить квартиру?

Принять решение купить квартиру людям дается нелегко

Чтобы купить квартиру, нужно четко понимать, чего вы от нее ожидаете. Для этого нужно ответить себе на несколько главных вопросов. Они помогут вам разобраться в своих желаниях, потребностях и понять на все 100% какой именно вариант вам подойдет.

Мы подготовили для вас список необходимых вопросов:

1. С какой целью я хочу купить недвижимость?

• для себя и своей семьи;
• для получения прибыли (для дальнейшей сдачи в аренду);
• для получения прибыли путем перепродажи;
• с целью инвестирования и сохранения денежных средств.

2. На какую максимальную сумму денег я рассчитываю? Рассчитываю ли я сделать ремонт за эти деньги? Если рассчитываю, то на какой? Косметический или капитальный?
3. В каком районе города я бы хотел купить квартиру и жить? Буду ли я рассматривать выгодный вариант, но в другом районе? Если да, то что это будет за район?
4. Насколько мне важна инфраструктура района? Что в первую очередь должно быть неподалеку от дома?
5. Буду ли я проживать в квартире один или планирую семью и детей?
6. Сколько мне нужно пространства для комфортного проживания в квартире?

• общая площадь;
• вариант планировки;
• количество комнат;
• количество санузлов;
• подсобные помещения.

7. Насколько срочно мне нужна квартира и когда я хочу в нее заселиться? Готов ли я ждать ввода дома в эксплуатацию при покупке первичной недвижимости?
8. Если я решу купить квартиру с целью получения прибыли (сдавать в аренду), то какую ежемесячную прибыль я хотел бы получать? Через какой срок окупятся мои инвестиции?
9. Если я реши купить недвижимость для дальнейшей перепродажи, то на каком этапе строительства она должна находится? Буду ли я делать ремонт в жилье или продам в состоянии строительства? Какой этап строительства является самым выгодным моментом для покупки жилья?

Взявши на заметку эти простые вопросы и честно ответив на них, вы сможете купить максимально подходящий вашим параметрам, требованиям и пожеланиям объект.

Источник https://kvartal.ua/usefull/kakuyu-ya-hochu-kupit-kvartiru?preview=true

Рынок недвижимости: что такое «апартаменты»?

Рынок недвижимости Украины переполнен различными предложениями

Рынок недвижимости в нашей стране перенасыщен предложения и на вторичном, и на первичном рынке. Такая недвижимость, как апартаменты появилась у нас сравнительно не так давно. Большинство людей слыша об апартаментах представляют себе шикарную квартиру, с панорамными окнами и дизайнерским ремонтом.

Но на самом деле у апартаментов есть ряд особенностей, о которых, к сожалению, знает далеко не каждый покупатель недвижимости. А именно:

• апартаменты – это не жилая недвижимость. Они могут обустраиваться в нежилых помещениях, где градостроительные условия и ограничения значительно менее строгие, чем к квартирам;
• апартаменты чаще всего строят на территориях, которые не предусмотрены для жилья. Встречается, что такие помещения располагаются на последних этажах офисных комплексов;
• к апартаментам нет предусмотренных инфраструктурных требований. То есть, застройщики не обязаны владельцев такой недвижимости обеспечивать детскими садами, школами, больницами и другими социально значимыми объектами;
• апартаменты не могут быть зарегистрированы, как место проживания, так как они не относятся к жилому фонду.

Для застройщиков строить апартаменты очень выгодно. К такой недвижимости требования довольно просты и ее строительство дешевле.

«Для строительства апартаментов в Департаменте градостроительства и архитектуры КГГА необходимо получить градостроительные условия и ограничения на проектирование нежилого помещения, как правило, общественной застройки», — говорит заместитель директора Департамента строительства и архитектуры Киевской горгосадминистрации, начальник управления административных услуг Юрий Таций.

Чем выгодно купить апартаменты, а не просто квартиру?

Апартаменты всегда расположены в удобных местах, обычно в центральной части города.

К существенным недостаткам апартаментов можно отнести высокую стоимость, высокую стоимость коммунальных платежей, отсутствие полноценной инфраструктуры в окрестностях и, конечно же, невозможность зарегистрироваться в помещении.

Также очень сомнительно размещение таких объектов. Зачастую их строят в коммунально-складских зонах, которые по санитарным нормам не пригодны для проживания людей.

Именно поэтому мы советуем хорошо все обдумать, взвесить все «за» и «против», прежде чем сделать такое серьезное капиталовложение.

По материалам https://www.facebook.com/YuriyTatsiy/posts/191455719099401

Источник https://kvartal.ua/usefull/ryinok-nedvizhimosti-chto-takoe-apartamentyi?preview=true

Какую недвижимость выбирать в 2020 году?

С приходом осени люди традиционно стали чаще покупать недвижимость

Немало жителей Украины решают купить недвижимость именно осенью. Ведь у многих период отпуска приходится на летние месяцы и так именно с осени определяется начало года, который они решают провести в новом жилье.

Рынок недвижимости Харькова переполнен различными вариантами из разной ценовой категории. Очень сложно из этого разнообразия выбрать действительно достойный вариант. На что нужно обращать внимание, чтобы не просто купить квартиру, а жилье с комфортными условиями проживания для всех членов семьи.

Если речь идет о новостройке, то внутри вашего жилого комплекса должна быть своя инфраструктура. Узнайте, есть ли рядом детский сад, школа, поликлиника и т.д. Если все эти социально значимые объекты находятся вдали от выбранного вами дома, то имейте ввиду, что вам придется тратить много сил и времени, чтобы добираться до всех этих учреждений, и до своего места работы.

Обратите внимание на уровень обустроенности и ухоженности придомовой территории. Рядом с домом должно быть достаточно безопасного пространства для того, чтобы ваши дети могли играть на улице.

Не торопитесь радоваться низкой стоимости недвижимости. Осмотрите район. Узнайте, какие объекты находятся неподалеку от дома. Возможно рядом есть предприятия, деятельность которых влияет на экологию.

Наличие парковок. На сегодняшний день в больших городах Украины уровень автомобилизации достаточно высокий. Из-за отсутствия достаточного количества парковочных мест большое количество автомобилей блокирует проезды, тем самым способствуя образованию пробок. В последствии это может препятствовать проезду скорой помощи или пожарных.

Также, наличие парковочного места – это безопасность для вас. Вы будете знать, что ваш автомобиль находится в пределах вашей видимости. Выбирая недвижимость, обратите внимание, чтобы за вашей квартирой было закреплено парковочное место рядом с домом.

При выборе квартиры особое внимание обращайте на сам дом и качество материалов из которых он построен. От этого зависит как ваш комфорт, так и безопасность. Покупая жилья обращайте внимание на фасад, коммуникации, вентиляцию, окна, внутреннюю отделку и т.д. Если вы пропустите этот пункт, то вполне вероятно, что после покупки квартиры вам придется потратить дополнительные средства на проведение ремонтных работ.

Источник https://kvartal.ua/usefull/kakuyu-nedvizhimost-vyibirat-v-2020-godu?preview=true