Полезное
Почему моя квартира не продается?
Квартира может продаться очень быстро, а может и не продастся вовсе
На рынке недвижимости тысячи различных предложений. Случается так, что квартира продается в первую же неделю, после выхода объявления, а может продаваться и годами. Все зависит от многих факторов. Например, спровоцировать подобную ситуацию может завышенная стоимость, неудачная планировка, место расположения и т.п.
Наступление кризиса привело к тому, что срок реализации любой недвижимости увеличился. Согласно статистике, только малую часть жилья удается продать по назначенной цене. Обычно собственникам приходится скидывать на 5-20%. Максимальные скидки приходятся на неликвидную недвижимость. Раньше, чтобы продать неликвидное жилье требовалось около полугода, а сейчас процесс может длиться не один год.
Самая главная причина, по которой квартира не продается – это ее стоимость. Зачастую владельцы недвижимости указывают завышенную стоимость не по причине корысти, а из-за некомпетентности. Например, в квартире недавно был сделан дорогостоящий ремонт и собственники решили включить его стоимость в продажную стоимость самой квартиры. Для покупателя ремонт второстепенен. В 85% случаях они его переделывают под себя. Но хозяева, зная размер вложенных средств, не идут на уступки и не снижают цену. Также сложно продать элитное жилье с эксклюзивным ремонтом. Такую недвижимость могут позволить себе лишь единицы.
Еще одна причина сложности реализации жилья – это разделение ее на несколько частей и неправильная перепланировка. К примеру, из двухкомнатной квартиры сделали трехкомнатную. Так и без того маленькие комнаты стали еще меньше. Теперь ее хотят продать с размерами двухкомнатной, но по стоимости трехкомнатной. Естественно, покупатели это замечают и отказываются переплачивать. В таком случае продать квартиру быстро не удастся.
Стоит отметить, что слишком большая площадь жилья тоже не очень хорошо. Владельцы тоже не хотят идти на уступки, что приводит к затяжной реализации. Также неохотно покупают доли в квартирах и комнаты.
Причин задержки продажи жилья может быть много: аварийный дом, плохая транспортная развязка, неблагополучные соседи, плохое состояние квартиры, отдаленность от центральной части города, плохое объявление и т.д. Каждый случай индивидуальный.
Как продать квартиру без рисков
Желая продать квартиру люди очень часто завышают ее стоимость
Бывает, что люди, которые хотят продать квартиру, указывают завышенную стоимость. Это приводит к тому, что жилье «зависает» на рынке недвижимости и продается очень долго.
Стоит заметить, что лишь часть жителей города Харьков обращаются в агентства по недвижимости, экономя на комиссионных выплатах посредникам. Львиная доля людей пытаются продать квартиру самостоятельно. Такое желание вполне объяснимо, но не стоит забывать о рисках самостоятельной продажи жилья.
Риск №1. Нежелание снижать цену. Собственникам продаваемой недвижимости нужно помнить, что желающих продать квартиру на 35-37% больше, чем желающих ее купить. Отсутствие желания идти на уступки может спровоцировать очень долгую продажу жилья.
Риск №2. Завышенное мнение о положительных сторонах своего имущества. В отличии от собственников, покупатели могут более здраво оценить состояние жилья. Не стоит постоянно нахваливать квартиру и обижаться, когда указывают на ее отрицательные характеристики. Умение назначить адекватную стоимость поможет быстро продать квартиру.
Риск №3. Слишком принципиальная позиция продавца. Чтобы сделка была успешной, нужно прийти к взаимному согласию. Этого достигнуть невозможно, если продавец не будет идти на уступки. Опять-таки, ему нужно помнить, что желающих купить квартиру гораздо меньше, чем продать.
Риск №4. Продажа жилья с еще не съехавшими квартирантами. Часто бывает, что продаваемая квартира оказывается арендной и во время продажи квартиранты продолжают там жить. Такая ситуация не удобна не только для покупателей, а и для самих собственников. Возможно, окажется, что арендаторы не желают переезжать и будут всеми силами стараться отпугнуть покупателей всякими пакостями. Во избежание неприятностей, лучше заранее предупредить квартирантов о продаже недвижимости и попросить их освободить жилплощадь.
Риск №5. Неопрятный внешний вид продавца. Встречая потенциальных покупателей позаботьтесь, чтобы не только ваша квартира выглядела ухоженной, но и вы сами. Не стоит встречать людей в фартуке или в «трениках». Иначе встреча может закончиться так и не начавшись.
Риск №6. Чрезмерная болтливость и предоставление ненужной информации. В разговоре с потенциальными покупателями нужно быть сдержанным, но доброжелательным. Не стоит ему жаловаться на проблемы личного характера, а также обсуждать соседей и недостатки проживания в данной местности и доме. Иначе, «…все, что вы скажете, может и будет использовано против вас в суде».
Купить квартиру и не попасться на уловки мошенников
Купить квартиру – это всегда риск
На рынке недвижимости существует множество мошеннических схем. Купить квартиру без риска можно только сотрудничая с агентствами по недвижимости. Пытаясь самостоятельно приобрести жилье, вы рискуете стать жертвой аферистов и лишиться прав на недвижимость. Самыми частыми схемами являются продажа квартиры без ведома других собственников и использование поддельных документов. Опыт показывает, что схем тысячи. Советуем быть очень осторожными в следующих ситуациях:
- Срочная продажа жилья. Спешка – один из самых главных признаков обмана. Продавец настойчив, делает большую скидку и суетится. Ему нужно продать жилье как можно быстрее, чтобы покупатель не успел ничего понять. Если же вы решились купить квартиру самостоятельно, то тщательно проверяйте все документы, не экономьте на консультации юриста и воспользуйтесь страховкой.
- Продажа по доверенности. Изучите историю купли-продажи квартиры. Если где-то фигурирует продажа по договоренности, то риск остаться без денег и жилья очень велик. Существует очень мало реальных причин, почему собственник сам не может заниматься продажей имущества. Чаще всего такие договоренности подписывают наивные пенсионеры, недееспособные люди и люди с наркотической и алкогольной зависимостями. Спустя время они сами или их родственники могут потребовать возвращения жилья через суд. И они его выиграют.
- Неплатежеспособность продавца. При наличии денежных долгов суд может установить запрет на любые операции с недвижимостью. Подписав договор купли-продажи на такую квартиру вы, попросту, не сможете зарегистрировать право собственности. Проверить определенную квартиру на наличие каких-либо ограничений можно путем получения информативной справки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Лучше всего избегать подозрительных продавцов и сотрудничать только с теми, кто вызывает доверие и не подозревается в неплатежеспособности.
- Занижение стоимости объекта в договоре. Бывают случаи, когда продавец просит в договоре купли-продажи недвижимости указать стоимость ниже реальной. Если случится так, что заключенную сделку признают недействительной, то покупатель может рассчитывать на возврат только той суммы, которая указана в договоре, а не той, которую он заплатил за жилье реально. Покупать такую квартиру или нет решать только вам.
Продать квартиру самостоятельно: телефонные переговоры
Решив продать квартиру самостоятельно так или иначе вам придется отвечать на многочисленные телефонные звонки
Чтобы успешно продать квартиру нужно уметь правильно вести телефонные переговоры с потенциальными покупателями. Ваша главная задача – правильно подать и донести до человека информацию о недвижимости.
Взяв на себя все обязанности риелтора нужно быть готовым к тому, что телефон будет звонить почти круглосуточно. Будут звонить приятные люди и не очень, общительные и немногословны. Главное – сохранять спокойствие в любой ситуации.
Также стоит обратить внимание на то, что телефонные звонки будут не только от возможных покупателей, а и от посредников. В таких случаях к звонкам нужно относится с пониманием. Риелтор выступает прямым представителем покупателя и в успешности сделки много чего зависит именно от него.
Специалисты не рекомендуют в объявлении указывать временные рамки для звонков. Если вы заинтересованы в скорейшей продаже жилья, то можно некоторое время потерпеть неудобства. Но тут все индивидуально. Стоит учесть, что, увидев ограничение на звонки некоторая часть потенциальных покупателей отсеется. Это произойдет из-за элементарного неудобства.
Проводя телефонные переговоры постарайтесь выкладываться на все сто. Даже если вам кажется, что человек позвонил из любопытства. Вполне возможно, что именно вы мотивируете его купить квартиру.
Не нужно стараться быть очень деловым человеком. Чрезмерная строгость может смутить и отпугнуть клиентов. Говорите доброжелательным тоном, не перегружайте собеседника бесполезной информацией.
Всегда озвучивайте дополнительную информацию об объекте и никогда не отказывайте в просьбе о дополнительных фото. Только не стоит их размещать на общедоступном сайте. Там их легко найдут ваши конкуренты. Лучше всего воспользоваться телефонными или компьютерными программами для обмена фото.
Никогда не говорите о торге по телефону, хоть многие начинают сбивать цену буквально с первых слов. Постарайтесь вежливо объяснить собеседнику, что данная тема не обсуждается в телефонном режиме и пригласите его на личный просмотр квартиры. Возможно ваша недвижимость ему вовсе не подходит, а, следовательно, потребность в торгах отпадет сама собой.
И помните, даже после того, как вам удастся продать квартиру, телефонные звонки прекратятся только спустя некоторое время.
Недвижимость как объект инвестирования
Все больше людей стали вкладывать деньги в недвижимость
Граждане, думающие о своем будущем и будущем своих детей, знают, как обращаться денежными средства. Наиболее выгодной платформой для инвестиций является недвижимость. Такой способ вложения средств помогает сглаживать негативное влияние инфляции и значительно увеличить прибыль. Согласно статистическим данным, годовой прирост прибыли составляет 15-20%. В отдельных случаях сумма может быть как больше, так и меньше. Ситуация зависит от многих факторов.
Еще одной привлекательной стороной инвестиций в недвижимость является то, что спрос на жилье был и будет во все времена. К тому же, если вам срочно понадобятся деньги квартиру всегда можно продать. А при правильном подходе к продаже жилья вы еще и прибыль получите. Но не стоит забывать, что дополнительная консультация специалистов увеличить шансы купить идеальный объект, устраивающий вас по всем требованиям.
Большая часть людей считает самой выгодной покупкой жилую недвижимость. С нее можно получать дополнительный доход, путем сдачи квартиры в аренду. Многие так и делают. Но не стоит забывать о коммерческой недвижимости. С нее тоже можно получать прибыль. Помещения для офисов, фирм, для гостиниц, для салонов красоты и т.п. требуются на постоянной основе.
Для того, чтобы купить рентабельный объект лучше всего обратиться за помощью к риелторам. При выборе агентства по недвижимости опирайтесь на отзывы, длительность существования, опыт и т.д. Чтобы специалист подобрал вам хороший объект ему нужно будет озвучить ваши требования и предпочтения к недвижимости. В этот список могут войти следующие пункты:
- стоимость;
- общая площадь квартиры;
- месторасположения;
- инфраструктура и т.п.
Это лишь самые основные пункты. Риелтор поможет составить более детальный список ваших требований к жилью. Далее, по заданным параметрам специалист в течении нескольких дней подберет подходящие варианты. От вас потребуется только приходить посмотреть на подобранные варианты и сделать свой окончательный выбор.
Последний этап сделки — это проверка документов и подписание договора. Сотрудничая с риелторами все это будет действительно просто. Они мастера своего дела и помогут заключить сделку купли-продажи в кратчайшие сроки.
Купить квартиру в новостройке?
Решение купить квартиру приносит не только радость, но и некоторые сомнения и трудности
Купить квартиру не так просто. В процессе подбора подходящих вариантов возникает много вопросов – какой район выбрать, лучше купить квартиру или дом, что нужно учитывать и т.п. Сегодня все больше людей стали отдавать предпочтение жилью в новостройках. И это не удивительно, ведь у новой недвижимости есть масса преимуществ. Рассмотрим самые главные из них.
- Покупая первичную недвижимость можно не беспокоится об истории квартиры и предыдущих жильцах. Вы автоматически избавляете себя от возможных конфликтов, судебных разбирательств с предыдущими хозяевами, которые вдруг могут решить, что сделка совершилась незаконно. Также вас не потревожат ночные звонки и визиты от друзей, знакомых и врагов прежних жильцов. К тому же, если вы суеверный человек, вы будете на 100% уверены, что в квартире не было смертей.
- В отличии от вторичного жилья, покупая первичную недвижимость у вас есть возможность выбора. Можно выбрать район, дом, этаж, количество комнат и вид из окна. Приобретая жилье на вторичном рынке, вы вряд ли сможете найти идеальный вариант, удовлетворяющий все ваши требования.
- Современные дома имеют очень много преимуществ. Их возводят с учетом всех новейших технологий и из качественных материалов. На высоком уровне у новой недвижимости звуко и теплоизоляция. Вам не придется заниматься заменой старых окон, утеплением стен и перепланировкой квартиры.
- Новые дома располагают так, чтобы жильцам было удобно добираться к ним, хоть на общественном транспорте, хоть на собственной машине. Кроме этого, на первых этажах домов размещены магазины, аптеки, парикмахерские, спортивные залы и т.п., что позволяет сэкономить не только время, но траты на бензин и проезд в общественном транспорте. Также, во дворах есть детские, спортивные площадки и проулочные зоны.
В заключении можно сказать, что квартиры в новых домах более надежны, комфортны и уютны, чем вторичное жилье. При решении купить квартиру в новостройке вы делаете вклад не только в свое будущее, но и в будущее следующих поколений семьи.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/kupit-kvartiru-v-novostroyke?preview=true
Купить квартиру дешево — в чем подвох?
Сегодня только ленивый не мечтает купить квартиру дешево
Купить квартиру, которая стоит дешево можно, но какие проблемы с ней будут ждать вас впереди? Низкая стоимость недвижимости почти всегда говорит о наличии каких-либо проблем. Чтобы не обзавестись жильем с «сюрпризами» лучше обратиться к риелторам. Они смогут досконально все проверить и выяснить истинную причину низкой стоимости квартиры. Итак, какие же бывают проблемы у недорогого жилья?
Причина №1. Изначально собственник завысил цену и желающих купить квартиру не нашлось. Объявление слишком долго «висело» в интернете и перестало быть привлекательным для покупателей. Стоимость пришлось максимально снизить, чтобы объект хоть как-то реализовать. Это, пожалуй, самая лучшая причина заниженной стоимости недвижимости. В дальнейшем у вас не возникнет с ней никаких проблем.
Причина №2. Квартира с долгами. Долги могут быть разного характера. К примеру, коммунальных долгов боятся не стоит. Они привязаны к лицевым счетам. То есть, покупая квартиру вы открываете новый счет, за которым не числятся никакие долги. Все накопившиеся ранее остаются на счету прежних владельцев.
Причина №3. Ипотека. На первый взгляд все просто. Вы приходите в банк, вносите определенную сумму и кредит закрывается. Вам остается только подать договор купли-продажи на регистрацию. Но в жизни могут случаться непредвиденные ситуации. Собственник квартиры может уехать, резко заболеть или просто уйти из жизни. Тогда доказать свои права на владение недвижимостью будет очень сложно. Поэтому, если сделка изначально не внушает доверия, то лучше поискать другие варианты.
Причина №4. Доля в квартире. Покупая лишь часть недвижимости будьте готовы к судебным разбирательствам, спорам и другим неприятностям. Собственники не всегда ладят между собой, что доставляет неудобства покупателю жилья.
Причина №5. Финансовые трудности собственников. Такой вариант вполне реален. Бывают различные ситуации и людям действительно срочно нужны деньги. Никаких вариантов, кроме как продать квартиру у них нет. Но вполне вероятно, что квартира продается и по вышеперечисленным причинам.
На практике таких причин может быть сотни. Каждый случай индивидуален и имеет свои нюансы. Главное вовремя и точно выявить истинную продажу квартиры и так у вас появится шанс еще больше снизить стоимость.
Рынок недвижимости: как быть продавцам домов?
Сегодняшний рынок недвижимости подчинен покупателю
Современный покупатель стал более разборчив. Теперь преимущества на его стороне, что не есть хорошо для продавцов квартир, домов и другого жилья. Хоть рынок недвижимости и изменился, но для продавцов все еще существуют шаги, которые способны ускорить продажу дома. Рассмотрим их подробнее.
Рынок недвижимости переменчив. Полагаться на мнение или совет одного человека неуместно. Вопрос заключения сделки купли-продажи дома для начала нужно обсудить с опытными риелторами, затем можно провести собственные исследования и, наконец-таки, прислушаться к собственному чутью.
- Прежде, чем выставить объект на продажу нужно хорошенько его осмотреть и устранить все существенные и видимые недочеты. Делать капитальный ремонт не стоит.
- Закончив с ремонтными работами наведите порядок в помещениях. Прежде всего ваше жилье должно быть опрятным и выглядеть привлекательным для потенциальных покупателей.
- Оптимальное время для проведения ремонта и уборки – это за шесть недель до выставки объекта на продажу. Также позаботьтесь, чтобы придомовая территория была чистой. Никаких заросший огородов и клумб, никаких завалов старья во дворе быть не должно.
- Разработайте план действий. Определите срок, после которого вы обратитесь за помощью к специалистам, если не удастся продать дом самостоятельно. Он сможет помочь вам не только с ускорением продаже, но и с увеличением стоимости вашей недвижимости.
- Не стоит сотрудничать с первым попавшимся риелтором. Переговорите с несколькими специалистами и выберите того, кто, на ваш взгляд, является наиболее профессиональным и надежным.
- Проанализируйте ценовую политику подобных вашему объектов. Не стоит завышать стоимость. Этим вы только отпугиваете покупателей и отдаляете момент продажи.
- Важно, чтобы в доме вовсе не было или были в минимальном количестве ваши личные вещи. Все комнаты должны быть чистыми и просторными. Захламленность отталкивает людей. Свое имущество на время процесса продажи можно спрятать в арендованной камере хранения.
- При встречах с потенциальными клиентами будьте вежливы, не грубите, даже если люди вам не понравились. Все осуждения и договоренности должны происходить при личных контактах, а не в телефонном режиме.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/ryinok-nedvizhimosti-kak-byit-prodavtsam-domov?preview=true
Маленькая квартира и ее преимущества
Почему-то принято считать, что маленькая квартира – это плохо
Так сложилось исторически, что большая квартира всегда считалась лучшей собственностью, чем маленькая. Но на самом деле, именно владельцы недвижимости большой площади жалуются на нее чаще, чем собственники небольшого жилья. Итак, в чем же преимущества владения маленькой квартирой?
- Такая недвижимость стоит недорого. Купить квартиру небольших размеров под силу большей части населения страны, благодаря застройщикам и их гибким системам оплаты.
- Ремонтные работы в малогабаритной квартире обойдутся гораздо дешевле. Материалов потребуется самый минимум, поэтому на них можно не очень экономить. К тому же, часто магазины распродают остатки обоев или плитки со скидкой, а вам много и не надо.
- Мебели понадобится самый минимум. Вам ненужно будет экономить на других вещах, чтобы купить огромный дорогущий диван или шкаф. Для маленькой квартиры нужен небольшой набор самой необходимой техники и мебели.
- Минимализм — вот что модно. Большая площадь будет казаться пустой, и вы по инерции начнете скупать ненужные вещи на распродажах. Научитесь обходится минимумом вещей, нужных для жизни. Сэкономленные деньги лучше потратить на поездку, например, в Париж.
- Меньше площади – больше уюта. С древних времен люди стремятся иметь собственный уютных уголок. По мнению психологов, большие квартиры обостряют у людей чувство одиночества и делают их более депрессивными.
- Вы будете меньше времени тратить на готовку. Для маленькой квартиры вполне достаточно маленькой плиты и холодильника. Современные люди все чаще отказываются от создания иллюзии домашнего очага путем выпечки пирогов, готовки плова и т.п. В моде простая и здоровая пища.
- Как бы это не банально звучало, но у вас не остановятся дальние и почти незнакомые родственники, которым нужно в ваш город по своим делам. А если вы еще и живете в курортном городе, то вашей квартире не придется все лето быть пристанищем для друзей, знакомых, знакомых знакомых и т.п.
- На малогабаритные квартиры всегда есть спрос. Если вы накопили на жилье больших размеров, то сможете без труда продать свою квартиру в кратчайшие сроки.
Источник: https://kvartal.ua/usefull/malenkaya-kvartira-i-ee-preimushhestva?preview=true
Квартира и ремонт: на чем нельзя экономить?
Если ваша квартира нуждается в ремонте, то важно знать на чем нельзя экономить
Планируя ремонтные работы очень важно четко определиться со своими желаниями и возможностями. Если ваш бюджет ограничен, то помните, что жесткая экономия может повлечь за собой непредвиденные расходы. К тому же, в результате квартира может стать еще менее привлекательной, чем до ремонта. На чем же нельзя экономить?
- Время
Не стоит торопиться. Четко распланируйте время, требуемое на качественное! выполнение работ. Тут все индивидуально и зависит от площади жилья и сложности проекта. Только на закупку материалов может уйти несколько месяцев.
- Дизайнер
Принято считать, что дизайнеры занимаются лишь обстановкой недвижимости, но это не так. Грамотный специалист не только поможет воплотить ваши задумки в жизнь, а и поможет составить правильную смету, тем самым сократит ненужные расходы.
- Рабочая бригада
К выбору рабочих нужно подойти серьезно, ведь именно от их профессионализма зависит конечный результат ремонта и его долговечность. Лучше всего обращаться в хорошие специализированные фирмы. Так вы будете уверены, что имеете дело с квалифицированным мастерами своего дела.
- Инженерные системы
В выборе систем электроснабжения, газоснабжения, канализации, водоснабжения, отоплении и вентиляции экономить нужно с осторожностью. Именно от них зависит ваша безопасность и комфорт. Некачественное оборудование проявит себя уже в первый год после установки и будет требовать постоянного ремонта.
- Окна и двери
От качества окон и дверей зависит теплоизоляция и звукоизоляция квартиры. Не скупитесь при выборе материалов. Такое однократное вложение поможет сэкономить и окупится за короткий промежуток времени.
- Мебель
Квартира может оставаться и полупустой. Экономить можно на количестве мебели, но только не на ее качестве. Дешевая мебель чаще всего делается из некачественных материалов, которые выделяют ядовитые вещества. Это опасно для жизни всех членов семьи! Выбирать нужно мебель из натуральных материалов. Также важно, чтобы она была практичной, а не только красивой. Не стоит особо тратиться на детскую комнату. Дети растут быстро. Интерьер в комнате нужно будет обновлять не один раз.
Источник:
