Як вигідно купити квартиру на вторинному ринку нерухомості
Поговоримо про те, як вигідно купити квартиру на вторинному ринку нерухомості Харкова
Нещодавно відбулася конференція під назвою Жити на відсотки, яка була присвячена інвестуванню в житло. Одна зі спікерів конференції розповіла, як вигідно обрати та купити квартиру на вторинному ринку без ризиків, щоб отримати прибуток.
За словами експерта, інвестування коштів у вторинний ринок пов’язане з мінімальними ризиками. Хоча первинний ринок нерухомості і має вищу маржинальність та, відповідно, більший прибуток.
Також вона зазначила, що на український ринок нерухомості вплинули дешеві кредити, які до цього моменту були недоступні в нашій країні, та нещодавній локдаун. Але водночас сьогоднішній прибуток від довгострокової оренди в деяких містах може становити навіть 120%, середній показник складає 35-55%, а наймінімальніший може бути 7,5-8%.
Про що ж варто пам’ятати, щоб вигідно купити квартиру на вторинному ринку та отримувати з неї прибуток:
- чітко визначити ваші можливості та бюджетні кошти, додати до суми ще 20% на ремонт житла;
- визначити бажану цільову аудиторію майбутніх орендаторів;
- визначитися з бажаною та затребуваною локацією;
- визначитися з кількістю кімнат. На сьогоднішній день найпопулярнішими варіантами являються двокімнатні квартири, так звані «євро-двокімнатні квартири». Або перебудовані двокімнатні квартири з двома спальнями й вітальнею, об’єднаною з кухнею;
- не залишати без уваги транспортну розв’язку. У великих перенаселених містах зі щільним дорожнім трафіком до місця призначення найзручніше добиратися громадським транспортом. В Харкові цей транспорт – це метро;
- завжди зважати на вартість квартири. Сама низька та приваблива ціна майже на 100% буде вказувати на шахрайську махінацію.
Говорячи про рентабельність спеціаліст з нерухомості зауважила, що також сьогодні гарний прибуток приносить комерційна нерухомість у передмісті. Для прикладу розглянемо ситуацію: підприємниць купив приміщення площею 300 кв.м, розділив його на невеликі приміщення по 100 кв.м та здав їх в оренду по 50$ за один квадратний метр.
