Купити нерухомість на первинному чи вторинному ринку?

Актуальне питання – купити нерухомість на первинному чи вторинному ринку?

З приходом осені все більше українців мають бажання купити нерухомість. Розглянемо переваги і недоліки покупки первинного і вторинного житла.

Переваги первинної нерухомості

Ширші можливості поетапної оплати. Первинну нерухомість можна купувати не вносячи всю суму відразу, чого не можна сказати про вторинне житло. Банківські іпотечні кредити розраховані на нове житло.
Більш низька вартість оформлення угоди купівлі-продажу. У цьому випадку послуги ріелтора оплачує забудовник, здешевлюючи вам вартість юридичного оформлення.
Більш дешеве утримання майна. Сучасні будинки не вимагають додатково утеплення стін, у них менший знос комунікацій і менші витрати електроенергії.
Більш високий рівень комфорту. Планування квартири можна коригувати під час будівництва будинку, передбачається власна парковка, вдосконалені системи опалення та вентиляції.

Недоліки первинної нерухомості

Висока вартість. Оформлення угоди і зміст нового житла дешевше, але ось його ринкова вартість дорожча за вторинне житло.
Можна зіткнутися з недобросовісним забудовником.
Погана локація. Нове житло будується в основному в спальних районах або створюються нові, де погано налагоджена транспортна розв’язка і інфраструктура.

Переваги вторинної нерухомості

Більш низька вартість об’єктів.
Гарне місце розташування. Якщо будинки були побудовані давно, то навколо них уже все «обжите». Поруч є всі необхідні соціально значущі об’єкти.
Швидке оформлення. Щоб вступити в законні права на володіння вторинним житло вам знадобитися 1-2 місяці, в той час як на повне оформлення первинної нерухомості потрібно не менше кількох років.

Недоліки вторинної нерухомості

Рівень комфорту. Для того, щоб створити хороші умови проживання потрібно буде витратити чимало сил, часу і грошей. Найчастіше після покупки житла люди роблять капітальний ремонт аж до перепланування квартири.
З процесу створення комфортних умов проживання може витекти купа проблем — дефекти в плануванні, незаконне перепланування колишніми господарями, заборони від місцевої влади, обмеження на зміни зовнішнього вигляду будівлі і т.п.
Проблеми з документами. Після заключення договору купівлі-продажу може виявитись, що в деяких осіб теж є право власності на квартиру.