057. ESTATE — актуальна база недвижимости Харькова и области

01.08.2017

Приложение для телефонов с операционной системой Андроид 057. ESTATE позволяет иметь доступ ко всей недвижимости Харькова и региона через свой смартфон

Установив данное приложение на свой смартфон, вы получаете не только полезную программу, а и возможность отыскать квартиру или дом, которые соответствуют всем вашим требованиям. 057. ESTATE – это самая крупная база недвижимости Харькова и региона в вашем телефоне. Представленные объекты только от реальных продавцов с реальными фото квартир и домов.

С помощью разнообразных фильтров приложения вы сможете уточнить параметры поиска. Выбрав тип объекта, диапазон допустимой стоимости (гривна, доллар США), количество комнат, место расположения (территориальный район, административный район, станции метро, направления, населенные пункты), общую площадь жилья, этаж, этажность дома приложение подберет максимальное количество объектов, соответствующих вашим требованиям. Параметры поиска можно сохранить и продолжить просмотр объявлений спустя некоторое время. Есть возможность понравившуюся недвижимость добавить в «Избранное». Также приложение 057. ESTATE будет полезно для продавцов недвижимости в Харькове. После заполнения формы заявки на продажу в кратчайшие сроки с вами свяжется специалист для уточнения деталей.

В случае возникновения каких-либо вопросов можно воспользоваться «Обратной связью». Оставив запрос на консультацию сотрудники агентства по недвижимости Харькова перезвонят вам и предоставят всю интересующую информацию.

В представленных объявлениях указано кратное описание объектов. Для получения более точной информации для удобства клиентов внизу каждого предложения есть кнопки «Написать» и «Позвонить». Выбрав удобный для вас способ вы получаете консультацию риелтора по поводу заинтересовавшего вас жилья.

Использование мобильных приложений уже давно устоявшийся тренд не только в сфере развлечений, но и в рекламе и продаже недвижимости Харькова. Теперь не нужно тратить достаточно много времени на просмотр квартир лично. Достаточно иметь телефон с операционной системой Андроид не ниже 4 версии и установить на него приложение 057. ESTATE. Таким образом вы получите доступ к самой полной и самой актуальной базе недвижимости в Харькове и регионе. С помощью программы вы сможете не только купить жилье, но и продать его.

Источник: https://kvartal.ua/news/1782342?preview=true

Квартиры в Харькове — что покупают?

27.07.2017

Самые популярные и покупаемые квартиры в Харькове на вторичном рынке недвижимости – это недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры

На данный момент покупатели предпочитают квартиры в Харькове по цене $20000-40000 в спальных районах (Алексеевка, Новые Дома, Салтовка, Павлово Поле).

Что касается покупательских предпочтений харьковчан, то они не отличаются от предпочтений жителей других городов. Самые продаваемые квартиры в Харькове однокомнатные и двухкомнатные в домах старого жилого фонда города. Те, у кого позволяют финансы отдают предпочтение более новой недвижимости – новостройкам. Большинство людей хочет купить квартиру с уже готовым ремонтом, чтобы сразу же заселиться.

Также для покупателей жилой недвижимости важную роль играет инфраструктура района. Важно, чтобы рядом были магазины, аптеки, развлекательные заведения, остановки общественного транспорта, детские сады, школы и т.п.

Стоит отметить, что основная часть населения Харькова проживает в спальных районах. На Салтовке живет приблизительно 70% всех жителей города. Но данные районы состоят в основном из домов из старого жилого фонда, так как их застройка началась относительно недавно.

Вторичный рынок Харькова перенасыщен различными предложениями, количество которых в разы превышает спрос. Собственники, которые хотят продать квартиру как можно быстрее готовы к диалогу с покупателем и торгу, размер которого не превышает 10% от первоначальной стоимости.

Основная часть покупателей – это люди в возрасте 20–35 лет среднего класса. Средняя стоимость покупаемого жилья составляет около $30000, так как заплатить больше они просто не в состоянии.

Квартиры в Харькове люди покупают в основном для собственного проживания и первое, на что они обращают внимание – это стоимость объекта. На нее влияют различные факторы от ремонта до наличия видеонаблюдения в доме.

Касательно дальнейшей динамики цен можно сказать, что осенью они останутся на прежнем уровне или немного снизятся. Сегодняшний рынок недвижимости полностью во власти покупателей и продавцы вынуждены подстраиваться под них.

Дальнейшее развитие ситуации целиком зависит от экономической и политической ситуации в Украине, но квартиры в Харькове по-прежнему остаются самой востребованной недвижимостью в стране.

Источник: https://kvartal.ua/news/1779529?preview=true

Аренда квартиры и мошеннические схемы

26.07.2017

Люди, для которых аренда квартиры в Харькове актуальна должны остерегаться мошенников

В летний период, когда в ВУЗах проходят вступительные кампании и близится начало учебного года аренда квартиры требуется многим людям.

На рынке недвижимости существует множество схем махинаций. Историей о том, как аренда квартиры стлала неудачей найдется у большей половины арендаторов жилья. К примеру, оговаривая условия аренды собственник выдвигает условие о предоплате за два месяца, на случай непредвиденных ситуаций, но при этом письменно нигде этот факт не фиксируется. По истечению нескольких недель квартирантов просят немедленно съехать, не объясняя причины и, естественно, деньги вернуть тоже отказываются. В таком случае мог бы помочь письменный договор с обозначенной датой выселения, факта передачи денег и условий их возврата.

Но, к сожалению, и письменный договор не всегда может помочь. Ситуация: девушка заселилась в квартиру и по истечению некоторого времени проживания в ней заметила, что из квартиры пропали личные ценные вещи и иногда продали продукты из холодильника. Оказалось, что «загадочным вором» была соседка, близкая подруга хозяйки квартиры, у которой был комплект ключей. Женщина посещала квартиру в отсутствие девушки-квартирантки. Среди риелторов есть название этой схемы – это «выживание». Для человека создаются невыносимые условия проживания, чтобы аренда квартиры стала мукой. В итоге человек добровольно съезжает, а оставшиеся деньги ему не возвращаются.

Аренда квартиры в Харькове стоит довольно дорого. Поэтому, когда появляется недвижимость немного дешевле средней рыночной цены ее арендуют очень быстро, забывая об осторожности и важных условиях. Специалисты говорят, что стоит насторожится, если аренда квартиры стоит дешево. В случае мошенничества возврат денег возможен только в судебном порядке, при условии наличия официального договора.

Перед тем, как арендовать недвижимость удостоверьтесь, что человек имеет законные права распоряжаться жильем и сдавать его в аренду. Выше были приведены два примера мошенничества. Отметим, что в первом случаи возврат денег уже невозможен, а вот во втором девушка-квартирантка может смело обращаться в суд. У нее есть официальный договор аренды квартиры и факты, которые доказывают, что ее обворовывали в момент проживания в съемном жилье.

Источник: https://kvartal.ua/news/arenda-kvartiryi-i-moshennicheskie-shemyi?preview=true

Рынок недвижимости пополнится новой услугой

24.07.2017

Рынок недвижимости Украины пополнился новым предложением от застройщиков – аренда жилья с выкупом

Такая услуга действительна для квартир, в которых сделан хотя бы минимальный ремонт. Рынок недвижимости всегда полон различных новшеств, так и «аренда с выкупом» может стать не просто так называемым «пилотным» проектом, а популярной услугой от застройщиков.

На данный момент рынок недвижимости нашей страны только на 5% состоит из квартир с ремонтом. Такие объекты есть и в Харькове.

Эксперты говорят, что к варианту «аренда с выкупом» застройщики прибегают чаще всего по двум основным причинам:

• плановые продажи;
• задача продать как можно больше объектов за короткий срок.

Например, застройщику нужно продать 25 квартиры, находящихся по одному адресу. Выход – предложение «аренда с выкупом». Такие сделки заключаются на условиях предоплаты в размере 30-50% от стоимости квартиры. Так застройщик получает прибыль от первоначальных взносов и перекладывает оплату коммунальных платежей на жильцов. Последние, в свою очередь, получают возможность полного выкупа квартиры сроком до 10 лет.

Можно составить предположительный портрет пользователя услуги «аренда с выкупом» — человек, который хочет продать свое старое жилье и купить новое. Но старую квартиру продать быстро по выгодной цене у него не получается, а хорошее предложение терять не хочется. Тогда агенты по недвижимости от застройщика начинают работу с квартирой их клиента.

Согласно условиям застройщика, от покупателя требуется первоначальный взнос в размере 30-50% от полной стоимости покупаемого объекта, а оставшаяся сумма распределяется примерно на 2-5 лет, с учетом 10-15% годовых. Этот вариант аренды будет дороже средней рыночной стоимости. Но при таких условиях ежемесячный платеж идет в счет оплаты за квартиру и по истечению оговоренного срока человек получает квартиру в законные владения. Этот вариант подходят для людей, которые имеют стабильный заработок. Еще один плюс условий «аренды с выкупом» в том, что застройщик не требует подтверждения стабильности доходов, чего нельзя сказать о банках.

Рынок недвижимости Харькова переполнен различными предложениями, но такая услуга может стать популярной среди покупателей. Это реальный шанс купить собственную квартиру для всех.

Источник: https://kvartal.ua/news/1776652?preview=true

Аренда недвижимости в Харькове: лето 2017

17.07.2017

Аренда недвижимости всегда была популярна

Люди вынуждены снимать квартиры по разным причинам. В каждом городе есть достаточно много жилья, которое сдается и Харьков не стал исключением. Аренда недвижимости очень популярна среди студентов, приезжих рабочих, молодых семей и одиноких людей. Это основные категории людей, арендующие квартиры.

В Харькове люди предпочитают снимать недорогое малогабаритное жилье за небольшую плату. Средняя стоимость таких квартир составляет 6000-8000 грн. Аренда недвижимости с двумя комнатами и больше пользуется меньшим спросом среди арендаторов.

Летом 2017 года в Харькове люди отдают предпочтение квартирам с хорошим ремонтом и автономным отоплением. Также для них важно наличие парковки рядом с домом, наличие магазинов, аптек, школ, детских садов и остановок общественного транспорта.

Цены на аренду квартир в Харькове: лето 2017

В таблице указана средняя стоимость на объекты. Долгосрочная аренда недвижимости стоит по-разному. На ее стоимость влияют многие факторы. Например, это планировка, размер общей площади, место расположения, состояние квартиры и многое другое.

Самые популярные арендуемые объекты в Харькове – это однокомнатные квартиры в центре города (Шевченковский и Киевский районы). Их стоимость в среднем составляет 6000-7000 грн. Аренда недвижимости большей по размеру менее популярна. Ее стоимость гораздо дороже. В центральной части города цена на трехкомнатную квартиру может достигать 10000-11000 грн.

По словам специалистов рынка недвижимости, в скором времени спрос на аренду жилья вырастит. Благодаря множеству учебных заведений каждый год в Харьков приезжает очень много студенческой молодежи. Из-за нехватки мест в общежитиях те, кто не может купить квартиру вынуждены ее арендовать. Что касается стоимости объектов в осенний период, пока ничего конкретного сказать нельзя. Она либо останется на прежнем уровне, либо немного вырастет.

Также ожидается повышение спроса на покупку недвижимости, поскольку сезон отпусков подходит к концу. Люди возвращаются в город и готовы к приобретению нового жилья.

Источник: https://kvartal.ua/news/arenda-nedvizhimosti-v-har?preview=true

Купить квартиру в Харькове: июльские цены

07.07.2017

Желающих купить квартиру в Харькове в средине лета стало несколько меньше, нежели в начале

По словам риелторов, ситуация на вторичном рынке жилья города не очень хорошая. Покупатели, которые хотят купить квартиру в Харькове  также интересуются малогабаритной недвижимостью. Жилье, имеющее три комнаты и более менее востребовано из-за своей высокой стоимости и высоких цен на услуги ЖКХ.

Что касается предпочтений покупателей, то тут ситуация неоднозначна. Некоторые люди готовы купить квартиру в Харькове по более высокой стоимости, но уже с капитальным ремонтом. А некоторые предпочитают недвижимость с частичной отделкой, чтобы в дальнейшем обустроить жилье согласно личным потребностям и вкусам. Наличие транспортной остановки, магазинов, аптек, школ, детских садов рядом с домом делает продаваемое жилье только востребование для покупателей.

Почти все собственники готовы к диалогу с потенциальными клиентами. Размер суммы, которую они готовы уступить напрямую зависит от первоначальной стоимости объекта. Продажа любой квартиры в среднем занимает около 1-3 месяцев. Центральные районы города остаются самыми популярными и в июле 2017 г.

Купить квартиру в Харькове (старый жилой фонд)

Жилье такого типа пользуется спросом среди покупателей из-за низкой, доступной стоимости и множества различных предложений на специализированных досках объявлений.

Купить квартиру в Харькове в новостройках (вторичный рынок)

В выше представленных таблицах указана средняя стоимость всех объектов. Она может меняться. Все зависимости от различных нюансов (состояние дома, квартиры, транспортная развязка, наличие охраны, парковочного места и т.д.).

Специалисты предполагают, что стоимость жилья на вторичном рынке несколько снизится в летний период. Но уже в начале осени 2017 г. количество желающих купить квартиру в Харькове вырастит, а вместе с этим и количество заключаемых сделок.

Источник: https://kvartal.ua/news/kupit-kvartiru-v-harkove-iyulskie-tsenyi?preview=true

Жилая недвижимость нежилая? Смарт-квартиры и их опасность

06.07.2017

В Украине жилая недвижимость не может считаться таковой, если ее площадь составляет менее 30 кв. м.

Нынче популярные смарт-квартиры оформляются под видом квартир-студий или апартаментов, хоть в законодательной базе и нет таких понятий. На рынке недвижимости Харькова встречаются случаи, когда продаваемые квартиры юридически числятся как коммерческая, а не жилая недвижимость. В итоге владельцы не смогут прописаться в этом «жилье», а также коммунальные платежи им придется оплачивать по более высоким тарифам (для офисов).

Эксперты говорят, что понятие «смарт-квартира» всего лишь маркетинговый ход. Некоторые компании-застройщики дабы увеличить численность клиентов идут на хитрости. Видя высокий спрос на малогабаритное жилье, они перепланируют свои старые объекты и делают из трехкомнатных квартир несколько меньших по площади. Стоит заметить, что более 50% продаваемых смарт-квартир имеют проблемы с документами.

Если вы решили купить недвижимость и остановили свой выбор на смарт-квартире, то действовать нужно по той же схеме, что и при покупке обычного жилья. А точнее:

• нужно изучить разрешения на строительство;
• проверить документы, подтверждающие право владения землей или право пользования участком;
• узнать о репутации застройщика;
• тщательно проверять документы, которые в дальнейшем будут гарантировать право на собственность купленного объекта.

Покупатели смарт-квартир могут быть обмануты, и купленная ими жилая недвижимость может оказаться нежилым помещением. Площадь смарт-квартир насколько мала, что согласно нормам, их нельзя считать полноценными квартирами. Поэтому заключая договор нужно проследить, чтобы был пункт, в котором говорится, что покупатель получает не просто квартиру, а и жилую площадь. В нежилом помещении такова просто отсутствует.

При покупке квартир внимательно изучайте документацию. Бывают случаи, когда согласно договору в купленном жилье нельзя прописаться, отсутствует почтовый адрес, отсутствует отопление или водоснабжение и т.п. Но из-за невнимательности и халатного отношения инвесторов суд вынужден оказаться на стороне застройщиков, так как в договоре такой пункт был прописан, но инвестор не обратил на него внимания или попросту не воспринял всерьез. Покупайте недвижимость в Харькове только у проверенных застройщиков или при поддержке серьезных агентств по недвижимости.

Источник: https://kvartal.ua/news/zhilaya-nedvizhimost-nezhilaya-smart?preview=true

Фасады жилой недвижимости — важная архитектурная часть города

13.06.2017

В последнее время внешний облик жилой недвижимости стал очень важной частью населенных уголков нашей страны

Во многих городах Украины, и Харьков не стал исключением, звучат предложения об очистке фасадов домов от застеленных балконов и лоджий в центральных частях городов. По мнению специалистов, данные сооружения портят внешний облик жилой недвижимости. В такой ситуации простого решения не стоит ждать. Многие жильцы квартир готовы пожертвовать внешним обликом фасадов своих домов, но сохранить дополнительные квадраты и тепло в своих жилищах. В бюджете страны вряд ли найдется достаточно денежных средств для приведения фасадов домов в эстетический вид.  Решение данного вопроса наверняка еще долго будет витать в воздухе. Но как поступить с новыми домами, владельцы которых так и хотят изменить архитектуру зданий.

Эксперты отмечают, что фасад – это часть дома. Любые его изменения требуют повторного согласования. В этом случае Украине следует опереться на опыт европейских городов. К примеру, в некоторых городах Европы за изменение фасада дома, даже если это изменение цвета, грозит штраф в размере около несколько десятков тысяч евро, а также обязательство вернуть все в первозданный вид. В некоторых странах, чтобы изменить часть фасада нужно заплатить как за проект целиком, а это очень дорого. Настолько дорого, что людям такая мысль даже не приходит в голову.

К сожалению, законодательство нашей станы насколько несовершенно, что граждане чувствуют свою безнаказанность. Казалось бы, застройщики делать все, чтобы увеличить площадь и улучшить планировку квартир, но новые объекты жилой недвижимости все равно «обрастают» лоджиями и застекленными балконами. Прежде, чем купить квартиру, нужно понимать, какой объект вы получите. Если же он вас не устраивает изначально, то следует поискать другой вариант.

Следует учитывать тот факт, что при создании проекта архитекторы уже позаботились функциональности и планировочных решениях. В случаи изменения каких-либо деталей нарушится не только внешний облик фасада, а и функциональность всего дома.

Стоит отметить, что несколькими годами ранее покупатель был не настолько искушен. Его устраивали любые предложения на рынке недвижимости по доступной стоимости. Но сегодняшние стандарты изменились. Люди покупают не просто квартиры, а целостное жилое пространство, выдержанное в едином стиле.

Источник: https://kvartal.ua/news/1745763?preview=true

Рынок недвижимости Харькова — чего хочет покупатель?

08.06.2017

Рынок недвижимости Харькова: лето 2017

С приходом лета рынок недвижимости Харькова не потерпел существенных изменений, если сравнивать с прошедшей весной. Покупатели по-прежнему готовы купить квартиру, а владельцы готовы к продаже и диалогу с реальными клиентами. Агенты по недвижимости готовятся к увеличению количества заключаемых сделок купли-продажи. Это связано с «абитуриентским» сезоном. В летние месяцы некоторые родители покупают квартиры для своих детей, которые планируют учится в ВУЗах города Харькова.

Что касательно ценовой политики однокомнатных квартир, то основная масса клиентов выбирают объекты стоимостью до $20000. Поскольку платежеспособность людей находится на низком уровне они стараются купить квартиру пригодную для заселения с уже готовым ремонтом. Но по словам риелторов, недвижимость, стоимость которой ниже $20000, клиентам не подходит. Их не устраивает место расположения объекта, отдаленность от остановок общественного транспорта, качество ремонта, водопровода, электропроводки и т.д. Стоимость двухкомнатного жилья выше на $5000-$7000. То есть, средняя цена составляет около $25000-27000.

Спрос на трехкомнатные квартиры в Харькове низкий. Это связано с дороговизной услуг ЖКХ. Стоимость таких объектов составляет около $30000, но встречаются случаи, когда собственники готовы хорошо уступать в цене.

Традиционно самыми востребованными и покупаемыми объектами остаются однокомнатные квартиры. Летом 2017 года их покупают как родители будущих студентов, та и так и жители города, которые хотят как можно быстрее решить жилищный вопрос. В основном покупаются бюджетные варианты с небольшой квадратурой.

Если говорить о критериях выбора недвижимости для покупки, то люди смотрят не только на цену, но и на район. Некоторые привязаны месту из-за работы или учебы, кто-то к родственникам и т.п. Но заметим, что спрос на жилье рядом с метро превышает количество предложений на рынке недвижимости. Квартиры с наличием ремонта также остаются более востребованы. Большая часть людей, покупающая недвижимость, готова к переезду в кратчайшие сроки.

Эксперты прогнозируют, что летом 2017 года на рынке недвижимости Харькова не произойдет никаких серьезных изменений. Ценовых колебаний тоже не предвидится. Спрос и количество заключаемых сделок будет на прежнем уровне. Будущие студенты уже приезжают в город для поисков жилья и не стоит забывать о вынужденных переселенцах из зоны АТО и Крыма. Они также активно интересуются недвижимостью Харькова.

Источник: https://kvartal.ua/news/vtorichnyiy-ryinok-nedvizhimosti-harkova-leto-2017?preview=true

Рынок недвижимости: прогноз на будущее

06.06.2017

Рынок недвижимости и его перспективы

В Украине еще с 2014 года рынок недвижимости характеризуется снижением цен на объекты. Некоторые эксперты опасаются, что к концу 2017 года снижение стоимости квартир, домов и другой жилой и нежилой недвижимости может продолжится. Так жилье может упасть в цене еще более, чем на 15%.

Согласно данным от риелторов, покупательский спрос пока находится на достойном уровне благодаря состоятельным гражданам, которые вынуждены были переселиться из зоны АТО и Крыма. Также показатель спроса на рынке недвижимости в прошлые годы поддерживали люди, которые забрали свои депозиты из банков и вложили накопленные денежные средства в покупку квартир и другого жилья. Но, к сожалению, сбережения украинцев иссякают. Купить недвижимость на сегодняшний день может не каждый желающий человек и поэтому с каждым месяцем активность клиентов рынка недвижимости снижается.

Что касается строительных компаний, то чтобы заполучить приверженность покупателей они готовы максимально снижать стоимость объектов, проводить различные акции и делать скидки своим клиентам. Но даже не смотря на множество привилегий, желающих инвестировать деньги в покупку недвижимости все меньше и меньше.

По мнению специалистов, на сегодняшний день более 85% застройщиков зависят от своих клиентов и их денег. Строительство новых объектов реально лишь при условии наличия достаточного количества клиентов. Ситуация на рынке недвижимости сложилась таким образом, что количество предложений уже давно превысило уровень спроса. Застройщики вынуждены идти на крайние меры. Стоимость квадратов удешевляется за счет снижения качества строительных материалов. В противно случаи они будут работать себе в убыток, так как без денег своих клиентов строительство не только затянется, а его попросту не смогут завершить.

Отметим, что стоит с осторожностью относится к тем компаниям, которые предлагают нереально низкие цены на квартиры. Лучше всего сотрудничать с надежными фирмами с положительными отзывами.

На сегодняшний день по всех городах Украины, и Харьков не исключение, насчитывается тысячи недостроенных объектов. Если ситуация на рынке недвижимости в ближайшее время не наладится, то их количество будет расти с каждым годом.

Источник: https://kvartal.ua/news/1739343?preview=true