Рынок недвижимости может оживиться уже этим летом

11.04.2017

Украинские риелторы со всех уголков страны отмечают, что покупательский спрос стал гораздо выше и такая тенденция сохранится до конца весны. Вероятнее всего повышение спроса на покупку недвижимости может продлиться и в летний период.

Большинство граждан, которые вынуждены были поменять место жительства из-за проведения АТО по истечению трех лет уже утратили надежду на возвращение в родные края. Именно поэтому им необходимо новое постоянное жилье и они будут покупать квартиры. Эта ситуация дает предпосылки на повышение покупательского спроса на рынке недвижимости.

Что касательно ценовой политики, то она останется на прежнем уровне. Стоимость квартир не должна повыситься весной. Но некоторые эксперты предполагают, что в случае высокой покупательской активности и большого количества просмотров квартир продавцы будут менее склонны к диалогу и готовности к торгу.

Традиционно в летний период на рынке недвижимости происходит незначительное снижение цен. Это может произойти и этим летом, но значительных изменений в стоимости квартир не произойдет. Однако специалисты говорят, что в случае дальнейшей девальвации национальной валюты падения цен на недвижимость не удастся избежать.

Напомним, что как первичная, так и вторичная недвижимость является наилучшей платформой для инвестирования и сбережения денежных средств для населения в условиях кризиса банковской системы.

При покупке недвижимости специалисты рекомендуют тщательно изучить всю документацию, касающуюся сделки купли-продажи. В случае приобретения первичной квартиры обратите внимание на репутацию застройщика и проверьте наличие разрешительной документации на возведение объекта. Если же вы решили купить квартиру из старого жилого фонда, то тут важной буде проверка документов, удостоверяющих личность продавца и нелишним будет удостовериться, что на данную квартиру больше нет претендентов с правами собственности.

Источник: https://kvartal.ua/news/ryinok-nedvizhimosti-mozhet-ozhivitsya-uzhe-etim-letom?preview=true

Жители общежитий смогут приватизировать свою недвижимость

10.04.2017

Несколькими днями ранее в Верховной Раде Украины был принят новый закон, согласно которому граждане, проживающие долгие годы в общежитиях наконец-то смогут приватизировать свою жилую недвижимость. Это касается всех граждан страны, в том числе и жителей города Харькова. Данный законопроект был инициирован «Народным фронтом».

Соавтор закона А. Дроздик рассказал, что основной целью создания документа было обеспечение граждан со многолетним стажем работы на предприятиях и проживанием в общежитиях правами на собственное приватизированное жилье.

Также он отметил, что еще в далеких 90-х годах большая часть предприятий незаконно включила общежития в уставные капиталы и практически за копейки получила их в свое распоряжение вместе с другим имуществом.

Данный законопроект помогает установить справедливость и борется за возвращение общежитий общинам. Первоочередная задача заключается именно в передаче недвижимости на баланс местных органов самоуправления. И только после этого у граждан появится возможность законно приватизировать свои квартиры и комнаты, где они проживали много лет, а иногда и несколькими поколениями.

Депутат отметил, что на перевод общежитий на собственный баланс органам местного самоуправления дается 6 месяцев. Поэтому сам процесс приватизации недвижимости гражданами может начаться в конце 2017 года или в начале 2018 года.

Помимо этого, А. Дрозкик подчеркнул, что данный законопроект распространяется на тех граждан, которые не владеют другой недвижимостью, кроме жилплощади в общежитии.

Путь создания этого закона был довольно сложным, но благодаря слаженной работе народных депутатов он все-таки вступил в свою силу. Они позаботились о том, чтобы украинские граждане имели возможность законно приватизировать свою жилую недвижимость в общежитиях.

Источник: https://kvartal.ua/news/zhiteli-obshhezhitiy-smogut-privatizirovat-svoyu-nedvizhimost?preview=true

Украинские застройщики обманывают покупателей недвижимости

03.04.2017

Эксперты в сфере жилой недвижимости рассказали, что на сегодняшний день самый распространенный обман от застройщиков – это требование дополнительных денег за «лишние» квадратные метры.

Все чаще можно встретить договора, где есть пункты, согласно которым покупатель обязан будет доплачивать, помимо тех денег, которые уже были внесены за квартиру. К примеру, покупатель оплатил жилье площадью 60 кв. м, а по итогам строительства ему намеривают дополнительные 5-10 квадратов и, соответственно, просят за них доплатить. Но на деле оказывается, что не в каждой квартире действительно есть лишние метры, а доплачивать за них приходится не малую сумму. Такие случаи можно встретить на территории всей Украины, в том числе и в Харькове.

Также специалисты говорят, что метраж квартиры может отличатся всего на 5% — 10% от того, который указал застройщик. Но ситуация усугубляется тем, что покупателей для проверки достоверности данных почти никогда не пускают в квартиры. Поэтому люди просто вынуждены верить застройщикам на слово и доплачивать разницу.

Зачастую в панельных домах метраж квартир практически не отличается от заявленного, чего нельзя сказать про монолитно-каркасные дома. Там же, согласно договору, допускается погрешность в 0,1 – 1 кв.м, а за остальные метры обязан платить покупатель.

К сожалению, это не единственная уловка, которой пользуются застройщики. Также встречаются случаи, когда в договор вписываются дополнительные пункты, к примеру, нотариальное заверение документов. Их тоже должен оплачивать покупатель квартиры.

В большинстве случаев договора призваны защищать права только застройщиков и по сути являются полулегальными, так как некоторые пункты откровенно нарушают права потребителей.

Источник: https://kvartal.ua/news/1685854?preview=true

Новшества в сфере налогообложения недвижимости

23.03.2017

Накануне пресс-служба Президента Украины сообщила, что Верховной Радой во втором чтении был принят документ, который упрощает оформление наследства для ближних родственников наследователя. Закон одобрили почти 300 депутатов и Президент Украины Петр Порошенко подписал ЗУ №1910-VIII «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения наследства».

Согласно вышеуказанному законопроекту члены семьи наследователя второй степени родства (родные сестры и братья, дедушка, бабушка и внуки) освобождаются от налогов на доходы физлиц стоимости наследства, которое получил наследователь. До принятие этого закона Налоговый кодекс Украины предусматривал освобождение от обложения налогами членов семейства наследователя только по первой линии (родители, супруг или супруга и дети).

К тому же, от необходимости оценки объектов, к примеру, недвижимости, которые были получены в наследство, также освобождаются наследники первой и второй степеней. Но стоит заметить, что для всех остальных людей, имеющих право на наследство, размер налогообложения составляет 5%.

Закон Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения наследства» вступает в свою силу на следующий день после его публикации и начинает применяться к доходам, которые получены с 1 января 2017 года в виде подарка или наследства.

Источник: https://kvartal.ua/news/novshestva-v-sfere-nalogooblozheniya-nedvizhimosti?preview=true

Новая тенденция на рынке недвижимости Украины

16.03.2017

Несколькими года ранее на рынке недвижимости очень популярной была определенная схема, согласно которой люди покупали квартиры на первых этаж домов и сдавали их в аренду владельцам магазинов, парикмахерских и т.п. Но в жилых помещениях подобные объекты размещать запрещено законом, поэтому люди переводили недвижимость с жилого фонда в нежилой. Сегодня же на рынке можно наблюдать встречную тенденцию. Теперь количество заявок на перевод квартир в жилой фонд примерно такое же.

Специалисты объясняют это тем, что сейчас аренда коммерческих объектов недвижимости не выгодна. Многие просто пустуют. Теперь застройщики не отводят первые этажи домов для магазинов, для них приоритетнее квартиры.

Иногда бывают случаи, когда человек купивший подвальное помещение переводит его в статус жилого, но это редкость. Корни такой тенденции уходят в повышение строительных норм в Украине. Если ранее объекты вводились в эксплуатацию без проблем, то сейчас их могут не принять только по причине того, что некоторые квартиры не соответствуют новым стандартам квартир. К примеру, часть квартир имеют окна, выходящие только на северную сторону и таким образом солнечные лучи не попадают в жилье, а это не соответствует новым стандартам. Строительные фирмы вынуждены относить их к нежилому фонду и обозначать как творческие мастерские и т.п. Некоторые граждане покупают такую недвижимость и самостоятельно переводят ее в статус жилой. Это помогает сэкономить от $5000 — $15000.

Схема перевода недвижимости из нежилого фонда в жилой довольно проста. В ГАСК (Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля) подается запрос на реконструкцию объекта. Она может быть формальной, а можно и сделать перепланировку если вам это необходимо. По окончанию реконструкционных работ объект сдается в эксплуатацию, но уже с другим целевым назначением и узаконенной перепланировкой.

Источник: https://kvartal.ua/news/1666911?preview=true

Цены на недвижимость в Харькове в марте 2017 года

13.03.2017

Специалисты в сфере недвижимости сообщают, что если сравнивать с февралем текущего года, то цены на вторичную недвижимость в Харькове в марте выросли примерно на 10%-15%. Также стоит отметить, что количество предложений о продаже квартир на вторичном рынке увеличилось. Причиной этому стало расширение города и пополнение первичного жилого фонда.

Уже по традиции самыми востребованными остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Причем это касается как первичного, так и вторичного жилья. По данным риелторов всего 30% их клиентов покупают квартиры для личного пользования, а 70% покупают недвижимость для дальнейшей сдачи ее в аренду. Трехкомнатное жилье пользуется низким покупательским спросом и это связано с дороговизной коммунальных услуг. Ценовой диапазон самых покупаемых квартир в Харькове колеблется от $20000 до $45000.

Риелторы рассказывают, что продавцы практически всегда готовы идти на уступки и уступать в цене. Средняя скидка составляет от $2000 до $4000. Зачастую продажа недвижимости занимает от 14 дней на 1,5 месяца, но если владельцы не готовы к торгу, то этот процесс может затянуться и до 6 месяцев.

Что касается требований покупателей к приобретаемому жилью, то для них главное это инфраструктура и транспортная развязка. Самыми популярными являются центральные районы Харькова, а вот студенческая молодежь предпочитает квартиры, которые расположены на проспекте Науки. Жилье на окраинах не пользуется спросом, что объясняется неудобной транспортной развязкой.

Цены на квартиры в Харькове в марте 2017 года

В данной таблице указана средняя рыночная стоимость недвижимости в Харькове. Цены могут меняться, все зависит от качества объекта, места его локации, площади квартиры, ее планировки и других факторов.

По прогнозам аналитиков спрос на жилую недвижимость в Харькове будет расти, а вместе с ним будут расти и цены на квартиры.

Источник: https://kvartal.ua/news/tsenyi-na-nedvizhimost-v-harkove-v-marte-2017-goda?preview=true

Квартира в аренду за коммуналку

28.02.2017

Аренда квартир выросла в цене по всех областях Украины, исключением не стал и Харьков. Это событие специалисты связывают с ростом коммунальных платежей и с обесцениванием национальной валюты.

Уже по традиции самыми популярными остаются однокомнатные квартиры, на втором месте двухкомнатные, а вот трехкомнатными арендаторы интересуются очень редко.

В Украине жить становится все дороже. Большинство продуктов выросло в цене минимум на 20%, коммунальные платежи также значительно поднялись в цене. Поэтому владельцы недвижимости стараются сдать ее как можно дороже.

Самое большое количество арендной недвижимости сконцентрировано в крупных городах, к примеру, таких как Харьков. Это связанно с тем, что многие украинцы стремятся устроится на работу в большом городе где им приходится снимать квартиры.

Одно- и двухкомнатные квартиры по реальной рыночной стоимости разбирают очень быстро, чего нельзя сказать о трехкомнатных. На то, чтобы сдать их в аренду требуется минимум месяц.

Поднятие цен на коммунальные платежи значительно повлияло на требования арендаторов. Все больше людей стало выбирать квартиры в новостроях. Перед тем, как снять жилье они мониторят счета за отопление, проверяют наличие счетчиков, состояние стеклопакетов, дверей, батарей, интересуются толщиной стен и т.п. Такой интерес связан с тем, что иногда бывают случаи, когда стоимость коммунальных платежей превышает арендную стоимость недвижимости.

Стоит отметить, что элитным жильем украинцы стали интересоваться на 40% реже. Именно поэтому хозяева стали соглашаться оплачивать коммунальные платежи самостоятельно.

В некоторых городах, где спрос на арендное жилье не очень велик, владельцы квартиры готовы заселять людей бесплатно, лишь бы те оплачивали коммуналку. А арендаторы, в свою очередь, начали группироваться, чтобы дешевле было оплачивать арендное жилье.

Специалисты говорят, что цены на аренду квартир больше не будут расти, а могут даже просесть. Если раньше на стоимость влиял курс доллара, то сегодня она полностью зависит от цен на коммунальные платежи.

Источник: https://kvartal.ua/news/kvartira-v-arendu-za-kommunalku?preview=true

Покупка квартиры надежнее банковского депозита

16.02.2017

Экономисты говорят, что в период с 2014 года цены на недвижимость упали всего лишь на 11%, а это значительно меньший показатель нежели падение всей экономики страны. Для населения инвестирования в покупку квартир и другой недвижимости по-прежнему остается актуальным, так как это лучший способ сохранить сбережения.

Современная банковская система практически не защищает банковские депозиты. Поэтому для людей покупка жилья является более интересной платформой для инвестиций.

Еще одним надежным источником для инвестиций эксперты назвали валюту. Хоть для населения такой способ и является наиболее доступным, но его можно назвать и опасным. Такого вида инвестирование не приносит никакой прибыли. Чего нельзя сказать о недвижимости.

Купив квартиру в дальнейшем можно сдавать ее в аренду и получать стабильный дополнительный доход. Чтобы увеличить прибыль некоторые граждане приобретают несколько квартир и сдают их посуточно. Такой вид аренды дает возможность не только полностью перекрыть все коммунальные платежи, но и получить немалый дополнительный заработок. Но стоит отметить, что для сдачи жилья посуточно нужно достаточно много свободного времени.

Менее прибыльной, но все же со стабильным доходом является долгосрочная аренда квартиры. Покрываются коммунальные платежи, жилье всегда под присмотром и плюс ко всему есть еще и прибыль. Такой вид аренды хоть и менее доходный, но требует меньше времени для занятия арендной недвижимостью.

Источник: https://kvartal.ua/news/1642660?preview=true

Новшество на рынке недвижимости

15.02.2017

В связи с низкой платежеспособностью украинцы все чаще стали покупать недвижимость с маленькой площадью. В свою очередь застройщики оперативно отреагировали на запросы покупателей и стали возводить все больше объектов с так называемыми смарт-апартаментами. Такое жилье отличается тем, что малая площадь в нем используется максимально функционально. К примеру, в квартире размером 20 квадратных метров 15 из них будет отведено на общую комнату с кухней.

Эксперты уверяют, что не смотря на свои размеры такие квартиры очень вместительны. Современные дизайнерские решения позволяют обставить жилье максимально комфортно и стильно. Большое панорамное окно, барная стойка, встроенная бытовая техника на кухне и многие другие особенности могут визуально увеличить квартиру. Среди особенностей можно выделить компактную туалетную комнату, душевую кабинку вместо ванной и отсутствие балкона.

Цены на такого вида недвижимость довольно разные. Все зависит от качества объекта, места локации, района города и др. Стоит отметить, то в таких квартирах нет «мертвых» зон, которые функционально не используются.

К сожалению, новшество на рынке недвижимости не осталось без внимания мошенников. Под видом смарт-квартир они начали продавать обычные малометражные квартиры советских времен. Также довольно много сомнительных предложений есть и новых многоэтажках.

Что касается мнений специалистов о покупке смарт-квартиры, то тут они разнятся. Некоторые считают, что районы с такими постройками в будущем могут стать переполненными и будут представлять из себя трущобы. Что касается качества, то такие дома не должны санусловиями отличатся от обычных.

Среди преимуществ смарт-квартир можно выделить несколько основных – это малая площадь, оснащенность бойлерами, двухтарифными счетчиками электроэнергии и индивидуальным отоплением. Все это в комплексе дает возможность сэкономить на оплате коммунальных услуг, что является огромным плюсом с нынешними тарифами для населения.

Источник: https://kvartal.ua/news/1641574?preview=true

Цены на недвижимость в Харькове: первый квартал 2017 года

09.02.2017

В первом квартале 2017 года цены на квартиры в Харькове остались неизменными, если сравнивать с декабрем 2016 года. Традиционно самой популярной недвижимостью среди покупателей остается одно- и двухкомнатное жилье класса эконом. Такими же традиционными остались и требованья к покупке:

• хороший ремонт в квартире и в подъезде;
• ухоженная придомовая территория;
• автономное отопление;
• развитая инфраструктура и удобная транспортная развязка.

Специалисты говорят, что собственники готовы идти на уступки и снижать цену. Хороший торг возможен в случае, когда квартиру нужно продать в срочном порядке. Средний срок продажи недвижимости составляет 3 месяца, но если состояние квартиры хорошее и цена не завышенная, то ее можно продать всего за месяц.

Чаще всего покупатели интересуются объектами, которые расположены в центральных и приближенных к центру города районах (Шевченковский, Киевский). Покупают недвижимость как первичную, так и вторичную.

В Харькове насчитывается 65 предложений от застройщиков о продаже первичного жилья. Цены колеблется от 17990 грн. до 34530 грн. за квадратный метр.

Что касается рынка жилья старого жилого фонда, то он довольно стабилен. Чаще всего люди покупают «гостинки», «однушки» и двухкомнатные квартиры. К примеру, однокомнатные квартиры стоят около $16000-$25000, двухкомнатные — $20000-$30000, а трехкомнатные от $25000 до $45000.

Что касается ситуации на вторичном рынке, то тут цены немного выше. В основном количестве случаев людей интересуют качественные объекты в новых домах, которые расположены в центральной части города. Стоимость однокомнатной квартиры колеблется от $20000 до $50000, двухкомнатной от $25000 до $50000, а трехкомнатные продаются по цене $40000-$75000.

Стоит отметить, что цена на недвижимость зависит от многих факторов. К примеру, ее может определять место локации, площадь, планировка, качество ремонта, инфраструктура, транспортная развязка и многое другое.

Источник: https://kvartal.ua/news/tsenyi-na-nedvizhimost-v-harkove-pervyiy-kvartal-2017-goda?preview=true