Новый закон: жилую недвижимость в общежитиях можно приватизировать

02.06.2017

Теперь недвижимость в общежитиях можно будет приватизировать

Вчера, 1 июня 2017 г. президент Украины Петр Порошенко утвердил ЗУ №1076, который позволяет гражданам приватизировать жилье в общежитиях. Данный закон распространяется на недвижимость, которая была возведена во времена СССР на общегосударственные денежные средства.

В законопроекте говорится, что все люди, законно зарегистрированные по месту жительства в общежитиях и фактически проживающие в них, согласно условия предоставления койко-места, теперь имеют законное право на приватизацию жилой недвижимости в общежитиях, но только после расселения и получения индивидуального жилого помещения на территории общежития.

Отметим, что данное право приватизации жилой недвижимости распространяется на те помещения, которые были возведены во времена Советского Союза за счет общегосударственных денежных средств (это касается государственных, коллективных предприятий и организаций) и тех, которые входили в состав уставных фондов (капиталов) хозобществ и иных организаций, созданных в период корпоратизации прежних коммунальных и госпредприятий. Также это касается и тех организаций, которые были переданы на баланс других юридических лиц или отделены другими способами.

Напомним, что изменения в данный законопроект были внесены в апреле 2017 года инициатором которых выступил «Народный фронт». С поправками согласились более 250 народных депутатов Украины. Основная цель ЗУ №1076 – обеспечить граждан, имеющих многолетний стаж работы на предприятиях и проживания в общежитиях правами на личную приватизированную жилую недвижимость.

Источник: https://kvartal.ua/news/novyiy-za?preview=true

Чем первичный рынок недвижимости привлекает покупателей?

01.06.2017

Первичный рынок недвижимости и покупательская активность

Эксперты отмечают, что первичный рынок недвижимости отличается тем, что покупатели на нем более активны, чем на вторичном. Сложившейся ситуации поспособствовали две основные причины – это цена и возможность покупки недвижимости в рассрочку.

Многие застройщики предлагают своим клиентам вариант покупки квартиры в рассрочку на несколько лет. Сроки каждая строительная фирма определяет индивидуально. Это может быть как один год, так и три года. Специалисты предполагают, что чем больший будет период рассрочки, тем больше застройщик сможет привлечь инвесторов. Такой вариант покупки квартиры дает людям возможность постепенно накапливать денежные средства, чтобы выплачивать стоимость недвижимости. Также эксперты отметили, что на данный момент на рынке недвижимости отсутствуют нормальные ипотечные инструменты.

Что касается ценовой политики, то пока нет никаких серьезных оснований для дальнейшего повышения цен на жилье в новостройках. Покупательская активность связана со стоимостью недвижимости и возможностью приобрести ее в рассрочку.

Напомним, что многие эксперты в области недвижимости и экономики считают приобретение жилья наилучшим вариантом вложения и сохранения денежных средств для населения в условиях нестабильности банковской системы нашей страны. Особое внимание они советуют обратить на первичную недвижимости, которая была возведена авторитетными компаниями-застройщиками с хорошей репутацией. Также следует уделить должное внимание новым системам кредитования, которые предлагают строительные фирмы. Некоторые из них довольно выгодны и предоставляют возможность купить квартиру почти каждому человеку.

Источник: https://kvartal.ua/news/chem-pervichnyiy-ryino?preview=true

Почем квартиры на рынке недвижимости в Харькове?

31.05.2017

Стоимость объектов на рынке недвижимости Харькова

По словам специалистов, на рынке недвижимости Харькова нет существенных изменений, если сравнивать с прошлым месяцем. Стоимость квартир и покупательский спрос находятся на одном уровне уже несколько месяцев.

Покупатели выбирают для покупки в основном квартиры с небольшой жилой площадью из старого жилого фонда и в новостроях. Трехкомнатное жилье по-прежнему не пользуется особой популярностью. Такую недвижимость предпочитают семьи с детьми. Также стоит отметить, что всего лишь 30% покупаемой недвижимости в Харькове предназначается для собственного проживания, а 70% — это квартиры для последующей сдачи или перепродажи.

Что касается требований покупателей, то они на том же уровне. Главное – это удобная транспортная развязка и инфраструктура района. На счет наличия ремонта в квартире мнения разделились. Половина людей приобретают квартиры с готовым качественным ремонтом, а половина без него, чтобы обустроить сове жилье согласно собственным предпочтениям и потребностям.

Стоимость квартир из старого жилого фонда Харькова

Самые покупаемые квартиры находятся на средних этажах. В среднем продажа недвижимости занимает от 14 дней до 1,5 месяца. Большинство продавцов готовы к диалогу с клиентами. Сумма торга составляет $500-$1000.

Стоимость объектов на вторичном рынке Харькова

В выше представленных таблицах указана средняя стоимость квартир в городе Харькове. Цены на недвижимость могут изменятся в зависимости от различных факторов (ремонта, состояния дома, локации объекта, инфраструктуры района и т.п.).

Риелторы прогнозируют, что в летний период 2017 года произойдет традиционный спад покупательской активности и количество заключаемых сделок на рынке недвижимости снизится. Возобновление активности покупателей следует ждать с началом осени.

Источник: https://kvartal.ua/news/1735516?preview=true

Новый тренд на рынке недвижимости – современная «общага»

19.05.2017

Рынок недвижимости Харькова пополнится новыми объектами

Рынок недвижимости Харькова постоянно развивается и пополняется новыми объектами. Цены на жилье растут с каждым годом, поэтому сегодня как никогда актуально строительство социального жилья. Большинство людей не в состоянии купить квартиру даже по самым низким ценам. Аренда квартиры обходится очень дорого. На нее тратится больше половины семейного бюджета. Выходом из такой ситуации может стать аренда более дешевой жилплощади.

Аренда комнаты в общежитии – это реальный способ иметь крышу над головой и копить на собственную квартиру. Сейчас эти комнаты называют «интернаты». Аренда такого жилья позволяет не переплачивать за лишнее пространство, которое в большинстве случаев попросту ненужно.

Многие люди ассоциируют слово «интернат» с «совковыми» коммуналками и студенческими «общагами». Но стоит отметить, что за рубежом уже довольно продолжительное время такой вид жилья существует на высшем уровне. Там «интернаты» называют «хостел» или «мотель». Отечественные строительные компании перенимают зарубежный опыт и стремятся к повышению престижа, качества и удобства общежитий.

На сегодняшний день в Харькове ведется активная работа по реконструкции и полному восстановлению «интернатов», также возводятся новые объекты такого типа. Это позволяет предоставлять комфортные условия проживания, демократичные цены на жилье и высокий уровень обслуживания. Помимо этого, в общежитиях можно арендовать комнату посуточно.

Реконструкция общежитий осуществляется на высоком уровне. Комнаты оснащены качественными современными коммуникациями, установлены новые окна и двери, произведена полная замена сантехники, есть пожарная сигнализация и собственная мини-кухня. Для безопасности жителей и сохранности их имущества во многих зданиях установлено круглосуточное видеонаблюдение.

Отметим, что современный покупатель недвижимости интересуется недорогим малогабаритным жильем. К этой категории можно отнести гостинки, квартиры-студии и комнаты в общежитиях. Застройщики вынуждены подстраиваться под запросы клиентов и возводить больше объектов с квартирами, площадь которых от 20 кв.м.

Источник: https://kvartal.ua/news/1724494?preview=true

В Харькове пройдет Международная конференция Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины

16.05.2017

ХХІ Международная конференция АСНУ

В мае 2017 года в Харькове пройдет ХХІ Международная конференция Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ). Это событие можно назвать самым масштабным и значительным для рынка недвижимости нашей страны. Для принятия участия в мероприятии в Харьков съедутся лучшие специалисты со всех уголков Украины и всего мира. Конференция в этом году отличается количеством иностранных гостей. В частности, Харьков посетит Антон Шипунов – эксперт по недвижимости из США, который является одним из самых знаменитых и ожидаемых гостей.

Стоит отметить, что Антон Шипунов – это не только владелец агентства по недвижимости «Antony Realt y», а и представитель Президента Национальной ассоциации риэлторов США в Украине, лицензированный брокер (штат Калифорния), Член НАР-а и Калифорнийской Ассоциации Риэлторов. На американском рынке недвижимости он работает с далекого 1991 года. С 2000 года Антон Шипунов занимается покупкой-продажей недвижимости в графстве Сан Диего. Многолетний стаж работы на рынке недвижимости США, который, в свою очередь, является крупнейшим в мире, дает возможность провести авторский мастер-класс, именуемый «Технология работы Риэлтора в Калифорнии». С данным материалом специалист выступит в Харькове 21 мая в рамках конференции.

В ходе проведения мастер-класса Антон Шипунов поделится бесценным опытом работы с риэлторским сообщество США, ответит на главные вопросы, которые волнуют не только американских, но и украинских риэлторов. Как заработать доверие клиентов? Как подготовиться к продаже недвижимости? Как работать с документацией? Как инспектировать объект? – это лишь малая часть вопросов, на которые можно будет получить ответы. Также эксперт расскажет о том, как правильно сформировать цену на квартиру, дом или другую жилую недвижимость, расскажет об использовании рекламы, МЛС и поделится многими секретами работы американских риэлторов. Антон Шипунов примет участие еще в нескольких обсуждениях и расскажет множество полезной информации для риэлторов.

Также на конференции выступят еще многие известные специалисты по недвижимости из Таиланда, Польши, Латвии и других стан. 21 мая Яна Лурье проведет собственный мастер-класс, который посвятит управленческим вопросам.

Источник: https://kvartal.ua/news/v-harkove-proydet-mezhdunarodnaya-konferentsiya-assotsiatsii-spetsialistov-po-nedvizhimosti-rieltorov-ukrainyi?preview=true

Роль архитектора на рынке недвижимости

15.05.2017

Тенденции рынка недвижимости

В обществе уже давно устоялось понятие, что архитектор – это творец, художник, который никак не заинтересован в финансовом анализе. Но современность диктует свои условия. Сегодня архитектор – это специалист, который создает не только красивую недвижимость, но и финансово выгодный проект.

Застройщики крупных городов, таких как Харьков, уже успели усвоить правило, что грамотная архитектурная концепция – это залог успешности проекта и их финансовых доходов в условиях перенасыщения рынка недвижимости.

Дополнительные затраты на архитектурную составляющую будущего проекта всего 5-10% от общего бюджета. Создание правильной концепции использования пространства позволяет привлечь большее количество покупателей квартир и, соответственно, увеличить прибыль компании. Что же влияет на продажи квартир?

1. Определения сегмента. Четко определенные рамки для архитектора существенно упрощают его работу и делают ее более качественной. Понимание сегмента проекта дает возможность правильно распределить затраты на возведение объекта и определится с архитектурной концепцией.
2. Стоимость жилой недвижимости. Правильный архитектурный проект должен соответствовать качеству и стоимости строительных материалов. Если объект принадлежит к сегменту эконом, то стоимость и время, потраченное на строительство должны быть невелики.
3. Место локации объекта недвижимости и его внешний вид. Даже самая удачная планировка, красивейший фасад и привлекательная стоимость квартир может не заинтересовать покупателя, если дом находится в районе с плохо развитой инфраструктурой.
4. Энергоэффективность. В последние годы украинские строители всерьез заинтересовались энергоэфективностью домов. Создание современных объектов недвижимости позволят не только делать квартиры намного теплее, но и привлекать все больше покупателей.
5. Качество возведения объекта. Сегодняшний покупатель рынка недвижимости становится все более разборчив и требователен. Для него немаловажный фактор в покупаемой квартире – это качество строительных материалов и выполнение отделочных работ.
6. Безопасность. Архитектурная концепция должна обеспечивать защиту объекта недвижимости на всех уровнях, при этом не создавая ощущение «замкнутости». Территория должна быть оснащена шлагбаумами, домофонами, камерами наблюдения, службой охраны и т.п. Наличие всех этих факторов делает жилье более привлекательным для покупки.

   Источник: https://kvartal.ua/news/1720175?preview=true

Сегодняшний рынок недвижимости Харькова

12.05.2017

Жители города Харькова после длительного затишья снова стали вкладывать деньги в покупку недвижимости. В основном люди предпочитают небольшие и недорогие квартиры. Популярностью пользуется жилье из старого и нового жилых фондов.

Согласно данным специалистов в области недвижимости, основной процент всех покупаемых квартир приходится на центральные и прицентральные районы. В связи с тяжелым экономическим положением в стране люди вынуждены покупать жилье небольшой площади, так называемые «гостинки». Такой «отложенный спрос» и образовавшуюся тенденцию специалисты связывают с событиями на Донбассе. Также стоит отметить, что по словам риелторов, состоятельные жители Харькова предпочитают покупать недвижимость за пределами страны, остерегаясь дальнейшего усугубления экономического кризиса в Украине.

Сегодняшнего харьковского покупателя недвижимости прежде всего интересует состояние дома, квартиры и инфраструктура района (детские сады, школы, торговые центры, рынки, мелкие магазины, аптеки, поликлиники, транспортная развязка и т.п.). Что касается цен на жилье, то они очень разные. Все зависит от места локации объекта.

В последнее время на рынке недвижимости появилось много перекупщиков. Они скупают квартиры с целью дальнейшей их перепродажи. Такая ситуация может обернуться неприятностями для рынка и привести к падению цен на жилье. Количество продаваемых квартир увеличивается, а клиентов не прибавляется.

Большая часть возводимых объектов принадлежит однокомнатным квартирам, а вот трем- и четырехкомнатным принадлежит всего 2% от общего количества нового жилья. Эта тенденция обусловлена требованиями покупателей. На вторичном рынке самыми востребованными и покупаемыми также остаются однокомнатные квартиры за невысокую стоимость.

Источник: https://kvartal.ua/news/segodnyashniy-ryinok-nedvizhimosti-harkova?preview=true

Аренда недвижимости в Харькове: май 2017 года

11.05.2017

В Харькове в мае 2017 года клиенты интересуются арендой как однокомнатных, двухкомнатных, так и трехкомнатных квартир. Чаще всего люди предпочитают арендовать недвижимость из старого жилого фонда. Новострои особой популярностью не пользуются из-за высокой арендной ставки. Цены на жилье в среднем выросли на 10%. Согласно статистике, арендаторы предпочитают жилье стоимостью до 5 тыс. грн

По словам риелторов, для съемщиков главным является наличие хорошего ремонта, счетчиков, мебели и бытовой техники. Также важную роль играет место расположение дома, транспортная развязка и инфраструктура района. Самыми популярными остаются центральные и прицентральные районы города. Жилье на окраине не пользуются спросом из-за неудобной транспортной развязки. Что касается требований собственников недвижимости, то тут основным остается отсутствие животных и маленьких детей.

Арендная недвижимость старого жилого фонда востребована благодаря доступной ценовой политике.

Стоимость аренды квартир из старого жилого фонда в Харькове

Арендная недвижимость в новостройках в Харькове пользуется меньшим спросом. Чаще всего такое жилье интересно арендаторам, если есть уже оформленная субсидия. Этот факт позволяет сократить расходы на оплату услуг ЖКХ в несколько раз.

Стоимость аренды квартир в новостроях в Харькове

В таблицах представлена средняя арендная стоимость недвижимости в Харькове за май 2017 года. Цены могут меняться в зависимости от некоторых факторов. На них могут повлиять место локации объекта, транспортная развязка, качество ремонта и т.п.

Источник: https://kvartal.ua/news/arenda-nedvizhimosti-v-harkove-may-2017-goda?preview=true

Осторожно! Квартирные аферисты!

14.04.2017

Простым гражданам от мошенников в сфере недвижимости защитить себя очень непросто, а особенно если в деле замешаны правоохранительные органы.

Эксперты говорят, что в последнее время участились случаи возбуждения уголовных дел на правоохранителей, которые замешаны в квартирных аферах. Также они рассказали, что существует определенный алгоритм действий для граждан, продающих или покупающих недвижимость, чтобы обезопасить себя и свое имущество.

Обращаясь в агентства по недвижимости вы на 95% можете быть уверенны в том, что продавец или покупатель квартиры такой же «чистый», как и само жилье. В обязанности риелтора входит проверка юридической истории участников сделки и самого объекта продажи-покупки.

Тут речь идет о ряде определенных мероприятий, которые связаны с проверкой всей документации с целью установления подлинности документов, подтверждающих личности участников сделки и документов, определяющих права собственности недвижимостью. В ходе этих мероприятий выясняется не были ли паспорта украденными, не были ли переклеены фотографии, не краденные ли нотариальные бланки и не продавалась ли данная квартира многократно. Весь этот комплекс действий позволяет защитить продавца или покупателя от квартирных аферистов.

Также стоит отметить, что чаще всего объектами мошенников становятся квартиры класса эконом. Чем ниже стоимость квартиры, тем проще создать ажиотаж вокруг нее и побыстрее продать. Чаще всего мошенники обращаются к частным риелторам или в небольшие агентства, так как они не в силах провести полный комплекс проверочных действий. Поэтому «купившись» на низкую стоимость квартиры вы можете остаться и без жилья, и без денег. Зачастую мошенники пользуются поддельными паспортами и нотариальными бланками.

Специалисты в сфере недвижимости настоятельно рекомендуют сотрудничать только с квалифицированными нотариусами и крупными агентствами по недвижимости с долголетним стажем работы на рынке недвижимости и хорошей репутацией.

Источник: https://kvartal.ua/news/ostorozhno-kvartirnyie-aferistyi?preview=true

Влияют ли слухи на рынок недвижимости Харькова?

12.04.2017

Как показывает многолетний опыт работы на рынок недвижимости города Харькова слухи о росте курса доллара США влияют на него негативно. Снижение динамики происходит даже при незначительных колебаниях курса.

В 2017 году можно наблюдать нехарактерное для рынка явление. Едва заметные колебания курса валют приводили к слухам о подорожании доллара почти до 40 грн. за $1. Естественно, такие слухи повышают ценность долларовых сбережений в глазах их владельцев и дают надежду, что в скором времени стоимость квартир в гривнах снизится. Поэтому люди решают повременить с покупкой жилья, но, как правило, ожидания не оправдываются. Продавцов недвижимости к снижению стоимости объектов может подтолкнуть только реальная ситуация с курсом валют, но никак не слухи.

То есть можно сказать, что ситуация на рынке недвижимости Харькова в начале 2017 года сложилась таким образом, что собственники не спешат снижать цены, а большая часть потенциальных покупателей откладывает покупку жилья и тем самым лишает себя возможности приобрести идеальный вариант.

Также эксперты отмечают, что сегодняшние цены на рынке заметно выше реальных цен сделок. К тому же, в настоящий момент очень сложно определить реальную стоимость квартир и домов, которую предлагает рынок. Согласно аналитическим данным продавцы недвижимости завышают цены, а это говорит о том, что у них нет острой необходимости в срочной продаже. Те, кто реально заинтересован в быстрой продаже указывают цену максимально приближенную к реальной рыночной.

Сейчас наступает самый благоприятный период для покупки жилья и переезда, поэтому эксперты прогнозируют повышение покупательской активности на рынке недвижимости Харькова.

Источник: https://kvartal.ua/news/vliyayut-li-sluhi-na-ryinok-nedvizhimosti-harkova?preview=true