Роль архитектора на рынке недвижимости
Тенденции рынка недвижимости
В обществе уже давно устоялось понятие, что архитектор – это творец, художник, который никак не заинтересован в финансовом анализе. Но современность диктует свои условия. Сегодня архитектор – это специалист, который создает не только красивую недвижимость, но и финансово выгодный проект.
Застройщики крупных городов, таких как Харьков, уже успели усвоить правило, что грамотная архитектурная концепция – это залог успешности проекта и их финансовых доходов в условиях перенасыщения рынка недвижимости.
Дополнительные затраты на архитектурную составляющую будущего проекта всего 5-10% от общего бюджета. Создание правильной концепции использования пространства позволяет привлечь большее количество покупателей квартир и, соответственно, увеличить прибыль компании. Что же влияет на продажи квартир?
- Определения сегмента. Четко определенные рамки для архитектора существенно упрощают его работу и делают ее более качественной. Понимание сегмента проекта дает возможность правильно распределить затраты на возведение объекта и определится с архитектурной концепцией.
- Стоимость жилой недвижимости. Правильный архитектурный проект должен соответствовать качеству и стоимости строительных материалов. Если объект принадлежит к сегменту эконом, то стоимость и время, потраченное на строительство должны быть невелики.
- Место локации объекта недвижимости и его внешний вид. Даже самая удачная планировка, красивейший фасад и привлекательная стоимость квартир может не заинтересовать покупателя, если дом находится в районе с плохо развитой инфраструктурой.
- Энергоэффективность. В последние годы украинские строители всерьез заинтересовались энергоэфективностью домов. Создание современных объектов недвижимости позволят не только делать квартиры намного теплее, но и привлекать все больше покупателей.
- Качество возведения объекта. Сегодняшний покупатель рынка недвижимости становится все более разборчив и требователен. Для него немаловажный фактор в покупаемой квартире – это качество строительных материалов и выполнение отделочных работ.
- Безопасность. Архитектурная концепция должна обеспечивать защиту объекта недвижимости на всех уровнях, при этом не создавая ощущение «замкнутости». Территория должна быть оснащена шлагбаумами, домофонами, камерами наблюдения, службой охраны и т.п. Наличие всех этих факторов делает жилье более привлекательным для покупки.
