Новости
Недвижимость в Украине в приоритете
02.10.2018
Недвижимость в Украине пользуется большим спросом
По мнению экспертов, стабильно высокий спрос не недвижимость обусловлен недостатком доверия к банковскому сектору страны. Поэтому застройщики имеют хорошую прибыль и загруженность работой.
Будут покупать не только те квартиры, которые уже построены, а и квадратные метры в домах, которые находятся на стадии проектов у застройщиков. Люди не утратили свою покупательскую способность также, как привычку хранить деньги «под матрасом». Пока банковская система не вернет доверие, потерянное во время кризиса, украинцы так и будут хранить свои сбережения в домашних тайниках или инвестировать их в недвижимость. Спрос на жилье по-прежнему высок. Доход от перепродажи квартиры купленной не стадии «котлована» составляет 25-40%.
Особой популярностью пользуется жилье класса эконом, а также растет спрос на комфорт класс. К тому же, застройщики предлагают множество различных акций и скидок, что делает недвижимость еще более привлекательной платформой для инвестиций.
Самым «ходовым товаром» считаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Их люди в основном покупают для себя, а не для заработка. Также стабильно покупается жилье бизнес класса.
Популярность набирают малогабаритные двухкомнатные квартиры или однокомнатные, но большой квадратуры. Последние берут с целью перепланировки.
Специалисты отмечают, что на первичном рынке спрос на недвижимость стабилен. Люди вкладывают средства в жилье разных классов и размеров – выбирают в соответствии с личными потребностями и финансовыми возможностями.
Некоторые могут позволить себе большие квартиры, но больше все-таки покупается небольшого жилья. На рынке недвижимости все чаще покупают двухкомнатные квартиры, которые в свое время начали строить меньшей площади. Или же однокомнатные, которые можно перепланировать в двухкомнатные. То есть, для современного покупателя важна не только инфраструктура, месторасположения, площадь, а и «комнатность».
Стоит отметить, что согласно аналитическим данным, с начала 2018 года, спрос на двухкомнатные квартиры вырос почти на 15%. Такую недвижимость люди предпочитают покупать для себя, а не для перепродажи или сдачи в аренду.
Стабильно высокий спрос на жилье будет наблюдаться и далее. Экономическая ситуация в стране по-прежнему остается не стабильной, а вместе с ней и банковская система.
Документы на строительство можно отслеживать онлайн
27.09.2018
Теперь документы на строительство будут рассматривать онлайн
Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСК) представила открытую онлайн-платформу «Прозрачная Даби» по рассмотрению разрешительных документов на строительство.
Об этом сообщается в пресс-службе Даби.
При помощи новой онлайн-системы заказчики строительства смогут в режиме онлайн отслеживать каждый этап обработки, поданной в ГАСК документации.
«Анализ проблематики в разрешительной системе в области строительства показал, что коррупционные риски возникают из-за закрытости информации и отсутствие качественных, и в то же время официальных, каналов ее получения. Поэтому мы переходим на новый уровень взаимодействия с бизнесом. Мы делаем разрешительной системе в строительстве максимально открытой», — заявил глава ведомства Алексей Кудрявцев.
Он отметил, что на первом этапе работы сервис будет показывать информацию по объектам строительства со значительным классом последствий (ответственности), потому что в этих случаях выше коррупционные риски.
Также глава ведомства пояснил, что уже на следующий день после подачи документов можно найти входящий номер и дату рассмотрения документов.
«Далее в определенные сроки — онлайн узнать о результате. В случае отказа в выдаче разрешения или сертификата в системе будет отображаться перечень замечаний и фамилия должностного лица, принявшего соответствующее решение», — говорится в сообщении.
Как отметил Алексей Кудрявцев, сервис станет индикатором качества работы должностных лиц государственного архитектурно. Выполнения ими обязанностей теперь вынесен на всеобщее обозрение, а, следовательно, исчезает один из основных факторов, создавал почву для коррупции в разрешительных процедурах в строительстве.
Как отметил министр регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Геннадий Зубко, эту платформу разрабатывали по инициативе Минрегиона совместно с ГАСК.
«Система позволит четко понять, на каком уровне ответственности и именно где находится принятия решений, что делает невозможным злоупотребления. Мы полностью устраняем процедуру походов застройщиков к чиновнику и переводим их взаимодействие в электронную плоскость. Иными словами, максимально децентрализуем функции государственного архитектурно. Онлайн платформа «Прозрачная Даби» очень важна и для людей, которые часто выступают против незаконных застроек. Отныне они смогут увидеть, что происходит на их территории и каким образом принимаются решения», — подчеркнул Зубко.
По материалам: https://hromadske.ua/posts/za-dopomohoiu-novoho-servisu-dozvilni-dokumenty-na-budivnytstvo-rozhliadatymut-onlain
Рынок недвижимости Украины выходит на новый уровень
26.09.2018
В последние несколько лет рынок недвижимости Украины испытывает колоссальный рост
По всей Украине, в том числе и в Харькове, возводится жилье. Рынок недвижимости пополняется новыми объектами, но существенно отличающимися от старых построек.
Сегодня украинцам предоставлен огромный выбор среди нового жилья. В последнее время в строительной сфере очень сильно изменились тенденции. Теперь отечественный рынок недвижимости все больше становится похожим на европейский.
Строительный компании больше не считают своей основной задачей закончить работы как можно быстрее и с минимальными затратами. Разработка проекта и концепции будущего жилого комплекса идет на более глубоком уровне. Больше нет пустынных бетонных коробок. Каждый новый комплекс все больше напоминает микрогород с развитой инфраструктурой и всем необходимым для комфорта жильцов.
В крупных городах, таких как Харьков, остро стоит проблема нехватки свежего воздуха и отсутствия зон для проведения досуга. До недавнего времени это волновало лишь малую часть застройщиков. Но, к счастью, все изменилось. Постепенно на рынке недвижимости появляются объекты с озелененной территорией.
Жилье, возведенное за последние два года, выделяется из общей картины жилого фонда страны. В нем особое внимание уделено придомовой территории. При этом, это не просто стандартные дворики с деревьями, а уникальные и разнообразные объекты.
К примеру, самой популярным считается проект с небольшим зеленым парком и аллеями для прогулок. Она не требует глобального планирования и вложений. Но при этом, придомовая территория становится более уютной и комфортной для жизни. Люди с удовольствием покупают квартиры в таких комплексах.
Новшеством на украинском рынке считаются зоны отдыха на крышах жилых домов. Концепция «зеленой крыши» полностью меняет представление об озеленении территории. Жители получаю полноценную зону отдыха с настоящими деревьями и беседками, но только на крыше. Огромный ее плюс в том, что она доступна лишь для собственников квартир дома.
Также застройщики обустраивают отдельные парки отдыха для жителей определенного жилого комплекса. Это очень дорого и доступно не для каждого проекта. Но все же в Украине есть такие дома.
Источник: https://kvartal.ua/news/ryinok-nedvizhimosti-ukrainyi-vyihodit-na-novyiy-uroven?preview=true
Недвижимость сменила возраст покупателей
19.09.2018
Среднестатистический покупатель стал более тщательно выбирать недвижимость и заметно помолодел
По словам специалистов, недвижимость теперь более востребована среди молодежи. Современный мир стремительно развивается, в мире появляется все больше новых технологий, соответственно, потребности людей тоже меняются и их количество растет. Если немного ранее требований к квартирам было не так много, то теперь их стало намного больше. Покупатель стал придирчив в выборе объекта инвестирования.
На рынке недвижимости сейчас главный покупатель. Именно он диктует условия и задает тон. Выбирают не только квадратные метры, а и уровень комфорта для дальнейшей жизни. Все больше значения придают качеству лифтов, системе охраны, наличию паркинга, озеленению территории, зонам отдыха и т.п. Особым спросом пользуются квартиры в жилых комплексах, дворы которых обустроены по принципу «без машин». Также огромное значение имеет развитая инфраструктура. Рядом должны быть торгово-развлекательные центры, спортивные залы, аптеки, детские площадки, остановки общественного транспорта, станции метро и т.д. Особо продвинутые застройщики предлагают различные современные технологии, например, зарядку для электромобилей.
Не менее важна планировка квартиры. Учитывая популярность малогабаритного жилья в приоритете то, где максимально используется пространство. То есть, недвижимость спроектирована так, чтобы в квартирах было минимум бесполезных зон.
Строительные компании также отмечают тенденцию «омоложения» рынка жилья. С учетом частых громких скандалов, связанных с недостроями, люди стали менее доверчивыми. Теперь к выбору жилья подходят более серьезно. Проверяют все документы, следят за ходом строительных работ на площадках объектов.
Что касается самых покупаемых объектов, то по-прежнему это однокомнатные квартиры. Но стоит отметить, что в последнее время увеличивается спрос на двухкомнатное жилье. Такие квартиры приобретают именно для жизни. В основном покупателями становятся семьи, у которых появились дети и теперь им просто необходимо дополнительное пространство. Однокомнатные квартиры служат прекрасной платформой для инвестирования и сбережения денежных средств. Также чаще всего их выбирают одинокие люди или молодые семьи. В больших городах, таких как Харьков, однушки покупают родители своим детям, которые стали студентами одного из ВУЗов города.
Недвижимость Украины нуждается в реконструкции
12.09.2018
Жилая недвижимость Украины устарела
50% жилого фонда нашей страны устарело. Недвижимость нуждается в реконструкции. К сожалению, правительство еще не разработало четкого плана, как решать данную проблему.
Согласно официальным данным, к концу 2017 года в Украине больше половины жилой недвижимости нуждалось в реконструкции, а 7,5% вовсе не были пригодными для жизни.
Проблема в том, что у каждого типа постройки есть свой срок службы. Дома с каменными и кирпичными стенами могут служить более 150 лет, шлакоблочные дома – 70 лет, а деревянные не более 50 лет. Учитывая, что в Украине последняя массовая застройка была в 50-70-х годах, срок службы домов того времени уже заканчивается. Но власти не торопятся решать проблему. В действующем законодательстве нет четких норм, согласно которым можно было бы провести реконструкцию. Точнее, они есть, но только теоретические. На практике они не реальны.
Чтобы подвергнуть недвижимость реконструкции потребуется 100% согласие всех владельцев квартир. Но нет ни одного дома, в котором все жильцы единогласно проголосуют за реновацию. Помимо этого условия в законодательстве есть множество других нюансов. Проблемы связаны с отсутствием четкой процедуры, финансированием, принятием участия владельцев недвижимости в ее дальнейшей судьбе и защите их прав. Действующий закон нужно менять.
В Минрегионе уже начали разработку нового законопроекта. Согласно новым нормам, чтобы начать реконструкцию дома достаточно будет 75% согласия от жильцов. Но подготовка нового законопроекта затягивается из-за наличия многих спорных моментов, которые надо исправить в новой редакции.
Также очень важен момент финансирования процесса реконструкции жилья. Власти не могут решить – средства будут выделяться из госбюджета или же будут привлечены инвесторы.
Пока не будет представлен новый законопроект сроки начала проведения реконструкции жилого фонда Украины не известны. В Минрегионе отмечают, что даже после готовности документа сам процесс начнется не ранее, чем через 2-3 года.
Таким образом можно сказать, что процесс реновации жилья только в перспективе. Подтолкнуть к более быстрому решению проблемы, к сожалению, может только переход жилья в статус аварийного. Остается надеяться, что этого не произойдет и жизнь людей не окажется под угрозу.
Самая популярная недвижимость в Харькове
11.09.2018
Самая популярная недвижимость в Харькове – это однокомнатные квартиры
По словам экспертов, в Харькове, и во всей Украине в целом, наиболее востребованная недвижимость – это однокомнатные квартиры. Их покупают с целью сохранения денежных накоплений и как старт для покупки жилья большей площади.
Специалисты отмечают, что популярность однокомнатного жилья — обычная рыночная экономика.
Покупательский спрос на однокомнатные квартиры очень высок. На рынке недвижимости Харькова всегда можно было заметить такую тенденцию, но сейчас в особенности. Такая недвижимость раскупается самой первой. Как только появляется объявление о продаже жилья, как тут же поступает множество звонков от потенциальных покупателей.
Сейчас принято считать, что у людей низкие доходы. Но это не совсем так. Уровень заработков понемногу растет, у людей появилась возможность уезжать на заработки в другие страны. Отметим, что в Украине стартовало немало нового бизнеса. Приобретая более-менее финансовую стабильность люди сразу же вкладывают деньги в недвижимость. Кто-то покупает жилье для себя, а кто-то для сохранения денег, ведь недвижимость – сама себе банк и самый надежный сейф. Также к покупке квартир подталкивают различные скидки, акции, рассрочки от застройщиков. Банки, в свою очередь, готовы к ипотечному кредитованию. Возможностей приобрести жилье у людей стало больше.
Заметим, что спрос на двухкомнатные квартиры тоже растет. Но, в отличии от однокомнатных, эти квартиры люди покупаю именно для себя. По мнению специалистов, такая тенденция связана с отложенным спросом у семейных пар. С появлением ребенка остро становится вопрос о расширении жилплощади. Также, отчетливо прослеживается спрос на квартиры в уже обжитых или спальных районах города. Это говорит о том, что квартира приобретается точно не сдачи в аренду.
Очень часто в агентства обращаются клиенты с желанием продать свою однокомнатную квартиру и взамен купить двухкомнатную. Согласно аналитическим данным, на рынке недвижимости летом 2018 года спрос на жилье в новостройках увеличился на 16%. Даже в условиях политической и экономической нестабильности страны люди все равно покупаю недвижимость, так как потребность в жилплощади есть всегда.
В Украине заработала строительная амнистия
07.09.2018
В Украине заработала строительная амнистия для дачных и частных домов, которые были построены без разрешительных документов
Вступил в силу приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства об утверждении порядка обследования и принятия в эксплуатацию таких объектов. Это означает, что украинцев ждет строительная амнистия и они уже могут готовить документы для узаконивания своих самовольных строек.
Строительная амнистия распространяется на объекты незначительного класса последствий:
- индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома общей площадью до 300 квадратных метров, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения общей площадью до 300 квадратных метров, построенные в период с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года;
- здания и сооружения сельскохозяйственного назначения, построенные до 12 марта 2011 года.
Главное условие — чтобы они соответствовали целевому назначению земельного участка, строительным нормам и прошли техническое обследование.
Для амнистирования такой недвижимости необходимы:
- заявление о принятии объекта в эксплуатацию (при наличии совладельцы земельного участка / указанного объекта подписывают тоже),
- один экземпляр заполненной декларации о готовности объекта к эксплуатации,
- отчет о проведении технического обследования (кроме случаев, предусмотренных пунктом 5 раздела II Порядка),
а также заверенные в установленном порядке копии:
- документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком соответствующего целевого назначения, на которой размещен объект;
- технического паспорта с отметкой о возможности размещения и надежной и безопасной эксплуатации объекта (с отметкой в случаях, предусмотренных пунктом 5 раздела II Порядка). При этом, технические паспорта, составленные до вступления в силу настоящего Порядка, представляются при условии проставления в них соответствующей отметки о проведении их технического обследования.
Амнистирования недвижимости будет осуществляться по довольно простой процедуре. После подачи необходимых документов и заявления в орган государственного архитектурно, они будут рассмотрены в течение 10-ти рабочих дней и принято решение о принятии объекта в эксплуатацию. При этом, штрафные санкции за самовольное строительство и эксплуатацию таких объектов владельцев / пользователей земельных участков применяться.
Многим еще и территориально будет удобнее пройти процедуру. Ведь по Украине уже работает 100 новых органов архстройконтроля, которые были образованы местным самоуправлением и получили от ДАБИ полномочия в рамках децентрализации.
По материалам http://www.dabi.gov.ua/v-ukrayini-pochav-diyaty-mehanizm-budivelnoyi-amnistiyi/
Самое время купить недвижимость
20.08.2018
Сейчас в Украине настало благоприятное время, чтобы купить недвижимость
По мнению экспертов рынка, на сегодняшний день в нашей стране сложились очень выгодные условия, чтобы граждане могли купить недвижимость. Даже если не учитывать тот факт, что на рынке первичного жилья началось небольшое подорожание объектов.
Рынок недвижимости стремительно развивается. Цены не находятся на одном уровне, а постоянно растут. Пока курс доллара был сравнительно стабилен это не было так заметно. На данный момент дело идет к осени, курс доллара только начинает расти и именно сейчас есть смысл покупать квартиры.
Стоимость жилья в гривне пока еще остается на прежнем уровне, застройщики еще не придали этому значения. Но они реагируют не только на курс валют, а и на другие важные факторы, поэтому стоимость жилой недвижимости будет только подниматься.
С точки зрения ближайшего будущего – лучше купить недвижимость именно сейчас. Спрос пока не очень большой, еще не у всех закончились летние отпуска, а у застройщиков еще есть масса интересных и выгодных для покупателей акций, скидок и рассрочек. Буквально с началом осени хороших вариантов станет ощутимо меньше.
Также специалисты отмечают, что ждать падения цен на жилье не стоит, вед уже сейчас строительные компании граничат свою работу с рентабельностью.
Что касается первичного рынка жилья, то он достаточно активный с высоким показателем покупательского спроса.
Согласно аналитическим данным, даже не смотря на летний период рынок жилой недвижимости Украины достаточно активный. К причинам этого можно отнести как будущий рост курса доллара, так и определенные финансовые инструменты, используемые строительными компаниями для стимуляции роста покупательского спроса. К вышеуказанным финансовым инструментам можно отнести ипотеки, рассрочки, скидки, акции и т.п. Например, у некоторых крупных украинских застройщиков на приобретение определенных квартир можно получить скидку в 25%. Выгодные условия привлекают покупателей и на рынке недвижимости увеличивается количество заключенных сделок.
Напомним, что при покупке квартиры, дома или другой недвижимости лучше сотрудничать с проверенными агентствами по недвижимости. Так вы обезопасите себя от возможных рисков и уловок мошенников.
Источник: https://kvartal.ua/news/samoe-vremya-upit-nedvizhimost?preview=true
Недвижимость теперь оценивается по новым стандартам
31.07.2018
Теперь недвижимость нельзя продать по желаемой цене
Не так давно Фондом государственного имущества Украины было запущено обновленную Единую базу данных оценки недвижимости и электронный модуль оценки. Это значит, что теперь украинцы не смогут продать свою недвижимость ниже уровня, который рассчитан данной электронной системой для каждого типа жилья в каждом регионе страны отдельно.
С запуском системы каждый отчет оценщиков должен будет пройти электронную проверку. Это нужно для определения соответствия стоимости объекта с новыми стандартами минимальной допустимой цены на недвижимость, заложенными в системе.
Отметим, что многие из специалистов рынка заявляют о несовершенстве работы системы.
У электронной системы есть определенный алгоритм, который срабатывает при внесении информации. Его задача определить минимальную цену квартиры или дома, сравнивая их с объектами по схожим характеристикам.
Это дает возможность исключить вероятность включения в базу заниженной оценки. Ни для кого не секрет, что на рынке недвижимости давно существует схема уменьшения в договоре реальной стоимости объекта, чтобы уменьшить размер налога на покупаемое имущество.
Данная электронная система и была как раз создана, чтобы предотвратить подобные нарушения. Но эксперты утверждают, что в нынешнем ее виде она несовершенна и имеет недостатки.
К примеру, была проведена оценка жилья в хорошем районе и хорошем доме, но квартира была после пожара. Другими словами говоря, недвижимость не пригодна для проживания. Все эти нюансы были указаны в отчете и стоимость жилья была ниже, чем стоимость объектов данного типа, но пригодных для жизни. При проверке система не приняла указанную стоимость и заблокировала операцию.
Таких примеров может быть тысячи. На рынке множество вариантов продаваемого жилья. И немало из них имеют индивидуальные особенности, негативно влияющие на их реальную стоимость.
В системе должен быть отдельный механизм, который позволял бы правильно оценить нестандартные объекты. Пока решения проблемы нет. Единственный способ добиться разрешения внесения информации в систему – это указывать завышенную стоимость на недвижимость, но близкую к минимальной допустимой для подобного типа и региона.
Реальный покупатель будет вынужден переплачивать, чтобы оформить сделку. Поэтому необходимо усовершенствовать систему оценки, с учетом индивидуальностей жилья.
За I полугодие 2018 строительство объектов недвижимости выросло почти на 3%
25.07.2018
Об этом сообщил заместитель Министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе.
«За первые 6 месяцев 2018 строительные предприятия Украины уже выполнили работы на 48 млрд грн. Это почти на 3% больше, чем за полгода прошлого года, что означает, что строительная отрасль продолжает стабильно развиваться и демонстрировать положительный результат. Надеюсь, что в течение года эта тенденция сохранится», — сказал он.
По итогам отчетного периода индекс строительства инженерных сооружений составил 107,5%, зданий — 98,8% (жилых — 97,7%, нежилых — 100%).
В разрезе регионов, лидерами по объемам выполнения строительных работ стали Одесская область (5700000000 грн), Днепропетровская область (5 млрд грн), Харьковская область (5 млрд грн) и г.Киев (11 млрд грн). Лидеры по темпам роста — Ивано-Франковск (141,5%), Одесская (133,8%) и Черновицкая (122,4%) области.
Новое строительство, реконструкция и техническое переоснащения составляли 78,6% от общего объема выполненных строительных работ, капитальный и текущий ремонты — 12% и 9,4% соответственно.
По материалам https://www.kmu.gov.ua/ua/news/za-i-pivrichchya-2018-go-obyemi-budivnictva-zrosli-majzhe-na-3-lev-parchaladze
