Недвижимость Украины нуждается в реконструкции
Жилая недвижимость Украины устарела
50% жилого фонда нашей страны устарело. Недвижимость нуждается в реконструкции. К сожалению, правительство еще не разработало четкого плана, как решать данную проблему.
Согласно официальным данным, к концу 2017 года в Украине больше половины жилой недвижимости нуждалось в реконструкции, а 7,5% вовсе не были пригодными для жизни.
Проблема в том, что у каждого типа постройки есть свой срок службы. Дома с каменными и кирпичными стенами могут служить более 150 лет, шлакоблочные дома – 70 лет, а деревянные не более 50 лет. Учитывая, что в Украине последняя массовая застройка была в 50-70-х годах, срок службы домов того времени уже заканчивается. Но власти не торопятся решать проблему. В действующем законодательстве нет четких норм, согласно которым можно было бы провести реконструкцию. Точнее, они есть, но только теоретические. На практике они не реальны.
Чтобы подвергнуть недвижимость реконструкции потребуется 100% согласие всех владельцев квартир. Но нет ни одного дома, в котором все жильцы единогласно проголосуют за реновацию. Помимо этого условия в законодательстве есть множество других нюансов. Проблемы связаны с отсутствием четкой процедуры, финансированием, принятием участия владельцев недвижимости в ее дальнейшей судьбе и защите их прав. Действующий закон нужно менять.
В Минрегионе уже начали разработку нового законопроекта. Согласно новым нормам, чтобы начать реконструкцию дома достаточно будет 75% согласия от жильцов. Но подготовка нового законопроекта затягивается из-за наличия многих спорных моментов, которые надо исправить в новой редакции.
Также очень важен момент финансирования процесса реконструкции жилья. Власти не могут решить – средства будут выделяться из госбюджета или же будут привлечены инвесторы.
Пока не будет представлен новый законопроект сроки начала проведения реконструкции жилого фонда Украины не известны. В Минрегионе отмечают, что даже после готовности документа сам процесс начнется не ранее, чем через 2-3 года.
Таким образом можно сказать, что процесс реновации жилья только в перспективе. Подтолкнуть к более быстрому решению проблемы, к сожалению, может только переход жилья в статус аварийного. Остается надеяться, что этого не произойдет и жизнь людей не окажется под угрозу.
