Новости
Желающих купить квартиру в Харькове все больше
21.01.2019
Купить квартиру в Харькове становится проще
Харьковский рынок недвижимости оживает. На стройплощадках, которые опустели еще 10 лет назад снова можно заметить строителей и работающий башенный кран. Купить квартиру можно в любом районе города. По всему городу можно заметить активные работы по возведению новых объектов.
По словам риелторов, самым дорогим и популярным спальным районом считается Салтовка. Он отличается развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. Также много желающих купить квартиру рядом с метро и в других районах города.
Согласно статистическим данным, самая востребованная недвижимость расположена в центральных районах и таких как Алексеевка, Павлово Поле и Холодная гора. А вот в районах Новая Бавария, Рогань, ХТЗ и Восточный количество предложений превышают спрос.
Самыми популярными объектами среди харьковчан уже по традиции остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, жилье больших размеров покупаю реже. Также все больше людей отдает предпочтение новостройкам. 2019 год не станет исключением, так как в этом году в Харькове ожидаются высокие темпы ввода нового жилья в эксплуатацию.
Что касается ценовой политики, то она, начиная с 2017 года, стала стабильной. Жестких ценовых колебаний не предвидится. Стоимость жилья зависит от многих факторов (класс объекта, месторасположения, площадь и т.п.).
Современный покупатель стал более требователен. Теперь люди обращают внимание не только на инфраструктуру района, а и на размер кухни. Также в приоритете жилье, расположенное на средних этажах дома, с окнами, выходящими во двор, а не на оживленную трассу. Большая часть покупателей хотят купить квартиру, в которую можно заезжать и жить, меньшинство рассматривают варианты, находящиеся в нежилом состоянии. Также внимание уделяется и состоянию самого дома. Важно наличие утепления стен и системы автономного отопления.
В свою очередь, застройщики всячески стараются привлечь инвесторов. Для этого они используют акции, скидки, рассрочки и удешевляют стоимость жилья путем сокращения метража.
Все чаще украинцы покупают жилье заграницей. Стоимость объектов находится на том же уровне, что и в городах Украины. Но это всего лишь около 5% от общего числа покупателей недвижимости.
Рынок недвижимости 2019: жилье в лизинг
16.01.2019
Теперь недвижимость можно взять в лизинг
В Украине откроют программу предоставления жилья в лизинг. Также заработает ипотека с процентными ставками 10-13%.
Как сообщили в пресс-службе Министерства строительства Украины, такая программа заработает в рамках нового пакета программ, ведомство подготовит уже в этом году. В министерстве пояснили, что ранее девелоперы, которые строят жилую недвижимость, могли получать деньги от покупателей квартир и инвестировать их в другие проекты. Однако часто денег оказывалось недостаточно — и объекты не достраивались.
Проблему не решил даже закон достройки за госсредства таких домов в случае их готовности от 70%. Новый закон (разработан юридический механизм) позволит местным (региональным) властям изымать проблемные объекты, а затем достраивать их за бюджетные средства или средства привлеченного инвестора. Для украинцев также должна заработать доступна ипотека с процентными ставками 10-13% годовых.
В свою очередь, ипотечное учреждение готовит законопроект по аренде жилья. Покупая квартиру в лизинг, будущий покупатель может сразу заходить и жить в ней, платя деньги как за аренду, что идет в зачет стоимости квартиры. Требования по лизинговой программе будут лишь незначительно отличаются от кредита, однако потребуется меньше документов и процедура оформления будет намного быстрее, а также не нужно будет вносить залог.
По материалам http://uprom.info/news/ekonomika/finansi/v-ukraini-vidkryiut-prohramu-nadannia-zhytla-v-lizynh/
Нужно утеплить недвижимость? Без проблем!
26.12.2018
Утеплять жилую недвижимость теперь можно без дополнительных документальных разрешений
18 декабря 2018 Кабинет Министров Украины утвердил обновленный Перечень строительных работ, не требующих документов на их выполнение, и по истечении которых недвижимость не подлежит принятию в эксплуатацию. Соответствующий проект постановления был разработан Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины.
В частности, теперь для проведения строительных работ по комплексной теплоизоляции уже введенных в эксплуатацию жилых домов (стен, крыши, чердаки, технического этажа, цоколя или подвала) не нужно получать такие дополнительные разрешительные документы. Это касается индивидуальных жилых домов, принадлежащих к объектам с незначительными (СС1) последствиями, и многоквартирного жилья высотой до 100 м — объектов со средними (СС2) последствиями.
«Раньше, чтобы утеплить жилую недвижимость, например, стены, крышу или чердак, нужно было получать обязательное разрешение ГАСК. Это могло затягивать проведение таких работ на несколько месяцев. Поэтому, обновляя перечень несложных строительных работ, которые могут выполняться без разрешения и не требующие ввода в эксплуатацию, мы включили в него работы по теплоизоляции частных и многоквартирных жилых домов», — сообщил заместитель Министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе.
Он подчеркнул, что 23 июля 2018 вступил в силу Закон Украины «Об энергетической эффективности зданий» и начата деятельность Фонда энергоэффективности, предусматривающий увеличение объемов выполнения строительных работ по термомодернизации. Кроме того, 1 декабря 2018 года вступили в действие обновленные государственные строительные нормы (ДБН) по теплоизоляции фасадов (ДБН В.2.6-33: 2018 «Конструкции внешних стен с фасадной теплоизоляцией. Требования к проектированию»), которые, в частности, предусматривают внедрение европейских требований к энергомодернизации фасадов. Проведение таких мероприятий позволит украинцам экономить до 15% тепла ежегодно, а для всей страны эта экономия может составить около 3 млрд грн при термомодернизации 3% всех зданий ежегодно.
Напомним, 7 июня 2017 Кабинет Министров Украины принял постановление №406, которым утвердил Перечень строительных работ, не требующих документов, дающих право на их выполнение и по истечении которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию.
По материалам https://www.kmu.gov.ua/ua/news/provoditi-uteplennya-zhitlovih-budinkiv-teper-mozhna-bez-dozvoliv
Источник: https://kvartal.ua/news/nuzhno-uteplit-nedvizhimost-bez-problem?preview=true
Перепланировать недвижимость стало проще
21.12.2018
Теперь недвижимость можно перепланировать без разрешений
Кабинет министров Украины утвердил обновленный перечень строительных работ, не требующих документов. Так недвижимость стала еще более привлекательной, как объект инвестиций.
Об этом сообщил заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Лев Парцхаладзе на своей странице в Facebook.
«В прошлом году Минрегион разработал перечень несложных строительных работ, которые могут выполняться без получения разрешения на проведение работ и не требуют ввода в эксплуатацию. Это значительно упростило возможность устраивать, например, пандусы и другие средства доступности или заменять блоки балконов, окон, дверей. В этом году мы инициировали расширение этого перечня. В частности, если раньше для перепланировки квартиры обязательно нужно было получать разрешение ГАСК, то теперь такие работы, если нет вмешательства в несущие конструкции, не требуют этих документов», – написал он.
В перечень вошли работы:
- Переоборудование и перепланировка жилого дома и жилого помещения.
- Переоборудование нежилого здания или сооружения и помещений в них (выполнение которых не предусматривает вмешательства в ограждающие и несущие конструкции и инженерные системы общего пользования), относящихся к объектам по классам последствий СС1 (незначительные последствия), СС2 (средние) и СС3 (значительные).
- Изменения касаются перепланировки не только в частных домах, но и в квартирах многоквартирных домов.
- Можно делать перепланировку или переоснащение (без вмешательства в ограждающие и несущие конструкции) торговых залов ТРЦ, офисных помещений бизнес-центров и других объектов, по классу последствий относящихся к СС2 и СС3.
По материалам https://news.finance.ua/ru/news/-/440896/pereplanirovku-kvartir-mozhno-delat-bez-razreshenij-minregion
Возможно ли купить квартиру и не разочароваться в ней?
06.11.2018
Купить квартиру и не разочароваться в ней удается немногим
По словам экспертов, купить квартиру – это только половина дела. Начав жить в ней многие люди разочаруются в покупке. При возведении дома застройщики используют некачественные материалы и нарушают технологии. Экономия во всем, от самой конструкции до отделки.
Помимо того, согласно результатам тестирования, из 20 крупных отечественных производителей кирпича в Украине только у одного продукт соответствует требованиям. Также экономят на арматуре. По мировым образцам нужно меньше, чем по нашим – ее и кладут меньше, диаметр тоже никто не контролирует.
Иногда в домах с нарушениями, жилье продают немного дешевле, чем стоит качественная недвижимость.
В основном дешевле квартиры в монолитных домах, потому что панельные дома строят по технологии, а на монолитном можно сэкономить почти на всем.
Специалисты акцентируют внимание на том, что в новых домах стали делать тонкие внутренние перегородки (не больше 5 см). На утепление застройщики тоже не очень тратятся.
Вентилируемые фасады, минеральная вата и прочее уже неактуальны. Сейчас самый популярный способ утепления — это нестроганый пенопласт и самая дешевая штукатурка. Выглядит будет привлекательно, прослужит несколько лет. Но с точки зрения качества и дальнейшей функциональности этот способ неприемлем.
Инженерные коммуникации тоже оставляют желать лучшего. Если раньше проводка была из меди, то сейчас из алюминия и та проводится не по всей квартире. Не так давно даже в жилье класса эконом устанавливались качественные дорогие лифты. Теперь ставят или украинские, или белорусские сомнительного качества, которые прослужат несколько лет. Так что, по мнению экспертов, для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке, хороших перспектив мало.
Дома, которые сейчас возводят смогут прослужить не менее десяти лет точно, а что дальше – покажет время. Не обойдется без мелких поломок и износа фасада здания. Люди в основном выбирают квартиру по красоте, нравится – покупаем. Мало кто уделяет внимание теплопроводности. В современных домах она не соответствует принятым нормам. Это значит, что люди будут вынуждены переплачивать за отопление.
Получить разрешения на строительство в Украине легче, чем в других странах
02.11.2018
Получить разрешение на строительство в Украине становится все проще
Позиции Украины в рейтинге Всемирного банка «Doing Business» -2019 повысились. По общему рейтингу из 190 стран она поднялась с 76-й строчки на 71-й. А по индикатору «Получение разрешения на строительство» поднялась с 35-позиции на 30-ю. Об этом сообщается на странице Вице-премьер-министр-министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Зубко в Facebook.
Зубко говорит, что в прошлогоднем рейтинге не были учтены все принятые положительные изменения. Здесь речь идет об отмене лишней процедуры получения строителями технических условий от Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям по пожарной безопасности на строительство. Теперь эти требования получаются вместе с архитектурно-строительными требованиями. Также, введение обязательного требования о наличии высшего образования у разработчиков проекта строительства и инженеров технического надзора, повышает качество контроля. Сейчас это уже реально работает.
«Позиция Украины в ТОП-30 по показателю «Получение разрешений на строительство», этот результат является в первую очередь главным индикатором для инвесторов и увеличения притока иностранных инвестиций в страну. Украина реформируется, и мы не останавливаемся на достигнутом. Дерегуляция в Украине бизнес-процессов, в частности в области строительства, будет продолжена. Планируется и в дальнейшем улучшать позиции в Doing Business и держать высокую планку», — говорит Геннадий Зубко
Согласно подсчетам экспертов Всемирного банка, всего лишь один пункт в общем рейтинге Doing Вusiness дает возможность стране привлечь до $600 млн инвестиций.
По исследованиям, продвинуться в рейтинге Украине и улучшить показатели мешают такие критерии, как регистрация бизнеса, доступ к кредитам, доступ к электроэнергии, разрешение неплатежеспособности, к сожалению, эти показатели ухудшились.
Отметим что, Doing Business — один из самых популярных рейтингов Всемирного банка, характеризующий состояние инвестиционного климата страны. Это результат ежегодного исследования, оценивает простоту ведения предпринимательской деятельности в 190 странах. Всемирный банк рассчитывает этот индекс с 2003 года по таким критериям, как легкость открытия нового бизнеса, получение разрешений на строительство, регистрация собственности, получение займа, защита прав инвесторов, уплата налогов и тому подобное.
Квартира должна быть правильной
31.10.2018
Квартира по-прежнему выбирается по трем основным критериям: цена, район и инфраструктура
Однако, еще очень важно то, как квартира спланирована. Многие люди не уделяют достаточного внимания планировке жилья, а зря. Когда на руках документы собственника, то кажется, что внутри можно все переделать – было бы желание и финансовые возможности. Но специалисты говорят, что планировкой озадачиться лучше на стадии выбора недвижимости.
Также можно пригласить дизайнера. Его услуги стоят не очень дорого, но за свои деньги вы получите уверенность, что покупаете именно то, что вам нужно. Мало иметь желание и деньги, нужно еще иметь технические знания. Итак, что же нужно знать и на что обращать внимание, выбирая квартиру?
Просматривая варианты стремитесь к тому, чтобы квартира вам подходила с минимальными переделками или же вовсе без них. И не забывайте, что для серьезных изменений жилья нужны специальные разрешения, и не во всех случаях удастся воплотить в жизнь даже половину ваших задумок. Ни в коем случае нельзя вмешиваться и нарушать целостность несущих конструкций, невозможно перенести кухню и подключение к водоснабжению в жилую комнату. Это же относится и к туалету. С технической точки зрения унитаз нельзя двигать даже в пределах ванной комнаты.
Не забывайте о соотношении площади жилых комнат и вспомогательных помещений. Конечно, на стадии проектирования застройщики стараются учитывать потребности людей, но есть и базовые понятия. Например, в однокомнатной квартире нецелесообразно размещать отдельную кладовую комнату. Предусматривается только место под шкаф-купе. Выбирая квартиру, не забывайте, что ее оригинальная планировка может быть ее «фишкой», а может и вашей головной болью. Самая удобная для жизни квартира, в которой все углы прямые.
Без внимания не должна остаться инсоляцию (световое и ультрафиолетовое облучение прямыми солнечными лучами помещений и территорий) и аэрацию (естественную вентиляцию помещений). Инсоляция в жилых помещениях должна быть не менее чем в одной из всех комнат одно-, двух-, трехкомнатных квартир и не менее чем в двух комнатах из всех четырех и более -комнатных квартир.
С использованием материалов https://www.segodnya.ua/economics/realty/pochemu-vazhno-produmyvat-planirovku-na-etape-vybora-kvartiry-1184333.html
Источник: https://kvartal.ua/news/kvartira-dolzhna-byit-pravilnoy?preview=true
Малогабаритная недвижимость не для крупных застройщиков
30.10.2018
Малогабаритная недвижимость противоречит санитарным нормам
Малогабаритная недвижимость не только не соответствует санитарным нормам, но и противоречит психологии человека. Со временем, когда экономическая ситуация в стране улучшиться, эти самые смарт-квартиры могут стать хорошим убежищем для социально-опасных элементов. Такое мнение высказывают некоторые специалисты рынка недвижимости.
Отметим, что крупнейшие строительные компании Украины не занимаются строительством объектов таких критически малых размеров. Самые меньшие объекты начинаются с 30 квадратов – это квартиры-студии, а однокомнатное жилье имеет площадь не менее 36-37 квадратов. Повышенный спрос был спровоцирован тремя основными факторами: потребность в улучшении жилищных условий у многих людей, большой наплыв вынужденных переселенцев в города Украины и доступная стоимость смарт-жилья. Но есть и «обратная сторона медали».
Дома возводятся на десятки лет. В недалеком будущем малогабаритной недвижимости станет очень много. С улучшением финансового положения граждан они начнут покупать недвижимость больших размеров. А вот малометражное жилье станет выбором малоимущих граждан или лиц определенной категории общества. Чтобы не допускать скопления данных категорий населения в одном районе крупные строительные компании проектируют дома таким образом, чтобы рядом были квартиры разных метражей. Так в доме будут жить люди разных социальных слоев.
Многие специалисты рынка недвижимости придерживаются мнения, что жить в комнате площадью 7-9 квадратов невозможно, в таких условиях можно только переночевать. Поэтому они советуют выбирать не самую дешевую недвижимость, а лучшее из доступных предложений.
Альтернативой смарт-квартирам может стать и банковское ипотечное кредитование, и рассрочка от застройщика, и различные скидки, акции. Рассрочки от застройщиков нужно выплачивать до ввода дома в эксплуатацию, за более долгим сроком нужно обращаться в банки. Но у банков довольно большая процентная ставка. Поэтому людям очень помогли бы государственные программы с посильными ежемесячными платежами.
Уже положено начало запуска таких программ, а также было расширено список тех, кто будет иметь возможность купить недвижимость. Но здесь важно какая сумма будет заложена в подобные программы, от этого зависит сколько человек сможет воспользоваться ею – 100 или 1000.
Источник: https://kvartal.ua/news/smart-kvartiryi-ne-dlya?preview=true
Теперь жилая недвижимость может возводиться со встроенными или встроенно-пристроенными детскими садами
22.10.2018
Согласно новым строительным нормам, теперь жилая недвижимость может возводиться со встроенными или встроенно-пристроенными дошкольными учебными заведениями
Данные нововведения способствуют тому, что жилая недвижимость в нашей стране станет более современной. Жить в таких домах людям будет гораздо комфортнее, благодаря более благоприятным условиям для воспитания детей. При этом уменьшаться диспропорции между строительством жилья и социальной инфраструктуры в населенных пунктах, а дороги освободятся от дополнительной транспортной нагрузки.
«Уже с 1 октября в Украине разрешено проектировать небольшие детские сады, встроенные или встроенно-пристроенные к первым этажей жилых домов. Это может стать действительно эффективным способом решения острой проблемы с нехваткой мест в детсадах, которая существует сегодня. Сейчас в соответствии с нормами на 1000 жителей должно быть обеспечено 38 мест в детсадах и 135 мест в школах. По факту же этого нет. В большей степени из-за тотальной и неконтролируемой застройки городов, погоней за большим количеством квадратных метров, а не комфортом жителей. Эту ситуацию надо решать, как это делают в Европе. Там проектирование встроенных детских садов — нормальная практика», — сказал заместитель Министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе.
По новым правилам жилая недвижимость может размещать в себе дошкольные учебные заведения на 1-2 этажах жилых домов помещений групп кратковременного (до 4-х часов) пребывания; встроенных в 1-2 этажи жилых домов дошкольных учебных заведений общего развития (яслей, яслей-садов, детских садов) вместимостью до 80 мест; встроенно-пристроенных в 1-2 этажи жилых домов дошкольных учебных заведений общего развития вместимостью до 120 мест (до 6 групп); пристроенных дошкольных учебных заведений общего развития вместимостью до 160 мест (до 8 групп) к глухим торцам жилых домов.
При создании проекта такого детского сада должны соблюдаться все необходимые пожарные правила, соответствующие ДБН по жилым домам. Также земельный участок детского сада должен ограждаться от территории жилого дома забором и зелеными насаждениями.
Помимо этого, в новых ДБН введен ряд изменений для улучшения комфорта и безопасности детей. В особенности, это касается обязательного обустройства инклюзивного пространства в помещениях и внедрение энергосберегающих технологий и материалов.
По материалам http://uprom.info/news/other/infrastruktura/vidteper-v-ukrayini-dozvoleno-proektuvati-budinki-z-vbudovanimi-ditsadki/
Первичная недвижимость стала более востребованной
16.10.2018
Согласно аналитическим данным, первичную недвижимость стали покупать чаще
Подводя итоги третьего квартала 2018 года можно сказать, что украинцы стали проявлять меньшую активность на вторичном рынке жилья. Теперь более востребована первичная недвижимость. По данным крупных строительных компаний продажи выросли на 25%. Количество проданных объектов увеличилось в период с июля по сентябрь 2018 года.
Также стоит отметить, что все больше людей отказывается от рассрочки и кредитов. Количество квартир, купленных по 100% предоплате, тоже увеличилось в разы.
Если еще во втором квартале 2018 года чуть более 55% квартир было приобретено по полной предоплате, то всего три месяца спустя этот показатель превысил 70%.
Эксперты говорят, что на сложившуюся ситуацию на рынке повлияли маркетинговые инструменты. Большую роль сыграли акции от строительных компаний, а также наблюдается незначительный рост продаж через ипотечное кредитование. Конечно, говорить о значительном увеличении количества сделок через банковское кредитование сегодня не приходится. На рынке это всего лишь не более 4% от общего количества заключаемых сделок.
Уже по сложившейся традиции самыми популярными объектами остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. При этом, выгоднее покупать недвижимость на стадии строительства. Ее стоимость может отличать чуть ли не в половину от того жилья, которое уже было введено в эксплуатацию.
Также на цены влияют многие факторы. Один из них – это тип дома. К примеру, стоимость квадратного метра в монолитно-каркасном доме будет выше примерно на 8 тыс. грн., но разница со стоимостью квадратного метра в этом же доме на стадии строительства будет меньшей – всего около 5 тыс. грн.
Экономика страны переживает не лучшие времена и по-прежнему остается нестабильной. Есть вероятность, что в случае падения национальной валюты застройщики вынуждены будут пересмотреть цены в гривневом эквиваленте и поднять их. Это потребуется для того, чтобы иметь заработок, а не работать в убыток. Это касается как введенной в эксплуатацию недвижимости, так и той, которая находится на стадии строительства.
Отметим, что на старте продаж застройщики предлагают ограниченное количество квартир от 50 до 100, а после закрывают продажу для пересмотра цен на недвижимость.
