Новости
Продажа недвижимости, домов и земли будет осуществляться по-новому
24.10.2019
В Украине появился закон, который изменит правила продажи недвижимости, домов и земли
Президент Украины подписал принятый парламентом в начале октября Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно защиты права собственности». Этот документ вступит в силу через десять дней со дня опубликования. Закон касается защиты прав собственности не только юридических лиц, но и простых граждан.
В пояснительной записке к проекту закона говорилось, что его целью является обеспечение дополнительных гарантий защиты права собственности. По мнению авторов документа, после вступления закона в силу в Украине сократится количество рейдерских захватов недвижимости и корпоративных прав, а также снизятся расходы граждан и бизнеса на защиту своей собственности.
В частности, новый закон предусматривает:
- прекращение деятельности аккредитованных субъектов;
- обязательное нотариальное удостоверение договоров об отчуждении корпоративных прав;
- принцип одновременного совершения нотариального действия и государственной регистрации прав;
- повышение ответственности за нарушение соответствующих регистрационных процедур.
Закон предлагает два основных инструмента для борьбы с рейдерскими захватами объектов недвижимости и корпоративных прав, а также снижения затрат граждан и бизнеса на защиту от противоправных посягательств. Прежде всего, законом ликвидируется институт «аккредитованных субъектов государственной регистрации» — разветвленная сеть, созданная правительством еще в 2015 году.
Деятельность этой организации уже в начальный период была отмечена огромным количеством скандалов и конфликтов, связанных с хищением не только небольших объектов недвижимости, выведением их из-под наложенных судами арестов, ипотечных обязательств, но и масштабных имущественных комплексов, промышленных предприятий, торговых центров.
Смена правительства вообще и руководства Министерства юстиции в частности, практически всегда ведет к изменению процедур и инфраструктуры регистрации прав собственности и имущественных прав. Каждый новый министр перекраивает эту систему, избавляясь от налаженных «попередниками» схем, после чего выстраивает собственные. Предыдущий министр построил систему «аккредитованных субъектов», новая команда ее ломает и усиливает влияние нотариата, значительно более подконтрольного, предсказуемого и осторожного в части соблюдения законодательства. Именно усиление роли нотариусов за счет требования нотариального заверения учредительных документов и одномоментности совершения нотариальных действий и регистрации прав — второй инструмент, вводимый данным законом.
Однако, по словам юристов, в новом законе, помимо ключевых изменений, таких как прекращение деятельности аккредитованных субъектов, введение обязательного нотариального удостоверения договоров об отчуждении корпоративных прав, производство принципа одновременности совершения нотариального действия и государственной регистрации прав есть много других нововведений. В частности, закон отменяет принцип экстерриториальности, который позволял проводить регистрационные действия независимо от территориального расположения недвижимого имущества.
Многие эксперты считают, что несмотря на многие положительные новшества, новый закон вряд ли сможет упростить ведение бизнеса и снизить затраты на его защиту. Ведь в нем предусмотрено усложнение, а значит, удорожание процедур передачи прав.
По материалам https://fakty.ua/321975-vladimir-zelenskij-podpisal-zakon-menyayucshij-pravila-prodazhi-kvartir-domov-i-zemli-chto-vazhno-znat
Инвестиции в недвижимость – лучший способ приумножения денежных средств
15.10.2019
Недвижимость по-прежнему одна из самых надежных площадок для инвестиций
Уже не одно десятилетие недвижимость занимает лидирующую позицию в списке наиболее надежных вариантов инвестиций. А падение стоимости квартир с 2014 года стало хорошим поводом, чтобы купить квартиру. Но выбирать жилье нужно с умом.
Рынок недвижимости в 2018 году активно развивался, а в 2019 обороты только нарастают. Стоит отметить, что средняя стоимость квадратного метра за этот период не очень выросла. Но такая ситуация сохраниться не на долго. Покупка недвижимости сейчас как никогда кстати. В перспективе эта инвестиция приумножится не просто в процентах, а в разы.
Именно поэтому в последние годы застройщики стали больше внимания уделять жилью классов премиум и бизнес. Незначительное увеличение инвестиций позволяет людям получить больше, чем проект класса эконом. Главное – это выбрать надежную строительную компанию. Порядочные застройщики заботятся о своих клиентах и следят за их осведомленностью в таких нюансах. При незнании правильной информации специалисты проводят разъяснительную беседу с клиентами.
К примеру, если коротко растолковать о двух желанных типах квартир, то описание будет таким:
- Квартиры класса комфорт – это не просто удобное, качественное и удовлетворяющее желания клиента жилье. Сюда обязательно должно входить понятие придомовой территории, хорошо развитая инфраструктура и четко продуманные мелочи для жизни в комфорте.
- Недвижимость класса бизнес – это не просто жилье, а, своего рода, образ жизни. Тут не подойдет даже самая просторная и прекрасная квартира во всех смыслах, если она расположена в неудачной части города. Недвижимость класса бизнес должна включать в себя все необходимое для поддержания образа жизни и стиля человека. Это элитный район, развитая и хорошо упорядоченная инфраструктура, способна удовлетворить ежедневные потребности людей данной категории населения.
Хорошая строительная компания решением данных вопросов занимается еще на этапе проекта. В Украине энергоэффективный жилой комплекс с продуманной придомовой территорией – это тренд, а не норма. Но если все застройщики, в независимости от цен будут предлагать только такую недвижимость, то мечты о замечательной квартире у многих сбудутся.
Недвижимость в Харькове популярна
19.09.2019
Жители Харькова активно покупают недвижимость
Харьковский рынок недвижимости заметно оживился. Просевшие еще в 2014 году продажи набирают обороты, а в эксплуатацию вводиться все больше жилья. Недвижимость в Харькове пользуется популярностью не только среди местных жителей, а и среди иностранцев.
После вынужденного застоя в связи с нестабильной ситуацией в стране на украинском рынке количество сделок увеличивается.
В июле и августе количество сделок было на 30-35% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Выборы прошли. В стране наступила хоть какая-то политическая определенность. Опасения продавцов и покупателей по поводу дестабилизации рынка не подтвердились.
Оживление харьковского рынка жилья в 2018-2019 годах эксперты по недвижимости связывают с отложенными ожиданиями инвесторов и достаточным количеством денежных средств на покупку квартиры у населения. Но по мнению застройщиков, повышение спроса началось еще раньше.
Люди, имеющие накопления дома или на банковских счетах начали вкладывать их в недвижимость.
Согласно статистическим данным, за прошлый год в Харькове в эксплуатацию было введено 477000 квадратов нового жилья. А 12 лет назад сколько же было построено во всей Харьковской области.
Что касается количества сделок, то около 70% занимает первичная недвижимость. Она безусловный лидер. Вторичная недвижимость уже не так популярна.
Если вы решили купить недвижимость, то советуем отдавать предпочтение крупным строительным компаниям. Сейчас они предпочитают не отдельные проекты, а возводят объекты целыми микрорайонами.
В отличии от других городов, харьковские застройщики в большей части случаев оправдывают ожидания, в отличии от застройщиков в других городах. Там процветают мошеннические схемы и многие люди потеряли большие деньги.
Специалисты утверждают, что за последние 5 лет строительство недвижимости принесло около миллиарда долларов США в бюджет Харькова. И если еще в 2014 году спрос на квартиры упал примерно в 2 раза, то сейчас люди активно вкладывают деньги в покупку жилья. Все чаще это представители очень развитой в Харькове IT-сферы, предприниматели и иностранные студенты.
Недвижимость покупают во всех районах города. Все зависит от личных предпочтений и потребностей.
Рынок недвижимости Харькова: осенние перспективы
09.09.2019
В августе рынок недвижимости Харькова был очень активным
Рынок недвижимости Харькова всегда интересен не только харьковчанам, но и жителям других городов. В последний день лета покупали в основном однокомнатные квартиры. Это связанно с тем, что в город начали съезжаться студенты. Некоторые считают, что выгоднее купить квартиру, чем платить за аренду в течение всей учебы. К тому же, очень много молодежи по окончанию учебы решает остаться в Харькове на постоянно.
По мнению экспертов, в сентябре покупательский спрос вырастет еще больше. Осень можно будет заметить небольшой рост цен на недвижимость. Но в связи с неизменной экономической, политической и военной обстановкой в стране повышение стоимости будет незначительной.
Осень на рынке недвижимости считается самой продуктивной. Именно в этот период наблюдается самое большое количество заключенных сделок в году, что и служит толчком для повышения цен. За многие годы такая тенденция уже успела стать закономерностью. Специалисты считают, что осень 2019 года не станет исключением.
Также стоит заметить, что в Украине медленно, но восстанавливается ипотечное кредитование, что может существенно оживить рынок недвижимости Харькова.
Помимо всего этого, на рост стоимости жилья влияет повышение стоимости строительных материалов.
Застройщики считают, что большая часть заключенных сделок будет все-таки приходиться на первичную недвижимость.
Стагнация рынка недвижимости – это всего лишь временное явление. В сентябре люди возвращаются из отпусков, курс доллара США растет, а рынок недвижимости Харькова активизируется. Осень всегда благоприятный период для рынка и нет оснований для того, чтобы этот год стал исключением. Люди не откладывают покупку квартиры до «лучших времен».
Лучшее время, чтобы купить недвижимость – это сейчас. Присматриваться надо уже, пока еще можно купить квартиру по летней цене, со скидкой. Иначе придется не только постараться, чтобы найти хороший вариант, а еще и доплатить за него.
Сегодняшний вторичный рынок недвижимости Харькова
20.08.2019
Сегодня вторичный рынок недвижимости Харькова переживает не лучшие времена
Как говорят эксперты, вторичный рынок недвижимости Харькова оказался в не лучшем положении. Сейчас на пять продавцов приходится всего один реальный покупатель. Данный показатель самый высокий за минувшие четыре года.
Специалисты в области недвижимости считают, что основная причина такого показателя – это возрастающая популярность и качество первичного рынка жилья. Если сопоставить все основные факторы – цены на квартиры, качество строений, инфраструктуру жилищного комплекса и района в целом, инвестиционную целесообразность, всевозможные риски, — покупатели приходят к тому, что покупка квартиры в новострое куда более выгодна, нежели вторичная недвижимость.
В большинстве случаев вторичный рынок недвижимости Харькова интересует тех, кто хочет решить квартирный вопрос как можно быстрее и с минимальной денежной нагрузкой.
Падению покупательского спроса также способствуют завышенные цены на вторичную недвижимость.
Когда продавцы выставляют квартиры на продажу, то, как правило, они очень сильно завышают их стоимость. Основными ориентирами для ценообразование для них являются личные предпочтения или стоимость аналогичных объектов, но на первичном рынке недвижимости.
Особенно четко завышенные ожидания продавцов прослеживаются в разнице между реальной суммой в сделке и той, которая изначально была затребована. Если говорить о размере торга, то при заключении сделки с участием однокомнатной квартиры сумма скидки в среднем составляет 12%. В случае с двухкомнатной квартирой продавцам приходится сбрасывать около 19% от первоначальной заявленной стоимости, а с трехкомнатной размер скидки может достигать до 54%.
Также эксперты добавили, что в ближайшее время тенденция к плавному росту стоимости первичной недвижимости сохранится. Более заметные и резкие колебания возможны. На это могут повлиять рост курса доллара США или какие-либо изменения в законодательной базе страны, позитивно влияющие на инвестиционный настрой людей в Украине.
Рынок недвижимости Харькова активизируется уже осенью
16.08.2019
Сегодня рынок недвижимости Харькова не стоит на месте
Специалисты говорят, что рынок недвижимости Харькова активен. Даже не смотря на летний период, когда на рынке происходит некое затишье, люди охотно покупали недвижимость.
Чаще всего украинцы хранят свои сбережения в долларах, а строительные компании продают квартиры в гривнах. Поэтому укрепление национальной валюты так или иначе повлияло на количество заключаемых сделок. Говорить о полном замирании покупательской активности не приходится. Но бывали дни, когда количество сделок уменьшалось, а бывало, что их становилось заметно больше. Но если оценивать уровни продаж в целом, то с июне-июле количество закопченных сделок было стандартным для летнего времени.
Но есть и такие, кого укрепление гривны заставило повременить с покупкой недвижимости. Это и не удивительно. Если еще не так давно 3 тысячи долларов были равны 100 тысячам гривен, то сейчас эта цифра ели дотягивает до 75 тысяч. Однако, помнится, что рынок недвижимости Харькова переживал и времена, когда гривна стремительно падала. Таким образом те же 3 тысячи долларов в течении практически нескольких дней с 24 тысяч гривен превращались в 150 тысяч гривен. И тогда мечта об однушке превращалась в реальную двухкомнатную, а то и трехкомнатную квартиру.
Что касается самих застройщиков, то они не спешат принимать никаких импульсивных решений. Все понимают, что укрепление национальной валюты явление временное и уже с приходом осени доллар вернет свои позиции.
Традиционно в летний период строительные компании устраивают различные акции на свои объекты. Скорее всего это способ привлечь именно тех клиентов, которые уже почти готовы к покупке недвижимости, но никак не могут решиться на это.
Спад продаж на рынке недвижимости – это временное явление. Уже к началу осени люди вернуться с отпусков, а курс доллара США займет свои прежние позиции и рынок недвижимости сразу же активизируется. Осень – самый благоприятный период для покупки квартиры. Так было из года в год и пока причин для того, чтобы этот год стал исключением, нет.
Источник: https://kvartal.ua/news/ryinok-nedvizhimosti-harkova-aktiviziruetsya-uzhe-osenyu?preview=true
Жилая недвижимость в Харькове пользуется спросом
05.08.2019
Жилая недвижимость в цене не упадет
Эксперты говорят, что жилая недвижимость не будет падать в цене. Если вы только решаетесь на покупку квартиры, то сейчас самое время. Ждать, что спрос пойдет на спад нечего. Он наоборот только повысится с приходом осени и окончанием периода отпусков.
Что касается позиции самих застройщиков, то они также не будут снижать стоимость квадратного метра, по причине того, что у них рентабельность и так находится на минимальной отметке. Курс доллара США колеблется, но никаких глобальных изменений это на рынок не принесет. Все понимают нестабильность ситуации и то, что курс за несколько дней может как вырасти, так и упасть. Ценам на первичном рынке падать уже некуда, они могут только расти. Именно поэтому сидеть и ждать более удачного момента не стоит. Сегодня самое удачное время купить квартиру в Харькове, как и несколько лет назад. Покупать именно для себя.
Специалисты отмечают, что современный рынок недвижимости предоставляет изобилие выбора. Предложений очень много, которые могут удовлетворить самых требовательных покупателей. Тем более, застройщики предоставляют рассрочку.
Стоит напомнить, что в первом полугодии 2019 года в Украине индекс стоимости жилья в новостройках вырос на 6%, а на жилье на вторичном рынке на 11.9%, если сравнивать с аналогичным периодом в 2018 году. Такие данные предоставляет Государственная служба статистики. Но в то же время, специалисты отделов продаж в строительных фирмах прогнозируют дальнейшее повышение цен. В частности, скачок можно ожидать уже меньше, чем через месяц.
Если кто еще сомневается в целесообразности покупки жилой недвижимости сейчас, то этого делать не стоит. На рынке достаточно много предложений. Продавцы готовы к диалогу с потенциальными покупателями. Сейчас еще можно выторговать хорошую скидку. Дальше это будет сделать сложнее. В зависимости от поведения курса доллара США и сопутствующим ему инфляционных составляющих скачок цен может произойти в любой момент. Возможно даже раньше наступления осени.
Жилая недвижимость в Харькове есть. Подобрать подходящий вариант поможет вам АН «Квартал».
Источник: https://kvartal.ua/news/zhilaya-nedvizhimost-v-harkove-polzuetsya-sprosom?preview=true
Недвижимость в Харькове пользуется спросом
31.07.2019
Жилая недвижимость в Харькове летом продавалась хорошо
Спрос на недвижимость в Харькове летом был высоким. Люди не ждали осени и покупали квартиры.
Эксперты говорят, что несмотря на снижение курса доллара и период отпусков рынок недвижимости был довольно активным. Хороших предложений было много. Покупатели могли найти себе подходящий вариант и по приемлемой цене. Что касается продавцов, то они были довольно сговорчивы и заинтересованы в продаже квартир. Договориться об адекватной скидке не составляло труда. Цены на жилье не только стабилизировались, но и показали положительную динамику роста.
Сейчас спрос начал постепенно догонять предложения, после некоторого затишья на время выборов.
Вопреки сезонности, сейчас на рынке первичного и вторичного жилья можно наблюдать достаточно высокий инвестиционный интерес. Так что можно сказать, что рынок растет.
На повышение спроса и уровень инвестиций повлияло реальное увеличение доходов населения, а также отсутствие альтернативы вложений в рынок жилой недвижимости.
Если вы еще только решаетесь купить квартиру или нет, то следует учитывать, что скачок цен может произойти в любой момент. Возможно это произойдет с приходом осени, когда обычно происходит оживление на рынке недвижимости Харькова. А возможно курс доллара начнет стремительно меняться, что повлечет за собой сопутствующие ему инфляционные составляющие.
Также эксперты добавляют, что стабильный и нарастающий спрос на жилье в последние месяцы дает основание считать, что незначительная волна подорожаний может произойти уже в последний летний месяц.
Напомним, что потенциальные покупатели недвижимости в основном интересуются одно- и двухкомнатными квартирами. Меньшим спросом пользуются трехкомнатное жилье и более дорогих классов. Спрос на частные дома тоже есть, но такие сделки в меньшинстве. Люди выбирают жилье исходя из своих собственных предпочтений и нужд. Для кого важна экология и озеленение района, кто-то предпочитает активный образ жизни в центре города. Все больше людей интересуются и задумываются над покупкой дома за пределами города. В последние годы пригород активно застраивается и предложений появляется все больше. Стоимость квартир зависит от района, инфраструктуры, характеристик дома и т.д.
Источник: https://kvartal.ua/news/nedvizhimost-v-harkove-polzuetsya-sprosom?preview=true
На что люди обращают внимание перед тем, купить недвижимость
24.07.2019
Купить недвижимость решаются не все украинцы
Обзавестись собственной жилплощадью – это достаточно взвешенный и серьезный шаг в жизни каждого человека. Купить недвижимость в нашей стране достаточно непросто. Основным препятствием является, конечно же, финансовая сторона вопроса. Но все же приобретение жилья реально.
Проанализировав аналитические данные, специалисты выяснили на что чаще всего обращают внимание покупатели, перед тем, как окончательно решить купить недвижимость.
Рассмотрим основные критерии, которыми руководствуются потенциальные покупатели при выборе жилья.
Цена – основной критерий, играющий самую важную роль
Согласно данным многочисленных опросов более 70% всех потенциальных покупателей при выборе жилья в новостройках первым делом обращают внимание на стоимость квадратного метра.
Для сравнения – всего около 65% людей сначала уделяют внимание месту расположения жилищного комплекса, его инфраструктуре и транспортной развязке.
Также опросы показывают, что каждого второго потенциального клиента интересует репутация, отзывы и имидж строительной компании. Каждый третий человек заинтересован в инфраструктуре, развивающейся на территории жилого комплекса.
Эти данные основаны на результатах, полученных путем опроса более 5000 человек (потенциальных покупателей квартир и другой недвижимости) со всех городов нашей страны.
Как происходит поиск подходящих вариантов и с чего вообще начинают люди?
Около 75% опрошенных признаются, что первое место, где они начинают искать подходящую квартиру – это интернет. Там есть практически все предложения представлены на рынке недвижимости интересующей местности, которые можно подробно изучить.
Про заключение договоров в режиме online конечно речь не идет, но, в большинстве случаев, именно в интернете люди подбирают себе новую квартиру.
Почти 40% респондентов придерживаются мнения, что для того, чтобы сделать окончательный выбор достаточно иметь хотя бы 3 варианта. Почти 35% потенциальных покупателей считают это количество недостаточным и выбирают не менее 5 вариантов.
Большая половина опрошенных отметила, что им не достаточной достоверной информации о стоимости квартир. Чуть больше 45% людей для окончательного выбора требуются более точные данные о том или другом объекте. Здесь речь идет о ходе строительства, актуальной стоимости за квадрат, условиях акций и рассрочки и т.п.
Первичная недвижимость и ее себестоимость
23.07.2019
Первичная недвижимость зависима от многих факторов
Предусмотреть себестоимость жилья очень трудно. Первичная недвижимость зависима от многих факторов и угадать какая будет ее окончательная стоимость для покупателя очень сложно. Такое мнение высказывают специалисты рынка недвижимости.
На себестоимость квадратного метра жилья на первичном рынке влияют многие факторы. Один из первых, но не самых главных – это земля. Не главный он потому как большинство застройщиков либо купили, либо взяли в аренду землю заранее. На втором месте по значимости остается себестоимость строительных материалов, напрямую зависящая от коммуналок (газ, электричество). Чем дороже будет стоить газ, тем дороже кирпич, бетон, арматура и так далее. Этот фактор можно также назвать макроэкономическим, который очень сложно держать под контролем и прогнозировать.
Также на себестоимость первичной недвижимости имеет влияние и минимальная заработная плата.
Курс иностранных валют, а в частности доллара, является очень значимым фактором в себестоимости первичной недвижимости. К сожалению, в Украине на сегодняшний день не производят строительные материалы достойного качества. Поэтому застройщики вынуждены импортировать их из заграницы.
Подведя итог можно сказать, что первичная недвижимость в себестоимости непредсказуема. Контролировать и делать какие-либо прогнозы является практически невозможным. Если в более развитых странах эксперты могут на многие годы в перед предсказать рост и падение, то в нашей стране на сегодняшний день это нереально.
Согласно статистике, стоимость квартир и другой недвижимости постепенно растет и на это влияет целый ряд факторов. Стоимость строительно-монтажных работ растет (с начала года подорожание составило почти 15%). Также растет заработная плата строителей. Помимо этого, на стоимость квадратного метра влияет стоимость земли, подводка и подключение коммуникаций, разработка проекта и другие сопутствующие работы.
Постоянно растущий покупательский спрос благоприятно влияет на рост цен на жилье в Харькове. Более 85% всех объектов распродаются еще до момента ввода дома в эксплуатацию. Хотя и тут есть факторы, влияющие на спрос (район, инфраструктура, месторасположения дома и его характеристики). Но для большинства новостроев – это нормальный показатель.
В Украине нет более надежного способа вложения и сохранения капитала, как покупка недвижимости.
Источник: https://kvartal.ua/news/pervichnaya-nedvizhimost-i-ee-sebestoimost?preview=true
