Новости
Купить недвижимость сейчас или ждать осени?
03.06.2020
Купить недвижимость сейчас или подождать – что говорят риелторы и аналитики
В период карантина многие решили, что купить недвижимость лучше позже. В свою очередь продавцы квартир приостановили показы дабы минимизировать контакты с людьми на время пандемии.
Риелторы и аналитики считают, что по окончанию карантина на рынке недвижимости прибавится лотов. За последнее время количество сделок на рынке недвижимости сократилось. Это связано с осторожностью людей и общей напряженной ситуацией.
Сейчас можно наблюдать накопление отложенного спроса. Как только карантинные меры будут окончательно сняты, покупатели тут же начнут решать свои жилищные вопросы, а продавцы вернут на продажу свою недвижимость. На рынке возникнет заметное оживление.
Купить квартиру сейчас или подождать осени – это решение индивидуальное и зависит от ситуации. Лотов на рынке станет заметно больше, а это плюс для покупателей. Можно выбрать тот объект, который полностью соответствует требованиям.
Откладывать покупку недвижимости не стоит, так как осенью спрос увеличится. Уже не будет такого большого количества хороших объектов по хорошим ценам. Также не стоит забывать о систематических повышениях цен.
Что касается первичной недвижимости, то именно сейчас многие застройщики дают скидки и привлекают клиентов различными акциями и выгодными рассрочками. Сейчас на рынке есть немало привлекательных предложений. Некоторым строительным компаниям удалось перенести многие процессы продажи в онлайн режим.
Аналитики считают, что снижение доходов и накоплений населения могут негативно сказаться на спросе. Но те, кто хотел купить квартиру до карантина все равно ее купят, а те, кто только задумывался об этом могут решить повременить с инвестициями.
При покупке жилья нужно в первую очередь ориентироваться на цель. Если недвижимость приобретается с целью инвестиций, то нужно понимать, что за последнее время динамика выхода новых объектов снизилась. Достойное предложение найти непросто.
Если покупать квартиру для себя, то сейчас рост цен замедлился и в ближайшие месяцы ситуация наверняка не изменится. То есть, откладывать не стоит. Это целесообразно только в том случаи, если человек столкнулся с финансовыми трудностями и не уверен в выполнении финансовых обязательств.
Источник https://kvartal.ua/news/kupit-nedvizhimost-seychas-ili-zhdat-oseni?preview=true
Купить квартиру в 2021 станет еще безопаснее
19.05.2020
Теперь купить квартиру будет безопаснее
Сделки на первичном рынке недвижимости хотят сделать более безопасными для инвесторов-покупателей. В профильных комитетах и Верховной Раде сейчас занимаются разработкой соответствующего законопроекта. Купить квартиру в следующем году будет еще безопаснее.
В новом законопроекте речь идет только о защите прав инвесторов только при покупке жилья в новых объектах, уже существующих долгостроев он касаться не будет. Отметим, что разработка этого документа началась еще в 2019 году, и сейчас уже наработан большой объем материалов и рекомендаций.
Сообщается, что когда Верховная Рада вернется к обычному режиму работы проект будет зарегистрирован и проголосован без проволочек. На данный момент это пока только проект и по нему идут дискуссии о некоторых положениях, в том числе цифрах и методах. Приведем основные расшифровки документа:
- законопроект вводит ряд новых понятий, главным из которых является составляющая часть делимого объекта незавершенного строительства, что подразумевает приобретенную квартиру инвестором;
- объект незавершенного (строящегося) объекта становится отдельным объектом гражданских прав;
- продажа квартир отныне станет возможной только после госрегистрации права собственности объекта строительства за застройщиком. Продавать квартиры сможет только то юрлицо (компания-застройщик), которые оформило право собственности на незавершенный объект строительства;
- приобретение/инвестирование существенно будет ограничено только договорами купли-продажи будущих объектов недвижимости. Другими словами, покупатель приобретает квартиру в будущем доме, а не право требования кв. м;
- в договоре купли-продажи должен быть четко указан идентификатор будущего объекта недвижимости в Единой электронной системе, регистрационный номер в Госреестре имущественных прав на недвижимое имущество с указанием его характеристик и т.д., вплоть до указания размещения квартиры на этаже, стоимость объекта и способы ее определения, срок завершения строительства и обязательства по передаче покупателю квартиры, ответственность за невыполнения условий договора;
- отдельно прописана компенсация за изменение фактической площади приобретаемого объекта: если фактическая площадь окажется более чем на 10% большей, чем прописано в договоре, то застройщик не имеет права требовать с покупателя доплату.
Согласно законопроекту, регистрация права собственности объекта строительства за заказчиком происходит автоматически после получения права на выполнение строительных работ, и регистрация права собственности на отдельные составляющие части (квартиры, коммерческие помещения) будущего объекта недвижимости происходит по тому же принципу.
По материалам dom.ria
Источник https://kvartal.ua/news/kupit-kvartiru-v-2021-stanet-eshhe-bezopasnee?preview=true
В Харькове появится новая программа развития доступного жилья
22.04.2020
В Харькове появится новая программа развития социального и доступного жилья на 2020-2025 годы
Городской совет города Харькова утвердил программу развития социального и доступного жилья на 2020-2025 годы. На сегодняшний день в очереди на недвижимость в Харькове стоит более 15 тыс. семей.
Пресс-служба Харьковского городского совета информирует, что сегодня, 22 апреля на сессии была утверждена программа развития социального и доступного жилья в городе Харькове.
Отметим, что цель данной программы – обеспечить недвижимостью горожан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и имеют право на государственную поддержку за счет бюджетных средств на строительство или покупку доступного жилья, обеспечить жильем горожан, нуждающихся в социальной защите, а также решить жилищный вопрос внутренне перемещенных лиц.
Программа развития и социального и доступного жилья будет реализовываться по трем основным направлениям:
- возведение доступного жилья с предоставлением государственной поддержки за счет средств бюджетных средств города 30/70;
- возведение социальной недвижимости и формирование жилищного фонда социального значения;
- возведение временного жилья для внутренне перемещенных лиц.
Также в ходе сессии был утвержден Порядок проведения конкурса по определению застройщика социального и доступного жилья. В Харьковском городском совете отмечают, что по состоянию на 1 января в очереди на получение жилой недвижимости находилось 15 599 семей горожан, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий, и 512 семей, желающих вступить в жилищно-строительные кооперативы. Из них включены в реестры кандидатов на участие в программе доступного жилья 1 104 семьи.
По материалам dom.ria.com
Жилая недвижимость — самая выгодная инвестиция
09.04.2020
Сегодня жилая недвижимость одна из самых защищенных инвестиций
Пока жилая недвижимость не изменилась в ценах, они остались на прежнем, докарантинном уровне.
По мнению экспертов, пока что рано говорить, что на рынке может начаться кризис из-за карантинных ограничений. Темпы и процессы на стройплощадках остаются на прежнем стабильном уровне.
В ближайшей перспективе остановка на строительных площадках неприемлема. На это есть несколько причин: застройщики не допустят потери зарплат своих рабочих и не хотят переносить сроки ввода объектов в эксплуатацию. Крупные строительные компании исключают возможность пересмотра графиков работ по возведению домов.
Такая ситуация может на толкнуть на мысль, что застройщики получаю возможность повысить стоимость готовых квартир. Но согласно данным опросов некоторые из потенциальных инвесторов пока решили повременить с покупкой квартиры. Но тем, у кого есть накопления как в гривне, так и в долларах специалисты рекомендуют инвестировать их в недвижимость, пока ее стоимость не начала расти.
Валюные депозиты сейчас уже не приносят той прибыли, что ранее. А жилая недвижимость – это самая защищенная и приемлемая инвестиция в такое время.
Также эксперты отмечают, что курс доллара должен быть без резких колебаний. Иначе цены на жилье могут вырасти, но на стоимость уже готовых объектов это не повлияет.
Некоторые компании из-за недостатка оборотных средств и без внимания государства могут уйти с рынка недвижимости. У некоторых могут начаться проблемы, которые все же можно будет решить.
На рынке недвижимости ответственность и надежность всегда были ключевыми факторами, а в сложившихся условиях они особенно важны. Именно поэтому все участники рынка, а в особенности инвесторы, должны это помнить, принимая инвестиционные решения.
Компании, безусловно, выполняют все решения МОЗ и Правительства, но вместе с этим рабочим нужны разные льготы на время карантина. Это становится еще более актуальным, когда строительные фирмы с целью стабилизации рынка идут на увеличение выгодных предложений для своих клиентов. А тем более, если речь пойдет о найме работников отрасли, возвращенных из заграницы.
На сегодняшний день главное – это не поддаваться панике, так как она имеет более разрушительный эффект, чем какой-либо вирус.
Источник: https://kvartal.ua/news/zhilaya-nedvizhimost-samaya-vyigodnaya-investitsiya?preview=true
Недвижимость нужно покупать сейчас, пока не выросли цены
30.03.2020
В ближайшие три месяца недвижимость может подорожать
Эксперты говорят, что те, кто хочет и имеет возможность купить недвижимость сейчас не должны откладывать это дело. В перспективе ближайших трех месяцев стоимость квартир может вырасти на 10-15%.
Естественно, что решить купить недвижимость сейчас или подождать очень непросто. Но если у вас ресурсы, вы нуждаетесь в собственной квартире, у вас есть возможность внести первый взнос, и вы имеете возможность стабильно выплачивать кредит, то покупать жилую недвижимость нужно уже сейчас. В ближайшие три месяца в условиях вынужденного карантина, нагрузки на экономику страны и роста инфляции стоимость жилья повысится на 10-15% в самых ликвидных сегментах (комфорт+, бизнес и бизнес+).
Также эксперт считает, что цены вырастут на квартиры в жилых комплексах типа «город в городе», во многофункциональных жилых комплексах и в эко-проектах.
Повышение стоимости будет из-за подорожания как строительных материалов, так и повышения размера заработной платы строителям. На сегодняшний день застройщики вынуждены стимулировать покупателя и прибегать к специальным антикризисным условиям. Некоторые начали фиксировать цену на квадратный метр в долларах по курсу ниже официального курса НБУ. Также при стопроцентной оплате дисконты в 10-13% и специальные условия на квартиры.
Но если вы не хотите торопиться, чтобы быть уверенным в собственным выборе, то не стоит забывать, что купить квартиру можно будет как сейчас, так и потом. Главное правильно оценивать собственные финансовые возможности и желания. Есть вариант получить рассрочку, к примеру, на 3,5 или на 7 лет. Первый взнос составляет около 30%, а оставшаяся сумма разбивается на равные платежи, которые вы должны выплачивать ежеквартально.
Главный совет сейчас – это не паниковать и не делать резких движений. Если у вас есть возможность и желание иметь собственную недвижимость, то покупать нужно уже сейчас, до окончания карантина. Именно сейчас есть выгодные условия, созданные для подогрева покупательского спроса.
Однако нужно внимательно оценивать проект. Он должен соответствовать трем вашим требованиям: месторасположения, концепция и наполнение. Также важно изучить всю необходимую документацию, подтверждающую законность действий застройщика и его репутацию.
Источник: https://kvartal.ua/news/nedvizhimost-nuzhno-pokupat-seychas-poka-ne-vyirosli-tsenyi?preview=true
Рынок недвижимости не останется без покупателей
24.03.2020
Рынок недвижимость не останется без покупателей, — эксперт
Рынок недвижимости полон тех дельцов, которые привыкли разделять риски на них зарабатывать. Это становится возможно на фоне качелей курса доллара, именно в эти моменты скупаются недооцененные варианты с минимальным риском. Из-за этого в продажах лидируют максимально ликвидные однокомнатные квартиры. В плюсе остаются те застройщики, которые зафиксировали свои цены в гривне.
Также специалисты говорят, что те, кто хочет купить квартиру для себя и хочет это сделать до определенного времени откладывать инвестиции не будут. Отсрочка возможности иметь собственную жилую недвижимость доставит им больше неудобств, чем курс валют, цены на нефть, вирус и т.д.
Но есть те, кто пока приостановит поиск жилья. Это преимущественно одинокие люди или молодые семьи, которые не имеют на руках достаточной суммы, но имеют стабильный гривневый доход. Покупка недвижимости – это стресс практически для каждого человека, а теперь накладываются еще и переживания по поводу опасного коронавируса и растущего курса доллара. Мало кто уверен, что сможет справиться с долларовой рассрочкой от застройщика. Поэтому они отложат покупку до стабилизации ситуации.
С точки зрения привлечения гривневых депозитов 2019 был хорошим годом. На сегодняшний день много кто ждет их окончания. Большинство сразу же готовы потратить накопления на покупку жилья. Эксперт считает, что люди уже приняли решение и будут стремиться вкладывать средства в то, что не имеет тенденции обесцениваться в связи колебаниями курса валют.
Также стоит отметить, что все эти вынужденные меры и карантин негативно скажется на деловой активности рынка недвижимости. После стабилизации ситуации застройщики начнут активную борьбу за клиентов.
В свою же очередь, клиент станет еще более требователен и будет искать объект, соответствующий ряду его критериев, а именно:
- высокий уровень качества;
- выгодные условия рассрочки и фиксированная цена в гривне;
- надежность и хорошая репутация застройщика.
На сегодняшний день Украина уже привыкла жить при высоком курсе доллара, пережила революции и живет в состоянии войны. Поэтому покупатель не покинет рынок недвижимости. Просто некоторые отложат покупку квартиры на определенные сроки.
Источник: https://kvartal.ua/news/ryinok-nedvizhimosti-ne-ostanetsya-bez-pokupateley?preview=true
Пандемия коронавируса Covid-19 и недвижимость: будет ли кризис на рынке жилья?
18.03.2020
В период кризисов 2008 и 2014 г.г. цены на недвижимость упали на треть
В связи с распространения пандемии коронавируса Covid-19 по миру некоторые страны заявляют о начале нового мирового кризиса. Как возможный кризис 2020 повлияет на недвижимость?
Пока экономика Украины в ожидании. По всей стране объявлен карантин и закрыто все, кроме аптек, продуктовых магазинов и заправок. Такие действия необходимы, чтобы остановить распространение коронавируса Covid-19. Но стоит отметить, что эти же действия в других странах спровоцировали начало нового мирового кризиса, который коснется Украину, в том числе и рынка недвижимости.
Если говорить о нынешней стоимости жилья в Украине, то точных цифр назвать нельзя. Покупка квартиры в больших городах, например, как Харьков, обойдется дороже, чем недвижимость в меньших областных центрах.
Если глубже анализировать ситуацию, то рынок недвижимости еще не полностью восстановился после кризисов 2008 и 2014 г.г. В эти периоды стоимость жилья снизилась примерно на 30%.
Упадут ли цены на недвижимость в 2020?
По словам нового премьера Д. Шмигало, в этот раз экономика Украины сильнее. Сейчас, как никогда, большая ликвидность в банках. В стране высокие золотовалютные запасы, есть запас по бюджетному курсу, который запланирован (27 гривен к доллару) и достаточно позитивный диалог с МВФ.
Мировой кризис 2020 и коронавирус – стоит ли Украине готовиться к худшему?
Для минувших кризисов были разные основания. В 2008 году рынок недвижимости был очень спекулятивным, в 2014 – экономический кризис, поэтому и влияние было другим. В 2020 совершенно другие основания и будут другие последствия.
По мнению экспертов, таких провальных сезонов как в 2008 и 2014 не будет. Обвал не случится.
Если говорить о риске прекращения строительства, то падение гривны конечно повлияет на застройщиков. Но это не будет поводом для прекращения работ.
Для такого развития событий есть другие риски, а именно, неумение правильно просчитать стоимость строительных работ. Если застройщик будет располагать определенными ресурса для маневров, а у крупных строительных компаний они есть, то они смогут выдержать.
Купить недвижимость в Харькове: новая программа жилищного кредитования
06.03.2020
Купить недвижимость в Харькове станет проще
Харьковским горсоветом была разработана новая программа жилищного кредитования. Согласно нововведениям купить недвижимость в Харькове будет легче, так как горожанам будет частично компенсирована процентная ставка кредита на недвижимость.
На сегодняшний день в Украине активно обсуждается необходимость введения ипотечного жилищного кредитования на государственном уровне. По поручению городского главы города Харькова, уже разработана программа, и в марте 2020 года на эти цели предусмотрены средства в городском бюджете.
В рамках действия данной программы все харьковчане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и получении кредитов в государственных банках Украины, могут рассчитывать на частичную компенсацию процентной ставки из городского бюджета. Компенсация предоставляется сроком на 5 лет в размере 12% годовых, но не более учетной ставки Национального банка Украины.
Для того, чтобы принять участие в программе ипотечного жилищного кредитования желающим нужно обращаться в Харьковское региональное управление Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству. При этом, частичная компенсация из городского бюджета предоставляется в независимости от возраста человека, который оформляет кредит.
Сотрудники Харьковского горсовета отмечают, что за 2019 год благодаря поддержке городских властей купить недвижимость удалось 114 семьям, из них 15 семей — в рамках льготного кредитования работников бюджетных организаций, 30 семей – по программе молодежного кредитования.
На сегодняшний день в Харькове действует еще одна Городская целевая программа строительства (покупки) доступного жилья, которая состоит из нескольких направлений:
- предоставление бюджетной поддержки в размере 50% на строительство жилья;
- льготное кредитование участников боевых действий в зоне проведения АТО, ООС, внутренне перемещенных лиц;
- льготное кредитование работников бюджетных учреждений и коммунальных предприятий, научно-педагогических работников высших учебных заведений III-IV уровней аккредитации, сотрудников промышленных предприятий города.
Также молодые люди в возрасте до 35 лет имеют право воспользоваться льготным кредитом с помощью Городской целевой программы молодежного жилищного кредитования.
По материалам dom.ria.com
Покупать недвижимость в Харькове нужно уже сейчас
03.03.2020
По прогнозам экспертов вскоре цены на недвижимость в Харькове и по всей Украине могут вырасти
В прошлом 2019 году на рынке недвижимости было достаточно спокойно. По мнению специалистов, в 2020 году жилую недвижимость в Харькове и по всей стране начнут покупать активнее.
Как выбрать подходящую квартиру для покупки
Первое, с чего нужно начинать – это определиться, хотите ли вы первичное жилье, или согласны на вторичный рынок.
У этих двух вариантов есть как свои плюсы, так и минусы. К примеру, первичная недвижимость стоит немного дешевле, но нужно ждать завершения строительства дома, а в некоторых случаях объект может превратиться в долгострой. Квартиры на вторичном рынке немного дороже, но вот состояние коммуникаций и инфраструктуры оставляет желать лучшего.
Если вы хотите купить квартиру как можно быстрее и сразу же вселиться, то первичный рынок не для вас. Введения дома в эксплуатацию придется ждать до двух лет. Но так вы получаете не просто жилье по хорошей цене, а и ряд дополнительных преимуществ (паркинг, новые коммуникации, детские площадки, зеленые зоны и т.п.).
Стоит отметить, что хоть покупка первичной недвижимости куда выгоднее тут тоже есть свои подводные камни. К выбору застройщика нужно подходить серьезно. Убедитесь, что компания имеет хорошие отзывы и репутацию. Также важно проверять всю документацию, которая подтверждает законность строительства и деятельность компании.
Когда лучше покупать недвижимость в Харькове
Задуматься о приобретении квартиры уже лучше сейчас. Согласно прогнозам аналитиков, в ближайшие годы цены на жилье могут серьезно вырасти. Вместе с ценами повысится и покупательский спрос.
Отметим, что на сегодняшний день около 50% покупаемых квартир – это однокомнатные. При этом, около 30% жилья покупается с целью сбережения капитала.
2020 год хорош для тех, кто хочет купить квартиру с целью инвестиций. В дальнейшем появится ипотека, поэтому покупательский спрос увеличится более, чем на 30%. Естественно, что стартовая цена на квадратный номер станет выше примерно на 3-7%.
Также первичный рынок очень зависим от курса доллара США. В случае всплеска инфляции цены могут быть пересмотрены на тот процент, на который вырос курс.
Источник: https://kvartal.ua/news/pokupat-nedvizhimost-v-harkove-nuzhno-uzhe-seychas?preview=true
Жилую недвижимость будут рекламировать по-новому
27.02.2020
В 2020 году строительство и жилую недвижимость будут рекламировать по-новому
Эксперты рассказали, что в 2020 году рекламировать недвижимость будут немного иначе.
Ранее, 2 октября 2019 года Верховная Рада приняла закон №139-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования порядка лицензирования хозяйственной деятельности», которым, среди прочего, были внесены изменения в закон «О рекламе».
Вышеуказанные изменения вступают в силу уже18 апреля 2020 года (через полгода с даты опубликования).
Также 17 октября 2019 года Верховная Рада приняла еще и закон №199-IX «О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно усовершенствования порядка предоставления административных услуг в сфере строительства и создания единой государственной электронной системы в сфере строительства».
Эксперты отмечают, что документ фактически дублирует положения закона, принятого за две недели до этого. Им также предусмотрено внесение изменений в закон «О рекламе», которые вступили в силу 1 февраля 2020 года (на 4 месяца раньше закона №139-IX.
Основное различие между этими двумя законами заключается в части запрета рекламы в зависимости от механизма привлечения средств, а именно:
- С 1 февраля до 18 апреля 2020 рекламировать можно при условии, если привлечение средств физических и юридических лиц (в том числе в управление) для строительства таких объектов осуществляется в соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности»;
- После 18 апреля 2020 г., рекламировать жилые дома возможно, но при наличии лицензии на осуществление хозяйственной деятельности по предоставлению финуслуг (кроме профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг) у субъекта хозяйствования, осуществляющего привлечение негосударственных средств физических и юридических лиц, в том числе, в управление для финансирования строительства жилого дома;
- Такая реклама возможна при условии управления имуществом для финансирования объектов строительства и/или осуществления операций с недвижимостью, в соответствии с законом «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», или при наличии свидетельства о регистрации выпуска целевых облигаций, исполнение обязательств по которым обеспечивается единицей строящегося объекта.
То есть, в законе № 199-IX речь идет о запрете рекламы, в случае использования прямо непредусмотренных законодательством схем привлечения средств, а в законе № 139-IX – о наличии лицензий на деятельность по привлечению средств.
Источник: https://kvartal.ua/news/zhiluyu-nedvizhimost-budut-reklamirovat-po-novomu?preview=true
