Новости
Первичный рынок недвижимости — чего ждать?
16.09.2020
Первичный рынок недвижимости уже восстановил свою активность после кризиса, связанного с коронавирусом
Эксперты говорят, что покупать квартиру нужно тогда, когда в этом есть необходимость. Хоть первичный рынок недвижимости и переменчив, но не стоит сидеть и ждать, когда начнут падать цены. Тем более, в период, когда можно наблюдать медленное, но уверенное восстановление платежеспособности и активности покупателей. Только за последний месяц средний показатель стоимости квадратного метра за месяц увеличился на 5%.
Такая ситуация более, чем ожидаемая. Первичный рынок недвижимости после карантинных ограничений и весеннего хаоса уже более-менее адаптированный. Сейчас есть устойчивый отложенный спрос, который постепенно переходит в стадию заключения сделок.
Застройщики, которые продолжали строительство даже после падения продаж на 60-70% теперь собирают «урожай» заключенных сделок. Специалисты считают, что сейчас на рынке баланс спроса и предложения.
Платежеспособные покупатели все больше свое внимание сосредотачивают на тщательном выборе среды для жизни. Так у них в приоритете выбор застройщика. А именно их интересует темп строительства, заданные сроки, репутация строительной компании, качество возведенных ранее объектов, месторасположение новостроек, цены, рассрочка и ипотека.
Также стоит отметить, что на рынке первичной недвижимости очень важную роль сыграло появление ипотечных программ под 10% годовых.
Если говорить о ценах, то при условии отсутствия непредвиденных негативных происшествий, которые могут быть связаны с еще одной волной кононавирусной инфекции, ухудшением экономики страны, понижения доходов граждан стоимость объектов увеличится на 1-3%. Также на цены влияют колебание курса валют и общая ситуация на рынке.
Самые больше скидки можно ждать в конце осени-в начале зимы. Вполне вероятно, что они будут достигать 20%.
На сегодняшний день первичный рынок недвижимости еще имеет дело с отложенным спросом и мотивированными за период изоляции покупателями. Но этот ресурс не может быть долгосрочным. Рано или поздно он иссякнет. А вот появление новой категории населения, которая сможет позволить себе покупку квартиры напрямую зависит от стабильности экономической ситуации в стране и рынке жилья и от условий и цен застройщиков.
Источник https://kvartal.ua/news/pervichnyiy-ryinok-nedvizhimosti-chego-zhdat?preview=true
Вторичная недвижимость становится снова популярной среди покупателей
11.09.2020
Вторичная недвижимость стала более популярна среди покупателей
На рынок недвижимости снова возвращаются продавцы и покупатели. Но многие люди из-за высоких рисков с первичнкой стали выбирать вторичную недвижимость. По оценкам аналитиков около 40 % покупателей изменили свой выбор в пользу вторички.
Фактор отложенного спроса из-за карантина только подогревает рынок. На сегодняшний день предложения на вторичном рынке превышают спрос. В среднем, на одного покупателя приходится около 30 разных вариантов.
Также карантин очень сильно повлиял на первичный рынок недвижимости. Из-за проблем с крупными застройщиками инвесторы перестали доверять им.
По мнению экспертов, инвестиции в первичное жилье – это как лотерея: 50 на 50. Тут ситуация двоякая. Вроде застройщики и не хотят обманывать своих клиентов, но, с другой стороны, есть ряд причин, по которым они не могут дать 100% гарантии, что объект будет достроен вовремя.
Первичное жилье сейчас решаются покупать только профессионалы, которые могут четко спрогнозировать, что будет со строительной фирмой и ее финансовым состоянием.
Продавать недвижимость мешают несколько факторов. Во-первых, налоговое давление на рынок довольно высокое. Например, продавая квартиру, которой вы владеете менее 3-х лет, надо оплатить государственную пошлину в размере 1% от стоимости недвижимости, которая указана в договоре, но не ниже ее оценочной стоимости. Также есть отчисления в Пенсионный фонд – это 1% от стоимости сделки, налог на доход – 5% от цены жилья и военный сбор – 1,5% стоимости объекта.
Во-вторых, сделку по купле-продаже недвижимости может заблокировать финмониторинг уже на самом ее заключительном этапе.
Как же выбирают квартиры покупатели?
Самым главным критерием, который в свою очередь влияет на стоимость по-прежнему остается месторасположение недвижимости.
Многие считают, что жилье из вторичного жилого фонда, расположенное в центре города намного привлекательнее новостройки в спальном районе. Также важно здраво оценивать баланс между ценой и качеством недвижимости.
Каким будет рынок недвижимости осенью?
08.09.2020
Рынок недвижимости в осенний период всегда меняется
С приходом сентября деловая активность городов начинает возобновляться, а вместе с ней и оживает рынок недвижимости. После окончания отпусков люди возвращаются в свой привычный ритм жизни и начинают снова консультироваться в отделах продаж, с риелторами, подбирают варианты квартир и домов, заключают сделки купли-продажи недвижимости.
Но что же будет этой осенью, учитывая карантин, выборы и еще какие-либо непредвиденные ситуации?
- Покупательский спрос. Именно он является основной составляющей жизнедеятельности рынка недвижимости. Период жесткого карантина сформировал большой процент сделок с отложенным спросом. Но уже в июне можно было наблюдать положительную динамику, поэтому есть надежда, что рост продаж пойдет вверх и отложенный спрос найдет отражение в реальных сделках.
- Курс валют. На рынок недвижимости рост курса валют влияет положительно. Как только отметки идут вверх – в отделах продаж начинается аншлаг. Причина этому то, что большая часть людей хранят свои накопления в долларах. Этот факт не может не радовать застройщиков.
- Вывод новых проектов. В начале года и в начале осени на рынок выводят новые проекты. Именно они способны взбодрить рынок, стимулируя застройщиков к соревнованиям в соотношении цена-качество.
- Законодательство. Любые изменения и нововведения в законодательную базу могут изменить правила игры на рынке. Также повлиять на ситуацию может внедрение дешевой ипотеки.
- Выборы. Приближающиеся местные выборы могут спровоцировать различные манипуляции с «незаконностью» строительных работ, но в общем на целостную ситуацию не повлияет.
Эксперты говорят, что осенний период 2020 года на рынке недвижимости не будет иметь каких-то глобальных отличий от прошлых сезонов. По плану ожидается возобновление деловой фазы, вывод новых проектов и реализация отложенного спроса. Также они надеются, что пандемия коронавируса больше не преподнесет никаких неприятностей, которые смогли бы серьезной повлиять на ситуацию. Или же в противном случае пострадает не только рынок недвижимости, а вся экономика страны в целом.
Источник https://kvartal.ua/news/kakim-budet-ryinok-nedvizhimosti-osenyu-2?preview=true
Какая недвижимость интересует современного покупателя?
03.09.2020
За период карантина люди поняли, что недвижимость может быть проблемной не только по вине застройщика, но и по вине самих инвесторов
Процесс строительства может замораживается из-за элементарной остановки денежного потока, даже если сама компания и не намеривалась нарушать свои обязательства. Сейчас риски выросли, теперь выбрать недвижимость для покупателей стало еще сложнее. Если ранее можно было надеяться, что строительство все-таки закончится, то теперь положительный результат не такой уж и возможный. На фоне карантинных мер чиновники стали еще более жестоки в своих требованиях, боясь, что их могут обвинить в пособничестве строительным компаниям.
Также изменился период принятия решения купить квартиру. Теперь он составляет до полугода. Покупатели опасаются, что дом так и не будет достроен. Наиболее популярными стали объекты готовые на 70-80%. Это как раз тот оптимальный вариант, на который люди обращают внимание в первую очередь.
Если раньше недвижимость с готовым ремонтом была преимущественно только в недорогих сегментах жилья, то сейчас все чаще застройщики и покупатели отдают предпочтение именно таким квартирам. Эта практика пришла к нам из Европы. Системный ремонт стоит куда дешевле, чем делать его самостоятельно. А во-вторых, в силу карантинных мер сделать ремонт не так-то просто и дешево. Поэтому, людям проще заплатить, подождать несколько месяцев и можно покупать мебель, заезжать и праздновать новоселье.
Эксперты говорят, что современный покупатель стал более экономным и осторожным в предстоящих расходах. Теперь люди стали сразу интересоваться во сколько обойдутся коммунальные и эксплуатационные платежи. Так теперь апартаменты стали еще менее востребованными. Эта недвижимость не считается жильем в юридическом смысле и чаще всего выходит дороже в обслуживании.
Согласно наблюдениям экспертов, рынок жилой недвижимости лучше адаптировался в период карантина, нежели рынок логистической недвижимости.
Отрасль жилья практически не пострадала от карантина. Отделы продаж продолжали свою деятельность либо в режиме онлайн, либо выводили в офисы по одному сотруднику. Процесс строительства также не прерывался. Сотрудников просто обеспечили средствами защиты и провели инструктаж. Также в период жесткого карантина у людей была возможность договориться о дополнительных скидках.
Источник https://kvartal.ua/news/kakaya-nedvizhimost-interesuet-sovremennogo-pokupatelya?preview=true
Купить недвижимость — купить комфорт
25.08.2020
Люди не просто хотят купить недвижимость, они хотят комфорта
Современный покупатель стал очень требователен. Если раньше все стремились просто иметь собственное жилье, то теперь купить недвижимость — значит купить комфортные условия проживания.
Эксперты говорят, что люди готовы даже переплачивать за наличие в жилом комплексе или доме определенного сервиса. Покупатель готов заплатить немалую сумму за уникальные дизайнерские решения и само наполнение квартиры, уникальную архитектуру и стандартный набор сервисов. Эти критерии всегда будут важны для покупателей и будут пользоваться спросов вне зависимости от обстоятельств.
Также специалисты говорят, что именно эти критерии в ближайшие несколько лет будут формировать ценовую политику.
Оценка любой недвижимости всегда зависит от ее местоположения. Так, к примеру, жилье даже из старого жилого фонда, которое расположено в центральной части города всегда будет оцениваться дороже, чем любая новостройка в спальном районе. Но также играет роль то, как эта недвижимость обслуживалась ранее и в каком состоянии она находится на момент покупки.
Очень важным пунктом считается условия содержания жилья. На сегодняшний день во многих современных объектах ситуация с их содержанием стала хуже.
Считается, что вторым, после стоимости, важным критерием является содержание жилого объекта. Перед тем, как купить недвижимость нужно узнать кем обслуживается дом, проводятся ли плановые проверки, какое состояние фасада, подъездов и лифтов.
Сегодня нельзя с точностью дать прогноз, какой будет ситуация со стоимостью жилья в мире. Но если говорить о спросе, то эксперты с уверенностью говорят, что чаще всего люди выбирали и будут выбирать комфортное и качественное по всем критериям жилье.
Источник https://kvartal.ua/news/kupit-nedvizhimost-kupit-komfort?preview=true
Правительство не поддержало новый законопроект
10.08.2020
Купить квартиру по-прежнему можно будет самостоятельно
Профильный правительственный комитет не поддержал зарегистрирован в Верховной Раде законопроект о риелторской деятельности, который предусматривает, что соответствующие услуги в сфере недвижимости могут предоставлять только профессиональные агенты и брокеры. То есть, купить квартиру самостоятельно по-прежнему разрешается.
Сообщается, что 6 августа на заседании Правительственного комитета по вопросам цифровой трансформации, развития общин и территорий, образования, науки и инноваций, здравоохранения, экономической, финансовой и правовой политики, правоохранительной деятельности, топливно-энергетического комплекса и инфраструктуры одним из вопросов , которые были рассмотрены, было обсуждение проекту Закона Украины «О риелторской деятельности в Украине», инициированного депутатами Верховной Рады Украины.
Отметим, что по предложениям авторов законопроекта риелторские услуги могут предоставляться только субъектом риелторской деятельности, профессиональными агентами и брокерами, которым такое право предоставлено в порядке и на условиях, определенных предложенным законопроектом, а обычный гражданин не сможет сдавать свою недвижимость в аренду или продать ее.
Однако Правительственный комитет не поддержал такой законопроект.
Как сообщалось раньше, законопроект №3618 «О риелторской деятельности в Украине» был зарегистрирован в Верховной Раде 9 июня группой нардепов.
По этому поводу президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита заявлял, что законопроект заставляет обращаться к риелтора и заключать с ним договор, чтобы продать свое имущество или сдать его в аренду, также документ предлагает внести информацию в реестр, и без этого невозможно распоряжаться своим имуществом, нотариусы не смогут удостоверить договор на отчуждение объекта.
Комитет ВР по вопросам экономического развития на заседании 26 июня 2020 в режиме видеоконференции рассмотрел проект Закона Украины о риелторской деятельности в Украине и рекомендовал парламенту принять его за основу.
Также, согласно пояснительной записке к законопроекту, его целью является введение единой государственной политики в сфере регулирования риелторской деятельности в Украине, защита прав и интересов специалистов в сфере риелторской деятельности, субъектов риелторской деятельности и потребителей реэлторских услуг.
По материалам ukrinform.ua
Источник https://kvartal.ua/news/pravitelstvo-ne-podderzhalo-novyiy-zakonoproekt?preview=true
Рынок недвижимости — что изменится с приходом осени?
03.08.2020
Рынок недвижимости оживится ближе к осени
По словам экспертов с приходом осени рынок недвижимости оживится. Покупательский спрос вырастет в разы.
Если говорить о периоде с начала карантина и по май, то уровень спроса и количество предложений значительно уменьшились. Но как только карантинные меры были ослаблены покупать недвижимость стали заметно активнее. Сегодня можно заметить, что рынок жилья оживился, продавцы и покупатели активизировались.
Не стоит упускать тот факт, что лето – это период отпусков и отдыха. Традиционно в эти три месяца рынок недвижимости практически неактивный, в это время мало кто хочет купить квартиру. Учитывая эти обстоятельства проанализировать летний сезон 2020 года очень сложно. По мнению аналитиков, к осени рынок оживится еще больше, но при условии, что карантинные меры не будут снова усилены.
Также не стоит забывать о планах правительства о снижении ипотечной ставки до 10%.
Благодаря данной программе люди смогут получать такие кредиты на покупку жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. Известно, что банки более чем готовы к подобным программам. Эксперты надеются, что это предложение от правительства поспособствует еще большему оживлению рынка.
На сегодняшний день люди в первую очередь покупают квартиры для себя. Многие опасаются приобретать квартиры на первичном рынке в качестве инвестиций. Это связано с нестабильностью экономической ситуации в стране и с некоторыми застройщиками, которые замораживают свои строительные площадки. Именно поэтому основной массой покупателей являются конечные потребители.
Источник https://kvartal.ua/news/ryinok-nedvizhimosti-chto-izmenitsya-s-prihodom-oseni?preview=true
Продать, купить недвижимость или арендовать ее без риелтора станет невозможно
02.07.2020
Вскоре продать, купить недвижимость или арендовать ее без риелтора станет невозможно
В Верховной Раде был зарегистрирован новый законопроект, предполагающий регулирование риелторской деятельности в Украине. Данный проект должен вывести из тени отрасль и даст возможность продать, купить недвижимость или арендовать ее исключительно с помощью риелтора, которые в обязательном порядке должны будут пройти экзамен на квалификацию. Об этом сообщает официальный сайт ВРУ.
Так, новый законопроект №3618 предполагает, что продать, купить недвижимость или арендовать ее будет возможно и законно только через агентства по недвижимости и риелторов.
«С целью обеспечения прозрачности, достоверности и доступа к информации и услугам в сфере риэлторской деятельности, накопления, обработки, систематизации и поиска сведений об объектах недвижимости, формирование единой информационной базы данных об объектах недвижимости и операции с ними Законопроектом предлагается ввести единую информационную базу данных как многоуровневую информационно-телекоммуникационную систему, содержащую в своем составе базы данных, информационные ресурсы и удобные сервисы «, — говорится в тексте законопроекта.
Также говорится, что все это будет давать возможность способствовать качественному предоставлению услуг в сфере риелторской деятельности и качественному проведению операций с недвижимостью, тем самым обеспечивая систематизацию и быстрый поиск проверенной информации о недвижимости (юридической, технической, ценовой и т.д.). Появится возможность пользоваться специализированными удобными сервисами при проведении операций с объектами недвижимости.
Согласно новому законопроекту все риелторы будут обязаны вносить информацию по всем договорам в новый сервис – единую информационную базу. Данный сервис будет публичным и доступным в режиме онлайн.
Помимо этого, предполагается, что риелторы будут проводить паспортизацию всех объектов. К примеру, без проведения данной процедуры даже прорекламировать свою квартиру на каком-либо сайте по недвижимости будет невозможным. В тексте рекламы должен будет содержаться номер паспорта рекламируемого объекта. За невыполнение данного требования законопроектом будет предусмотрен штраф в размере 47,2 тысячи грн.
Отметим, что согласно новому закону все риелторы должны будут проходить профессиональную подготовку и сдавать квалификационный экзамен.
За работу без риелторских свидетельств предусмотрен штраф от 8,5 до 17 тыс. грн с полной конфискацией прибыли.
По материалам unn.com.ua
Рынок недвижимости начал меняться
01.07.2020
Вынужденная самоизоляция ускорила трансформацию и рынок недвижимости изменился
За период карантина многие люди пересмотрели свое виденье идеальной квартиры. Теперь рынок недвижимости ждут изменения. Спрос на жилье повышенной комфортности растет.
В нашей стране ключевой фактор состояния рынка недвижимости – это спрос. За период карантина спрос на покупку жилья снизился на 40%. Но в конце мая рынок заметно оживился. При этом отметим, что покупатели стали меньше интересоваться эконом классом и все чаще начали выбирать объекты повышенной комфортности.
По мнению аналитиков, в ближайшие пару лет вряд ли заметно увеличится спрос на жилую недвижимость в общем, но и его снижение не предвидится. В последние годы купить квартиру стало проще, благодаря снижению уровня инфляции и ставок по ипотеке.
За период карантина жилье на вторичном рынке упало в цене всего на 2%, а вот гривневые цены на первичную недвижимость вернулись к уровню начала карантина. Но ожидается, что стоимость недвижимости все же немного вырастет. Такого мнения придерживаются почти половина опрошенных в мае застройщиков.
Согласно данным, предоставленным НБУ, впервые за десятилетие рост уровня доступности жилья остановится.
Если говорить о покупке недвижимости, то цены выросли, а вот на ее аренду наоборот, снизились. Снижение доходов населения прекратило рост уровня доступности недвижимости. Обеспечить большую доступность жилья смогло бы доступное ипотечное кредитование. «В Украине за счет банковских ссуд финансируется менее десятой части сделок по приобретению нового жилья. За первых четыре месяца текущего года портфель ипотеки уменьшился на 1,5%, прежде всего из-за нетипично низкого уровня кредитования в апреле. Однако в дальнейшем роль ипотеки на рынке жилья будет расти», — говорят в НБУ.
Если сравнивать с предыдущими кризисами в Украине, то сейчас каких-либо масштабных изменений в сфере недвижимости не ожидается. Рынок недвижимости восстановит свой баланс после дальнейшего ослабления карантинных мер.
А вот коммерческая недвижимость сейчас переживает большой удар. Эта ситуация будет более длительной, нежели ситуация с жилой недвижимостью. Но сегмент постепенно будет восстанавливаться с восстановлением деловой активности.
По материалам finance.ua
Источник https://kvartal.ua/news/ryinok-nedvizhimosti-nachal-menyatsya?preview=true
Недвижимость в Харькове стала еще доступнее
09.06.2020
Недвижимость в Харькове теперь сможет купить еще больше людей
«Укргазбанк» сообщил о запуске ипотеки для харьковчан под 8,8% годовых. А за счет возмещения из местного бюджета реальная ставка для харьковчан будет составлять 0,8%. Теперь недвижимость в Харькове станет доступнее и покупательский спрос увеличиться, что благоприятно повлияет на рынок недвижимости.
Пресс-служба Укргазбанка сообщает, что ипотечное кредитование под 8,8 % годовых уже доступно и новой программой могут воспользоваться все жители Харькова.
В сообщении уточняется, что благодаря сотрудничеству с Харьковским городским советом, Государственным фондом содействия молодежному жилищному строительству и харьковском застройщику стало возможным запустить программу для украинских семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В первую очередь это касается тех семей, которые уже находятся на учете.
Также говорится, что поскольку программа предусматривает возмещение из Харьковского местного бюджета части процентов по кредиту на уровне учетной ставки НБУ, реальная ставка по ипотечному кредиту для харьковчан будет на уровне от 0,8% годовых. Стоит заметить, что ставка будет неизменной для заемщиков в течение всех пяти лет кредитования.
Одной из ведущих строительных компаний в Харькове является «Трест Жилстрой-1». Теперь данным банком будет кредитоваться новое жилье, построенное компанией, на эксклюзивных условиях — от 8,8% годовых в гривне, которая за счет компенсации в результате составит всего 0,8% для покупателей.
Более, чем доступную ипотеку уже можно оформить на покупку недвижимости в Харькове на первичном рынке у строительной компании «Трест Жилстрой-1». В самое ближайшее время все харьковчане смогут купить квартиры во всех комплексах застройщика.
Еще в Укргазбанке заметили, что именно жители города Харьков чаще всего обращались в банк за получением ипотечного кредита.
По материалам dom.ria
Источник https://kvartal.ua/news/nedvizhimost-v-harkove-stala-eshhe-dostupnee?preview=true
