Новости
Правительство сделало социальную недвижимость более доступной
20.02.2020
От Министерства социальной политики поступило предложение сделать социальную жилую недвижимость более доступной, а Кабинет Министров поддержал эту инициативу
Социальная жилая недвижимость в Украине станет более доступной. Такое решение было принято 19 февраля 2020 года. Оно предусматривает изменения в Порядке определения величины опосредованной стоимости найма (аренды) жилья в населенном пункте, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 23 июля 2008 № 682 «Некоторые вопросы реализации Закона Украины» О жилищном фонде социального назначения».
«Лица, которые нуждаются в социальной защите и имеют недостаточный для покупки или аренды жилья доход, смогут взятыми на социальный квартирный учет и в дальнейшем получить социальное жилье», — отметила министр социальной политики Юлия Соколовская.
Согласно ее словам, основные изменения касаются:
— граждан, для которых социальное жилье является единственным местом проживания и среднемесячный совокупный доход которых меньше величины опосредованной стоимости найма жилья в населенном пункте и прожиточного минимума (лица из числа детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, лица с инвалидностью, в том числе в результате войны; реабилитированные лица, лица, пострадавшие вследствие Чернобыльской катастрофы; граждане, жилье которых признано непригодным для проживания; многодетные и молодые семьи, участники боевых действий; граждане, болеющие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний; пенсионеры и лица, утратившие трудоспособность и другие уязвимые слои);
— ВПО, которые не имеют жилья для проживания или жилье которых разрушено в результате вооруженной агрессии Российской Федерации.
Также Юлия Соколовская отметила, что до принятия соответствующих изменений социальное жилье оставалось недоступным из-за несоответствия норм действующего законодательства требованиям рынка, а именно:
— среднемесячный совокупный доход граждан должен быть меньше величины опосредованной стоимости найма жилья в общежитии и прожиточного минимума, поэтому граждане при наличии дохода в размере минимальной заработной платы или минимального размера пенсии не могли быть взятыми на социальный квартирный учет;
— доход граждан был недостаточным для найма (аренды) квартиры или жилого дома через значительное расхождение в стоимости проживания в общежитии и в квартире.
По материалам https://www.kmu.gov.ua/news/uryad-zrobiv-socialne-zhitlo-dostupnishim-yuliya-sokolovska
Источник: https://kvartal.ua/news/pravitelstvo-sdelalo-sotsialnuyu-nedvizhimost-bolee-dostupnoy?preview=true
Президент поставил задачу сделать жилую недвижимость более доступной для населения
11.02.2020
По мнению Владимира Зеленского, снижение ставки ипотечного кредита на недвижимость поспособствует развитию сильного среднего класса и возвращению граждан, покинувших свою страну
На сегодняшний день ипотечная ставка составляет 20% и является малодоступной для большей части украинцев. Президент же считает, что снижение годовой ставки до 10% — это вполне реальная задача.
«Правительство и Национальный банк уже работают над снижением процентной ставки. На сентябрь ипотека может быть 10%. Это очень сложная задача, но уже реальная», – сказал глава государства.
Также он отметил, что доступность ипотеки – это одна из двух основных задач, которая ставится, чтобы помочь развитию сильного среднего класса в Украине и возвращению уехавших из страны.
Иной же задачей является выгодное налогообложение средств, заработанных гражданами Украины за рубежом.
«Должно быть улучшение этой системы, ослабление налоговой политики. И дальше – чтобы им было выгодно здесь что-то делать, вкладывать деньги в государство», – отметил Зеленский.
Президент обратил внимание, что параллельно делается ставка на крупных и средних инвесторов, и задача их привлечения также поставлена Министерству финансов и Национальному банку Украины.
«Уже созданы две программы, направленные на сохранение и привлечение инвестиций: в 10+ и 100+ миллионов долларов. Эти программы уже сейчас начинают функционировать», – напомнил глава государства.
Несколько ранее уже стало известно, что НБУ снизил учетную ставку с действовавших с декабря-2019 13,5% годовых до 11,5%. Кроме того, НБУ собирается и в дальнейшем снижать учетную ставку – до 7% на конец 2020 года. Это повлияет на снижение стоимости кредитов для бизнеса и населения, а также будет стимулировать деловую активность.
Весной украинские банки планируют нарастить свои кредитные портфели и существенно смягчить стандарты для заемщиков. Однако еще в январе представители банков говорили, что пока не планируют увеличивать объемы ипотечного кредитования, хотя крупные банки отметили, что количество ипотеки может возрасти.
Также премьер-министр Алексей Гончарук рассказал, что правительство запланировало добиться снижения процентной ставки по ипотечным кредитам до 10-11% годовых.
По материалам https://www.segodnya.ua/ukraine/zelenskiy-postavil-slozhnuyu-zadachu-po-ipoteke-podrobnosti-1400576.html
Государственный аграрный реестр начинает работать в 6 областях
06.02.2020
Вчера, 5 февраля, начали свою работу выездные мобильные группы операторов в ОТГ Киевской, Черкасской, Одесской, Львовской, Волынской и Николаевской областей для помощи во внесении сведений о агропроизводителях в Государственный аграрный реестр.
Об этом сообщается в пресс-службе Министерства экономики.
В данном сообщении также говорится, что операторы групп будут помогать аграриям вносить сведения о себе в систему и собирать отзывы о ее функционировании и работе. Во время регистрации будут присутствовать представители системы безвозмездной правовой помощи, которые будут предоставлять консультации по правовым вопросам желающим стать участником Реестра, а также представители Госгеокадастра, которые будут консультировать по земельным вопросам.
Аграрный реестр предоставляет ряд услуг для аграриев. На пилотном этапе, в своем онлайн-кабинете аграрий сможет следить за информацией о себе, получив информацию из четырех реестров: Государственного земельного кадастра, реестра юридических и физических лиц, реестра прав и Реестра животных.
После внесения в реестр, участники смогут подавать заявки на исправление ошибок и регистрации земельных участков в кадастре. В частности, специалисты Госгеокадастра будут осуществлять обработку заявок на исправление ошибок и регистрации участков с использованием возможностей камеральных работ и на основе архивной документации по землеустройству.
Зарегистрированные агропроизводители также будут иметь прямой доступ к актуальной информации о программах государственной поддержки и возможностям по их использованию.
Для регистрации необходимо проверить наличие актуального квалифицированной электронной подписи (КЭП). В случае отсутствия КЭП ее можно сделать самостоятельно, или это поможет сделать оператор при регистрации (в случае наличия счета в ПриватБанк, для этого необходимо также взять с собой флешку). Отметим, что регистрация и пользование Реестром бесплатные.
Государственный аграрный реестр – это электронная площадка, которая будет способствовать созданию прозрачной системы государственной поддержки аграриев, сделает взаимодействие между государством и сельскохозяйственным производителем простым, доступным, удобным и наблюдаемым. С помощью Аграрного реестра планируется предоставлять государственные сервисы, упростить доступ к банковскому финансированию и программам кредитных гарантий, а также ввести программы таргетированной государственной поддержки и оценивать эффективность их функционирования.
По материалам http://agro-business.com.ua/agrobusiness/item/16476-u-shesty-oblastiakh-startuie-pilot-ahrarnoho-reiestru.html
Какая недвижимость интересна покупателю в 2020 году?
20.01.2020
Вторичная недвижимость перестает пользоваться спросом, появятся новые классы жилья
По мнению экспертов, на рынке недвижимости Украины появляются две новые тенденции. Во-первых, покупателя все больше интересует первичная недвижимость, во-вторых, люди, у которых есть деньги на то, чтобы купить квартиру, готовы доплачивать за комфортно проживание.
Чего хочет инвестор
Современному покупателю уже не очень интересны просто новые дома, которые «воткнули» между старых жилых массивов или «муравейники» с маленьким количеством парковочных мест, отдаленные от школ, садов, магазинов, остановок общественного транспорта и т.д.
Сегодня людей интересуют жилые комплексы нового образца, которые по качественным характеристикам образую новые классы жилья – «Комфорт+» или «Бизнес+».
Новыми форматами жилья можно считать современные жилые комплексы типа «город в городе», эко-проекты, многофункциональные жилые комплексы и т.д.. Около 30% недвижимости в Украине, которая готовится к сдаче в 2020-2022 гг. можно отнести к этим новым форматам.
Таким образом, к классу «Комфорт+» можно отнести следующие форматы:
- «город в городе» — здесь предусмотренная полноценная социально-бытовая инфраструктура на небольшой территории;
- в 2019 году возник новый формат жилых комплексов – «Live-work-play» (живи-работай-играй). Это комплексы, где на ряду с простыми квартирами создаются офисные и торговые площади, детские объекты, супермаркеты, спортивные клубы, подземный и наземный паркинг, служба охраны и т.п.;
- многофункциональные жилые комплексы. Здесь застройщики наряду с жилыми объектами развивает офисные и торговые площадки, вписывая их в общий фон территории комплекса;
- эко-проекты. Проекты создаются с целью максимально сохранить ресурсы планеты и создать удачную рекреационную составляющую.
Что касается класса «Бизнес+», то здесь активнее всего развиваются многофункциональные жилые комплексы. Они позволяют воплотить в себя не просто так называемый микс форматов, но и вполне приличные концепции, имеющие офисную, торговую и жилую составляющие.
По предварительным прогнозам финансовых аналитиков, в 2020 году стоимость жилья эконом-класса может снизиться, по причине низкого спроса. А вот, что касается новых классов, то на них вырастет как покупательский спрос, так и сама их стоимость. Так 2020 можно будет ознаменовать годом активной борьбы за внимание покупателя.
Источник: https://kvartal.ua/news/kakaya-nedvizhimost-interesna-pokupatelyu-v-2020-godu?preview=true
Рынок недвижимости: 5 основных тенденций 2020 года
15.01.2020
Рынок недвижимости стремительно развивается
Рынок недвижимости никогда не стоит на месте. С каждым годом появляется все больше новых законов, новых трендов и разнообразных новшеств. Чего же стоит ожидать от него в 2020 году?
- Смена метров на концепции. Еще 10 лет назад застройщики были ориентированы на продажу квадратных метров, но сейчас же все в корне изменилось. Покупатель стал более требователен и ищет не просто «коробку», а полноценное комфортное место жительства. Пока что эконом-класс не так активно поддается этому тренду, как комфорт и бизнес. Люди обращают большее внимание на бюджетные проекты, но с инфраструктурой.
- Стабильная стоимость. В последние годы рынок недвижимости переполнен. Предложения превышают спрос. К тому же, укрепление национальной валюты привело к росту цен на 10-15% в долларовом эквиваленте. Большего серьезного роста цен на квартиры в 2020 году ждать не стоит.
- Желающих купить недвижимость не становится меньше. Некоторые покупают недвижимость с целью сбережения денежных средств. Для других купленное жилье становится источником дохода. Они сдают его в аренду. А кто-то спекулирует на квартирах, покупая их на начальных стадиях строительства и перепродают их после введения дома в эксплуатацию.
- Выше класс – позже покупка. При такой ситуации рынка в 2020 году желающих инвестировать в объект на стадии фундамента будет становится все меньше. Чем выше класс недвижимости, тем больший размер первоначального взноса, тем дольше покупатель будет принимать решение купить квартиру.
- Надежность в стоимости. Отсутствие желания инвестировать в недвижимость на стадии фундамента еще можно объяснить постоянными заморозками строительств. Это опасно для покупателей. Они могут не получить свое жилье вовремя, получить замороженные средства или вовсе потерять их. Сегодняшняя ситуация на рынке не дает покупателям уверенности в застройщиках, у которых еще нет сданных объектов или в тех, которые возводят объекты только за счет активов инвесторов. Здесь нужно большее внимание обращать на тех, кто владеет собственными активами и осуществляет строительство за свой счет. В кризисный момент они точно смогут завершить строительство и ввести объект в эксплуатацию.
Источник: https://kvartal.ua/news/ryinok-nedvizhimosti-5-osnovnyih-tendentsiy-2020-goda?preview=true
Рынок недвижимости меняется в лучшую сторону
11.12.2019
Рынок недвижимости с каждым годом становится все более цивилизованным
Сегодня рынок недвижимости не останавливается в своем развитии, а требования и избирательность инвесторов выходит на новый высший уровень.
Эксперты в области недвижимости говорят, что современный рынок недвижимости отличается от того, что был несколькими годами ранее. Заметно изменился возраст покупателей квартир. Теперь жильем интересуется в основном молодежь. Естественно, что их требования и осведомленность в процессе выбора и покупки куда выше, чем у людей, которые покупали квартиры еще несколько десятков лет назад.
Сейчас не редко можно встретить ситуацию, когда люди приходят в отдел продаж с юристами. Последние занимаются полной проверкой документации и выяснением законности деятельности строительной компании.
После заключения сделки инвесторы не пускают все на самотек. Они периодически посещают строительные площадки, интересуются ходом работ и на какой стадии находится возведение объекта. Другими словами, контролируют весь процесс с самого начала и до конца.
Также специалисты отмечают, что самое лучшее время для того, чтобы купить квартиру – это «сейчас». Ждать, что квадратные метры подешевеют не стоит. Стоимость жилья будет только повышаться.
Чем ближе окончание строительных работ, тем выше становятся цены на квадраты. Стоимость квартиры растет с каждым днем приближения сдачи дома в эксплуатацию. Ко всему очень важную роль на рынке недвижимости играет курс доллара США. Любое изменение в курсе влияет на стоимость квадратного метра. К сожалению, курс валют спрогнозировать практически невозможно. В стране очень шаткая экономическая и политическая ситуации, что влияет на все сферы жизни народа.
Утверждать можно только одно — цены не останутся на прежнем уровне. По ходу строительства и степени готовности объекта увеличивается и стоимость квартир. Также нужно учитывать нормальный уровень зарплат строителям и стоимость строительных материалов.
Эксперты надеются, что в ближайшее время рынок недвижимости стабилизируется и покупательский спрос войдет в нормальное русло.
Советуем не спешить с заключение договора. Ранее мы уже сообщали, что нужно выяснить у застройщика, перед тем, как купить у него квартиру https://kvartal.ua/usefull/chto-sprosit-u-zastroyshhika-pered-tem-kak-kupit-kvartiru-u-nego
Источник: https://kvartal.ua/news/ryinok-nedvizhimosti-menyaetsya-v-luchshuyu-storonu?preview=true
Купить квартиру бизнес-класса и не прогадать
05.12.2019
Теперь люди хотят не просто купить квартиру
Современный покупатель очень требователен. Ему недостаточно просто купить квартиру, он выбирает себе жилье по многим параметрам. Застройщики в борьбе за клиентов идут на разные эксперименты. Но внимания заслуживают попытки создавать объекты, которые четко будут соответствовать рамкам классического бизнес-класса.
По мнению специалистов, самой первой отличительной чертой является месторасположения жилого комплекса. Это обязательно должен быть центр города или районы, которые к нему относятся. Жителям комплекса должно быть удобно добираться в любую точку города. Также в приоритете престижное направление, которое граничит с природными рекреационными зонами.
Здесь дело не только в красивых видах из окон, а и в наличии площадки для досуга круглый год. Там можно заниматься пробежкой, спортивной ходьбой, в теплое время читать книги на скамейках, устраивать семейные прогулки по выходным.
В больших городах, таких как Харьков, мест для застройки не очень много. Поэтому рассматривать объект нужно еще как минимум по двух критериям – уникальность архитектуры и качество строительных технологий в сочетании с эргономичностью инженерии дома. Также важен вопрос парковки. Это еще один отличительный маркер, который помогает распознать замаскированный комфорт-плюс. В жилом комплексе должно хватать парковочных мест.
Для инвестора важна и организация общего пространства. На территории должна быть развитая инфраструктура, закрытый двор для проезда машин, места для детских игр и занятий спортом, места для пеших прогулок и уединения для тех, кто любит тишину.
В составе полноценного объекта бизнес-класса должна быть полноценная социально-бытовая, сервисная и коммерческая инфраструктура. Грамотно продуманное зонирование включает в себя зоны как для отдыха и общения, так и бизнес-зона для проведения деловых встреч.
Настоящий объект бизнес-класса должен быть не просто качественно исполнен, иметь уникальное архитектурное решение, полноценную многофункциональную инфраструктуру и выгодное месторасположение, а и обязан выделятся из тысячи подобных себе.
Здесь речь идет о каких-либо индивидуальных особенностях, проявляющихся в деталях и общем представлении о жилом комплексе. Должно быть что-то такое, что могло бы вызвать у людей желание купить квартиру именно в этом комплексе.
Источник: https://kvartal.ua/news/kupit-kvartiru-biznes-klassa-i-ne-progadat?preview=true
Инвестиции в недвижимость могут быть рискованными
19.11.2019
В Украине есть проблемная недвижимость
Купить недвижимость в Украине не всегда безопасно. Около половины всех возводимых многоэтажек являются рисковыми. Наименьшее их количество в Харькове и Днепре, больше всего в Одессе и Киеве. Такие результаты предоставляет Украинский клуб недвижимости.
Эксперты говорят, что всего существует три вида рискового строительства:
- по технологиям – это недвижимость, которую возводят в опасных зонах при использовании некачественных материалов;
- по документам – застройщики начинают строительство без всего пакета документов, а готовят их уже в процессе;
- по финансированию – недвижимость возводится за счет инвестируемых средств. При этом, люди не покупают квартиру, а лишь получают право требования на нее.
Также специалисты отмечают, что наименее рисковым строительство считается, если у застройщика есть на него как минимум половина всей необходимой суммы. Или же он ведет продажи совместно с Фондом финансирования строительства. Так люди получают гарантию возврата вложенных денежных средств, но в таком случае стоимость квадратного метра становится выше.
Для того, чтобы количество рисковых строек уменьшилось необходимо вносить изменения в законодательную базу страны. Застройщикам можно разрешать вести работы, но нельзя, чтобы они продавали квартиры до того, как покажут документы о прозрачном строительстве и перечень всех имеющихся квартир.
Есть такие страны, где за невыполнение своих обязательств у застройщиков изымают строительство без каких-либо компенсаций. По окончанию работ им выставляют счет. Также встречаются случаи, когда разрешение на строительство, присвоенный адрес и запись в публичном реестре можно получить только если построить детский сад или школу.
В Украине срочно нужна ревизия всех проблемных строительных площадок.
Кода дома строят в опасных зонах – это одна история, в них жить категорически запрещено. Если же риски финансовые или документальные, тогда нужно менять законодательную базу страны. А именно, разрешить людям самим достраивать дома и распоряжаться ими. Бывали случаи, когда люди все-таки находили застройщиков, достраивали дом и запускали коммуникации за свой счет. Но из-за отсутствия документов власти отбирали строительство.
В январе 2020 года в Верховной Раде будет представлен законопроект, который сможет решить подобные проблемы в сфере недвижимости.
Источник: https://kvartal.ua/news/investitsii-v-nedvizhimost-mogut-byit-riskovannyimi?preview=true
Недвижимость в 2020: чего ждать?
14.11.2019
В 2020 году покупательский спрос на первичную недвижимость может вырасти
Эксперты считают, что в 2020 году первичная недвижимость будет набирать популярности среди инвесторов. С приходом нового года на рынке жилья будет продолжаться процесс перераспределения покупательского спроса на первичную недвижимость. Также продажи могут вырасти за счет более лояльных условий рассрочки. А именно увеличение беспроцентного периода.
Если политические и экономические условия страны в 2020 году будут стабильными, то при реализации проектов застройщики будут ориентироваться не только на хорошие условия покупки квартир, а и на качественные характеристики объектов. К последним можно отнести наличие социально значимых объектов инфраструктуры (торгово-развлекательные центры, магазины, спортивные клубы, салоны красоты, аптеки, детские сады, школы, поликлиники и т. д.) на территории жилого комплекса, современные удобные планировки квартир, наличие спортивных площадок, парковых зон, зон отдыха, детских площадок, парковок и т.д.
Отметим, что современные покупатель жилой недвижимости стал очень требовательным. Для него важна не только стоимость самой квартиры, а и место локации, и качественные характеристики самого объекта, и даже этаж имеет большое значение. Кто-то выбирает нижние этажи, особенно семьи с маленькими детьми и люди пожилого возраста, а кто-то предпочитает тишину и хороший вид из окна, который открывается не ниже 5-6 этажей.
Потребность людей в собственном качественном жилье очень высока. Застройщики всеми силами пытаются угодить своим клиентам и удовлетворить требование самого «балованного» инвестора.
Напомним, что вложения в недвижимость остаются самой надежной альтернативой банковским депозитам. Ведь доверие людей к банковской системе страны по-прежнему не восстановлена.
Для перепродажи первичную недвижимость приобретают в меньшей степени. В основном люди хотят купить недвижимость для сбережения тех денежных средств, что еще остались. Жилье в этом плане, как и ранее, остается в приоритете. Квартиры можно сдавать, перепродавать или жить в них самим.
Что касается стоимости недвижимости, то небольшой рост цены может произойти. Этому может поспособствовать нестабильный курс доллара США, рост стоимости строительных материалов, рост оплаты строителям и т.д.
Сейчас же рынок недвижимости более-менее стабилен, если сравнивать ситуацию с несколькими годами ранее.
Источник: https://kvartal.ua/news/nedvizhimost-v-2020-chego-zhdat?preview=true
Сегодняшний рынок недвижимости Харькова стабилен
07.11.2019
Рынок недвижимости Харькова стабилен
Эксперты говорят, что рынок недвижимости Харькова сейчас стабилен. Большинство людей покупают квартиры для личного пользования.
На первичном рынке жилья ничего глобального в последнее время не приходилось замечать. Люди копят деньги и покупают квартиры. Всего 15% от общего количества покупателей приобретают жилье для перепродажи. Все остальные инвесторы берут квартиры для себя и своих близких.
Также эксперты отмечают, что при стабильном курсе доллара США резкого скачка цен ожидать не стоит, но, как и предполагалось ранее, стоимость недвижимости все же повышается.
Стоимость квадратного метра до конца года кардинально не вырастет. Прогнозировалось, что за год стоимость жилой недвижимости вырастет примерно на 10-15% в гривне, так что до конца года возможно подорожание на 3-4%, но это в теории. Также на стоимость строительства и, в последствии, квадратного метра влияют тарифы, которые постоянно меняются.
На сегодняшний день на первичном рынке жилья все стабильно.
Что касается прогнозов аналитиков, то они говорят, что стоимость квадратного метра на первичном рынке будет постепенно повышаться. В частности, на это влияет рост себестоимости строительных материалов и рост стоимости строительных работ.
При выборе жилья первым, чем должны руководствоваться инвесторы – это его стоимость. Не стоит доверять компаниям, которые продают квартиры ниже средней рыночной стоимости.
Если потенциальный инвестор начал с мониторинга цен на рынке — это уже большой плюс. Обычно увидев низкую стоимость люди бегут покупать, не выяснив предварительно о репутации застройщика. Низкая стоимость жилья- это всегда повод насторожиться. Главным ориентиром в этом вопросе является стоимость квадратного метра, вычислением которого занимается Минрегион. Если цены значительно ниже официальных, то это первый показатель обмана. Такие компании или собирают деньги и исчезают, или используют в строительстве некачественные материалы, сотрудничают с низкоквалифицированными работниками и т.п.
Рынок недвижимости Харькова постоянно развивается. Экономика страны стабилизируется, а значит, что и стоимость квадратного метра будет постепенно повышаться. В первую очередь на подорожание будет влиять курс доллара США, стоимость строительных материалов и стоимость строительных работ.
Источник: https://kvartal.ua/news/segodnyashniy-ryinok-nedvizhimosti-harkova-stabilen?preview=true
