Новости
Желающих купить квартиру в Харькове стало больше
05.07.2019
В первый летний месяц желающих купить квартиру в Харькове стало больше
Эксперты говорят, что в июне 2019 люди на рынке недвижимости были очень активны. Желающих купить квартиру в Харькове было достаточно много. Особой популярностью пользовались квартиры в новостройках.
Интересовались и покупали в основном первичную недвижимость. Особенно в тех домах, которые уже введены в эксплуатацию, и жилье в них продается с готовой документацией. Нельзя сказать, что больший спрос был на те или иные квартиры. Покупали недвижимость во всех ценовых сегментах.
Без внимания не осталось и жилье на вторичном рынке недвижимости. Нашлось достаточно много и тех, кто предпочел жилье из старого жилого фонда.
Также стоит отметить, что нынешние показатели продаж превышают прошлогодние за аналогичный период.
Специалисты по недвижимости отмечают, что согласно такой тенденции можно говорить о положительной динамике рынка. Если динамика сохранится, то рынок недвижимости ожидают хорошие активные осенние месяцы.
Что касается цен, то на первичном рынке застройщики уже немного подняли стоимость жилья, а к осени квадратные метры могут подорожать и на вторичном рынке. Причиной увеличения стоимости стало подорожание строительных материалов, оплаты труда сотрудников компаний и приходящее в норму экономическое состояние страны.
В настоящее время три четверти сделок купли-продажи на рынке приходятся на первичную недвижимость. На это влияет не только современные строительные материалы, а и новые технологии энергосбережения, новые коммуникации. Также покупателей привлекают финансовые инструменты, активно используемые застройщиками.
Благодаря рассрочке или ипотеке можно стать полноправным владельцем собственной жилой недвижимости. Они дают возможность купить квартиру в Харькове, не имея полной суммы на руках или же и вовсе стать собственником жилья большего по размеру, чем планировалось.
Но прежде, чем взять недвижимость в рассрочку, следует помнить, что после выплаты первого взноса оставшаяся сумма делится на равные части для выплат до момента ввода дома в эксплуатацию. При этом, остаточная сумма не фиксированная. При увеличении стоимости квадратного метра размер выплат по рассрочке тоже увеличится. Советуем не спешить с решением и подходить к решению квартирного вопроса со всей серьезностью.
Мошенники придумали новую схему, как продать недвижимость
26.06.2019
Теперь в Украине недвижимость незаконно строится и продается целыми многоэтажками
В Украине появилась новая схема мошенничества на рынке жилья. Теперь недвижимость продают целыми многоэтажками в качестве физических лиц, а не застройщиков. Самых «умные» скупают земельные участки и возводят на них многоэтажные дома, а после продают их по квартирам всем желающим. Такое мошенничество помогает аферистам сэкономить на налогах и получить довольно хорошую прибыль. Ведь жилье они продают по средней рыночной стоимости. Клиентов привлекают удобным местом расположением и неплохим качеством постройки домов (не хуже, чем у законных застройщиков).
По всей Украине таких незаконных построек насчитывается около сотни. Это дома 8-12-ти этажности и таун-хаусы. В основном они расположены в крупных городах и их пригороде. Некоторые мошенники даже не стесняются открыто рекламировать свой товар на билбордах города. Законность данной схемы очень сомнительна, как и покупка квартиры в таком доме.
Эксперты высказывают мнение, что формально – эта схема может быть и законной. Никто не может запретить человеку продать собственные квартиры, если их у него много. Но дело приобретает другую окраску, когда человек начинает вести открытую рекламную кампанию. Тогда это становится бизнесом, коммерцией. Усложнить ситуацию может отсутствие разрешительной документации на возведение жилой недвижимости. Тогда все может дойти до суда с конфискации имущества и прибыли в пользу государства.
В случае покупки квартирынедвижимость в таком доме покупатель практически незащищен с юридической стороны. Как правило, в договоре купли-продажи обязанности «застройщика-продавца» регулируются очень поверхностно. Нет четких сроков сдачи объекта в эксплуатацию, сроков подключения дома к коммуникациям и присвоения адреса. По итогу, людям самим приходится за свой счет «доводить до ума».
Первое, что должно настораживать – это очень слабый пакет разрешительной документации на объект.
Также в паре с застройщиками-мошенниками могут работать крупные кредиторы. Покупая квартиру в таком доме, вы оформляете сделку купли-продажи и сразу же договор займа, как физлицо с физлицом. Проценты будут насчитываться на уровне банковских, только никто не будет проверять происхождение ваших доходов. Также, как и церемониться никто с вами не будет –при просрочке выплат жилье заберут сразу же, без предупреждений.
Что выбрать: депозит или недвижимость?
28.05.2019
Перед многими людьми стоит выбор: депозит в банке или инвестиции в недвижимость
Люди, которые имею денежные сбережения часто не могут решить, как им распорядиться ими. Но выбирая между банковским депозитом и инвестициями в недвижимость нужно учитывать срок сохранения и приумножения денежных средств.
Эксперты говорят, что если у вас есть определенная сумма денег, которую вы хотите сохранить на несколько лет, то вам подойдет банковский депозит. Но если же вы хотите не только сохранить средства, а еще и приумножить их, то хорошим решением будет инвестировать их и купить недвижимость. Купил квартиру, сделал ремонт, сдаешь в аренду и получаешь прибыль. Поэтому у украинцев, выбирающими между депозитами и покупкой недвижимости есть два варианта: краткосрочная перспектива – банк, долгосрочная перспектива, с возможностью получать дополнительную прибыль на постоянной основе – инвестиции в недвижимость.
Что касается конкретного экспертного совета, то в ближайшее время «банкопада» не прогнозируется, рынок недвижимости полон предложений на любой вкус и кошелек – главное быть внимательным и не попасться на уловки мошенников.
Как уже говорилось много раз, специалисты в области экономики склоняются к мнению, что в Украине инвестиции в недвижимость – это чуть не единственный способ сохранить денежные накопления граждан. Что касается экспертов в области недвижимости, то они советуют особое внимание уделять новостройкам. Здесь есть свои преимущества: хорошее месторасположения, развитая инфраструктура жилищных комплексов, новые коммуникации, и возможность получить рассрочку или воспользоваться ипотекой прямо от застройщика. Если инвестировать в недвижимость на ранних сроках строительства, то можно сэкономить около 25-30% от стоимости недвижимости, которую уже ввели в эксплуатацию.
Также инвестиции на ранних стадиях строительства дают возможность выбрать планировку и прилично сэкономить. При введении дома в эксплуатацию квартиры дорожают примерно на 25%, а переходя в статус вторичного жилья — на все 40%. То есть, достаточно солидную прибыль можно получить и путем перепродажи жилья. Купить квартиру на стадии котлована и перепродать примерно через год, после сдачи – очень верное решение, с последующей хорошей прибылью.
Источник: https://kvartal.ua/news/chto-vyibrat-depozit-ili-nedvizhimost?preview=true
Рынок недвижимости Харькова активнее, чем годом ранее
17.04.2019
В 2019 году рынок недвижимости Харькова более активен
Эксперты утверждают, что в этом году рынок недвижимости Харькова активнее, чем в прошлом 2018 году.
Если брать в сравнение вторичное и первичное жилье, то, бесспорно, большим спросом пользуется первичка. Конечно, об ажиотаже речь не идет, но когда застройщики назначают адекватную стоимость за недвижимость, то она начинает пользоваться покупательским спросом.
Что касается самих квартир, то по традиции берут одно- и двухкомнатные. В основном в них инвестируют люди, которые в дальнейшем планируют сдавать жилье в аренду, с целью получения дополнительной прибыли. Ведь именно такие квартиры пользуются наибольшим спросом у арендаторов. Их снимают одинокие работающие люди, студенты или семейные пары, у которых пока нет собственного жилья.
Также покупке недвижимости способствуют различные скидки и акции от застройщиков.
На современном рынке жилой недвижимости три четверти сделок приходятся на первичное жилье. Этому способствуют как новые коммуникации, так и энергосберегающие технологии, стоимость. Но в особенности финансовые инструменты, которые в данный момент предлагают застройщики. Люди все активнее начинают пользоваться такими финансовыми инструментами, как рассрочка от застройщика или ипотека. Именно они дают возможность купить квартиру уже сегодня, даже не имея полной суммы для ее оплаты, или же жилье большей площади, чем рассчитывалось.
Если у вас нет полной суммы, чтобы приобрести жилье, у вас есть 2 варианта:
- Идти в банк и брать ипотечный кредит. Если вы покупаете жилье в счет кредитных средств, то, фактически, вы сразу же становитесь собственником квартиры. А вот окончательный расчёт с банком и можете растянуть на срок до 20 лет. Важно помнить, что чем меньше будет срок пользования кредитом, тем меньше процентов переплатит клиент. Минус данного варианта — необходимость строго и вовремя вносить ежемесячную оплату.
- Соглашаться на рассрочку от застройщика, если жилье покупается на первичном рынке. При рассрочке стартовый взнос меньше — от 25% стоимости квартиры. Также при рассрочке не начисляется никаких процентов: вы оплачиваете только свои квадратные метры. Минусы:
— выплатить рассрочку необходимо всего за 2-3 года;
— вы получите права собственности на недвижимость только после полной выплаты рассрочки;
— если речь идет о новостройках, то застройщики оставляют за собой право по пересмотру цены квадратного метра.
Переплата при рассрочке составит 30-40% по сравнению со стоимостью квартиры при 100% оплате. А приобретая квартиру в ипотеку, покупатель должен выплатить до 300% от ее реальной стоимости.
Рынок недвижимости Харькова и Украины вскоре может остаться без смарт-квартир
27.03.2019
Рынок недвижимости Харькова и всей Украины больше не будет активно пополнятся малогабаритным жильем
В 2016-2017 годы рынок недвижимости Харькова и всей страны активно пополнялся смарт-квартирами. Сейчас же интерес к такому жилью угас как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей. Что же повлияло на снижение спроса на такого вида недвижимость?
Мода на «умные» квартиры к нам пришла из заграницы. Ведь именно «smart» в переводе с английского означает «умный», тем самым как бы намекая на разумную трату денег и на разумную планировку.
Покупателю предлагается не тратить деньги на лишнее, и, по сути, не такое уж и нужное пространство, а заплатить только за оптимальное количество квадратов, требуемых для комфортного проживания. Помимо этого, маленькая площадь дает возможность сэкономить на оплате коммунальных платежей и налогах.
Но в отличии от западной идеи, где в смарт-квартиру заложена целая философия образа жизни. Для украинцев главное в такой недвижимости — это ее доступная стоимость.
По словам застройщиков, малогабаритное жилье покупается либо как временное жилье, либо как объект инвестиции. После покупки квартира сразу же сдается в аренду. Смарт-квартиры окупаются почти в два раза быстрее, чем стандартные однушки.
Спрос на малогабаритную недвижимость был и будет. Но рынок недвижимости Харькова и Украины не направлен на подобную недвижимости. Есть несколько специализированных проектов, однако чаще сводится к наличию нескольких смарт-квартир в жилом комплексе. И на это есть свои причины.
В нашей стране в ст.47 Жилищного кодекса Украины четко указывают жилую (а не общую) площадь, которая полагается на одного члена семьи — 13,56 кв. м. Государственные строительные нормы (ДБН В.2.2-15-2005) еще строже. Они не допускают существования однушек меньше 30 кв. м. Площадь смарт-квартир от 18 до 25 кв.м. В порядке исключения, застройщики могут отступать от этих норм, согласовав проект в Минрегионе. То есть, этот момент является основным фактором торможения развития этого сегмента недвижимости.
Также отметим, что спрос на малогабаритное жилье у украинцев постепенно падает. Люди понимают, что такое жилье больше подходит для студентов, одиноких людей или, в крайнем случае, для молодой семейной пары без детей. В других же случаях для полноценной комфортной семейной жизни нужно намного больше пространства.
Источник: https://kvartal.ua/news/ryinok-nedvizhimosti-harkova-i-ukrainyi-vsore-mogut-po?preview=true
Какие квартиры в Харькове выбирают для инвестиций?
19.03.2019
Выбор квартиры в Харькове для себя и для прибыльной инвестиции существенно отличается
Квартиры в Харькове люди выбирают по-разному. Если для себя, то учитываются собственные предпочтения, а если для дальнейшей сдачи в аренду, то нужно учитывать предпочтения и потребности среднестатистических арендаторов.
Элитное жилье не пользуется спросом среди квартирантов. Арендаторы предпочитают более бюджетные варианты. Так даже стандартная однокомнатная квартира уступает современной малогабаритной гостинке. Она стоит не так дорого и имеет более комфортные условия. У гостинки есть преимущества и для самого инвестора.
Доступная стоимость
Для новичков в сфере инвестирования гостинки – идеальный вариант. У них доступная стоимость и на ремонтные работы денежных средств будет потрачено примерно на 40% меньше, чем на стандартную однокомнатную квартиру.
Коммунальные платежи
Здесь выгода с обеих сторон. Для вас в том, что если их оплату вы берете на себя, то они не так ударят по вашему карману, а для потенциальных арендаторов ваш объект становится еще более привлекательным.
Коммунальные платежи в гостинках (если говорить о современных смарт-квартирах) дешевле благодаря нескольким основным факторам:
- квадратура квартиры;
- автономная система отопления в новых домах;
- качественные энергосберегающие материалы, сохраняющие тепло в комнатах.
Затраты на обустройство недвижимости (мебель и техника)
Как собственнику жилья вам необходимо обустроить квартиру до момента заселения арендаторов. У нас принято, что даже при долгосрочной аренде квартиры в Харькове люди ожидают получить меблированное жилье со всеми удобствами. Поэтому собственникам нужно дополнительно вкладываться еще и в мебель и технику.
Здесь у гостинки тоже преимущества перед однушкой. Чтобы сделать ее комфортной для жизни достаточно будет базового набора мебели (раскладной диван, шкаф и тумбочка). Что касается кухни, то благодаря своей компактности она не поместит в себе много техники, поэтому наличие даже простой мультиварки станет весомым преимуществом вашей квартиры. Очень важно наличие стиральной машины. Более 80% арендаторов ожидают увидеть ее на съемной квартире, вне зависимости от ее размера.
Доход
Гостинки более востребованы на рынке недвижимости. Однокомнатные квартиры в Харькове снимают немного реже. От них доход составляет около 6%, а от гостинок доходит до 16%. Что дает возможность окупиться инвестициям гораздо быстрее.
Недвижимость строят по-новому
15.02.2019
Новая недвижимость возводится с учетом затрат на инфраструктуру
Эксперты говорят, что новая недвижимость возводится по новым стандартам, с учетом затрат на инфраструктуру жилищного комплекса. Эта сумма может достигать 20% от стоимости квадратного метра жилья. В особенности речь идет о пригородных объектах жилой недвижимости.
Также он уточняет, что такая ситуация сложилась благодаря тому, что большая часть застройщиков старается учесть все требования современного покупателя. Люди стали более внимательны и выбирают жилье очень тщательно. Теперь важна не только сама квартира, а и инфраструктура жилищного комплекса или района в целом. К примеру, в половине возведенных жилищных комплексов в прошедшем году около 15-20% общей площади занимают именно объекты инфраструктуры.
Отметим, что наиболее востребованными объектами инфраструктуры являются парковки, отдельные территории для досуга и отдыха (закрытые скверы, спортивные и детские игровые площадки, дошкольные учреждения и т.п.). Также важной частью современных жилищных комплексов являются отдельно стоящие здания, предназначенные для продовольственной группы товаров. Самыми желанными объектами для покупателей жилья являются супермаркеты, небольшие магазины различной направленности и заведения развлекательного характера (кафе, рестораны, пабы и т.п.).
Специалисты считают, что в 2019 году застройщики будут особое внимание уделят грамотной планировке объектов, а именно первым двум нижним этажам.
Создавая проект будущего дома нижние этажи заведомо отводятся под социально-бытовые помещения. Пространство делают универсальным, по принципу «openspace». Это позволяет сделать нужный ремонт и установить требуемые перегородки с минимальными затратами и в кратчайшие сроки. Дальнейшее предназначение данных помещений зависит от арендатора и направленности его занятия.
Затраты застройщиков на объекты инфраструктуры достаточно высоки. К примеру, на участке земли размером 5 га, где будут расположены примерно 5-8 многоквартирных домов от 4 до 9 этажей, строительной компании нужно вложить до 7 млн. грн. Они нужны для обустройства собственной стоянки и различных объектов инфраструктуры (засадить парк, обустроить детские и спортивные площадки, места отдыха и т.д.).
Таким образом можно сказать, что современная жилая недвижимость –это не просто отдельная квартира, а комфортное место проживания, где учтены потребности всех членов семьи.
В ближайшем будущем оформление земельного участка станет проще
05.02.2019
Оформление земельного участка в Украине может стать проще
В Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины решили процедуру ооформление земельного участка упростить, что ускорит ее оформление в 10 раз. Об этом сообщил заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе на своей странице в Facebook.
В сообщении говорится, на сегодняшний день оформление земельного участка занимает от 9 месяцев до 2-х лет. При этом необходимо собрать 54 документа.
Представители Минагрополитики, Госгеокадастра вместе с Минэкономразвития решили оптимизировать процедуру оформления земли, уменьшив количество бумажных документов и сократив сроки проведения процедуры до 2,5 месяцев.
Согласно протоколу, запланировано:
— установить исчерпывающий перечень документов, которые необходимо подавать, и ввести возможность получить услугу на основании единого обращения в онлайн-режиме;
— отменить 51 бумажный документ, внедрив электронные сервисы;
— предоставить возможность местным органам власти осуществлять госрегистрацию земельных участков;
— отменить необходимость получения разрешения на разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка и ввести добровольное предварительном согласовании его места расположения;
— усовершенствовать процедуру нормативной денежной оценки земельного участка;
— четко ограничить сроки подготовки и проведения процедур и другие важные изменения.
По материалам https://today.ua/ru/ukrayntsam-uprostyat-protseduru-oformlenyya-zemly/
Земельная реформа: украинские политики озадачены
23.01.2019
Украину ждет земельная реформа
Рабочая группа при Комитете по вопросам аграрной политики и земельных отношений нарабатывает предложения для того, чтобы земельная реформа была проведена. Об этом сообщает пресс-служба Верховной Рады.
«Состоялось заседание рабочей группы, созданной при Комитете по вопросам аграрной политики и земельных отношений, по наработке предложений по проведению земельной реформы», — говорится в сообщении.
Отмечается, что в заседании приняли участие народные депутаты — члены профильного комитета, представители Всемирного банка, Независимой ассоциации банков Украины, Национального банка, Госгеокадастра, руководители и специалисты профильных аграрных ассоциаций, ученые.
«Участники рабочей группы обсудили вопросы возможных путей предоставления банковскими учреждениями долгосрочных льготных кредитов на приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения после отмены моратория на продажу сельскохозяйственных земель. С презентациями по данному вопросу был заслушан координатора проектного офиса Независимой ассоциации банков Украины Дмитрия Глинского и эксперта Всемирного банка, ведущего специалиста финансового сектора Вахе Варданяна «, — рассказали в пресс-службе Верховной Рады.
Также в пресс-службе отметили, что особое внимание участники рабочей группы уделили обсуждению положений проекта закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения», в частности, в части этапов введения оборота земель, участников рынка и площади земель, которая может быть приобретена в собственность физическими и юридическими лицами, концентрации максимальной площади земель у одного участника рынка.
«По результатам обсуждения участники мероприятия отметили необходимость дальнейшей доработки проекта закона» О внесении изменений в некоторые законодательные акты по регулированию оборота земель сельскохозяйственного назначения «с учетом озвученных предложений и их обсуждение на следующем заседании рабочей группы», — говорится в сообщении.
Как уже сообщалось, запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения был введен в 2001 году. С 2002 года мораторий начал действовать как временная мера с целью обеспечения нормативного урегулирования земельных отношений и создания инфраструктуры рынка земли, после чего парламент неоднократно его продолжал.
20 декабря 2018 Верховная Рада продлила запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения на год — до 1 января 2020 года.
По материалам https://www.ukrinform.ua/rubric-economy/2624108-zemelna-reforma-u-radi-vzalisa-za-pidgotovku-pravil-kupivliprodazu.html
Рынок недвижимости Харькова 2019 — чего ждать?
22.01.2019
Рынок недвижимости Харькова в 2019 году не подвергнется серьезным изменениям
Украинский рынок недвижимости не ждет ничего кардинального. 2019 год будет мало чем отличаться от прошедшего 2018 года. Стоимость квартир останется примерно на том же уровне, а на вторичном рынке и вовсе останется неизменной. Изменения могут коснуться разве что коммерческой недвижимости.
В прошедшем 2018 года цены на квадраты в новостройках практически не двигались. Если они немного и росли (на 5-7%), то только благодаря инфляции. Толчком служило подорожание строительных материалов, повышение ставки на оплату труда и нестабильность курса национальной валюты. В 2019 году небольшое подорожание (примерно на 5%) также возможно. Но скорее всего оно будет связанно не с колебаниями курса валют, а с желаниями строительных компаний. Застройщики будут пытаться сравнять стоимость квадратных метров с себестоимостью объектов.
Эксперты отмечают, что наиболее заметна разница цен будет в классах эконом и комфорт. Именно здесь валютная составляющая наиболее низкая, а стоимость самого жилья находится на критически низком уровне. Дешевле можно было купить квартиру разве что в 2001-2002 гг, когда первичный рынок недвижимости в Украине только-только зарождался.
Также есть еще один важный фактор, который имеет огромное значение в стабильности цен на жилье – это низкий покупательский спрос. Согласно разным статистическим данным, на первичном рынке на 4-5 предложения приходится всего одна заключенная сделка. В сложившихся условиях, когда на рынке главный покупатель, застройщики не имеют никаких аргументированных оснований для поднятия цен на квартиры. Кроме этого, важно, что в бюджетных сегментах покупателей привлекают именно с помощью доступной стоимости объектов. Соответственно, чем ниже стоимость – тем выше спрос. Но несмотря на это, в Украине продолжают активно строить жилые объекты и вводить их в эксплуатацию.
Украинцы преимущественно предпочитают первичное жилье. В новых домах стоят индивидуальные счетчики, они более тепло- и гидроизолированы. Именно поэтому можно будет сэкономить на оплате коммунальных платежей. Но в то же время, покупая квартиру люди морально готовы, что счета будут большими.
