Новости
Новые тенденции на рынке недвижимости
25.05.2016
Согласно статистическим данным, на сегодняшний день для покупателей недвижимости стал более важным уровень комфорта проживания в будущей квартире, а средний возраст инвесторов на рынке сократился с 33-35 до 27-29 лет. Также одной из самых главных тенденций сейчас является то, что люди перестали привязываться к районам, в которых находится жилье.
Еще несколькими годами раньше покупатели недвижимости не охотно соглашались на квартиры, которые расположены в отдаленных от центра города микрорайонах, даже если покупка была куда выгоднее финансово и выше по уровню комфорта. Сейчас люди очень внимательно подходят к делу и считают свои денежные активы. В случаи, когда придется выбирать между несколькими вариантами жилья в разных районах, велика вероятность того, что выбор падет на квартиру, которая будет иметь жилплощадь большую на 15%-20% и расположенную на окраине, а не на меньшее и менее комфортное жилье в центре за ту же стоимость.
Харьков – это город больших возможностей, в который каждый день приезжают сотни людей в поисках лучшей жизни. Соответственно, новые жители не привязаны к определенному району и деловому центру, поэтому они выбирают квартиры исключительно с точки зрения выгодности покупки и дальнейшего комфортного проживания.
Также эксперты отмечают, что современный покупатель стал более требовательным к техническому оснащению объектов недвижимости. Риелторы говорят, что довольно часто им приходится слышать от своих клиентов вопросы о качестве канализационных труб, надежности электропроводки, о качестве утеплительных материалов и т.п.
Такой серьезный подход инвесторов стимулирует застройщиков на выполнение более качественных объектов недвижимости. При разработке проектов жилых комплексов архитекторы до мелочей прорабатывают планировку квартир, инфраструктуру, техническое наполнение и т.д. Немалую роль для покупателей играет внешний вид ЖК. Такая требовательность инвесторов выводит рынок недвижимости на новый, более высокий уровень.
Источник: https://kvartal.ua/news/novyie-tendentsii-na-ryinke-nedvizhimosti?preview=true
В Харькове появятся новые кварталы
24.05.2016
Для того, чтобы обеспечить жилой недвижимостью всех, кто в ней нуждается, в Харькове приняли решение о строительстве 3-х новых микрорайонов с развитой инфраструктурой. Многоквартирные, частные дома планируют построить в течении от 3-х до 7-ми лет и надеются на поддержку инвесторов.
Согласно планам, новые улицы появятся в харьковских микрорайонах Рогань, Горизонт и южные Пятихатки. Именно в этой местности есть пустующие территории, на которых можно расположить новые жилые и нежилые строение. Реализация данного плана поможет не только сократить очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий горожан (многодетные семьи, матери-одиночки и т.п.), а и количество тех участников АТО и их семей, которые также нуждаются в новой квартире или доме.
Задача архитекторов разделить имеющиеся территории на определенные кварталы и разработать план строительства как жилых объектов недвижимости, так и нежилых объектов инфраструктуры (школы, зоны отдыха, торгово-развлекательные центры, аптеки, поликлиники, автостоянки и т.д.).
Что касается материальной стороны проекта, то никто пока не берется подсчитывать во сколько обойдется расширение г. Харькова. Все будет зависеть от того, кто выступит инвестором.
Эксперты по недвижимости говорят, что сейчас среди покупателей не очень большим спросом пользуются квартиры в таких микрорайонах как Рогань и Горизонт. Это связанно с их отдаленностью от центральной части города и станций метрополитена. Но новая недвижимость может их заинтересовать в будущем, так как, скорее всего, квартиры и дома там будут стоять несколько дешевле, чем в других районах города. Также некоторые специалисты предполагают, что из-за увеличения численности населения новых районов в них придется строить станции метро.
Источник: https://kvartal.ua/news/v-harkove-poyavyatsya-novyie-kvartalyi?preview=true
Покупатели недвижимости выбирают качество
20.05.2016
В крупных городах Украины за прошедший апрель текущего года значительно вырос спрос на недвижимость и Харьков не стал исключением. Некоторые риелторы говорят, что повышенный интерес покупателей к жилью имеет региональный характер.
Специалисты в области недвижимости такую высокую покупательскую активность связывают с тем, что многие продавцы и покупатели хотели завершить все дела, связанные со сделками купли-продажи квартир, домов и другой жилой и нежилой недвижимости, до наступления майских праздников.
Согласно статистическим данным, на вторичном рынке средняя стоимость одного квадратного метра жилья класса эконом не превышала $600, а это на 10% меньше нежели в апреле прошлого года.
Что касается жилья класса бизнес, то его средняя стоимость на вторичном рынке составляла не больше $800, то есть на 21% больше нежели в такой же период, но в 2015 году.
Сложившаяся ситуация на харьковском рынке недвижимости говорит о том, что не очень качественным и недорогим вторичным жилым объектам все сложнее составлять конкуренцию более дорогостоящим и более качественным объектам вторичного рынка, а особенно, первичного.
Также на рынке образовалась новая покупательская категория. Некоторые люди решают продать свои квартиры старого жилого фонда и приобретают квартиры в первичных многоэтажных домах. Многие даже согласны ждать 1-1,5 и жить в арендованном жилье пока их дома не введен в эксплуатацию. Эксперты говорят, что сегодня все больше людей между ценой и качеством недвижимости выбирают именно качество.
Источник: https://kvartal.ua/news/pokupateli-nedvizhimosti-vyibirayut-kachestvo?preview=true
Экономия вместе с первичной недвижимостью
18.05.2016
Некоторые из специалистов в области жилой недвижимости считают, что купить квартиру в первичном доме – это более выгодное капиталовложение, нежели покупка квартиры на вторичном рынке.
У экспертов для таких выводов есть весьма весомы основания. Сейчас новые объекты недвижимости возводятся согласно новейших энергосберегающих технологий и с использованием высококачественных материалов. Это очень важно, так как в Украине размер коммунальных платежей постоянно повышается, и некоторые граждане не в состоянии оплачивать счета.
Благодаря высокому теплосбережению первичной недвижимости покупатели отдают предпочтение именно ей. Гораздо дешевле купить квартиру в новом доме и платить разумные суммы по счетам за коммунальные услуги, нежели вкладывать деньги в утепление квартиры в старом доме и переплачивать за услуги ЖКХ. Эксперты считают, что покупка первичного жилья – это разумный выход из кризисной ситуации и прекрасная возможность сэкономить семейный бюджет. Также сберечь активы семьи помогаю счетчики, которые уже установлены во всех новостройках. Их ставят общие для подъездов и для дома в целом. Наличие автономного отопления позволяет людям самим контролировать температуру в своих квартирах и рассчитывать своих финансовые возможности. Специалисты уверены, что люди найдут достойное применение сохраненным деньгам.
Кроме этого, многие застройщики предлагают своим клиентам дополнительные скидки и акции, что делает цены на первичную недвижимость еще доступнее.
Источник: https://kvartal.ua/news/ekonomiya-vmeste-s-pervichnoy-nedvizhimostyu?preview=true
Майские цены на недвижимость в Харькове
13.05.2016
С приходом мая в Харькове к сожалению, не очень повысился спрос на покупку недвижимости. Риелторы рассказывают, что клиенты есть, они активно интересуются квартирами и ходят на просмотры, но среди них очень мало реальных покупателей.
Уже по традиции самыми популярными остаются малогабаритные и недорогие квартиры. Основными факторами, которые влияют на выбор жилья – это цена, расположение квартиры на средних этажах и близость к метро. Наличие ремонта для покупателей является второстепенным критерием выбора.
Что касается первичного рынка недвижимости Харькова, то большинство клиентов хотят купить квартиру в уже возведенном объекте или же в том, который находится на завершающей стадии строительства. Мало кто хочет инвестировать деньги в объекты, которые находятся на первоначальных этапах строительных работ.
Цены на вторичное жилье в Харькове довольно разнообразные. Однокомнатные квартиры класса эконом можно купить от 18 тыс. дол. до 30 тыс. дол., двухкомнатные от 30 тыс. дол. до 45 тыс. дол., а трехкомнатные апартаменты от 40 тыс. дол. до 60 тыс. дол. Стоимость недвижимости зависит от ее места локации, состояния, площади и т.п.
Если говорить о недвижимости класса бизнес, то такие объекты практически все находятся в центральной части Харькова. Цены на них стартуют от 40 тыс. дол. за однушку, от 120 тыс. дол. за двухкомнатное жилье и от 15 тыс. дол. за трехкомнатную квартиру. Стоимость может колебаться, так как на нее влияют многие факторы.
Некоторые продавцы готовы идти на уступки и снижать цену, все зависит от того на сколько срочной является продажа квартиры.
Эксперты говорят, что с марта по май 2016 г. цены на квартиры в Харькове особо не изменились и при стабильности курса доллара США они останутся на прежнем уровне.
Источник: https://kvartal.ua/news/mayskie-tsenyi-na-nedvizhimost-v-harkove?preview=true
Покупательская активность на рынке недвижимости растетПокупательская активность на рынке недвижимости растет
12.05.2016
Специалисты по вопросам недвижимости рассказывают, что благодаря стабилизации экономической сферы нашей страны количество заключаемых сделок на рынке жилья увеличивается с каждым месяцем.
По сравнению 2015 годом, в нынешнем апреле покупательская активность на рынке недвижимости находится на более высоком уровне. Это связано с тем, что военные действия уже практически прекращены, курс доллара США более-менее стабилен, а инфляция уменьшилась. Нынешняя ситуация на рынке не хуже, чем была ранее, поэтому эксперты считают, что как на первичном, так и на вторичном рынке ситуация продолжит меняться только в лучшую сторону. Согласно информации от НБУ о том, что инфляция уменьшается и будет уменьшаться, можно сказать, что количество сделок на рынке жилья будет только расти. Но также бытует мнение, что покупатели так активны из-за низкой стоимости квадратных метров. То есть, пользуются спросом в основном только те квартиры, на которые снижены цены или которые застройщики предлагают приобрести с дополнительными скидками.
Стоит напомнить, что в условиях нестабильности экономики страны и банковской системы лучшей сферой для инвестирования с целью сбережения денежных активов для граждан является покупка объектов недвижимости. Специалисты советуют особое внимание уделять объектам, которые возводят и продают проверенные строительные компании со многолетним опытом работы на рынке недвижимости.
Источник: https://kvartal.ua/news/pokupatelskaya-aktivnost-na-ryinke-nedvizhimosti-rastet?preview=true
ОСМД вместо ЖЭКов: в чем суть?
11.05.2016
Согласно нововведениям в законодательстве Украины с первого июля 2016 года все ЖЭКи будут ликвидированы. Вместо них будут созданы объединения совладельцев многоквартирных домов – ОСМД, которые и будут выполнять функции бывших ЖЭКов.
ОСМД – это юрлицо, которое создают владельцы квартир и другой жилой и нежилой недвижимости во многоквартирных домах с целью содействия в использовании, содержания и управлении их совместным имуществом. Местные органы самоуправления могут самостоятельно назначить управителя, если жильцы сами не сделают этого в обозначенные сроки.
Управитель – это физлицо или частная компания, которая выступает посредником между владельцами недвижимостью и теми фирмами или лицами, которые предоставляют комуслуги. Оплата за эти услуги происходит в виде именных платежек для каждого владельца недвижимостью.
В одном многоквартирном доме может существовать только одно ОСМД. Оно создается путем проведения собрания и голосования владельцев квартир и других жилых и нежилых помещений. Официальная регистрация ОСМД осуществляется согласно государственным нормам и порядкам.
Что касается тарифов на коммунальные услуги и выбора компаний, которые будут предоставлять эти услуги, то их также устанавливают и выбирают сами жильцы на собрании.
Плюсом ОСМД является то, что в отличии от ЖЭКов, которые всегда находили отговорки, что нет материалов или других средств и возможностей для предоставления качественных услуг или проведения ремонтных работ, теперь будет конкретное лицо или фирма, отвечающая за эти нюансы. То есть, если жильцов не устраивает качество предоставляемых услуг, то они имеют право расторгнуть договор и обслуживаться у другой компании. Помимо этого, ОСМД могут принимать участие в международных и госпрограммах, которые направлены на развитие энергосбережения. В рамках этих программ жильцам возвращается часть кредитных средств, потраченных на замену окон или утепление стен.
Источник: https://kvartal.ua/news/osmd-vmesto-zhekov-v-chem-sut?preview=true
Что будет с арендным жильем после подорожания коммуналки?
10.05.2016
Эксперты в сфере недвижимости рассказывают, что сейчас на рынке аренды жилья мало кто из хозяев квартир разделяют плату за проживание в самой квартире и плату за коммунальные услуги, как это было ранее. Еще пару лет назад эти два платежа были одной арендной платой. Сегодня же из-за постоянного активного повышения тарифов на услуги ЖКХ владельцы недвижимости просто вынуждены разделять эти платежи дабы исключить риски быть «в минусе».
Также вместе с подорожание коммунальных платежей повышается и арендная плата. За прошедшие 6 месяцев хозяева арендного жилья подняли цены в среднем на 500-1000 гривен.
Специалисты отмечают, что среди арендаторов по-прежнему самыми популярными остаются однокомнатные квартиры. В них заселяют обычно сразу по несколько человек, чтобы сэкономить на платежах за аренду и коммуналку. Чаще всего такое жилье предпочитают студенты или семьи с детьми. Владельцы квартир постоянно повышают цены и, чтобы удешевить стоимость аренды, квартиранты постоянно ищут новые способы. Но мало кто охотно соглашается на то, чтобы в их квартирах проживало большое количество человек.
Труднее всего сдать в аренду трехкомнатные квартиры. Их арендная ставка практически равна плате за двухкомнатное жилье. При этом, большинство арендаторов выбирают именно второй вариант, так как меньшая площадь позволяет экономить на коммунальных платежах.
Источник: https://kvartal.ua/news/chto-budet-s-arendnyim-zhilem-posle-podorozhaniya-kommunalki?preview=true
Летний рынок недвижимости: чего ждать?
05.05.2016
Специалисты по недвижимости утверждают, что начало лета – это лучшее время для того, чтобы купить, взять в аренду квартиру, дом или другую жилую недвижимость.
С приходом летнего периода на рынке недвижимости наступает затишье. Количество заключаемых сделок уменьшается примерно на 10%. Это время лучшее для аренды жилья, так как низкая активность на рынке позволяет не искать квартиру, а только выбирать. Но уже к августу активность снова становится выше, а вместе с ней и цены.
Сейчас на специализированных сайтах можно заметить, что количество объявлений и предложений о продаже и аренду недвижимости несколько уменьшилось. Во время праздников и с приходом лета украинцы не очень охотно меняют место жительства. Такая тенденция присуща рынку недвижимости в июне. Но нельзя сказать, что это сильно повлияет на ситуацию в общем.
Традиционно среди покупателей и арендаторов пользуются спросом небольшие и недорогие квартиры. К тому же, требования к жилью, особенно арендному, высокие. Продать или сдать в аренду квартиру, которая находится далеко от остановок общественного транспорта довольно непросто.
Тем, кто живет на съемной квартире и собирается менять место жительства, эксперты советуют делать это как раз в летний период. В августе и сентябре многие студенты ищут себе жилье на будущий учебный год, поэтому количество хороших недорогих квартир сокращается и цены на них поднимаются. Или же можно подождать до октября, когда активность со стороны студенческой молодежи снизится.
Источник: https://kvartal.ua/news/letniy-ryinok-nedvizhimosti-chego-zhdat?preview=true
Тест-драйв квартиры: новшество на отечественном рынке недвижимости
04.05.2016
Сложившаяся в стране кризисная ситуация привела рынок недвижимости к некому застою, поэтому люди, которые хотят купить квартиру или взять в аренду, начали использовать популярный за рубежом метод так называемого знакомства с жильем – тест-драйв. Суть данного инструмента заключается в том, что прежде, чем принять решение и купить или снять недвижимость люди проводят некоторое время в жилище. Это помогает понять будет ли им комфортно находится в квартире или же стоит поискать другие варианты.
Как показывает практика, инициаторами такого тест-драйва жилья выступают как потенциальные покупатели, арендодатели, так и хозяева недвижимости. Но есть случаи, когда люди отказываются впускать клиентов. Причин для отказа может быть много, к примеру, продаваемая квартира является единственным местом, где могут переночевать сами хозяева или же клиенты показались подозрительными и т.п.
Также есть «непростые» квартиры. К примеру, квартира расположена во многоэтажном доме на втором этаже, а на первом расположено какое-либо заведение развлекательного характера, то в таких случаях тест-драйв жилья просто необходим, так как мало кто поверит хозяевам на слово, что шума от этого заведения нет и проживать в данной квартире вполне комфортно.
Эксперты считают, что тест-драйв жилья вполне может прижиться на украинском рынке недвижимости, поскольку данная услуга увеличивает интерес к объекту в несколько раз. Но, скорее всего, более популярной она станет для арендного жилья. Стороны заключают договор и оставляют страховую сумму. Суть договора в том, что по истечению определенного срока арендатор имеет право забрать деньги и покинуть квартиру, если она ему не подходит для проживания, или же продлить срок договора и оплатить арендную плату. Страховая сумма необходима для минерализации рисков стать жертвой квартирных мошенников.
