Новости
Жители Харькова начали декларировать свои доходы от сдачи недвижимости в аренду
07.04.2016
В Харькове и обл. уже более 350 граждан задекларировали свои доходы от сдачи в аренду жилой и нежилой недвижимости в аренду. Из этого числа более 200 – это люди, которые сдавали квартиры или другие жилые объекты. Их задекларированный доход составляет более 2,5 млн. грн.
Как сообщили сотрудники пресс-службы ГУ ГФС в Харьковской обл., предоставленные данные и указанные в декларациях суммы доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества не совсем соответствуют реальным данным.
Промониторив информацию и различные предложения от хозяев жилья и агентств по недвижимости можно сделать вывод, что средняя арендная плата по городу Харькову составляет примерно 3000 грн. Цена колеблется, все зависит от различных факторов: район города, наличие ремонта и бытовой техники, состояния дома и др. Например, в некоторых случаях встречаются квартиры в элитных домах. За их аренду владельцы просят около 15000-20000 грн., в то время, как эти же люди в налоговых декларациях указывали совсем иные цифры, в среднем это 1000 грн.
Власти предупреждают, что если все, кто сдает в аренду какую-либо недвижимость, не предоставят налоговые декларации и не уплатят обозначенный размер налога, то в таком случае, сотрудники фискальной службы будут уполномочены самостоятельно начислить налоговое обязательство, устанавливать и применять штрафы, для тех, кто уклоняется от уплаты налога.
Для участников АТО нужно сделать отдельную жилищную программу
06.04.2016
Некоторые специалисты в области недвижимости считают, что если внести участников антитеррористической операции и их семьи в качестве отдельной категории на получение льгот и кредитов на покупку собственной жилой недвижимости, то это может привести к увеличению социального напряжения и, к тому же, такое решение не сможет решить жилищный вопрос страны, который в последние годы стоит очень остро.
Намедни в ВР Украины был внесен новый законопроект, согласно которому военнослужащие, принимавшие участие в проведении АТО и их семьи, в рамках программы доступного жилья имеют право получить 50% скидки на покупку квартиры или другой недвижимости, в то время, как остальные люди получают компенсацию в размере 30%. К тому же, ставка льготного кредитования повышается с 3% до 10%.
По условиям законодательства страны, для того, чтобы стать участником государственных жилищных программ, обязательно нужно находиться на очереди на получение квартиры. Если же убрать отдельную очередь для военнослужащих, то это приведет к тому, что движение очереди еще больше замедлится, не считая того, что она двигается со скоростью не больше, чем 2%-5% в год.
Выходом из такой непростой ситуации могло бы стать создание отдельной подпрограммы или структуры для участников АТО и их семей. Но если же финансирование останется на прежнем уровне, то такого рода программы так и останутся лишь пустыми словами, а проблема не решится.
Источник: https://kvartal.ua/news/dlya-uchastnikov-ato-nuzhno-sdelat-otdelnuyu-zhilishhnuyu-programmu
Что будет с ценами на квартиры?
04.04.2016
Для нашей страны прошлый 2015 г. был очень сложным и кризисная ситуация также коснулась рынка недвижимости. Покупательский спрос на покупку жилья упал почти на треть. В связи с непростой политической и экономической ситуацией и нестабильностью курса доллара США квартиры в гривнах значительно выросли в цене.
Опытные риелторы говорят, что стоимость жилой недвижимости в долларах может быть немного снизится, а спрос будет только расти. Уже сегодня можно отметить, что число заключаемых сделок купли-продажи увеличилось. При этом, за годовой период на первичном рынке сделок стало на 50% больше, а на вторичном – на 20%. При сохранении этой тенденции в течении хотя бы пяти месяцев можно будет уже говорить, что рынок недвижимости прошел так называемое дно в середине 2015 г.
Эксперты рассказывают, что на первичном и на вторичном рынках недвижимости цены на квартиры более-менее стабильны. Примерно 80% сделок – это покупка недорогого малогабаритного жилья.
Прогнозировать что-либо еще пока рано, но предполагается, что ситуация останется примерно такой же. Дальнейшее развитие событий на украинском рынке недвижимости будет завесить только от экономической и политической ситуации страны, а также от стабильности курса доллара США.
Источник: https://kvartal.ua/news/chto-budet-s-tsenami-na-kvartiryi
Покупатели все чаще инвестируют в недвижимость за границей
31.03.2016
За последние три года по неофициальным данным украинцы купили недвижимости за рубежом на более чем €50 млрд. Что касается официальных данных, то такой статистики просто нет, также как и учета проданных квартир в пределах Украины.
Все больше граждан стали доверять зарубежным компаниям, которые специализируются на продаже недвижимости. Очень мало негативной информации и плохих отзывов о их работе и поэтому украинцы вкладывают денежные средства в покупку жилья заграницей. При этом первичный рынок пользуется большей популярностью, нежели вторичный.
Чаще всего люди выбирают жилье для покупки в Болгарии, Чехии, Польше и Словакии. Такая тенденция наблюдалась и ранее. Цены на квадратные метры в этих странах приблизительно одинаковые.
Важным критерием в выборе страны могут стать религиозные убеждения. К примеру, Турция в целом исламская, но спрос на местную недвижимость довольно высок. Это туристическая страна и там уже давно сформировалась своя диаспора и даже целые жилые комплексы где проживают христиане.
Перспектива на переезд также немаловажный момент в выборе недвижимости заграницей. С этой целью люди покупают квартиры в Чехии, Греции и Словакии.
Как известно, инвестиции в покупку жилья – это один из самых надежных способов сохранить и приумножить денежные средства. Для этой цели украинцы отдают предпочтение Италии, Кипру, Германии и Испании.
В последние годы популярной становится недвижимость в Молдове, Грузии и странах Балтии. Плюс покупки жилья в этих странах – это отсутствие языковых барьеров и приемлемая цена.
Заграничная недвижимость – это возможность иметь дополнительный стабильный доход в валюте и возможность иметь собственный дом у моря, куда можно приезжать отдыхать в любое время года.
Источник: https://kvartal.ua/news/pokupateli-vse-chashhe-investiruyut-v-nedvizhimost-za-granitsey
Украинцы предпочитают экономить на покупке недвижимости и оформлении сделки
31.03.2016
По данным, предоставленным Минюстом в Украине значительно выросли продажи жилой недвижимости. За 2015 год было продано, подарено, обменяно почти 350 тыс. квартир и частных домов – это на 5% больше по сравнению с 2014 годом.
Эксперты отмечают, что среди покупателей стали менее популярны ипотечные кредиты и все больше людей предпочитают обмен недвижимостью.
Если говорить о дарении, то по налогообложению оно не очень отличается от договора купли-продажи, поэтому таких сделок стало больше менее чем на 2%. Но количество тех, кто выбирает именно эту форму договора увеличивается. По предварительным прогнозам, такая тенденция будет только усиливаться. Люди все меньше доверяют банкам и не хотят осуществлять оплату через безналичный расчет. Гораздо проще нанять оценщика, сделать липовый отчет и уплатить налоги. Расчет за купленную квартиру осуществляется частично наличными и частично через банк.
Увеличилось и число заключаемых договоров купли-продажи. Людей перестали шокировать происходящие в стране события, и они снова начали принимать долгосрочные решения.
В 2015 году на рынке недвижимости самым активным был ноябрь. Именно тогда начал расти спрос на жилье. Начало 2016 года также было хорошее. В январе люди еще отдыхали, а в феврале и марте были очень хорошие продажи. Около 80% от общей массы покупателей выбирают недорогое бюджетное жилье на вторичном рынке. Цены на недвижимость довольно разнообразные и меняются в след за курсом валют.
Покупатели выбирают малогабаритные квартиры
30.03.2016
По словам аналитиков, на сегодняшний около 15%-20% всех инвестиций в жилую недвижимость – это покупка квартир минимального размера в независимости от их уровня комфорта. Чаще всего такое жилье покупают люди, которые планируют его сдавать в аренду в дальнейшем или одинокие люди.
В Украине уже существует практика разработки проектов малометражных квартир 25-35 кв.м., они есть во многих жилых комплексах. Также, в качестве эксперимента было запланировано несколько проектов, которые будут включать в себя квартиры площадью 15-20 кв.м. В России и в Европе уже не один год практикуется строительство таких объектов. Как правило, эти квартиры предназначены для сдачи в аренду в центральных районах города возле метро или же это раздробленные большие квартиры в спальных районах, так как там нет особого покупательского спроса на габаритное жилье.
Категория покупателей, которые хотят купить недорогие и небольшие квартиры, растет. Как известно, спрос порождает предложение и поэтому строительные фирмы в свои проекты закладывают 10%-15% таких квартир.
Хоть спрос на малогабаритные квартиры достаточно высок, но все же мало вероятно, что в перспективе появятся целые комплексы, которые будут включать в себя исключительно такое жилье. Большие комфортабельные квартиры также популярны среди покупателей в любом районе города, а на спрос на малогабаритное жилье значительно влияет место его расположения.
Эксперты говорят, что такие тенденции будут способствовать обновлению рынка арендного жилья. Все больше людей предпочитают новые квартиры, а такая недвижимость, именуема в народе как «сталинки» и «хущевки», уже менее популярна среди арендаторов.
Источник: https://kvartal.ua/news/pokupateli-vyibirayut-malogabaritnyie-kvartiryi
Весенний рынок недвижимости Харькова
24.03.2016
В весенние месяцы ситуация на рынке вторичной недвижимости Харькова во многом будет завесить от курса доллара США, от количества введенных в эксплуатацию объектов первичной недвижимости и от их ценовой политики.
Люди продают квартиры по нескольким основным причинам:
- с целью улучшения жилищных условий;
- потребность в дополнительных финансах;
- убыточные объекты.
Стоит отметить, что многие продавцы не заключив сделку в первые несколько месяцев откладывают продажу на не определенный срок, снижать цены люди не хотят. Также существенно уменьшился разрыв в ценах между одно-, двух- и трехкомнатным жильем. На это повлияло подорожание коммунальных услуг.
Основной целью, которой люди руководствуются при покупке квартиры – это инвестирование финансов и получение дополнительного дохода сдавая ее в аренду. Для перепродажи покупают в основном первичные жилые объекты.
Вопрос повышения активности на рынке вторичного жилья Харькова в весенний период остается открытым. Ситуация во многом зависит от доллара, от уровня активности строительных фирм и их цен. Если курс доллара будет падать, а ценовая политика на первичном рынке будет прежней, то есть вероятность того, что на вторичном рынке покупательская активность повысится, а с ней и цены на объекты.
Также фактором, который сдержит цены, могут послужить выведенные на рынок квартиры, которые ранее были куплены в новостройках для их дальнейшей перепродажи.
Источник: https://kvartal.ua/news/vesenniy-ryinok-nedvizhimosti-harkova
Первичная недвижимость: цена, качество
24.03.2016
Эксперты рассказали, что на сегодняшний день ценовая политика жилой недвижимости в долларах США на первичном и вторичном рынках стала практически одинаковой, поэтому они советуют людям, которые планируют покупку квартиры, отдавать предпочтение первичным новостроям. Хоть преимуществ у первичной недвижимости и так много, но нынешняя сложившаяся ситуация на рынке – это еще один огромный +, чтобы покупать новые квартиры.
Также специалисты говорят, что в отличии от построек которым уже как минимум 60-70 лет новые объекты построены по современным технологиям из качественных материалов, коммуникации в таких домах все новые, планировки продуманы для более комфортного проживания в квартирах, площадь жилья также увеличена. Купив первичную недвижимость вы обеспечите достойные условия не только для своего проживания, а и для ваших детей и внуков. К тому же, покупательский спрос на такого вида жилье растет с каждым месяцем.
Как сообщалось ранее, эксперты многих областей склоняются к тому, что первичная жилая недвижимость – это лучшая возможность инвестирования и сохранения денежных средств для граждан Украины.
Строительство активно развивается и в дальнейшем способно вывести страну из нынешней кризисной ситуации. Спад уже прошел, поэтому в 2016 году крупнейшие отечественные застройщики планирую ввести в эксплуатацию еще больше объектов жилой недвижимости.
Источник: https://kvartal.ua/news/pervichnaya-nedvizhimost-tsena-kachestvo
Хочешь сохранить деньги – покупай недвижимость
24.03.2016
Экономисты и специалисты по недвижимости сошлись на общем мнении, что для населения нашей страны на сегодняшний день не существует такого же надежного альтернативного варианта сохранить свои финансовые сбережения как вложить их в покупку недвижимости.
Они не видят никакого другого варианта, как конвертировать гривные сбережения в жилые квадратные метры. К сожалению, банковская система стала не такой надежной, как ранее, рынок ценных бумаг практически не активен и единственный выход – это покупка квартиры или другой недвижимости. Такое вложение считается очень выгодным, так как жилье можно сдавать в аренду и таким образом арендная плата будет не только покрывать коммунальные платежи, расходы на содержание, а и приносить доход владельцам.
Отметим, что вкладывая деньги в покупку недвижимого имущества нужно хорошенько обдумать все «за» и «против», предусмотреть возможные риск, а также учитывать особенности такого капиталовложения. Купленная недвижимость будет приносить доход лишь в том случае, если сдавать ее в аренду, поэтому обязательным условием перед покупкой будет чтобы она находилась в жилом состоянии, а иначе деньги просто «заморозятся». Учитывая нынешнюю обстановку в стране недвижимость – это лучший объект для инвестиций.
После так называемого «застоя» в 2015 году сегодня строительная отрасль снова начала развиваться и чем активнее она будет это делать, тем легче Украине будет выйти из экономического кризиса.
Источник: https://kvartal.ua/news/hochesh-sohranit-dengi-pokupay-nedvizhimost
Как украинцы могут лишиться своих квартир?
23.03.2016
На сегодняшний день доходы граждан Украины не соответствуют тарифам и уровню услуг, которые предоставляет ЖКХ. Эксперты считают, что власти могут повышать тарифы только после того, как будет полностью модернизирована система жилой недвижимости, дома, подъезды, прилегающие домовые территории и города в целом. Но даже после таких кардинальных изменений в решении формирования тарифов власти должны опираться на уровень доходов граждан, а не на требования кредиторов.
Созданием нового закона об ОСМД правительство перекладывает модернизацию фонда жилой недвижимости на жильцов квартир многоэтажек, по факту это означает, что коммунальная инфраструктура страны будет находится в руках юридических лиц.
Специалисты считают, что как только заброшенный ранее жилой фонд страны окажется в распоряжении частных фирм, так сразу же в стоимость тарифов начнут входить будущие ремонты, завышенная заработная плата управителей и т.п. Такие фирмы под прикрытием благих намерений смогут без всяких препятствий повышать стоимость тарифов на предоставляемые услуги.
Также, согласно закону об ОСМД, управители имеют право в судебном порядке отнимать квартиры жильцов за воздержание от уплат взносов, предназначенных на содержание дома, ремонтные или реконструкционные работы. Стоит отметить, что при этом власти не несут ответственность за такие деяния управителей, то есть, граждане остались без какой-либо защиты.
Источник: https://kvartal.ua/news/kak-ukraintsyi-mogut-lishitsya-svoih-kvartir
