Сегодняшний рынок недвижимости: мнения специалистов

21.03.2016

Эксперты в области недвижимости рассказывают, что даже если не брать во внимание то, что активность покупателей на данный момент находится на среднем уровне, ситуация на рынке показывает стабильность. В последнее время никаких резких колебаний не происходило и пока не намечается, стоимость квартир и других жилых объектов также остаются более-менее на одном уровне.

По сравнению с первичным рынком недвижимости на вторичном сейчас можно наблюдать более динамичные действия со стороны покупателей. Такое развитие ситуации, скорее всего, связанно со слухом, что многие строительные компании не имеют всей разрешительной документации для осуществления своей деятельности. Но, опять-таки, это всего лишь информация, которая не имеет ни одного документального подтверждения и, как считают специалисты, скорее всего их распускают недобросовестные застройщики-конкуренты и в скором времени все уладиться и крупные компании продолжат возводить новые жилые объекты.

По профессиональным предварительным прогнозам, в случае того, что продолжится стабилизация экономики страны и ситуации в общем, рынок недвижимость ждет только положительный поворот событий и увеличение количества успешных сделок.

Напомним, что большинство финансовых экспертов рекомендуют гражданам инвестировать денежные средства в недвижимость. Украинская строительная отрасль никогда не останавливается, а наоборот, всегда продолжает развиваться даже в не простые для страны времена.

Источник: https://kvartal.ua/news/segodnyashniy-ryinok-nedvizhimosti-mneniya-spetsialistov

Весенние цены на квартиры в Харькове

16.03.2016

Риелторы говорят, что в марте рынок недвижимости Харькова активный и продажные цены на квартиры стали немного выше и стабильнее. Такую тенденцию можно было наблюдать и в первые месяцы 2016 года.

По мнению специалистов, повышение цен никак не обусловлено с экономической точки зрения, скорее всего на владельцев недвижимости влияет психологический фактор. Если ранее продавцы были против торга, то сейчас же они становятся более лояльными и готовы идти на уступки.

Что касается спроса, то по традиции наиболее востребованными остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры по доступной цене. Всего лишь 15% покупателей интересует трехкомнатное жилье. На выбор покупаемого объекта в первую очередь влияет денежная сумма, которую люди готовы потратить. Чаще всего покупаются недорогие квартиры. На рынке недвижимости Харьков сейчас очень много хороших предложений на любой кошелек.

Также среди покупателей спросом пользуется первичная недвижимость. Люди покупают квартиры в новостройках в независимости от того на каком этапе строительства находится объект.

Купить однокомнатную квартиру класса эконом в Харькове можно за 17-18 тыс. долл. США, но на окраине города. Аналогичные объекты в прицентральных районах обойдутся примерно в 20 тыс. долл., а в центральных около 25-30 тыс. долл. Цены на двухкомнатные апартаменты стартуют от 20-25 тыс. долл. и достигают 35 тыс. долл. Что касается трехкомнатного жилья, то их стоимость колеблется от 25-30тыс. долл. до 45 тыс. долл. Цены зависят от места расположения объекта, состояния дома и квартиры, близость остановок общественного транспорта и т.п.

Предложений о продаже квартир класса бизнес на рынке меньше, чем в сегменте эконом. В основном они расположены в прицентральных и центральных районах города. Цены на них определяются индивидуально. Все зависит от размера площади, качества ремонта и места локации. Стоит отметить, в центре города квартиры такого плана появляются в продаже довольно редко и их стоимость зачастую завышена. К примеру, цены на однокомнатные квартиры класса бизнес начинаются с 30 тыс. долл., на двухкомнатные с 35 тыс. долл., а трехкомнатные с 37 тыс. долл. Указанные цифры являются минимальными, так площадь однушки может быть как 30 квадратов, так и 60 квадратов и, соответственно, цена у них будет разной.

Источник: https://kvartal.ua/news/vesennie-tsenyi-na-kvartiryi-v-harkove

Будет ли дорожать первичная недвижимость?

15.03.2016

По мнению экспертов в области недвижимости, первичное жилье в дальнейшем будет только дорожать и на это повлияет ряд определенных фактов.

Не так давно в очередной раз власти повысили тарифы на газ, электричество и подняли стоимость аренды земли, в некоторых случаях в 3-6 раз. Такие обстоятельства вынуждают застройщиков повышать цены на квадратные метры. Кроме этого, по всей стране, в том числе и в Харькове, продолжается борьба с незаконными постройками и недобросовестными строительными компаниями. Некоторые объекты уже начали демонтировать.

Также на продажные цены квартир существенно повлияло подорожание строительных материалов, их закупка и оплата осуществляется в долларах США, а его курс, как известно, довольно высок и нестабилен.

Специалисты говорят, что, не смотря на все, главным фактором, который определяет цены на недвижимость – это покупательский спрос. Пока он есть, но стоимость квадратных метров осталась еще та, которая была закреплена до Нового года. Прогнозировать конкретные проценты подорожания первичной недвижимости эксперты пока не готовы. Но на данный момент значительного скачка не произойдет, так как резкое поднятие цен приведет к падению покупательского спроса, а это не выгодно для застройщиков.

На сегодняшний день на рынке недвижимости идет некая борьба между теми, кто возводит объекты с нарушениями норм и добросовестными застройщиками. Последние пока не поднимают цены на квартиры, но в скором времени будут вынуждены это сделать.

Источник: https://kvartal.ua/news/budet-li-dorozhat-pervichnaya-nedvizhimost

Нужно ли создавать ОСМД в Харькове?

10.03.2016

Согласно новому закону с 01.07.2016 г. во всех многоквартирных домах страны должны быть созданы ОСМД, в противном случае новый управляющий орган будет назначен государством автоматически.

Этот закон позволяет людям самим позаботится о своей недвижимости, о делах своего жилища, провести оценку материально-технического состояния дома, инвентаризации и т.п. К сожалению, на сегодняшний день состояние многоквартирных домов оставляет желать лучшего. В течении около 25 лет никто не занимался капремонтами жилых объектов и практически не следил за их состоянием. Эксперты считают, что если жильцы не возьмут свои дома под контроль, то эта проблема будет только увеличиваться. Исходящая от людей инициатива будет только поддерживаться управленческими органами, так как это законодательно закреплено.

Существующие ОСМД имеют возможность воспользоваться уже действующими госпрограммами поддержки. Например, в Харькове и области ежегодно проводится конкурс «Вместе в будущее» софинансовые условия которого это 50% — средства из бюджета области, 45% — средства из местного бюджета и иных финансовых источников и 5% — ОСМД. В 2015 г. было реализовано 9 проектов ОСМД на сумму более чем 1,5 млн. грн.

Также в Украине действует госпрограмма энергоэффективноти. В прошедшем году ее дополнили допусловиями для ОСМД. Согласно этим условиям банки должны выдавать ОСМД кредиты для того, чтобы те смогли утеплить свои дома. От общей суммы кредитов государство выплачивает 40% — 70%.

Местные органы правления всячески поддерживают жителей Харькова и области и созданные ими ОСМД. В 2015 г. была создана и реализована областная программа, по условиям которой местные власти обязуются выплачивать 20% кредита, взятого на утепление жилой недвижимости.

Источник: https://kvartal.ua/news/nuzhno-li-sozdavat-osmd-v-harkove

На первичном рынке недвижимости увеличилось количество сделок

27.02.2016

На первичном рынке недвижимости количество заключаемых сделок увеличилось на 20%-25%.

Еще буквально 4-5 лет назад первичное жилье покупало не больше 40% об общей массы покупателей. На сегодняшний день спрос на квартиры в новостройках значительно вырос и превышает спрос на вторичное жилье. Это связанно с тем, что такую недвижимость можно приобрести на более выгодных условиях и, к тому же, новые объекты возводят по современным технологиям, которые позволяют им быть более качественными и надежными.

За последние годы строительные компании существенно расширили свой ассортимент и увеличили количество предложений в разы. Потенциальных покупателей недвижимости все чаще интересуют качественные объекты, имеющие современную планировку и свою инфраструктуру (школы, детские сады, торговые и спортивные центры, закрытые парковки и т.п.).

При выборе недвижимости потенциальные покупатели тщательно взвешивают все «за» и «против» инвестиций именно в этот объект. Увеличение количества предложений на первичном рынке поспособствовало удешевлению жилья на вторичном рынке. Некоторые владельцы квартир хотят продать их как можно быстрее и снижают цену на минимум, но, к сожалению, на покупателя это действует отпугивающе.

Также достойными конкурентами вторичной недвижимости в спальных районах городов являются пригородные новострои. Сейчас многие люди стремятся оградить себя от городской суеты и пагубного влияния выхлопных газов. Современные жилищные комплексы создаются с заботой о своих жильцах. На их территориях располагаются общеобразовательные заведения, торгово-развлекательные центры, детские площадки, парковки и очень часто вблизи жилых домой находится лесополоса и даже водоем.

Источник: https://kvartal.ua/news/na-pervichnom-ryinke-nedvizhimosti-uvelichilos-kolichestvo-sdelok

Быть ли повышению цен на недвижимость?

27.02.2016

Специалист по недвижимости рассказал, что строительные компании, которым дорога своя репутация и которые возводят объекты согласно установленным нормам и стандартам, в ближайшем будущем будут вынуждены повысить цена на квартиры.

Сейчас на рынке недвижимости дела сложились непросто и происходит нарастание конфликтной ситуации между строителями. По одну сторону компании застройщики, у которых нет другого выбора, как повышать стоимость квадратных метров, так как они придерживаются всех стандартов строительства, а по другую строну те строительные компании, которые урезают бюджет строительства за счет пренебрежения стандартами и тем самым возводят некачественные постройки. Те фирмы, которым важна своя репутация, вынуждены поднимать цены на квартиры. С начала текущего года себестоимость строительных материалов повысилась на 7%-12% в национальной валюте. К тому же, после повышение минимальной заработной платы в стране повысилась и стоимость строительных работ.

Также эксперт считает, что при условии стабильной экономике в стране и при условии принятия льгот для строителей, значительного ценового скачка на квадратные метры не произойдет.

Заметим, что те компании застройщики, которые работают с национальной валютой вынуждены были повышать цены на недвижимость так как закупка строительных материалов очень часто привязана и оплачивается долларами США.

Большинство серьезных строительных компаний подняли цены только на тот процент на который подорожали строительные материалы. К примеру, если сравнивать повышение курса доллара в три раза и поднятие цен на 30%, то это не так критично.

В будущем рост цен на недвижимость вполне возможен. Но на него имеют влияние не только стоимость строительных материалов, а и изменения в законодательной базе страны.

Источник: https://kvartal.ua/news/byit-li-povyisheniyu-tsen-na-nedvizhimost

Возможно в скором времени участники АТО смогут купить недвижимость со скидкой в 50%

23.02.2016

Кабмин предложил на рассмотрение Верховной Раде новый законопроект, цель которого – это внесение поправок в ст.4 ЗУ «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства». В новом проекте говорится о потребности сделать жилищные программы, а в частности программу «70 на 30», где 30 – это процент от полной стоимости недвижимости, который компенсирует государство, более совершенной.

Согласно представленным нововведениям процент суммы, который компенсирует государство, будет разным для всех существующих категорий населения Украины. К примеру, Кабмин предлагает участникам АТО компенсировать 50% стоимости покупаемой недвижимости согласно программы «70 на 30».

Авторы нового проекта закона говорят, что потребность в создании и принятии данного проекта обусловлена острой необходимостью в усовершенствовании существующих жилищных программ. Также реформы дадут возможность увеличить размер госпомощи военнослужащим участникам АТО при покупке квартир или другой жилой недвижимости.

Стоит напомнить, что несколько ранее в Верховную Раду уже поступали просьбы от Минрегиона о возобновлении полноценного функционирования программы доступного жилья и увеличении выделяемой суммы на ее финансирование. В прошедшем году размер финансовой господдержки должен был составить примерно один млрд. грн., но в этот раз сумму пока не озвучивают. Беря во внимание то, что компенсация будет достигать 50% стоимости недвижимости, можно предположить, что в этот раз превысит прошлогоднюю сумму.

Источник: https://kvartal.ua/news/vozmozhno-v-skorom-vremeni-uchastniki-ato-smogut-kupit-nedvizhimost-so-skidkoy-v-50

Покупатели первичной недвижимости не довольны планировками

16.02.2016

На сегодняшний день почти треть покупателей первичной недвижимости меняют планировку квартир на стадии возведения или же уже после того, как дом введен в эксплуатацию.

Если раньше, чтобы совершить перепланировку жилья нужно было множество различных справок и разрешений, то сегодня законодательство нашей страны стало значительно проще, а вместе с ним и процесс легализации перепланировок. К примеру, сейчас для того чтобы убрать перегородку между кухней и жилой комнатой не требуется дополнительного согласования этого действия в специализированных органах — это не считается перепланировкой.

Если же говорить о перепланировке на стадии возведения объекта недвижимости, то тут важную роль сыграл кризис. Большинство застройщиков, которые специализируются на жилье класса эконом, отказываются от такой опции и, к тому же, они уменьшили количество трех- и четырех комнатных квартир. Теперь перепланировку можно будет сделать уже только после ввода дома в эксплуатацию, а тем, кто желает владеть многокомнатным жильем придется покупать несколько квартир и объединять их.

Также эксперты отмечают, что хоть и в большинстве случаев изменения конструкции жилья необходимо получать разрешения, основная часть покупателей недвижимости пренебрежительно относятся к этим нормам. Поэтому, представители строительных компаний вынуждены контролировать этот процесс и, поскольку, контроль над новостройкой переходит к ЖЭКу, те, в свою очередь, обязуют согласовывать всяческие изменения в планировке квартир с ними. По сути получается, что застройщики выступают исполняющими обязанностей контролирующих органов.

Источник: https://kvartal.ua/news/pokupateli-pervichnoy-nedvizhimosti-ne-dovolnyi-planirovkami

К концу 2016 года цены на первичную недвижимость вырастут

15.02.2016

Эксперты по вопросам недвижимости говорят, что первичная недвижимость не будет падать в цене. К концу текущего года можно ожидать только ее подорожание.

Стоимость первичных объектов недвижимости к концу 2016 года может увеличиться в среднем от 10% до 15%. Сегодня цены на жилую недвижимость находятся на низшем уровне и дешеветь уже просто некуда. К примеру, двухкомнатную квартиру можно купить раза в два дешевле, нежели она стояла до скачка курса доллара США. Поэтому, все то, что говорят о том, что первичная недвижимость будет еще падать в цене – это всего лишь иллюзии.

Согласно статистическим данным, в прошлом 2015 году покупательская активность на первичном рынке недвижимости была более на высоком уровне, чем на вторичном. Это связанно с тем, что владельцы вторичного жилья психологически оказались не готовыми к таким ценовым переменам. Большинство людей пытались продавать свое имущество по ценам, которые были актуальны несколько лет назад, когда долларовая стоимость жилых объектов была на 20%-30% выше, а некоторые и вовсе «заморозили» процесс продажи на неопределенный срок.

Эксперты говорят, что после возобновления покупательской активности цены на недвижимость прекратили падать и в 2016 году будут только расти вверх.

Также не стоит забывать о том, что первичное жилье – это одна из лучших сфер для инвестирования и сбережения денежных средств для граждан. Но не стоит быть слишком доверчивыми и верить рекламам и ранее не известным компаниям-застройщикам. Лучше всего доверять тем строительным фирмам, которые не один год работают на рынке недвижимости и успели себя зарекомендовать как честные и надежные застройщики.

Источник: https://kvartal.ua/news/k-kontsu-2016-goda-tsenyi-na-pervichnuyu-nedvizhimost-vyirastut

Последние тенденции рынка жилой недвижимости

15.02.2016

Специалисты по недвижимости говорят, что на сегодняшний день на рынке недвижимости, наверное, только одна главная тенденция – покупается все и во всех ценовых сегментах.

В каждом сегменте есть покупатели, которые не только хотят приобрести квартиру, а и те люди, у которых появилась возможность обзавести собственным жильем, что напрямую связанно с нынешними ценовыми категориями на рынке. На каждый объект находится свой покупатель, но, бесспорно, лидером продаж остается недвижимость со сравнительно низкой стоимостью. Эксперты отмечают, что желающих вкладывать в покупку квартир большую сумму денег значительно меньше, но все же они есть.

Также на рынке недвижимости появились некие особенности. Например, в ценовом сегменте одно- и двухкомнатных квартир можно все чаще встретить трех- и четырехкомнатные квартиры, но в спальных районах города. Или же среди объектов, имеющих высокую стоимость, которые ранее покупали в основном в центральной части города, можно встретить объекты с аналогичной стоимостью, но с большей площадью и в более отдаленных от центра районах. Преимущество такого вида недвижимости в том, что она первичная, более качественная и комфортная для жизни и плюс ко всему более экологически чистый район, что несомненно благоприятно скажется на жильцах. Те или иные особенности можно встретить во всех ценовых категориях рынка недвижимости.

Ранее специалисты уже упоминали о том, что на рынке активно раскупаются бюджетные первичные квартиры, имеющие небольшую площадь. Особой популярностью среди покупателей пользуются объекты, имеющие небольшую площадь, которые расположенных в районах с развитой инфраструктурой.

Строительные компании учитывают современные тенденции и предлагают инвесторам квартиры с различной площадью и популярные ныне квартиры-студии.

Источник: https://kvartal.ua/news/poslednie-tendentsii-ryinka-zhiloy-nedvizhimosti