Новости
Актуальные тенденции рынка недвижимости
29.04.2016
Тенденции на рынке недвижимости меняются очень стремительно и формируются преимущественно на основе опыта успешно реализованных ранее проектов. К сожалению, отделы продаж строительных компаний обладают лишь информацией за прошлые годы и могут сделать анализ продаж того, что покупалось раньше и сейчас. Поэтому архитекторы вынуждены уметь предвидеть будущие потребности рынка недвижимости и уметь спрогнозировать, что же будет популярно среди покупателей жилья.
За последние годы на рынке стало популярно снижения метража квартир. Начиная с 2014 года площадь однокомнатных квартир стала уменьшаться с большой скоростью. Таким образом застройщики среагировали на экономический кризис и удовлетворили покупательские потребности. Сейчас на рынке около 80% квартир с площадью 35 кв. м – 30 кв. м.
Однако у этой тенденции есть и свои минусы. Какое-либо жилье должно разделяться на несколько зон, основные из них – это интимная и общественно-деловая зоны. Первая предназначена для сна и отдыха, а вторая для приготовления, приема пищи, приема гостей и проведения досуга. По старым традициям кухня имеет очень маленькую площадь и не в состоянии поместить гостей, поэтому людям приходится пускать посторонних в свою интимную зону. Многим это доставляет неудобства и проживание в собственной квартире становится некомфортным.
Современные архитекторы нашли решение этой проблемы путем отказа от традиционных планировок. На основе того же метража квартиры они используют нестандартное разделение зон, объедения общественную и гостевую функции в большой кухне-студии и отделяют интимную зону под видом маленькой спальни.
Для украинского рынка недвижимости такое решение является инновационным, а вот на мировом рынке им успешно пользуются уже много лет. Это хорошая возможность производить качественное, недорогое, а главное комфортное для проживания жилье. Подобные объекты реализуются с 2009 года и набирают все большей популярности.
В условиях экономического и политического кризисов нет идеального решения и универсального покупателя, поэтому потребности клиентов нужно постоянно изучать и удовлетворять. Единственное требование к жилой недвижимости, которое остается всегда неизменным – это высокий уровень комфорта проживания в квартире для людей.
Источник: https://kvartal.ua/news/aktualnyie-tendentsii-ryinka-nedvizhimosti?preview=true
К концу 2016 года первичная недвижимость подорожает
26.04.2016
Украинские эксперты по недвижимости придерживаются мнения, что к концу 2016 года стоимость первичной недвижимости вырастит. Цены на квартиры во многоэтажных домах поднимутся в среднем на 10%-15%.
На первичном рынке недвижимости на данный момент достаточно низкие цены и в ближайшее время их снижение не прогнозируется, а наоборот, покупательский спрос на квартиры будет только расти, а вместе с ним и цены на них.
Ценовой диапазон на первичное жилье уже и так максимально низок. Строительные фирмы не планируют снижать цены на объекты, так как дальше уже просто некуда. Квартиры продаются практически по себестоимости. К примеру, сейчас в Харькове двухкомнатное жилье можно купить по цене в двое меньшей, нежели она была до роста курса доллара США. Из этого следует, что все, кто думают, что цены на жилье продолжат снижаться пытают напрасные иллюзии.
Если говорить о вторичном рынке недвижимого жилого имущества Украины, то в прошедшем 2015 году он был менее активным, если сравнивать его с первичным. Такая ситуация образовалась потому, что многие владельцы недвижимым жилым имуществом надеялись и пытались продать его по ценам, которые были не менее трех лет назад, когда долларовая стоимость недвижимости была примерно на 20% — 30% больше, нежели на сегодняшний день.
Источник: https://kvartal.ua/news/k-kontsu-2016-goda-pervichnaya-nedvizhimost-podorozhaet?preview=true
Инновации на рынке недвижимости
25.04.2016
Украинские строительные компании выходят на новый уровень и начинают внедрять специализированную программу trade-in, тем самым существенно увеличивают количество своих потенциальных клиентов способствуя реализации вторичной недвижимости и приобретению квартиры в первичных многоэтажках.
По словам экспертов, суть данной программы заключается в том, что строительные фирмы через доверенное лицо – брокера или агентство по недвижимости помогают продать имеющее недвижимое имущество у своих потенциальных клиентов и, одновременно, помогают купить первичное жилье бронируя квартиры в новостроях этим же клиентам на определенный срок.
Такая схема выгодна для обеих сторон – как для потенциального покупателя недвижимости, так и для застройщика. Первый заинтересован в том, чтобы его имущество продалось как можно быстрее, а цена на первичное жилье была зафиксирована и выбранный объект покупки был забронирован за ним. Что касается застройщиков, то им также выгодна эта программа тем, что квадратные метры продадутся гораздо быстрее и затраты на оплату услуг брокеров и агентств по недвижимости покроются сполна.
Однако, основная часть покупателей все еще предпочитает покупать недвижимость за полную стоимость и чаще всего приходят к застройщику с полной денежной суммой на руках. Некоторые специалисты говорят, что возможно в скором будущем на рынке недвижимости нашей страны может появится новая тенденция. Люди будут покупать первичное жилье не только с целью расширить свою жилплощадь и сохранить денежные активы, а и заменить старую квартиру на новою, более качественную и комфортную для проживания.
Источник: https://kvartal.ua/news/innovatsii-na-ryinke-nedvizhimosti?preview=true
Первичная недвижимость может подорожать
21.04.2016
Эксперты в сфере недвижимости опасаются, что уже в осенний период 2016 года на рынке недвижимости могут появится кризисные тенденции. При этом такая ситуация может коснуться как вторичного рынка, так и первичной недвижимости.
На сегодня ситуация с первичным жильем находится на достаточно стабильном уровне по всей Украине, в Харькове в том числе, хотя, как говорят специалисты, строительная отрасль всегда подвергается влиянию кризиса. Это объясняется тем, что покупательская активность на вторичном рынке снижается.
По мнению аналитиков, уже к осени этого года на очень многих строительных площадках работы могут заморозить. Это произойдет из-за того, что граждане не хотят вкладывать свои денежные активы в проекты, которые находятся на начальных этапах возведения объекта. Обычно люди предпочитают покупать квартиры в домах, которые на 60%-70% готовы.
У первичного рынка недвижимости есть еще одна гораздо серьезная проблема. Она заключается в дешевизне квадратов и невозможности повысить цены на них из-за высокой конкуренции между строительными компаниями. Таким образом, новую квартиру сейчас можно купить практически по себестоимости, хоть и стройматериалы дорожают с каждым днем. Как пойдут дела дальше и как кризис будет сказываться на рынке – сказать пока сложно. Но не стоит исключать подорожания квадратов.
Многие крупные застройщики работают только с гривной, но из-за привязки стоимости материалов к курсу доллара США, им приходится поднимать цены на жилье, в среднем на 25%-30%. Не исключено и дальнейшее подорожание жилой недвижимости, ведь цены на строительные материалы зависят не только от курса доллара, а и от возможных изменений в законодательстве страны.
Источник: https://kvartal.ua/news/pervichnaya-nedvizhimost-mozhet-podorozhat?preview=true
Рынок недвижимости в первом квартале 2016 года показал хорошие результаты
18.04.2016
Итоги первого квартала 2016 г. показали, что первичный рынок недвижимости был достаточно активным и было заключено достаточно много сделок купли-продажи квартир и домов. Специалисты рассказывают, что уже по устоявшейся традиции наибольшим спросом пользуются квартиры небольшого размера. Но без внимания не остались и большие 3-комнатные квартиры. Их в этом квартале также активно раскупали.
Стоит отметить, что строительные фирмы завлекали своих клиентов различными сезонными и праздничными скидочными системами. Это дало им возможность приумножить количество инвесторов. К сожалению, не обошлось и без негативных факторов, которые плохо сказывались на застройщиках и рынке недвижимости в целом. К ним можно отнести различные акции протеста и срывы проведения строительных работ.
Стоит напомнить, что эксперты по недвижимости считают инвестирование в покупку квартиры, дома и другого жилого или нежилого имущества – это лучший вариант сохранения собственных денежных активов для граждан в кризисных условиях и нестабильной работы банков. Особенно, следует обратить внимание на первичное жилье, которое возводят застройщики со многолетним стажем работы на рынке и имеют хорошую репутацию. Также хорошим показателем является то, что цены у некоторых компаний фиксируются в гривне и не зависят от курса доллара США. Повышение стоимости возможно лишь в некоторых случаях. Это связанно с подорожанием стройматериалов, которые в последнее подорожали более чем на 55%.
В Харьковской области разработана новая жилищная программа для участников АТО
14.04.2016
Местные власти города Харькова утвердили Программу оказания поддержки участникам АТО для приобретения и возведения собственной жилой недвижимости в области на 2016-2018гг.
Финансовая поддержка данной программы будет осуществляться за счет выделенных денежных средств из областного бюджета и иных источников, включая собственные активы граждан. За период действия программы власти планируют выделить около 33 млн. грн. из городского бюджета и привлечь около 49 млн. грн. собственных денежных активов людей, принимающих участие в программе.
Согласно условиям реализации программы, на строительство частного жилого или садового дома, покупку квартиры во многоэтажном доме, который находится на стадии возведения, из местного бюджета планируется выделять 40% от общей стоимости недвижимости. В свою очередь, участник антитеррористической операции обязан внести на собственный банковский счет не менее 60% от стоимости жилого или нежилого недвижимого имущества. Сумма, которую выделят власти в качестве поддержки, зависит от нескольких факторов: состав семью участника АТО и стоимость квадратного метра на момент заключения договора. Местные органы самоуправления в рамках реализации программы планируют обеспечить собственным жилье 185 участников антитеррористической операции.
Осуществлять областную поддержку планируется из расчета не больше 21 кв. м. на 1-го человека и дополнительно 10,5 кв. м. на все семейство. Если же выбранная квартира или дом превышают указанные нормы, то разницу оплачивать участник АТО за свой счет.
Сегодняшний рынок арендной недвижимости
13.04.2016
Последние несколько лет для нашей страны были сложными. Нестабильность политической и экономической ситуаций пошатнуло рынок недвижимости. Хоть и сделок купли-продажи квартир стало значительно меньше, но рынок арендной недвижимости весьма активный.
Стоимость арендного жилья отличается в различных регионах станы. Во многих областях страны квартплата немного выросла, на это повлияло повышение стоимости коммунальных платежей, но арендодатели идут на хитрости. Сейчас многие указывают стоимость аренды квартиры без учета коммунальных платежей, то есть арендатор должен будет платить определенную арендную ставку плюс коммунальные счета.
По словам экспертов по недвижимости в Харьков значительного повышения цен не наблюдается. Если цена выше, то это только из-за роста коммуналки.
Спрос на арендного жилье в Харькове есть всегда, так как в городе много учебных заведений. Основная масса арендаторов – это студенты. Средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 3000-3500 грн., а на двухкомнатную, с аналогичными условиями, 3500-4500 грн.
Чтобы арендовать квартиру без проблем специалисты при заключении договора советуют обращать внимание на детали. К примеру, наличие и состояние мебели, ее целостность, состояние сантехники и т.д. Помимо этого в договоре должны быть четко прописаны сроки выполнения оплаты аренды и коммунальных платежей, а также кто их должен оплачивать. Важно, чтобы были прописаны сроки вселения и выселения из квартиры. И, конечно же, самое главное, чтобы все документы, подтверждающие право собственности, были подлинными и действительно принадлежали человеку, который сдает вам квартиру в аренду.
Источник: https://kvartal.ua/news/segodnyashniy-ryinok-arendnoy-nedvizhimosti?preview=true
Так ли хорош новый законопроект?
12.04.2016
Как сообщалось ранее, в прошлом году был принят новый закон, согласно которому должна полностью измениться система управления многоквартирной жилой недвижимостью. До 1 июля текущего года жильцы должны организовать ОСМД, в противной случае, управляющую компанию муниципалитет назначит самостоятельно.
Но управление жилой недвижимостью невозможно без технической документации, поэтому намедни в ВР Украины был внесен новый законопроект, который должен помочь решить данную проблему. В нем прописаны нормы и способы передачи технической документации ОСМД, но в более длительные сроки.
Согласно пока еще действующим правилам содержания жилых домов и придомовых территорий весь пакет необходимых документов должен был передан новому управляющему в течении одного месяца, с момента составления акта приема-передачи. В то время, как в новом законопроекте срок передачи техдокументации составляет 3 месяца, а если же одна из бумаг отсутствует, то на ее восстановление выделяется до полугода.
Отметим, что новый проект закона не понравился ни теоретикам, ни практикам. Они считают, что в сложившихся условиях создание ОСМД должно произойти в ближайшее время, а проект только тормозит этот процесс.
На сегодняшний день отсутствует свыше 89% техдокументов, которые необходимо передать согласно новому проекту закона и за обозначенные 6 месяц вряд ли получится их восстановить, так на это просто нет денег.
Также непонимание вызывает увеличение срока передачи документов до 3 месяцев. Если вся бумаги есть в наличии, то для этого процесса достаточно и недели, но все равно главной проблемой остается отсутствие финансовой поддержки.
Эксперты предполагают, что проблем с потерей техдокументации на недвижимость будет достаточно много. Эта искусственно созданная проблема будет тормозить работу, так как закон запрещает обслуживать даже лифты без разрешающих бумаг.
Для нормализации работы нужно не только сократить сроки передачи техдокументации на жилую недвижимость, а и ввести уголовные и административные наказания за потерю документов.
Источник: https://kvartal.ua/news/tak-li-horosh-novyiy-zakonoproekt?preview=true
Нет депозитам – да покупке недвижимости!
12.04.2016
Эксперты по недвижимости рассказывают, что львиная доля денежных активов, которые люди забирают из банков, вкладывается в покупку первичной жилой недвижимости. Последние 1-2 года первичное жилье в значительной степени преобладает над вторичным.
Такая тенденция обусловлена тем, что почти 90% тех депозитов, которые люди очень активно забрали из банков, пошли на приобретение первичной жилой недвижимости. Согласно статистическим данным вторичного жилья на рынке всего 20%, в то время как первичного 80%. Такая ситуация сложилась благодаря тому, что строительные фирмы заботятся о своих клиентах постоянно разрабатывая различные программы лояльности и ставят относительно невысокие цены на квадратные метры.
К примеру, один из крупнейших украинских застройщиков планирует запустить программу лояльности, которая будет приносить пассивный доход для инвесторов. Ее суть заключается в том, что человек вкладывает N-ю сумму под 15% годовых. В этом случае гарантией выступают те квадраты, на которые заключился договор. Другими словами говоря, человек в любое время может забрать свои активы с начисленными процентами или же по окончанию строительных работ стать владельцем квартиры. Это выгодно как для вкладчиков, так и для застройщика. Для последнего выгода заключается в том, что всегда будут средства на проведение строительных работ, а для инвесторов – это квартира или же пассивный доход.
Источник: https://kvartal.ua/news/net-depozitam-da-pokupke-nedvizhimosti?preview=true
Украинцы активно раздаривают недвижимость
07.04.2016
Специалисты по недвижимости сообщают, что с начала текущего года число желающих оформить договор дарения недвижимости увеличилось на 8%.
Такие сделки в основном оформляют ближние родственники. Заключая такого вида договор никаких налогов уплачивать не нужно и, к тому же, наследники гарантированно будут обеспечены собственным жильем. Даже когда человек состоит в браке, а квартира была подаренная именно ему, то только он будет иметь на нее права.
На сегодняшний день процедура оформления договора дарения недвижимости стала значительно проще. При заключении такого вида сделки экспертная оценка теперь нужна только если возникает налогообложение. К примеру, если гражданин дарит квартиру своему близкому родственнику, то автоматически срабатывает нулевая налоговая ставка и экспертная оценка тут ни к чему, также не требуется никаких дополнительных ставок. Все, что нужно сделать – это обратиться к нотариусу, чтобы тот, в свою очередь, оформил договор дарения и зарегистрировал право собственности за новым владельцем недвижимости.
Также эксперты отмечают, что украинцы насколько щедры, что дарят квартиры и дома совершенно незнакомым людям. Таких договоров около трети от общей массы. Таким путем недобросовестные граждане скрывают реальные сделки купли-продажи жилья. Но от закона все-равно не убежишь. Человеку, которому подарили квартиру не ближайшие родственники, придется уплатить налог в размере 5% от стоимости заключенной сделки и 1,5% военного сбора. К тому же, тот, кто подарил недвижимость, в течении 12 месяцев имеет право аннулировать договор и вернуть себе жилье.
Источник: https://kvartal.ua/news/ukraintsyi-aktivno-razdarivayut-nedvizhimost
