Новости
За прошедший год львиная доля проектов недвижимости – это жилые объекты
10.02.2016
Жилая недвижимость – это та отрасль, которая развивается сегодня очень активно.
Как и во времена кризисных минувших годов (1992 г., 1198 г., 2009 г.) традиционно рынок недвижимости продолжает оставаться наиболее устойчивым. Жилье как строилось, так и продолжает это делать, квартиры как покупали, так и будут покупать в любые времена. Эту ситуацию можно объяснить с нескольких сторон. Во-первых, на сегодняшний день существует не так много качественных и доступных объектов и это создает некий дефицит предложений и повышает покупательский спрос. Во-вторых, практический нет таких же выгодных альтернатив для инвестиций на всех уровнях. Также эксперты отмечают, что в прошлом году особое внимание застройщики уделяли проектированию объектов жилой недвижимости класса комфорт.
Жесткая конкуренция на рынке и активное увеличение покупательского спроса на жилье заставляют застройщиков уходить от возведения бюджетных стандартных советских домов и им приходится заниматься переквалификацией на возведение более качественных, комфортных для проживания, а главное доступных жилых объектов.
Строительные компании были вынуждены заняться расширением профилей заказов и увеличением штата проектировщиков, в среднем на 20% — 25%. Также они начали работу над покорением новых горизонтов и занимаются проектировкой недвижимости в крупных городах Украины, в том числе и в Харькове.
Многие города стремительно развиваются и расширяются, что дает возможность создавать качественную альтернативу для проживания такой популярной столице нашей страны.
Источник: https://kvartal.ua/news/za-proshedshiy-god-lvinaya-dolya-proektov-nedvizhimosti-eto-zhilyie-obektyi
В 2016 году жилая недвижимость остается самой привлекательной отраслью для инвестирования В 2016 году жилая недвижимость остается самой привлекательной отраслью для инвестирования
10.02.2016
По мнению специалистов по недвижимости, тенденция прошедшего года останется в силе. Большинство застройщиков продолжат вкладываться в жилье классов эконом и стандарт.
Падение стоимости гривны в прошлом году стало толчком к покупке недвижимости многих граждан. Дабы сохранить свои сбережения люди покупают более доступные квартиры классов эконом и стандарт, кроме того они стараются внести 100% оплаты, чтобы застраховаться от дальнейшего подорожания.
Если говорит именно об Украине, то жилая недвижимость – это чуть ли не последняя отрасль, на которую есть спрос. Хоть платежеспособность граждан и очень низкая, но по-прежнему потребность в приобретении собственной жилплощади очень велика. Качество и местонахождение жилья остаются факторами, которые определяют успешность инвестиций в жилые объекты.
В 2016 году все зависеть будет от экономической ситуации страны. На сегодняшний день практически все сегменты рынка недвижимости переживают свой упадок. Если не произойдет сдвиг в лучшую сторону, то эта ситуация только усугубится. Но не смотря на все, многие специалисты считают, что рынок недвижимости оживится и количество сделок увеличится, по сравнению с прошедшим годом.
Люди предпочитают инвестировать свои средства в проекты, которые имеют короткий срок реализации. Жилая недвижимость – это отрасль, которая практически не имеет альтернатив и не требует дополнительных кредитных средств.
Учитывая нынешнее положение экономики страны, застройщики ведут себя максимально взвешенно. Они тщательно мониторят рынок жилой недвижимости и актуальные цены на квартиры. Борьба за покупателя очень жесткая, поэтому на рынке остались только надежные, проверенные годами строительные компании.
Конец 2015 года замедлил снижение стоимости недвижимости
05.02.2016
Эксперт по вопросам недвижимости рассказывает, что на протяжении прошедшего 2015 года в стране можно было наблюдать значительное снижение стоимости жилой недвижимости, но уже во втором полугодии эта тенденция приостановила свое действие и сейчас уже можно сказать, что рыночные цены на жилье стали стабильны.
По статистическим данным жилые квадратные метры в стане подешевели примерно на 15%, но они неравномерно распределились в течение года. Основное удешевление жилья пришлось на начало года, цены снизились на 10%, а остальные 5% пришлись на второе полугодие. Таким образом можно сказать, что снижение стоимости недвижимости замедлилось и уже в текущем году можно будет наблюдать полную остановку падения цен на рынке. По мнению специалистов, 2016 год должен стать годом стабильности на рынке недвижимости и ценовые перепады на жилье должны остановится.
Также второе полугодие прошедшего года показало больший процент покупательской активности, нежели первое. Продажи жилья выросли в среднем на 20%-30%, что стало причиной для замедления снижения цен на квартиры или какую-либо другую жилую недвижимость как в Харькове, так и по всей Украине, и, в то же время, активного роста цен пока не предвидится.
Стоит напомнить, что первичная недвижимости уже многие годы принято считать лучшим капиталовложением и сбережением денежных средств.
Источник: https://kvartal.ua/news/konets-2015-goda-zamedlil-snizhenie-stoimosti-nedvizhimosti
Городские власти Харькова выделили денежные средства на программы жилищного кредитования
03.02.2016
Замгородского головы, директор Департамента экономики и коммунального имущества М. Фатеев рассказал, что из городского бюджета Харькова было выделено 25 млн. грн., которые предназначены для осуществления финансовой поддержки молодежного жилищного кредитования (20 млн. грн.) и программы доступного жилья (5 млн. грн.). Уже с февраля текущего года денежные средства начали выполнять свое предназначение.
Также М. Фатеев заметил, что в конце 2015 года программа доступного жилья начала функционировать еще в нескольких направлениях:
- льготное кредитование для работников бюджетных организаций города Харькова (врачи, учителя и т.д.);
- частичная компенсация стоимости жилой недвижимости за счет бюджетных средств города;
- кредитование для участников антитеррористической операции.
Что касается первого направления, то тут срок предоставления кредитных средств составляет 15 лет, их размер будет рассчитываться исходя из 21 квадрата общей площади объекта на 1 члена семейства и плюс 10,5 квадратов на все семейство. Также годовые процентные ставки будут зависеть от стажа работы в учреждениях г. Харькова человека, претендующего на получения кредита. Если стаж до 10 лет, то ставка составит 5%, от 10 лет до 20 – 3%, больше 20 лет – 0%. Первый взнос будет составлять 5% от стоимости объекта жилой недвижимости.
Согласно второму направлению, какая-либо организация или предприятие г. Харькова имеет право предложить своего работника, который нуждается в улучшении условий проживания, на покупку доступного жилья. По условиям программы из бюджетных средств города предполагается компенсация расходов в размере 40% от общей стоимости жилья, при условии, что не меньше, чем 20% компенсирует организация или предприятие. Таким образом, человек покупает недвижимость всего за 60% ее реальной стоимости.
По условиям третьего направления программы семья участника АТО обязательно должна нуждаться в улучшении условий проживания. Кредитные средства будут выделяться из бюджета города и их будут предоставлять на 15 лет. Первый взнос составит 5% от общей стоимости квартиры или другой жилой недвижимости.
2016 год: переломный момент для рынка жилой недвижимости
01.02.2016
Ведущие эксперты по недвижимости придерживаются мнения, что наступивший 2016 год будет переломным моментом для рынка жилой недвижимости и дальнейшего падения цен пока не предвидится.
На сегодняшний день рынок продолжает оставаться в так называемом застое, поэтому и в следующем 2017 году стоимость жилой недвижимости падать не будут, а останутся как минимум на прежнем месте. Это мнение касается как первичного, так и вторичного недвижимого жилого имущества.
Но стоит отметить, что в прошедшем 2015 году все же первичное жилье было несколько популярнее у покупателей. Эксперт считает, что такое положение дел связанно с тем, что застройщики активнее реагируют на валютные колебания и состояние экономики страны в целом, поэтому цены на квадратные метры в гривнах были несколько дешевле. Но в текущем году не стоит ожидать такой же активности от строительных фирм, поскольку они не будут продавать недвижимость ниже себестоимости.
Инвесторам же специалисты советуют не слишком доверять рекламным щитам с информацией об очень низкой стоимости квадратных метров и тщательно проверять правдивость информации и репутацию застройщика, который предлагает такие сверхвыгодные условия. Главное, чтобы это не была фирма-однодневка, которая сегодня получит первые взносы от инвесторов, а завтра объявит себя банкротом. Свои сбережения лучше доверять проверенным годами фирмам. Также, специалисты считают, что лучшей сферой для вложения и сбережения денежных средств остается первичная недвижимость.
Источник: https://kvartal.ua/news/2016-god-perelomnyiy-moment-dlya-ryinka-zhiloy-nedvizhimosti
Квартира по цене автомобиля: вернуться ли в Украину 90-е?
25.01.2016
Эксперты говорят, что 2015 год стал самым худшим для рынка недвижимости за прошедшие 15 лет в целом. Курс доллара США стремительно рос, цены на жилье падали, а сделок купли-продажи с каждым месяцем становилось все меньше.
Некоторые продавцы недвижимости задумываются о смене специализации, так как каждый год ситуация на рынке только ухудшается и надежд на то, что 2016 год станет лучше, чем прежние, просто нет.
Говорить что-то о вторичном рынке недвижимости довольно тяжело. Ситуация на нем складывается неоднозначная. По сравнению с 2014 годом долларовые цены на квартиры упали на 15%-20%, но в реальности этот процент может быть и больше. В случае, когда покупатель обладает полной суммой для оплаты покупаемой недвижимости, при этом основная ее часть в долларах, он может получить дополнительную скидку в размере 10%-15%, а то и 20%.
Если сравнить сегодняшние цены с ценами минувших лет, то можно сказать, что сейчас можно купить однокомнатную квартиру в одном из спальных районов, по цене комнаты в предыдущие годы.
Стоит отметить, что самыми популярными остаются одно- и двухкомнатные квартиры, а вот трех- и четырехкомнатные пользуются низким спросом, хоть последние сильно упали в цене и на них делают хорошие скидки.
Что касается первичной недвижимости, то тут ситуация немного схожа с вторичной. Хоть себестоимость домов растет с каждым днем, но застройщики все-равно стараются сдержать рост цен на жилье. Купить квартиру в Харькове сейчас может позволить себе меньшинство. Покупательская способность граждан сильно снизилась. Также на продажи квартир значительно повлияло отсутствие ипотек.
Специалисты в сфере недвижимости считают, что в 2016 году цены на жилую недвижимость только продолжат свое падение.
Сегодняшняя ситуация в стране схожа с той, которая была в 90-х годах. В те времена хорошая машина стоила дороже квартиры. Если украинская экономика не восстановится, то первичный рынок может прекратить развиваться, а цены на вторичном станут «ниже плинтуса». Но даже по таким ценам квартиры смогут купить только единицы. Курс доллара будет настолько высок, что население страны вновь станет нищим.
Источник: https://kvartal.ua/news/kvartira-po-tsene-avtomobilya-vernutsya-li-v-ukrainu-90-e
Первичный рынок недвижимости 2016: способы привлечения покупателей
21.01.2016
Уже много лет на рынке недвижимости популярны различные акции, скидки и специальные предложения от компаний застройщиков. Как правило, они начинали действовать в канун Нового года и длились дол конца января.
Но в 2015 году ситуация сложилась иная. В основном строительные фирмы играли на специальном индикативном курсе для расчета гривневого эквивалента, а уже с приходом 2016 года начали использовать довольно разнообразные приемы для привлечения покупателей.
Самой популярным и распространенной остается скидка на стоимость одного квадратного метра. Как утверждают менеджеры, таким образом можно сэкономить до 100000 грн. Размер скидки разный, каждый застройщик определяет ее самостоятельно. На некоторые объекты недвижимости можно встретить скидку 20%. Стоит отметить, что скидку в полном объеме вы получаете лишь в случае 100% оплаты покупаемой квартиры. Чем меньший процент оплаты, тем меньшей становится скидка.
Иногда можно встретить у застройщиков акционные предложения на определенные квартиры, дома или секции в жилищном комплексе. Как правило, это квартиры, которые предыдущие инвесторы недофинансировали или же квартиры, имеющие скрытые недостатки. Также бывают акции, когда в течении одной недели застройщик предоставляет скидку на квадраты квартир, с определенным номером.
Привлечь первых и последних инвесторов всегда сложнее всего. Поэтому строительные компании предоставляют для них определенные привилегии в виде скидок на квадратные метры. Их размер определяется индивидуально самой компанией. Чаще всего скидки колеблются от 5% до 20%.
Нередки также бывают случаи, когда покупатели квартир получают или разыгрывают между собой призы. Это может быть как гарантированный подарок, к пример, бытовая техника или сертификат на определенную денежную сумму, или же путевки на двоих на отдых в какую-либо страну.
Что касательно общего положения дел на рынке первичной недвижимости 2016 года, то тут особых изменений не наблюдается. Многие строительные компании увеличивают количество однокомнатных квартир-студий, уменьшая их общую площадь.
Источник: https://kvartal.ua/news/pervichnyiy-ryinok-nedvizhimosti-2016-sposobyi-privlecheniya-pokupateley
При каких условиях инвестиции в недвижимость будут выгодны?
21.01.2016
Эксперты в сфере недвижимости говорят, что вложения в жилое недвижимое имущество очень выгодны, но лучшим вариантом будет первичный рынок и выбор надежной строительной компании.
Очень рисковыми являются проекты строительных компаний, которые мало кому известны. Если говорить об инвестировании в недвижимость, то можно сказать, что они весьма выгодны, так как цены на жилье только растут с каждым годом. Покупка квартиры также можно рассматривать как сохранение ваших сбережений. Денежные средства либо зафиксируются, либо приумножатся, в случаи продажи имущества. Помимо этого, в квартире можно сделать ремонт и выгодно сдавать ее в аренду как на длительный срок, так и посуточной, что даст возможность получать постоянную дополнительную прибыль.
Специалисты обращают внимание на то, что в процессе выбора объекта для инвестирования нужно учитывать некоторые факторы.
Если вы все-таки приняли решение вложить свои средства в покупку недвижимости, то следует иметь дело только с надежным, проверенным застройщиком, и обращать внимание на объекты, которые в будущем будут ликвидны. Не стоит забывать и о налогах на недвижимость. К их подсчету следует подойти серьезно и заручится помощью специалистов.
Кроме этого, прежде чем купить квартиру, узнайте все об энергоэффективности дома, отоплении, наличии счетчиков, какие коммунальные платежи вы должны будете оплачивать.
Немаловажным фактором является место расположения объекта. Самими выгодными инвестициями для населения считаются первичные квартиры в спальных районах рядом с метрополитеном.
Источник: https://kvartal.ua/news/pri-kakih-usloviyah-investitsii-v-nedvizhimost-budut-vyigodnyi
Аренда недвижимости теперь будет только официальной
19.01.2016
Министр регионального развития, строительства и ЖКХ Г. Зубко заявил, что возможно уже в 2016 году в Украине будет невозможно сдавать в аренду жилую недвижимость неофициально. Ранее уже был разработан проект закона «Об арендном жилье» и сейчас продолжается его обсуждение и согласование.
На сегодня в Украине нету бизнес-модели аренды недвижимости. Ведь именно она является распространенным прибыльным инструментом во многих странах. Они много лет применяют ее на практике, что позволяет выводить строительный рынок на новые уровни и привлекать инвестиции.
Новый законопроект предполагает некие поощрения для инвестирования. К примеру, земля под возведение объектов будет предоставляться абсолютно бесплатно, а заказчик строительства будет освобожден от вкладов в развитие инфраструктуры. Также бесплатным сделают подсоединение к инженерным сетям и другое.
Г. Зубко говорит, что строительство арендной жилой недвижимости даст возможность повысить объемы предложений и, таким образом, снизить стоимость. Основными целями нового законопроекта является вывод рынка арендного жилья из тени, создание прозрачных отношений арендодатель-арендатор и хороших условий для инвестиций, наполнение рынка недвижимости качественным жильем по доступным ценам. Нововведения должны дать возможность арендовать квартиры не только физлицам, а и предприятиям для своих рабочих.
Источник: https://kvartal.ua/news/arenda-nedvizhimosti-teper-budet-tolko-ofitsialnoy
Январские цены на недвижимость в Харькове
14.01.2016
Даже несмотря на праздники спрос на покупку жилой недвижимости в Харькове не стал меньшим.
Риелторы говорят, что наиболее востребованными все также остаются недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры, имеющие небольшую площадь, а самыми популярными районами – Салтовка и Алексеевка.
При покупке квартиры люди все меньше обращают внимание на ее состояние. В основном объекты покупаются под ремонт. Основным фактором в выборе недвижимости остается невысокая стоимость, а уже после смотрят на расположение, состояние дома и т.д.
На сегодняшний день квартиры с большой площадью перестали пользоваться спросом. Это связанно со значительным подорожанием коммунальных услуг. Дабы сэкономить, люди отдают предпочтение домам, где установлены общедомовые счетчики тепла.
Что касается продажных цен на квартиры в Харькове, то однокомнатное жилье класса эконом можно купить за 18 тыс. дол. – 27 тыс. дол., двухкомнатное – 23 тыс. дол. — 34 тыс. дол. и трехкомнатные квартиры предлагают по 30 тыс. дол. – 44 тыс. дол. Большой популярностью среди покупателей пользуются такие районы, как Салтовка и Алексеевка.
Недвижимость класса бизнес можно также приобрести по разным ценам. Все зависит от площади, ремонта, расположения и т.п. К примеру, цены на однокомнатные квартиры колеблются от 30 тыс. дол. до 50 тыс. дол., на двухкомнатные – от 40 тыс. дол. до 60 тыс. дол., а трехкомнатные – 50 тыс. дол. – 80 тыс. дол.
В период праздников продавцы квартир стали более лояльными. Сумма скидки, которую они готовы сделать реальному покупателю, немного увеличилась. Сейчас при покупке однокомнатной квартиры цену можно сбить от 500 долю до 3 тыс. дол., а скидка при покупке двухкомнатной может достигать 5 тыс. дол.
Некоторые эксперты прогнозируют, что цены на жилую недвижимость в Харькове могут еще снизиться. Это связанно с тем, что ни экономическая, ни политическая ситуации не улучшаются, а курс доллара США по-прежнему не стабилен.
Источник: https://kvartal.ua/news/yanvarskie-tsenyi-na-nedvizhimost-v-harkove
