Харьковские продавцы недвижимости устанавливают слишком высокие цены

18.12.2015

Харьковские риелторы говорят, что продавцы городской жилой недвижимости все еще не могут осознать того, что происходит сегодня с рынком. Если раньше квартиру можно было продать очень быстро и даже по завышенной цене, то сегодня ситуация иная. Уровень покупательских способностей граждан продолжает снижаться. Чаще всего люди выбирают и покупают недорогие объекты классов эконом и комфорт, а продавцы недвижимости, в свою очередь, устанавливают слишком высокую цену для сегодняшних реалий и удивляются, почему никто не хочет покупать их квартиры.

На сегодняшний день больше половины сделок в Харькове, касающихся недвижимости, связаны с, так называемым, обменом. Люди, желая улучшить свои условия проживая или переехать в другой район города, продают однокомнатную квартиру и с небольшой доплатой покупают двухкомнатную. Бывают случаи, когда в этой обменной цепочке число таких сделок купли-продажи может быть и больше 5.

Стоит отметить, что некоторые продавцы понимают всю сложность сложившейся ситуации на рынке и хоть и нехотя, но опускаю цену, и даже готовы идти на уступки, а некоторые все также мечтают продать свое имущество по неоправданно завышенной цене. Благодаря этому, встречаются случаи, когда квартира в центре стоит столько же, как квартира на окраине города, а то и дешевле.

Для того, чтобы не оказаться в подобной ситуации и не переплатить, рекомендуем обращаться за помощью к профессионалам, которые занимаются недвижимостью и ее оценкой.

Источник: https://kvartal.ua/news/harkovskie-prodavtsyi-nedvizhimosti-ustanavlivayut-slishkom-vyisokie-tsenyi

Цены на зимнем рынке недвижимости Харькова

17.12.2015

Риелторы рассказывают, что за последние два месяца спрос на покупку недвижимости в Харькове несколько снизился. Людей по-прежнему пугает нестабильность экономики страны и резкие колебания стоимости доллара США.

Самыми популярными остаются однокомнатные квартиры, реже покупатели интересуются жильем с большей площадью. В целом, покупательская аудитория делится на три группы: первая – это те, кто вкладывает средства в недвижимость с целью их сбережения, вторая – покупает квартиры для личного проживания в них, они чаще всего выбирают недорогое жилье, и третья – это те люди, которые в период максимально низких цен покупают хорошие квартиры, они скрупулезно выбирают объекты и обращают внимание на малейшие детали, вплоть до того, какую мебель и предметы интерьера прежние хозяева готовы оставить в квартире.

Итак, в декабре однокомнатную квартиру класса эконом в Харькове можно приобрести за 15-28 тыс. дол., цена на двухкомнатную колеблется от 18 до 32 тыс. дол. и трехкомнатное жилье можно купить за 25-40 тыс. дол.

Что касается недвижимости класса бизнес, то тут стоимость однокомнатной квартиры составляет 18,5-40 тыс. дол., цены на двухкомнатные квартиры стартуют от 25 тыс дол. и достигают 60 тыс.дол., что касается трехкомнатного жилья, то их стоимость составляет 32-80 тыс.дол.
Стоит отметить, что на стоимость жилой недвижимости в Харькове влияет место расположения квартиры, район, развитость его инфраструктуры, состояние дома в целом, транспортная развязка и многие другие факторы.

Эксперты рассказывают, что с ноября 2014 г. жилье класса эконом упало в цене почти на 24%, а недвижимость класса бизнес подешевела приблизительно на 22%. В первый месяц зимы 2015 г. на рынке недвижимости продавцы жилья готовы к торгу, но размер скидок не очень велик. Также в Харькове можно стать владельцем двухкомнатного или трехкомнатного жилья по цене однокомнатного. Стоимость коммунальных услуг повысилась и содержать такие квартиры стало очень дорого. Такое положение дел можно наблюдать еще с ноября текущего года. Специалисты говорят, что в начале 2016 г. отрицательная ценовая динамика на жилье в Харькове сохранится.

Источник: https://kvartal.ua/news/tsenyi-na-zimnem-ryinke-nedvizhimosti-harkova

Что может поспособствовать снижению цен на первичную недвижимость

16.12.2015

Специалисты в сфере недвижимости говорят, что падение цен на жилую недвижимость и вероятность того, что появятся действительно доступные в цене объекты для каждого украинца напрямую зависит от того, насколько строительные компании готовы снижать стоимость квадратного метра, тем самым уменьшая свою возможную прибыль. Также немаловажной является устранение коррупции как на государственном, так и на местных уровнях.

Стоит отметить, что больше всего застройщики тратятся на приобретение различных строительных материалов – это 45%-60%, затем идут выплаты работникам, которые составляют 25%-30% и плату за использование всяческих строительных механизмов и машин – 10%-15%. Также не стоит забывать о том, что еще требуются средства на выплату жалованья администрации, охранным органам, покупку материалов для сооружения временных оград, подключение временной энергосети, организацию водоснабжения и многое другое. Все эти дополнительные расходы в сумме составляют около 16%-18%, которые высчитываются из себестоимости объекта недвижимости.

Эксперты говорят, что не меньше 10% цены одного квадратного метра первичной недвижимости – это затраты, которые застройщики вложили в получение всяческих разрешений на проведение строительных работ и оформление требуемого пакета документов.

Источник: https://kvartal.ua/news/chto-mozhet-posposobstvovat-snizheniyu-tsen-na-pervichnuyu-nedvizhimost

Харьков, осторожно, мошенники!

15.12.2015

К сожалению, в Украине не редки случаи разнообразных афер с недвижимостью, и Харьков не стал исключением. Квартирные мошенники продолжают орудовать по городам и обманным путем заполучать деньги под видом агентства недвижимости, которое предоставляет «информационные услуги».

С сети интернет появилось видео, где рассказывается о схеме мошенников. Одним из потерпевших по иронии судьбы оказался сотрудник полицейской службы города Харькова.
Пострадавший рассказывает, что у него возникла потребность в аренде квартиры, и он обратился за помощью к риелторской фирме ФЛП Гололобов И.В., которая находится на пр-т. Правды. Несколько раз он посещал офис, сотрудница которого предлагала ему множество вариантов арендных квартир. После «замыливания глаз» молодому человеку дали номер телефона, якобы, еще одной сотрудницы их фирмы, которая должна была встретится с ним и показать выбранный объект недвижимости. Но перед этим он оплатил установленную стоимость аренды данного объекта.

Позвонив по номеру, который ему дали в офисе, полицейскому никто не ответил. После чего он решил сверить номер с тем, который указан в договоре. Естественно они были разные и, ко всему прочему, адрес квартиры также отличался.

Сотрудники мошеннической фирмы в свое оправдание говорят, что в их обязанности не входит заключение сделок купли-продажи или аренды, они предоставляют только информацию о жилье, которое выставлено на продажу или сдается. Что касается несоответствия предоставляемых данных, то тут они обвинили пострадавшего в невнимательности. Он на месте должен был все проверить и указать на ошибки, если они имелись.

Еще одной пострадавшей от квартирных аферистов стала девушка. Она обратилась в данную «риелторскую фирму» за помощью в аренде квартиры для празднования Нового года. После оплаты 2000 грн. она обнаружила обман и поняла, что лишилась и денежных средств, и квартиры. Потребовав объяснений от сотрудников фирмы ее силой вытолкали из помещения, не желая что-либо объяснять.

Обратившись к полицейским, ее также ждало разочарование, так как помочь они ей смогли только советом о том, чтобы впредь быть повнимательнее. Деньги вернуть невозможно, потому что договор был составлен очень грамотно, и найти какие-либо нарушения в нем очень сложно.

В свою очередь, мошенники своей вины не признают и подшучивают над своими жертвами со словами: «Жить честно — сложно».

Источник: https://kvartal.ua/news/harkov-ostorozhno-moshenniki

Какую недвижимость выбирали украинцы в 2015 году

14.12.2015

Согласно данным, предоставленными маркетологами, за текущий год общая площадь проданной первичной жилой недвижимости увеличилась.

Они рассказывают, что в основном спросом пользовались менее дорогостоящие квартиры класса эконом. Менее популярно было жилье класса премиум, но, в свою очередь, застройщики уже начали работу над новыми проектами жилищных комплексов класса бизнес. Также они занялись изменением планировок квартир класса эконом, тем самым делая их меньшими по площади. В Харькове на Алексеевке и Салтовке появились несколько новостроев, которые состоят из гостинок. Специалисты считают, что почти все эти квартиры будут предназначены для сдачи в аренду.

Строительные компании стали более внимательны к потребностям своих клиентов и уделяют внимание энергоэффективности домов. К примеру, сейчас все чаще можно встретить новострои, где в каждой квартире есть система индивидуального отопления. В связи со стремительным ростом стоимости коммунальных услуг такое нововведение больше, чем актуально.

Что касается загородных домов, то тут запросы покупателей стали немного меньше. Сейчас популярны сравнительно небольшие дома (~300квадратов), что стало причиной для изменения формата строительства.

Основным толчком к уменьшению покупательских запросов послужил новый порядок налогообложения такого вида недвижимости. Власти установили фиксированный налог на роскошь — 25000 грн. в год. К тому же, содержание такой большой жилплощади очень затратное и невыгодное.

Источник: https://kvartal.ua/news/kakuyu-nedvizhimost-vyibirali-ukraintsyi-v-2015-godu

Чего ожидать жителям многоквартирных домов

11.12.2015

Согласно закону «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», который намедни вступил в силу, люди, владеющие квартирами во многоэтажной жилой недвижимости, обязуются самостоятельно осуществлять управление своего жилища. Также власти установили, что до 01.07.2016 г. жильцы должны решить, какая форма управления для них будет приемлемой.

В законе говорится о том, что граждане, владеющие квартирами во многоэтажках и проживающие в них, должны обеспечивать надлежащее техническое состояние недвижимости и ее инфраструктуры (коммуникации, лифты, прилегающий земельный участок), а также оплачивать все необходимые ремонтные работы самостоятельно. К тому же, жильцы дома сами определяют форму правления путем проведения собрания. Достаточно присутствия всего троих граждан, проживающих в данном доме, всех остальных жильцов о своем решении они могут оповестить в письменном виде.

Эксперты сферы недвижимости настоятельно рекомендуют людям, проживающим во многоквартирных домах, не откладывать момент определения формы правления своей недвижимости. В случае, если этого не произойдет до установленного срока местные органы власти в праве сами приставить компанию-управителя. Но стоит принять во внимание то, что стоимость, предоставляемых услуг этой компанией, будет существенно выше, нежели есть на самом деле. Также в законе идется о том, что в тарифы должны включится все требуемые расходы на обеспечение технического обслуживания, текущие и капитальные ремонтные работы, а также вознаграждение для управляющего.

Источник: https://kvartal.ua/news/chego-ozhidat-zhitelyam-mnogokvartirnyih-domov

Что будет происходить с недорогой первичной недвижимостью в будущем году

10.12.2015

Некоторые эксперты сферы недвижимости говорят, что при стабильном курсе валют в 2016 году может произойти подорожание первичной недвижимости класса эконом на 10%-15%, а спрос на недорогие квартиры станет еще выше.

На протяжении нескольких последних месяцев образовалась некая ценовая стабильность на первичную недвижимость. Это связанно с более-менее постоянным курсом национальной валюты, но если курс продолжит снижаться, то на рынке снова будет происходить снижение стоимости жилых объектов.

Для среднестатистических покупателей самыми доступными являются объекты класса эконом и вполне вероятно, что это настроение сохранится и будет наблюдаться в будущем году. Но самыми желанные и востребованные на сегодняшний день — это двух- и трехкомнатные первичные квартиры класса эконом. В Харькове и прочих крупных населенных пунктах, желающих купить такую недвижимость очень много, людям даже приходится постоять в очереди за ней.

Рост покупательской активности и спроса на жилье в более дорогостоящих сегментах первичной недвижимости не произойдет, так как на него даже сейчас спрос практически отсутствует. Некоторый жилые объекты выставлены на продажу достаточно давно и хоть цену уже снизили минимум как втрое — желающих купить их нет.

Также специалисты отмечают, что повышенная активность в сегменте эконом не повлияет на рынок недвижимости в общем и прогнозировать его выход из состояния «депрессии» пока еще совершенно бессмысленно.

Источник: https://kvartal.ua/news/chto-budet-proishodit-s-nedorogoy-pervichnoy-nedvizhimostyu-v-budushhem-godu

Что способствует снижению спроса на вторичное жилье в Харькове

07.12.2015

Риелторы рассказывают, что нестабильность курса доллара США, а именно его повышение, негативно повлияла на покупательскую активность на рынке вторичной недвижимости, сейчас многие люди перешли в «режим ожидания».

Заметим, что малейшие колебания стоимости доллара главным образом оказывают влияние на покупателей. К примеру, от момента принятия решения о купле квартиры до момента подписания соглашения о купле-продаже, курс доллара поменялся в большую сторону, соответственно, цена квартиры также стала большей. Это вынуждает человека отказаться от подписания договора, так как он не был готов к таким обстоятельствам и не владеет достаточным количеством денежных средств. Поэтому он вынужден повременить с покупкой нового жилья до момента стабилизации рынка недвижимости. Иногда, когда приобретение жилья – это необходимость, люди соглашаются на менее комфортные, но более дешевые варианты.

Также эксперты говорят, что в ходе таких событий на рынке сложилась непредвиденная ситуация с трехкомнатными квартирами. Стремительный рост цен на жилищно-коммунальные услуги привел к падению спроса и стоимости на трехкомнатное жилье. Сейчас по цене хорошей однокомнатной квартиры можно купить трехкомнатную, но на окраинах Харькова.

Любые колебания курса валют отражаются на рынке вторичного жилья. Для стабилизации ситуации требуется время. Сколько его может понадобиться — никто предугадать не может, так как нельзя спрогнозировать поведение людей и их психологическую готовность к снижению цены на свое имущество.

Источник: https://kvartal.ua/news/chto-sposobstvuet-snizhenie-sprosa-na-vtorichnoe-zhile-v-harkove

Нет инфраструктуры – нет продаж

02.12.2015

Специалисты считают, что многие застройщики при возведении жилой недвижимости недостаточное внимание уделяют инфраструктуре, что ведет к потере возможных клиентов их компании.

Эта проблема касается преимущественно первичной недвижимости класса эконом, но не обошлось без нее и в более крупных жилищных комплексах. К примеру, в первом случае можно не встретить подземной парковки, а во втором — дополнительного помещения для будущего магазина или общеобразовательного учреждения. На строительстве своих объектов чаще всего экономят небольшие частные компании.

Это может быть связанно с тем, что коммерческая недвижимость продается еще сложнее чем квартиры. Люди, которые покупают жилье класса эконом, не располагают большим бюджетом и его хватает только на саму квартиру. Кредиты, которые выдают банки, не выгодны так как имеют очень большие проценты, примерно 40% в гривне за год. Застройщики не ищут выхода из положения. Как вариант, можно предлагать людям альтернативу, но по более низкой стоимости. Например, сделать парковку с большим количеством мест, но немного отдаленную от комплекса. Вместо этого они полностью отказываются от нее. Стоит отметить, что стоимость постройки подземной парковки можно сравнить со стоимостью всего дома класса эконом, поэтому цена мест очень дорого обойдется людям.

Что касается коммерческой недвижимости, то найти покупателя или арендатора на нее достаточно сложно. Как правило, такие помещения располагаются на нижних этажах жилых домов. Поэтому, даже не беря во внимание законодательные требования, жилые комплексы без инфраструктуры уже норма.

Еще некоторое время назад, когда начали происходить первые скачки валютного курса, многие люди, покупающие квартиры, не обращали внимание на инфраструктуру и качество дома. Их главной целью вложений в недвижимость было сохранение своих сбережений. Но на сегодняшний день курс уже более стабилен и сейчас покупатели снова начали интересоваться этими факторами. Наличие парковок, магазинов, школ может стать основным критерием в выборе подходящего объекта для дальнейшей его покупки.

Источник: https://kvartal.ua/news/net-infrastrukturyi-net-prodazh

Жилищному строительству быть!

02.12.2015

Правительство Украины и народные депутаты взялись за решение проблем жилищного строительства на своих уровнях.

Согласно статистическим данным, в нашей стране число людей, которым необходимо улучшение условий проживания, остается значительно высоким и продолжает расти, а количество жилых объектов недвижимости, которые сдаются в эксплуатацию – уменьшается.

Основными причинами возникновения такой ситуации является государственное недофинансирование строительства жилых объектов и экономический кризис, который поспособствовал потере привлекательности этой сферы для инвесторов. Также встречаются недобросовестные застройщики, которые нарушают права вкладчиков, за средства которых возводится объект недвижимости. Людей обманывают, заключая с ними заведомо убыточные сделки, оттягивают сроки окончания строительных работ, утаивают важную информацию про объекты и т.п.

В Минрегионе утверждают, что в новом году ситуация измениться в лучшую сторону. Уже запущен механизм восстановления функционирования строительных госпрограмм. На будущий год были направлены бюджетные запросы, где запланировано финансирование жилищных государственных программ размером 2 млрд. грн. Также стоит учесть средства, которые выделяют местные власти из своих бюджетов и средства, которые вкладывают частные лица, то общая сумма, направленная на финансирование этих программ, составит почти 6 млрд. грн.

Намедни в ВР был зарегистрирован проект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно защиты прав инвесторов жилищного строительства».

Разработчики считают, что проект поспособствует усовершенствованию правовых актов, которые регламентируют статус инвесторов физлиц, финансирующих строительные работы и защитит их права, обеспечит своевременность выполнения строительства жилой недвижимости, тем самым уменьшит количество недостроенных домов и окажет благоприятное воздействие на развитие строительной отрасли страны в целом.

Источник: https://kvartal.ua/news/zhilishhnomu-stroitelstvu-byit