«Нет!» — кризису, «Да!» — недвижимости

26.11.2015

Специалист в сфере экономики рассказал, что развитие отрасли строительства недвижимости может стать мощным толчком в выходе Украины из кризиса. Это может случиться в том случае, если ее будут поддерживать на всех уровнях — правительство, местные органы правления, международные финансовые учреждения. Также он заметил, что прибыль от приватизации за будущие 1-2 года должна пойти только на программы, направленные на экономический рост. Они делятся на несколько основных категорий:

• активизация возведения доступной жилой недвижимости (также для вынужденных внутренних переселенцев);
• основание стимулирующей государственной системы, направленной на повышение уровня энергоэффективности коммунальной отрасли;
• прогресс в развитии основной инфраструктуры (мосты, дороги, порты и др.).

Финансирование данных программ должно осуществляться не только из отечественного бюджета, но и при поддержке международных финансовых учреждений. Эксперт считает, что эффективность действия этих программ будет очень заметна. Ведь одно новое место в строительной сфере дает в среднем пять мест в дочерних отраслях.

Говоря о прогрессе в строительстве жилой недвижимости, то ранее в Украине уже были государственные программы, например, «70/30». Суть ее была в том, что государство обязывалось возместить 30% цены жилища. Напомним, что с недавних пор проект закрыт из-за отсутствия средств на его финансирование. Также существовали проекты «Молодежное кредитование» и «Собственный дом». Уже в 2016 году правительство планирует возобновить функционирование первых 2-х программ и выделить дополнительные средства на их развитие.

Ранее власти страны несколько упростили разрешительные и согласительные операции в сфере строительства. Хорошим продолжением таких инициатив мог бы стать упрощенный механизм подключения всех необходимых коммуникаций к новой жилой недвижимости. Государство могло бы перенять опыт зарубежных стран и со временем взять все затраты на себя.

Источник: https://kvartal.ua/news/net-krizisu-da-nedvizhimosti

Хитрости от застройщиков

25.11.2015

С приходом первой волны кризиса на рынке недвижимости усилилась конкуренция между строительными компаниями. Для привлечения клиентов все большей популярностью стала пользоваться опция «квартира под ключ».

По сравнению с прошлым временем, около 5 лет назад, когда квартиры с ремонтом составляли не более 10% предложений на рынке, сейчас часть такого вида первичной недвижимости составляет примерно 20%-25%. Стоит отметить, что такие предложения есть не только в классе эконом, но и в более дорогостоящих. С приходом второй волны кризиса эта тенденция только усилилась.

Эксперты говорят, что количество подобных предложений от застройщиков увеличилось еще в конце 2014 г. Именно в тот момент можно было наблюдать рекордное падение продаж на рынке недвижимости. Для привлечения покупателей строительные фирмы начали использовать дополнительные опции и расширять свои возможности. На сегодняшний день в около 15% продаваемых квартирах есть ремонт. Этот факт значительно увеличивает круг покупателей. Больше, чем у 30% клиентов есть индивидуальные пожелания по ремонту.

Другие же специалисты говорят, что спрос на квартиры с ремонтом очень низкий. Это связанно с тем, что многие строительные компании стремятся удешевить стоимость продаваемых квартир, а наличие ремонта только делает ее выше, тем самым снижая спрос на их товар.

Ремонт – это дополнительная услуга от застройщиков. Покупатель всегда в праве делать выбор сам. Можно купить квартиру без ремонта, а можно заказать эту услугу на этапе строительства дома. Многие не отказываются от возможности принятия участия в выборе планировки и дизайна своего будущего жилья. Кроме этого, у строительных фирм всегда есть в запасе несколько предложений различной ценовой категории.

В жилье классов бизнес и премиум есть прекрасное предложение – квартира с чистой отделкой. То есть, клиент может сам решить, какие должны быть полы, обои и все остальные детали. Квартиры с уже готовым ремонтом более выгодны для класса эконом. Чаще всего их покупают те люди, которые в дальнейшем планируют сдавать жилье в аренду. Также все больше интересуются этим предложением люди, которые не смогли подобрать подходящий вариант на вторичном рынке недвижимости.

Делать прогнозы на счет повышения популярности квартир с ремонтом пока сложно, так как для покупателей более важна низкая стоимость объекта, а уж потом комфорт и экономия.

Источник: https://kvartal.ua/news/hitrosti-ot-zastroyshhikov

Нет кредитования на покупку недвижимости, но есть скидки

23.11.2015

Эксперты говорят, что застройщики вынуждены делать скидку на жилье класса эконом, чтобы привлечь новых покупателей. Это связанно с отсутствием жилищного кредитования и, как следствие, снижением покупательской способности граждан.

Повышение курса доллара США больше всего коснулось покупателей квартир именно класса эконом. Себестоимость строительных работ выросла в несколько раз и теперь для людей не так важно на каком уровне готовности находится объект недвижимости, меньше внимания обращается на качество строительных работ и инфраструктуру. При полном отсутствии кредитования акции и скидки от застройщиков являются главным критерием в выборе недвижимости.

На сегодняшний день практически единственным действенным маркетинговым инструментом для привлечения покупателей осталась только сниженная цена. Практически все застройщики, работающие на уровне класса эконом, предоставляют скидки на квадратные метры в размере 15%-30%.

Отметим, что для покупателей квартир классов бизнес и премиум их стоимость не является основным критерием выбора. Люди, которые могут позволить себе купить такое жилье имеют достаточно средств, чтобы обратить внимание и на другие детали помимо цены. Их интересует наличие охраны, парковки, магазинов, парковой зоны и т.д. Поэтому в этих классах скидки бывают редко и не значительные.

Также эксперты советуют с настороженностью относится к застройщикам, которые предлагают слишком большие скидки на стадии возведения объекта недвижимости. Это может свидетельствовать о том, что у компании имеются финансовые проблемы и у них не хватает средств на строительство, а то и вовсе может оказаться, что все строительные работы проводятся для отвода глаз, и как только мошенники получат нужную сумму тут же скроются и люди не получат обещанных квартир.

Как правило, скидки застройщики предоставляют на квартиры с большой площадью или на последние оставшиеся квартиры для того, чтобы выйти из проекта.

Источник: https://kvartal.ua/news/net-kreditovaniya-na-pokupku-nedvizhimosti-no-est-skidki

Молодые семьи возможно смогут покупать недвижимость без НДС

20.11.2015

Заместитель председателя Комитета Верховной Рады Украины по вопросам строительства, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства П. Сабашук сообщил, что в ближайшие несколько лет у государственной программы «Доступное жилье» не будет ни фонда, ни финансовой поддержки. Поэтому они решили разработать законопроект, который будет направлен на отмену НДС при приобретении жилой недвижимости молодыми семьями впервые. По их мнению, такие нововведения могут стать выходом из непростой ситуации и удешевить цены на квадратные метры. В начале следующей недели проект планируют внести в ВР на рассмотрение.

Также Сабашук рассказал, что стоимость квартир можно было бы уменьшить на 10-15% за счет уменьшения паевого взноса для строительных компаний и снижения стоимости подведения газовых коммуникаций. За последнее комитет продолжает бороться. Кроме этого, местным советам предлагается вносить стоимость паевых взносов, которые направлены на развитие инфраструктуры, в стоимость земельных участков, продаваемых на аукционах под застройку.

Еще в прошлом году государственная программа, которая работала с 1998 года и была направлена на льготное жилищное кредитование для молодежи, почти перестала действовать. Это связанно с прекращением выделения средств для ее финансирования из государственного бюджета.

Под влиянием нестабильности экономики страны и ситуации в зоне АТО проблема покупки жилой недвижимости для молодежи практически не решаема. Именно это провоцирует их на поиск лучших условий для жизни и выезд из страны.

Источник: https://kvartal.ua/news/molodyie-semi-vozmozhno-smogut-pokupat-nedvizhimost-bez-nds

Ноябрьские цены на недвижимость в Харькове

19.11.2015

В последний месяц осени в Харькове люди продолжают покупать как дешевые квартиры, так и дорогие. Риелторы говорят, что все-таки большим спросом пользуется жилье по более доступным ценам. Однако продавцы дорогих квартир готовы делать скидки и уступать реальным покупателям.

На рынке не так много объектов недвижимости, которые бы в полной мере удовлетворяли потребности и желания покупателей. Жилье, которое имеет меньшую стоимость, продается и покупается с учетом последующего проведения ремонта в нем. Этот вариант более привлекателен для людей, которые имеют свои прихоти. Также распространены сделки, когда квартиры покупают для дальнейшей сдачи их в аренду. В Харькове очень много различных учебных заведений, где учатся иногородние и иностранные студенты. Среди них очень распространенная аренда квартир. Традиционно самым популярным остается 1-2-х комнатное жилье. Содержание большей жилплощади могут позволить себе не все. Это связано с дорогостоящими коммунальными услугами и налогами. Что касается первичной недвижимости, то тут большее доверие у покупателей вызывают объекты, которые уже введены в эксплуатацию. К сожалению, в Харькове есть немало проблемных и незаконченных строек.

Цены на квартиры очень разные. Например, однокомнатную квартиру класса эконом в Харькове можно купить за 13-27 тыс. дол. Цена двухкомнатных стартует от 16 тыс. дол. и достигает 40 тыс. дол. Трехкомнатное жилье стоит 20-50 тыс дол. Все зависит от района города, состояния квартиры и дома в целом, наличия коммуникаций и т.п.

Что касается жилья класса бизнес, то тут его стоимость несколько выше. Однушки предлагают по цене 32-40 тыс. дол., двушки – 48-60 тыс. дол., и трешки от 72 до 90 тыс. дол. Здесь также на цену влияет место расположения квартиры, престижность района, качество ремонта, общая площадь и т.п.

В общем, с начала осеннего периода цены на недвижимость в Харькове выросли в среднем на 7%. Их рост был спровоцирован увеличением покупательского спроса. Активно разбирают малогабаритное жилье (1-2 комнаты). Среди покупателей есть как и вынужденные внутренние переселенцы, так и жители меньших населенных пунктов, которые выбирают Харьков, как перспективный, развивающийся город для дальнейшего проживания.

Источник: https://kvartal.ua/news/noyabrskie-tsenyi-na-nedvizhimost-v-harkove

Что влияет на активизацию рынка недвижимости?

19.11.2015

По сравнению с прошлым годом, самые популярные квартиры первичной недвижимости начали продаваться быстрее. Если ранее период продажи длился до 3 месяцев, то сейчас он сократился до 1-1,5. Срок продажи квартир на вторичном рынке также стал меньше (2,5-3 месяца). Но эксперты считают, что полной активизации рынка недвижимости может помешать нестабильность валютного рынка. В последнее время снова можно наблюдать скачки курса доллара США.

Для повышения спроса на свое жилье застройщикам пришлось идти на уступки и увеличивать строки рассрочки, снижать цены и т.п. Самым большим спросом по-прежнему пользуются квартиры класса эконом как на первичном, так и на вторичном рынках. Например, сейчас в Харькове наиболее недорогие и качественные 1-2-х комнатные объекты разбирают в сроки от нескольких недель до 2 месяцев. Однако, эта тенденция касается только вторички.

На первичном рынке ситуация осталась практически неизменной. Некий «застой» продаж произошел в тех фирмах, где завышена цена на жилье или же имеются другие проблемы (документы, планировка и др.). На рынке вторички спрос есть только на те квартиры хозяева которых готовы торговаться и уступать. В противном случае, время продажи может затянуться не только на месяцы, но и на года. Люди психологически не готовы идти на уступки и осознавать падения цен на их имущество.

По мнению специалистов, грядущие праздники поспособствуют еще большей активизации покупателей, так как в эти периоды застройщики предлагают выгодные скидки и акции на покупку недвижимости. Вторичный рынок особо не оживится и продаваться будут по-прежнему объекты, имеющие самые выгодные цены.

На окончательную стабилизацию рынка влияет нестабильность курса доллара. Очень много сделок срываются в последний момент именно из-за скачков курса, а он, в свою очередь, непосредственно связан с такой же нестабильной ситуацией в зоне АТО. Эксперты не берутся делать какие-либо точные прогнозы развития событий на рынке недвижимости, но говорят, что если не будет стабильности в стране и курсе доллара, то продажи, скорее всего, уменьшаться.

Источник: https://kvartal.ua/news/chto-vliyaet-na-aktivizatsiyu-ryinka-nedvizhimosti

Государство не будет забирать жилье из-за долгом по коммуналке

10.11.2015

Повышение цен на предоставляемые жилищно-коммунальных услуги озадачило всех владельцев жилой недвижимости и создало им сложную жизненную ситуацию. Сейчас люди разрываются между тем, чтобы оплатить услуги или потратить деньги на обеспечение полноценной жизнедеятельности своей семьи.

Летняя волна подорожания коммуналки осталась менее заметна для потребителей, однако с приходом первых холодов и включением отопления в жилищах граждан, нагрузка на их кошельки существенно увеличилась.

Эксперты прогнозируют, что долги за оплату жилищно-коммунальных услуг будут только увеличиваться. Субсидии, которые так пропагандируют власти, тоже смогут помочь далеко не каждому, так как назначают их тем, кто в них нуждается больше всех.

Намедни в парламенте народные депутаты зарегистрировали новый законопроект «Об исполнительном производстве». В нем идется о запрете изъятия единственной жилой недвижимости у граждан, которые имеют долги за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Создатели этого проекта стараются обезопасить незащищенные слои населения от потери единственной имеющей жилплощади только лишь из-за неимения возможности оплатить коммуналку.

К новому проекту закона имеется пояснительная записка. В ней говорится о том, что государство не будет лишать жилой недвижимости за задолженности по оплате коммунальных услуг те семьи, где общая стоимость услуг выше 15% от общего месячного дохода всех членов семейства.

Источник: https://kvartal.ua/news/gosudarstvo-ne-budet-zabirat-zhile-iz-za-dolgom-po-kommunalke

Какими будут цены на недвижимость в Харькове?

10.11.2015

Многие специалисты в области недвижимости придерживаются мнения, что на данном этапе рынок находится на так называемом «ценовом дне», и в будущем прогнозируют ему только активизацию. Например, в период 2013 — 2015 гг. стоимость двухкомнатной квартиры в Харькове снизилась более, чем на 30%.

Начиная с ноября 2013 г. цены на все виды жилья только падали, однако в начале 2015 г. произошел незначительный их подъем. Такая динамика сохранилась ненадолго, только до средины летнего периода. После, стоимость жилой недвижимости продолжила снижение. Предполагается, что причиной скачку послужило то, что все, кто хотел приобрести квартиры, сделали это и попросту покинули рынок, и единственное, что ему осталось – это продолжать снижение цен для последующих потенциальных клиентов.

Эксперты в области строительства и недвижимости делают позитивные прогнозы о будущем положении дел на рынке. По их мнению, уже к концу этого – началу следующего цены на квартиры вырастут в среднем на 20%.

Многие потенциальные покупатели склоняются к выбору квартир в новостроях. Особое их внимание привлекают те строительные компании, которые определяют стоимость на недвижимость в фиксированной гривневой цене. К примеру, если привязать цену одного квадрата к доллару США, то в новостройках он стоит порядка $290, в то время, как во вторичке – не менее $680. То есть, целесообразность выбора потребителей очевидна. Что касаемо первичного рынка недвижимости Харькова, то тут остаются самыми востребованными квартиры класса эконом. Они составляют больше 40% покупаемого жилья.

Как именно пойдут дела на рынке недвижимости Харькова в дальнейшем — точно никто сказать не может, но то, что цены снизились, и ситуация пока складывается более выгодной для покупателей – это факт.

Источник: https://kvartal.ua/news/kakimi-budut-tsenyi-na-nedvizhimost-v-harkove

За год в Харькове создали 9 ОСМД

06.11.2015

Замдиректора Департамента жилищного хозяйства А. Лемента сообщил, что на протяжении 2015 г. в Харькове было создано 9 ОСМД (объединений совладельцев многоквартирных домов).

Также он отметил, что, начиная с 2007 г., на территории Харьковщины функционирует программа, которая направленна на поддержку ОСМД и кооперативной жилой недвижимости. Основные задачи программы заключаются в осуществлении ремонтных работ водопроводов, кровель, обслуживание и облагораживание лифтовых систем и прочее. За 2015 г. для реализации программы органы городского самоуправления выделили 7,5 млн. грн. из местного бюджета.

А. Лемента говорит, что пока жилые объединения города и области присматриваются к программам, направленным на частичное компенсирование стоимости потраченных кредитных средств на увеличение энергоэффективности их жилой недвижимости, которые предлагает государство. Люди боятся связываться с кредитами, но имеют большое желание уменьшить свои расходы на оплату коммуналки, что предполагает снижение объемов потребленных энергетических ресурсов.

Уже сейчас жилые объединения могут получать компенсацию в размере до 40% потраченных кредитных средств на повышение энергоэффективности их домов. Замдиректора Департамента жилищного хозяйства сообщает, что будет сделано все возможное, чтобы привлечь жилищные объединения Харьковщины принять участие в государственной программе.

Источник: https://kvartal.ua/news/za-god-v-harkove-sozdali-9-osmd

Изменения в сфере налогообложения недвижимости

06.11.2015

На сегодняшний момент существуют лимитные ограничения квадратов для жилой недвижимости, из которых налоговые сборы не оплачиваются, но их нет для нежилой недвижимости. Людям приходится оплачивать также и погреб, и сарай, и беседку и т.д.

В Верховной Раде был зарегистрирован законопроект «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно устранения разногласий и урегулирования других вопросов уплаты налога на имущество». Предлагается сделать поправки в пункте 4 статьи 266 НК, где устанавливаются льготы оплаты налогов на недвижимое имущество, отличающуюся от земельных участков.

Существующие нормы предусматривают, что база налогооблагаемых объектов жилой недвижимости становится меньше, то есть для квартир – на 60 квадратов (невзирая на их количество), для домов – 120 квадратов, для разных объектов – на 180 квадратов. Но нет четких норм, определяющих льготы для нежилой недвижимости. Этот проект направлен на дополнение действующих льгот нормой для хозпостроек, расположенных на территории собственника жилой недвижимости на 150 квадратов.

При внесении поправок в области налогообложения недвижимости (так называемых «роскошных владений» состоятельных людей, квартиры, дома, помещения крупных предприятий), которая отличается от земельных участков, пострадало также и прочее население. Поскольку в базе появились не только жилые строения, а и нежилые (гаражи, сараи, погреба и др.). Жителям сельских местностей, которые не имеют стабильных высоких доходов, приходиться выплачивать лишние налоги.

Источник: https://kvartal.ua/news/izmeneniya-v-sfere-nalogooblozheniya-nedvizhimosti