Новости
От чего зависит рынок недвижимости?
05.11.2015
С. Злыдень, президент Ассоциации специалистов по недвижимости, рассказал, что сейчас ситуация на рынке сложилась так, что все дальнейшие его перспективы зависят от стабильности курса национальной валюты и от транша Международного валютного фонда.
Также он отметил, что на данный момент – это главные обстоятельства, регулирующие рынок недвижимости. Политическая атмосфера в стране тоже не менее важна. В последнее время можно наблюдать почти полное прекращение военных действий и постепенное замораживание конфликта. Некоторые эксперты берутся прогнозировать, что к весне 2016 г. он будет полностью исчерпан. Рынок недвижимости мгновенно реагирует на внутренние реформы и дестабилизацию курса валюты. Как только он повышается – рынок сразу же замирает.
По данным многих экспертов в сфере недвижимости, рынок, все же, остается стабильным. Ведь покупка квартиры или дома всегда была и останется выгодным вложением, и прекрасным способом сберечь денежные средства. Они советуют инвестировать свои сбережения в недвижимость именно сейчас, так как уже с начала 2016 г. жилье будет стремительно дорожать. Кроме того, курс доллара США может вырасти, а многие застройщики хоть и указывают цену в гривнах, но рассчитывают ее исходя из стоимости доллара. Строительные компании массово отменяют или планируют отменять скидки и акции, что также повлияет на продажную стоимость их объектов.
Источник: https://kvartal.ua/news/ot-chego-zavisit-ryinok-nedvizhimosti
История покупаемой недвижимости теперь у вас «на ладони»
04.11.2015
Глава министерства юстиции П. Петренко заявил, что количество преступлений, которые связаны с недвижимостью, существенно уменьшилось благодаря открытию имущественных реестров.
По его мнению, публичность информации о недвижимости – это лучшая защита от мошенников и аферистов. Если раньше злоумышленник мог похитить у нотариуса любой чистый бланк, поставить на нем печать и внести нужную ему информацию, то сейчас же, в режиме онлайн, подделать данные нереально.
Так, раньше потенциальный покупатель квартиры ничего не знал о ней, о владельцах и о том, каким образом они ими стали. При таких обстоятельствах можно было попасться на уловку преступников и купить квартиру с большими долгами за коммунальные услуги, документы могли быть поддельными и др.
На сегодняшний день есть возможность посетить специализированный ресурс и просмотреть всю историю существования покупаемой недвижимости (владельцы, история купли-продажи). Ознакомившись с информацией, можно сделать адекватную оценку легальности заключения этой сделки и проанализировать возможность возникновения каких-либо проблем.
Раньше, чтобы получить данные такого рода, нужно было идти к чиновникам, давать взятки и только тогда вам предоставляли информацию о интересующей вас недвижимости. Сейчас же все данные есть в открытом доступе в режиме онлайн. Эта возможность также позитивно влияет на иностранных инвесторов и их решение о купли недвижимости в нашей стране, в том числе и Харькове.
Источник: https://kvartal.ua/news/istoriya-pokupaemoy-nedvizhimosti-teper-u-vas-na-ladoni
Зарубежные инвесторы планируют свое вхождение на рынок недвижимости Украины
03.11.2015
Экономическая и политическая нестабильность Украины, вынужденная миграция по стране, недоверие граждан к национальной валюте и банкам – все эти факторы позволяют поддерживать спрос на покупку недвижимости даже в кризисный период. Если раньше люди откладывали деньги на «квартиру получше», то сейчас они придерживаются принципа «квартира побыстрее», чтобы не потерять накопленные деньги.
На данный момент мало кого устраивают однообразные «коробки с окнами». Покупатели выбирают более качественные и грамотно спроектированные объекты недвижимости, тем самым диктуя свои условия застройщикам. Отечественные строительные компании вынуждены создавать конкурентоспособные объекты. Соперничество находится достаточно на высоком уровне, жилье планируется возводить целыми кварталами. Заданный темп значительно повлияет и на ценовую политику, и в это же время, на рынке массово появляются иностранные застройщики.
Как сообщалось ранее, рынок недвижимости сейчас находится на «ценовом дне», то есть можно наблюдать разнообразие предложений по минимальным ценам. По прогнозам аналитиков, можно сделать вывод, что сейчас наиболее выгодное время для вхождения на рынок. При условии вывода нового объекта через 1-2 года прибыль в ближайшие 5 лет будет максимально высокой.
Нестабильность политической ситуации обнадежила иностранных инвесторов на смягчения для них мер по оформлению разрешительной документации на выполнение различных работ и ввода объекта в эксплуатацию. Некоторые из них в отрытую заявляют, что намеренно пришли на ослабленный рынок для последующей максимальной прибыли. Предпочтение отдается краткосрочным проектам. То есть, в их планах купить землю за минимальную стоимость, в течении нескольких лет реализовать проект и уйти с рынка на пике с максимальной прибылью.
Стоит отметить, что пока эта ситуация не набрала оборотов, но есть все предпосылки надеяться на существенные перемены на рынке недвижимости Украины.
Что может поспособствовать активизации вторичного рынка недвижимости?
02.11.2015
Толчком для падения цен на вторичную недвижимость и увеличения количества сделок на рынке недвижимости могут стать массовые выплаты людям, пострадавшим от ликвидации и банкротства некоторых банков. Эксперты считают, что в среднем цены могут снизиться на 5%.
Стоит отметить, что данные компенсации будут составлять 200000 гривен на одного вкладчика, то есть около 9000 долларов США. Для рынка недвижимости — это незначительная цифра, и резкого падения цен на квартиры не произойдет. Можно предположить, что люди, получившие на руки такую сумму денег, пожелают улучшить свои условия проживания и захотят продать свое нынешнее жилье и купить новое с большей квадратурой. Таким образом рынок вторичного жилья немного оживиться, но предполагаемое повышение спроса не послужит увеличению цен на квартиры, а скорее всего поспособствует их уменьшению. Люди, желающие продать свою недвижимость, будут идти на уступки, так как сделка будет реальна, и, не уступив сейчас, они могут пожалеть потом. Сейчас рынок переживает не лучшие свои времена, на полсотни продавцов приходится всего один покупатель.
Также эксперты считают, что появление у граждан на руках такой крупной суммы сразу подталкивает их к покупке недвижимости, даже если раньше таких планов не было. Часто на одну семью приходится сразу несколько крупных депозитных вложений. Люди, которые уже разочаровались в надежности банков и больше не доверяют им, ищут новые объекты для инвестиций. В такой ситуации недвижимость является лучшим вариантом для сохранения денежных средств. Ведь на жилье всегда будет спрос, и, благодаря привязке цен на него к доллару, стоимость квартир ниже не становится, то есть при таких вложениях риски «прогореть» сводятся к минимуму. На сегодняшний день увеличилось количество тех, кто покупает жилье для дальнейшей сдачи его в аренду. Таким образом не только сохраняются деньги, но еще и есть реальная прибыль.
Источник: https://kvartal.ua/news/chto-mozhet-posposobstvovat-aktivizatsii-vtorichnogo-ryinka-nedvizhimosti
Рынок недвижимости требует перемен
29.10.2015
Эксперты считаю, что в сложившемся ограниченном потребительском спросе повысились как требования покупателей недвижимости, так и конкуренция между застройщиками. Такая ситуация может благоприятно повлиять на развитие жилья класса комфорт.
Строительные компании понимают, что при перемене тенденций на рынке недвижимости нужно подстраиваться под них. Сейчас, при низких покупательских способностях людей, предпочтение отдается комфортным, качественным объектам и они всегда будут пользоваться спросом среди покупателей.
По прогнозам, в ближайшие несколько лет приобретать жилье класса комфорт будут те люди, которые изначально копили средства на покупку квартиры класса бизнес. Но через лет 5, когда высокая конкуренция застройщиков в продаже качественных объектов снизит цены на уровень класса эконом, люди, которые ранее отдавали предпочтение жилью с минимальными ценами, будут выбирать квартиры класса комфорт.
Стоит отметить, что если раньше строительные компании требовали от архитекторов объекты, которые можно возводить с минимальными затратами, то сейчас их главным требованием является уникальный, качественный проект, который мог бы составить достойную конкуренцию остальным предложениям на рынке недвижимости.
Наконец-то компании-застройщики начали думать и о потребностях будущих жителей своих объектов, а не только о прибыли. Все больше внимания уделяется планировке квартир, удобному расположению комнат, наличию озеленения на территории жилищного комплекса, наличию детских площадок, парковок и охранным системам.
Источник: https://kvartal.ua/news/ryinok-nedvizhimosti-trebuet-peremen
Харьковская общественная организация создала базу бесплатного жилья для переселенцев
29.10.2015
Волонтеры харьковской общественной организации «Пролиска» при поддержке благотворительного фонда «Відродження» начали работу над формированием базы бесплатного жилья для временно переселенных личностей. По их прогнозам, к 1 января 2016 года список такой недвижимости будет насчитывать больше сотни пунктов.
Волонтеры рассказали, что они уже более года помогают пострадавшим в зоне антитеррористической операции. Людям, чье жилье было разрушено, нужно где-то жить. Это послужило толчком к сбору информации по жилой недвижимости, которую граждане готовы предоставить для беженцев в долгосрочное бесплатное пользование или же передать им дома и квартиры в постоянную собственность безвозмездно. На данный момент в базе такого жилья числиться 45 объектов, куда бы могли заселиться переселенцы. Большинство из этих объектов находятся на территории Харьковской области, но есть в Винницкой и Херсонской областях. Но, к сожалению, этого пока недостаточно. Сейчас к волонтерам обратились почти 1000 человек с просьбой о помощи в предоставлении жилья.
Также волонтеры отмечают, что прежде чем внести объект жилой недвижимости, они сами едут и проверяют его или же просят прислать подробные фотографии. Большинство предлагаемых домов требуют ремонта и обустройства. На фоне такой ситуации параллельно была запущена программа адресного сбора средств для помощи переселенцам. Благодаря ей уже был приобретен дом для многодетной семьи из Донбасса.
Отметим, что база доступных объектов недвижимости размещена на официальном сайте общественной организации «Пролиска» и будет пополнятся, благодаря неравнодушным людям.
В Харьковской области участники АТО получат землю
28.10.2015
В Харьковской области больше, чем 500 военных, принимавших участие в антитеррористической операции, получили одобрение на разработку документации по замлеустроению. С начала того, как была введена инициатива обеспечения земельными участками военнослужащих, уже было выделено 857,16 га земли.
Из общего количества участков больше всего предназначается для ведения собственного крестьянского хозяйства (849,69 га). 6,82 га земель будет использовано для сооружения и обслуживания жилой и нежилой недвижимости, и всего 0,65 га для садоводства.
В некоторых областях Харьковской области земельные участки для военных, участвовавших в АТО, разделили с помощью жеребьевки. Так в Коротичанском и Ольховском поселковых советах 49 га земли распределили на равные участки по 0,12 га каждый. Они будут использоваться для садоводства. Также в Ольховском поселковом совете при помощи жребия 159 военных получили в равных частях 23 га земли в октябре текущего года.
В землеустроительной службе Харьковщины говорят, что постараются сделать все возможное для удовлетворения потребностей участников АТО, которые обратились к ним с просьбой о получении земельной недвижимости. Также представители службы отметили, что выполнение этой задачи является приоритетом для них.
Источник: https://kvartal.ua/news/v-harkovskoy-oblasti-uchastniki-ato-poluchat-zemlyu
Крах банков и первичная недвижимость: где связь?
27.10.2015
Эксперты по недвижимости предполагают, что выплаты Фондом гарантирования вкладов физических лиц депозитных вложений банков, которые обанкротились или были ликвидированы, может поспособствовать активизации рынка первичной недвижимости.
Появление крупной денежной суммы на рукав у граждан может стать толчком к вложениям в недвижимость, учитывая то, что ранее таких планов не было и выплаты будут составлять не более 200000 гривен на одного клиента.
В большинстве случаев на одну семью приходится сразу несколько крупных депозитов и, возможно, в разных банках. До краха банков люди не планировали инвестировать свои сбережения в покупку квартир, но теперь, когда сложилась данная ситуация, такие перспективы выглядят куда более выгодными, нежели вложения в другие банки. Стоит отметить, что инвесторы выбирают уже готовые к эксплуатации жилищные комплексы или те, которые находятся на стадии завершения строительных работ.
Больше 20% вкладчиков приобретают квартиры с целью дальнейшей их перепродажи или же сдачи в аренду. Есть и такие, кто покупает жилье для своих детей. За минувший год количество этой группы покупателей выросло на 30%-40%.
Также специалисты отмечают, что многие предпочитают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Это наиболее востребованная категория на первичном рынке, и в перспективе может стремительно вырасти в цене. Жилье той же категории, но только на вторичном рынке недвижимости, также поднимется в цене, но не так существенно. Кроме этого, аренда квартир в новостроях дороже примерно на 20%, нежели во вторичке. Первичная недвижимость выгодна тем, что спустя несколько лет перепродать ее будет легко, и при этом вы останетесь в прибыли.
Источник: https://kvartal.ua/news/krah-bankov-i-pervichnaya-nedvizhimost-gde-svyaz
Рынок недвижимости: чего ожидать?
26.10.2015
По мнению экспертов, начиная со средины прошлого года на фоне нестабильности экономической ситуации страны и снижения покупательских возможностей граждан, к октябрю 2015 года рынок недвижимости оказался на «ценовом дне».
На рынке ничего не происходит. Цены на недвижимость стоят на месте. Жилье не дорожает, не дешевеет. Никакого влияния не оказывают даже скачки курса доллара США. И, соответственно, активность покупателей не значительна, как и увеличение объема продаж.
Правительство уверяет нас в том, что национальная экономика более-менее стала стабильной. При таком положении дел активизация рынка недвижимости может произойти не раньше марта 2016 года, так как рынок весьма пассивный и не способен быстро реагировать на столь частые и быстрые изменения.
Не смотря на всю сложность сложившейся ситуации, компании-застройщики не сидят сложа руки. Они занимаются разработкой и реализацией новых проектов и всячески приспосабливаются к новым условиям. Стоит отметить, что хоть обстановка не простая, но хуже она не становится. Есть все предпосылки считать, что развитие рынка есть, хоть и не такое стремительное, как хотелось бы. Такой вывод можно сделать из того, что людей пугают резкие скачки доллара и изменение цен и они в страхе потерять свои сбережения вкладываются в надежные активы, то есть в недвижимость. Хоть сейчас не лучшие времена и в этой отрасли, но со временем у нее есть рост, ведь падать ценам уже некуда.
С другой стороны, кризис можно рассмотреть и с позитивной точки зрения. Сейчас можно наблюдать, как отсеиваются мелкие компании и остаются лишь сильнейшие. Их проекты становятся гораздо лучше, ведь теперь приходится бороться за покупателя не одной ценой, а и качеством своего объекта. Все больше внимания уделяется как архитектурным решениям, так и потребностям будущих жильцов.
Согласно прогнозам экспертов, рынок недвижимости настроен на рост, но ключевым фактором все-таки является экономика и политика страны. Если все пойдет хорошо, в чем нас убеждает правительство, то объемы продаж в следующем году должны увеличиться примерно на 10%.
Источник: https://kvartal.ua/news/ryinok-nedvizhimosti-chego-ozhidat
Непростая ситуация с арендным жильем в Харькове
22.10.2015
Подорожание коммунальных услуг подтолкнуло некоторых арендодателей искать компромисс, и они соглашаются оплачивать их совместно с арендаторами.
Эксперты говорят, что владельцы арендного жилья в Харькове не желают терять клиентов и поэтому им приходиться уступать, теряя часть возможной прибыли.
Зачастую такие договоренности заключаются в устной форме. Ведь пока нельзя предугадать на сколько именно подорожают «коммуналки». Вся загвоздка в отопительном сезоне. Ситуация в стране не стабильна, решения властей меняются, а вместе с ними и стоимость услуг. Особо остро такая ситуация касается тех людей, которые уже не один год сотрудничают. Повышение платы за квартиры может быть арендаторам не по карману. Владельцы недвижимости заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве и не хотят терять хороших жильцов, поэтому уступают и берут на себя часть оплаты за отопление. Какой будет эта часть большинство хозяев еще не решили. Они ждут первой квитанции, чтобы узнать процент подорожания и определиться.
Также могут возникнуть спорные ситуации между людьми, которые заключили договора несколько месяцев назад. Как правило, договора составляются, когда квартира арендуется с помощью агентства недвижимости. Такой документ предполагает, что квартплата не будет повышаться в течении 6 месяцев. Пока нельзя спрогнозировать будут ли арендодатели портить отношения с постояльцами и поднимать цену. Эта ситуация проясниться в ноябре или декабре.
Стоит отметить, что традиционно кроме отопления арендаторы квартир оплачивают счета за электроэнергию, водоснабжение и интернет.
Источник: https://kvartal.ua/news/neprostaya-situatsiya-s-arendnyim-zhilem-v-harkove
