Не все застройщики учитывают потребности своих клиентов

08.10.2015

Сегодня можно заметить, что в большинстве объектов недвижимости не учтены интересы почти половины населения (маломобильных групп).

При возведении торговой и офисной недвижимости, объектов инфраструктуры, жилой недвижимости строительные компании не учитывают особые потребности маломобильных групп людей. В этих группах состоят инвалиды, люди с травмами разной сложности, люди с колясками, люди, у которых временные сложности с передвижением, люди пенсионного возраста и др.

Когда объект недвижимости находится на стадии проектирования, его тщательно проверяют на соблюдение строительных норм. К сожалению, не все застройщики добросовестны, и бывают случаи, когда указанные в проекте пандусы и другие вспомогательные конструкции отсутствуют, не пригодны для использования или же попросту не удобны для маломобильных групп людей. Ведь они должны сделать их жизнь проще, а не усложнить ее.

Но, к счастью, сегодняшний рынок недвижимости регулируется спросом, предложениями и конкуренцией. Компании-застройщики понемногу меняют подход к работе. Они все чаще стремятся создать комфортное проживание не только в квартирах их клиентов, но и во всем доме, и на его прилагающей территории. Застройщики стремятся обеспечить надлежащий уровень жизнедеятельности и беспрепятственного передвижения жильцов всех категорий.

Что касательно городских объектов инфраструктуры, то тут все также зависит от застройщика и его стремления сделать, чтобы было удобно и хорошо. Смотря на недавно построенные или реконструированные объекты недвижимости, редко приходится говорить, что это действительно хорошо и удобно. Эксперты считают, что данную проблему может решить привлечение независимых организаций по авторскому надзору, которые занимались бы контролем процесса строительных работ. Возможно тогда объекты недвижимости действительно смогут удовлетворить потребности всех групп населения.

Источник: https://kvartal.ua/news/ne-vse-zastroyshhiki-uchityivayut-potrebnosti-svoih-klientov

Харьковские участники АТО получили землю

08.10.2015

137 военных из Харькова и Харьковской области, принимавших участие в антитеррористической операции, получили земельную недвижимость в Коротичанском поселковом совете.

Все вопросы, которые касаются выделения земли для участников АТО, контролирует лично И.Райнин – председатель ХОГА. Под его чутким руководством в области была налажена эффективная работа по выдаче недвижимости с участием Главного управления Государственного геологического кадастра в Харьковской области и руководителей районов.

Зам председателя ХОГА заметил, что это прекрасный подарок для военнослужащих ко дню их законного праздника – Дню защитника Украины, который будет отмечаться 14 октября.

Каждый из 137 военных получил по двенадцать соток земли, и теперь она закреплена за ними. Для всех будут подготовлены выписки из государственного земельного кадастра, и потом поступит распоряжение о передаче прав собственности на земельные участки. После этого фирма, специализирующая на землеустроении, подготовит весь необходимый пакет документов о границах участка, и тогда можно будет регистрировать права на владение землей. Специалисты утверждают, что все эти процедуры должны быть завершенными до конца текущего года максимум.

Участники антитеррористической операции рассказывают, что благодаря слаженной работе всех инстанций, отвечающих за выдачу участков, все решилось очень быстро, без преград и задержек.

На сегодняшний день уже более 300 военным была разрешена разработка документов на землеустроение. Многие проживают в сельской местности и каждому из них было предоставлено 2 га земли для занятия собственным крестьянским хозяйством.

Заместитель главы ХОГА сообщил, что в общем уже более 500 военных получили земельные участки. 137 накануне выданных участков предназначены для дачного кооператива. Они расположены в хорошем месте, вблизи населенного пункта и там проведены все необходимые коммуникации.

Землю для участников антитеррористической операции выдают во всех районах Харьковской области и стараются максимально всем угодить. Также в ХОГА был разработан механизм, благодаря которому военные получают землю за максимально короткий промежуток времени.

Источник: https://kvartal.ua/news/harkovskie-uchastniki-ato-poluchili-zemlyu

Октябрьские цены на квартиры в Харькове

07.10.2015

Риелторы рассказывают, что в Харькове большой популярностью среди желающих купить квартиру пользуются микрорайоны такие как Алексеевка и Салтовка. Покупатели отдают предпочтение недорогому жилью. Очень активно раскупаются однокомнатные квартиры и так называемые «гостинки».  За квартиру в жилом состоянии люди готовы заплатить до 17000 долларов США, за «гостинку» около 11000 долларов и за комнату в коммунальной квартире около 7000 долларов. Также стоит отметить, что среди людей с достатком выше среднего популярен микрорайон Конный рынок. Из-за удобной транспортной развязки и развитой инфраструктуры жилье там стоит несколько дороже.

В октябре за 17000-18000 долларов можно купить квартиру в Харькове класса «эконом» на окраине города. При этом, квартира в аналогичном состоянии, но в центре города, будет вам стоять порядка 25000-26000 долларов. В прицентральных районах цена на «однушку» дешевле на 4000-5000 долларов нежели в центре. Цены на двухкомнатные квартиры колеблется от 28000 до 36000 долларов, на трехкомнатные от 32000 до 47000 долларов. Стоимость зависит от места расположения и состояния жилья.

Жилье класса «бизнес» тоже разнообразно в своей ценовой политике. Цены на однокомнатные квартиры начинаются с 25000 долларов и достигают 40000 долларов. Например, в прицентральных микрорайонах «однушка» обойдется примерно в 36000 долларов. Стоимость двухкомнатных квартир стартует от 30000 долларов и доходит до 45000 долларов и больше. «Трешки» обойдутся от 35000 долларов на окраине города и от 56000 долларов в центральных районах.

Также стоит отметить, что за лето покупатели «разобрали» практически всю недорогую недвижимость. Октябрьский рынок недвижимости немного скуп на такие предложения. Люди ждут результатов выборов. Если доллар станет дороже, то квартиры в Харькове подешевеют, а если останется на прежнем уровне, то и цены останутся прежними.

Источник: https://kvartal.ua/news/oktyabrskie-tsenyi-na-kvartiryi-v-harkove

Быть или не быть субсидиям?

05.10.2015

Большинство граждан, владеющих собственной жилой недвижимостью, не имеют возможности покрыть стоимость жилищно-коммунальных услуг в полном объеме, так как их заработная плата не позволяет этого сделать. Для того, чтобы зимой в их квартирах было тепло, они вынуждены обращаться к государству с просьбой о назначении субсидии.

Специалисты говорят, что поводом для отказа назначения субсидии может послужить ошибка в справке о доходах или не верно заполненная документация. Сложности, которые возникают в процессе начисления субсидий могут нарушить платежную дисциплину в период отопительного сезона. Также эксперты отмечают, что нечто непонятное происходит с субсидиями на оплату коммунальных платежей. Из бюджета страны для этой цели было выделено 24,5 млрд. грн., начисление произошло лишь на 500000 грн. Но они предполагают, что пик активности может быть во втором полугодии, в период отопительного сезона. Не смотря на упрощение процедуры оформления, желающих сделать это не так много, как предполагалось. То есть, казалось бы, простая и эффективная система почему-то не работает. Как уже говорилось, это грозит срывом платежной дисциплины.

Как вариант помощи в оплате жилищно-коммунальных услуг можно было рассмотреть адресную помощь для нуждающихся. Процедура бы была намного проще и требовала меньше времени на оформлении, так как у фискальных служб есть данные о доходах малообеспеченных слоев населения. Им бы перечислялась определенная сумма на оплату комуслуг.

Возможно власти на это и рассчитывали. Ведь не у всех есть возможность, время и силы заниматься оформлением субсидий. Оставшиеся средства в итоге пойдут на более важные потребности, по мнению государства.

Источник: https://kvartal.ua/news/byit-ili-ne-byit-subsidiyam

Служители Фемиды смогут получить жилую недвижимость

05.10.2015

Правительственные органы Украины одобрили предложение о расширении категорий в списке граждан, которые имеют законное право на получение служебного жилого помещения.

Теперь судьи Верховного, Конституционного, Высшего специализированного, апелляционного и местного судов относятся к списку госсотрудников, которым по законодательству должна предоставляться жилая недвижимость. Напомним, что раньше на получение жилья имели право руководители, сотрудники, зам структурных подразделений, главным работникам секретариата и советникам головы КСУ.

Такие поправки внесли в постановление Кабмина от 1988 г. «О служебных жилых помещениях». Новое правительственное постановление обнародовано в сети интернет на официальном ресурсе правительства Украины в сентябре текущего года.

В том числе, в список категорий граждан, которые имеют право на получение служебной жилой недвижимости, включены нуждающиеся в лучших жилищных условиях работники секретариата и члены Высшего совета Юстиции.

Также согласно законодательству Украины, вместе с перечисленными выше специалистами, право на получение жилой недвижимости сохраняется для научных помощников и консультантов судей, для членов Высшей квалификационной комиссии судей и работников секретариата, для работников аппарата судей общей юрисдикции, для Национальной школы судей и для Госсудебной администрации, а также ее территориальных управлений.

Источник: https://kvartal.ua/news/sluzhiteli-femidyi-smogut-poluchit-zhiluyu-nedvizhimost

Приватизировать недвижимость станет проще

02.10.2015

_Для облегчения процедуры приватизации в Верховной Раде собираются принять новый закон. Согласно нему, теперь не нужно будет подавать ДПТ (детальный план территории) или план зонирования, и тем более платить, чтобы «обойти» эти формальности. Это даст возможность прибавить средства бюджета с помощью налогов, которые будут выплачивать владельцы приватизированной недвижимости.

Юристы рассказывают, что ДПТ и справка о зонировании требуются в редких случаях. Но и тут чиновники находят возможность отказать в приватизации недвижимости. То есть решение зависит только от них, хотят дают разрешение, а хотят оказывают. Поэтому приходилось давать взятки, иногда сумма достигала десятков тысяч долларов США. Размер взятки определялся с учетом нескольких факторов, например, немалую роль играет то, где расположен участок или что на нем находится (жилой дом или административное здание).

Автор нового законопроекта О. Кулинич считает, что такие нововведения способны упростить жизнь населения и приводит пример: человек владеет домом еще со времен СССР и изъявил желание приватизировать участок земли, что находится под жилищем. На сегодняшний день это возможно лишь за условием наличия плана зонирования или детального плана территории (к примеру, поселка городского типа), где расположен участок земли. К сожалению, менее чем половина территории страны не имеет планов зонирования, так как на это недостаточно средств в бюджетах населенных пунктов. Следовательно, граждане не имеют возможности на реализацию своего законного права – получение участка земли.

Кулинич также отметил, что для предотвращения мошенничества будут установлены некоторые ограничения. Если земельный участок находится на лесной, историко-культурной, заповедной территориях, то в таком случае нельзя будет воспользоваться упрощенной системой приватизации недвижимости. Юристы опасаются, что такие инновации могут быть выгодны для застройщиков. Ведь для них всегда проблемой был мораторий на куплю и продажу земли, а новый закон позволит минимизировать мороку с документацией и с легкостью получать недвижимость.

Источник: https://kvartal.ua/news/privatizirovat-nedvizhimost-stanet-proshhe

Предварительные соглашения могут лишить вас квартиры

01.10.2015

Согласно заключению Верховного суда Украины, отечественные компании-застройщики по окончанию строительных работ имеют право не передавать в частную собственность квартиры людям, с которыми не был заключен основной договор, а лишь подписаны предварительные соглашения. Но они должны будут вернуть инвестированные деньги в полном объеме и возместить убытки, если таковы будут иметься.

Юристы рассказывают, что достаточно часто встречаются случаи, когда у застройщиков еще нет полного пакета документов на земельный участок, но квартиры уже выставлены на продажу. То есть они требуют денежные взносы без законных оснований на подписание основного договора купли-продажи. Прибегая к хитростям ранее строительные компании, к примеру, обещают скидки на жилье и уговаривают клиента на подписание предварительного договора. Развитие дальнейших событий тут зависит только от порядочности застройщика. Возможно клиенту передадут квартиру в частное пользование, а возможно и нет, так как законных оснований на такие действия у него нет. В такой ситуации клиент абсолютно не защищен. Он может лишиться материальных средств только из-за предварительных соглашений.

Нотариусы советуют настоять при подписании предварительного договора на включении пунктов, в которых четко будут прописаны права собственности на квартиру. Это является единственным вариантом завладеть своей недвижимостью безоговорочно. Если же этого не сделать, то вы можете так и не получить новое жилье. Но это не значит, что вы не имеете права на возвращения материальных средств. Застройщик обязан вернуть ваши денежные вложения и возместить убытки.

Источник: https://kvartal.ua/news/predvaritelnyie-soglasheniya-mogut-lishit-vas-kvartiryi

Новая тенденция рынка недвижимости

01.10.2015

Представитель Ассоциации специалистов по недвижимости А. Пилипчу рассказал, что за последний период на рынке недвижимости стает все более популярное жилье с небольшой квадратурой.

По мнению эксперта, люди стали выбирать малогабаритные квартиры. Причиной этому стало увеличение стоимости жилищно-коммунальных платежей, в то время, как заработные платы населения остались прежними. Не имея в своем распоряжении больших средств, потенциальные покупатели останавливают свой выбор на квартирах с меньшей жилплощадью.

А. Пилипчук говорит, что в период до наступления кризисной ситуации в стране люди стремились к покупке квартир с большей площадью, но с приходом тяжелых времен эта тенденция сменилась в противоположную сторону.

Специалист по недвижимости отметил, что когда люди покупают квартиру для себя, то особое внимание они уделяют тому, насколько она будет комфортна и энергосберегающая.

В свою очередь эксперты в области строительства говорят, что процесс утепления фасада жилья достаточно многоэтапный и требует немало сил и времени. Но благодаря этому удается возводить достаточно теплые жилища с высокими показателями энергоэффективности. Также они сообщили, что в использовании строительных материалов сейчас происходит замещение. Вместо импортных товаров застройщики стали работать с отечественным продуктом. Новый материал является негорючим, экологически чистым и позволяет удерживать тепло как в малогабаритных однокомнатных квартирах, так и в «угловых» квартирах с несколькими уровнями.

Источник: https://kvartal.ua/news/novaya-tendentsiya-ryinka-nedvizhimosti

Осенний рынок недвижимости

30.09.2015

Традиционно с наступлением сезона отпусков, желающих купить или продать жилье становится меньше, и рынок замирает. Но осенью рынок недвижимости Харькова снова заработал.
Специалисты по недвижимости говорят, что в сентябре рынок оживает и это происходит по двум причинам. Первое – это сезон. То есть лето всегда считалось менее продуктивным для работы риелторов, и количество заключенных сделок гораздо меньше, нежели в осенний период. Вторую причину нельзя назвать традиционной, она скорее является специфической и обусловлена ситуацией в стране. В последнее время наблюдалось смягчение ситуации на юго-востоке. Это дает повод народу для большей надежды на стабилизацию происходящего. То есть с приходом стабильности в стране придет и стабильность на рынок недвижимости, а, как известно, она является залогом его успешности.
Но стоит отметить, что повышение активности нельзя называть ажиотажем, который можно было наблюдать в период до начала кризисной ситуации. По мнению специалистов, рынок недвижимости все еще остается «на дне» и еще долго будет набирать обороты и восстанавливаться.
Также эксперты говорят, что, не учитывая напряженную ситуацию в стране, строительство наиболее активно именно в жилищном направлении. Люди стали меньше доверять банковским системам и для сохранения сбережений предпочитают инвестировать их в покупку квартиры.

Источник: https://kvartal.ua/news/osenniy-ryinok-nedvizhimosti

Процесс получения субсидий станет проще

25.09.2015

Правительство страны планирует упростить процесс получения жилищных субсидий для населения, об этом заявил министр социальной политики В. Мущинин. Основными целями новых порядков являются отмена некоторых факторов, которые тормозили механизм назначения субсидий или же вовсе делали его невозможным.
Среди этих факторов можно выделить следующие:

1. Согласно нововведениям, открытие счета с целью оплаты комуслуг для человека, который хочет получить субсидии, не является обязательным условием. Теперь оформить ее можно будет на любого, кто прописан в квартире. Арендаторы жилой недвижимости тоже смогут оформить субсидии на основе договора аренды квартиры без открытия лицевого счета. Ранее это было невозможным, так как хозяева жилой недвижимости не давали своего согласия.
2. Уменьшился список документов, которые требуются комиссии для принятия решения о назначении субсидии.Теперь учитываться будут только граждане, которые фактически живут в квартире, то есть те, кто прописан, но не живу там, во внимание не будут браться. Необходимость исследования домовладений, при предоставлении одно из документов, также отменена. Кроме этого, комиссия будет иметь право назначить субсидию даже если отсутствует документ, подтверждающий, что один из прописанных не живет с семьей. Это решение может быть принято после обследования условий жизни семейства.
3. Семьи, живущие в одном доме, но разделенном на несколько частей, теперь также смогут получить субсидии.
4. При назначении субсидии детским домам семейного типа будут учитываться не только зарегистрированное количество детей, а все, кто по факту там проживает.
5. Если данные о количестве прописанных людей и количестве тех, которым начисляют плату за комуслуги, будут расходиться, то, в таком случае, будут учитывать только зарегистрированных лиц.
6. В соответствии с законодательной базой страны, при назначении субсидии не будут учитывать доходы участников зоны АТО и доходы, полученные от работы на избирательных участках.
7. На рассмотрение комиссии повторно не будет выноситься вопросы об назначении субсидии на следующий срок, если ранее решение было положительно, при учете того, что в семье все осталось без изменений.

Также ранее сообщалось о том, что власти готовы дать дополнительные денежные средства на субсидии. В свою очередь, местные власти Харькова способствуют ускорению процесса получения государственной помощи горожанам на оплату коммунальных услуг.

Источник: https://kvartal.ua/news/protsess-polucheniya-subsidiy-stanet-proshhe