Новости
Рабочие могут получить государственные квартиры в собственное владение
25.09.2015
Владелец харьковской строительной компании «Авантаж» вместе с народным депутатом А. Денисенко предложили государственные квартиры отдать рабочим. Свои предложения они упорядочили в новом проекте закона о внесении изменений в ЗУ «Об управлении объектами государственной собственности», который уже успели зарегистрировать в парламенте. Основная цель нововведений — упрощение процесса покупки квартир для работников госорганизаций, в которых они уже живут.
Авторы законопроекта считают, что необходимо проводить отчуждение жилой недвижимости работников всех государственных учреждений, где всеми акциями владеет государство, без применения конкурентных процедур на выполнение условий заключенных коллективных договоров. На сегодняшний день, жилую недвижимость организаций, которой владеет государство, можно перевести лишь в коммунальную собственность, к тому же, только в редких случаях. То есть, получить или купить жилье в собственное владение работники смогут лишь когда оно окажется во владениях городского самоуправления. Но если пропустить эти сложности и продавать жилую недвижимость напрямую жильцам, то это гораздо упростит работу госорганизаций, местных органов управления и жизнь рабочих.
А. Денисенко рассказал, что идея создания законопроекта появилась благодаря людям, приходящим на прием. Они жаловались на то, что почти всю жизнь проживают в квартире (которой владеет их предприятие-работодатель), но не имеют права на ее приватизацию. Нардеп считает, что упрощение процедуры приватизации сможет стать мощным мотиватором для работников госорганизаций.
Называть сроки принятия нового проекта еще рано, ведь он только был зарегистрирован и еще не подлежал обсуждению. Но, депутат говорит, что у него есть поддержка в парламенте.
Напомним, что государство работает над разрешением жилищной проблемы в стране, и хочет заняться строительством бюджетной арендной жилой недвижимости, которая будет доступна для жителей всей Украины, в том числе и Харькова.
Источник: https://kvartal.ua/news/rabochie-mogut-poluchit-gosudarstvennyie-kvartiryi-v-sobstvennoe-vladenie
Особенности получения бесплатной земли от государства
23.09.2015
Законодательством Украины предусмотрено по 6 земельных участков разного предназначения на каждого гражданина, которые можно получить бесплатно. Но так ли просто добиться получения недвижимого имущества? В ходе этой процедуры можно столкнуться с множеством трудностей.
Специалисты рассказывают, что в Земельном кодексе предусматривается возможность любого гражданина бесплатно получить земельные участки установленной площади из коммунальных или государственных владений. К примеру, недвижимость можно получить для занятия фермерством, для строительства и обслуживания хозсооружений, для занятия собственным сельским хозяйством, для садоводства и дачный участок для застройки. То есть, шесть участков земли разного предназначения можно получить даром на законных основаниях. Но, к сожалению, это только выглядит так заманчиво. При желании оформить хоть один из участков вас могут ждать трудности.
В этом случае вы получите бесплатно только саму землю, а вот за оформление прав собственности и разрешений на получение недвижимости вам придется абсолютно официально платить. Первым делом нужно будет заняться разработкой проекта землеустройства отвода участка земли. Государство тут не устанавливает цены, их диктует рынок, причем в Харькове они могут отличаться от цен других областей. К примеру, столичная цена такого проекта колеблется в районе 30 000 гривен, и это только один из этапов процедуры. Специалисты также заметили, что кроме официальной стоимости услуг у вас могут просить доплачивать, чтобы ускорить процесс получения недвижимости.
Источник: https://kvartal.ua/news/osobennosti-polucheniya-besplatnoy-zemli-ot-gosudarstva
В Харькове утвердили новые направления льготного жилищного кредитования
23.09.2015
Сегодня, на очередной сессии Харьковского городского совета, было принято решение о реализации нескольких новых направлений льготного жилищного кредитования, которые смогут улучшить условия проживания нуждающихся жителей города.
Как сообщалось ранее, согласно решению постоянной комиссии по гуманитарным вопросам ХОГА, планировалось реализовать три направления кредитования жилья с частичным или полным участием городского бюджета.
Городские власти хотели включить отдельное приложение в целевую соцэкономическую программу строительства или покупки жилой недвижимости, действующую в период 2010-2017 гг. По решению горсовета данное предложение было утверждено. Кроме этого, была расширена сфера деятельности новой программы и продлен срок ее действия по 2020 г.
Вместе с этим, местные управленческие органы одобрили увеличение бюджета целевого проекта молодежного жилищного кредитования на два миллиона гривен. Это предложение также ранее было подано на рассмотрение.
Таким образом, людям, изъявившим желание поучаствовать в молодежном кредитовании, удастся получить новые квартиры уже к концу 2015 года. Больше десятка молодых семей и одиноких горожан смогут заручиться поддержкой местных властей в виде выдачи кредитных средств.
Также стоит отметить, что благодаря новому структурному подразделению город сам может утверждать дома для участия в жилищных проектах. Такое нововведение позволяет значительно уменьшить сроки, отведенные на реализацию проектов.
Источник: https://kvartal.ua/news/v-harkove-utverdili-novyie-napravleniya-lgotnogo-zhilishhnogo-kreditovaniya
Новый порядок управления и содержания многоквартирной жилой недвижимости
21.09.2015
Стало известно, что новый ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности во многоквартирных домах» уже вступил силу, но чиновники не торопятся поделиться этой информацией с гражданами, даже несмотря на то, что он содержит в себе важные изменения системы управления жилой недвижимостью. Какие же нововведения ждут жителей многоквартирных домов Харькова и всей Украины?
Согласно закону, за управление и содержание многоквартирных домов будут отвечать сами жильцы. Таким образом он рушит многолетнюю монополю ЖЭКов. Теперь жителей многоэтажек обязуют заниматься не только своими квартирами, но и домами в целом. То есть если ранее за чистоту, исправность, ремонт лифтов, лестниц, кровли и др. отвечали ЖЭКи, то сейчас это будут делать жильцы домов. Также в новом законе говориться, что до 1.07.2016 г. жители имеют право самостоятельно определиться с новыми органами управления их дома.
Такое решение граждане должны принимать путем проведения собрания, на котором и определится на сколько будет благоустроенное и комфортное их дальнейшее проживание в своем доме. Стоит отметить, что согласно нововведениям, на собрании достаточно присутствия трех проживающих во многоэтажке. Но они должны письменно уведомить остальных соседей об итогах собрания, провести опрос, согласны ли они с принятым решением или нет. Только после этого будет принято окончательно решение о том, кто будет отвечать за предоставление жилищно-коммунальных услуг и содержание их дома. Возможно это будет управляющий – один из соседей, или же фирма, специализирующаяся на этом.
Если же до назначенного срока владельцы квартир не примут такого решения, то тогда полномочия передаются органам местного самоуправления, они вправе самостоятельно определить, кто будет отвечать за ваше жилье. Но стоит учесть, что стоимость таких услуг может быть выше, чем могла бы быть. Так что не стоит избегать ответственности и переплачивать.
Кризис: хорошо или плохо для рынка недвижимости?
21.09.2015
Специалисты по жилой недвижимости считают, что кризисная ситуация в стране поможет очистить рынок от «компаний-однодневок».
Такие строительные фирмы или же уже покинули рынок недвижимости, или на грани этого. Но застройщики, которые не зависят от инвесторов, имеют свои собственные средства и долгосрочные стратегические планы, уверено стоят на ногах и считаю, что кризис – это явление временное из которого нужно извлекать пользу.
Эксперты считают, что рынок недвижимости находится на стадии «перерождения». То есть, последующие его трансформации пойдут лишь на пользу, так как останутся лишь сильные игроки, и качество их услуг будет на высшем уровне, впрочем, как и должно быть.
Компании-застройщики, которые смогли пережить кризис с 2008 г. по 2009 г., имеют у потенциальных покупателей некий кредит доверия. Уже сейчас наблюдается повышение активности на рынке жилой недвижимости. Людей все больше привлекает первичное жилье. Их интересуют качественные проекты, которые со временем будут только расти в цене.
На сегодняшний день вложение средств в покупку недвижимости считается одним из лучших вариантов. Сегмент рынка недвижимости очень разнообразен. Покупают квартиры как украинцы, так и иностранцы. Стабилизация экономической сферы страны может привести к еще одной волне активизации.
Эксперты выделяют еще один сегмент покупателей – это люди, чьи финансовые дела пошли вверх или же произошел стремительный карьерный рост. Они предпочитают инвестировать в элитную недвижимости для улучшения качества своей жизни и своих семей.
Специалисты смело берутся за оптимистические прогнозы и считают, что «дно» рынка недвижимости осталось позади и намечается увеличение объем продаж квартир.
Харьков «не пасет задних» и также стремится к увеличению количества объектов жилой недвижимости, как мы сообщали ранее.
Источник: https://kvartal.ua/news/krizis-horosho-ili-ploho-dlya-ryinka-nedvizhimosti
План по эксплуатации жилой недвижимости почти выполнен
18.09.2015
В администрации Харькова прошло совещание, на котором подвели итоги по выполнению плана ввода в эксплуатацию жилой недвижимости за минувшие девять месяцев этого года.
Зам. председателя администрации заявил, что считает жилищные проблемы очень серьезными, и их решением должны заниматься не только на региональном уровне, а и на государственном. Поэтому сейчас ввод недвижимости в эксплуатацию под контролем ХОГА.
На 2015 год в Харьковской области запланировано ввести в эксплуатацию около 290 000 кв. м жилой недвижимости. Из них почти 150 000 кв. м уже введено. Как сообщает заведующий Департаментом градостроительства и архитектуры Харькова, такие результаты говорят о том, что около 52% плана уже выполнено.
В целом, ситуация по многоквартирным домам неплохая. 68 тыс. кв. м жилой недвижимости уже сдано, и много домов близки к сдаче. Но, к сожалению, есть компании-застройщики, которые не выполняют договоренностей и тормозят весь процесс. Местные власти заявили, что такое положение дел их не устраивает, и потребовали проведения проверки ГАСКом. ХОГА взяла под свой контроль все проблемы с оттягиванием сдачи объектов недвижимости в эксплуатацию.
Касаемо индивидуальных объектов недвижимости – план выполнен на 67%. Уже 450 домов введены в эксплуатацию. Чиновники отмечают, что в общем наблюдается положительная динамика, хоть и есть районы где программа выполнена лишь на 30%.
Заместитель председателя ХОГА Е. Шахненко отметил, что теперь за своевременность сдачи объектов недвижимости теперь будут отвечать главы районов.
Источник: https://kvartal.ua/news/plan-po-ekspluatatsii-zhiloy-nedvizhimosti-pochti-vyipolnen
Будущее рынка недвижимости за новаторами
18.09.2015
Эксперты в области недвижимости считают, что в выигрыше будут те застройщики, которые уже занимаются реализацией нестандартных жилищных проектов.
В будущем рынок недвижимости может разделиться на две части. С одной стороны будут строительные фирмы, которые ориентируются на стабильность, и занимаются строительством только стандартных домов, а с другой стороны более крупные застройщики, которые будут, помимо стандартных жилищных объектов, заниматься реализацией новаторских проектов, но на них потребуется больше времени.
Такие перспективы будут создавать конкуренцию как среди первых, так и среди вторых. В первом случае единственное, в чем можно состязаться — это цена, так как все объекты недвижимости однотипны. Во втором случае поводов для конкуренции будет много, но все понимают, что для создания жилья высокого качества необходимо потратить несколько лет. Эксперты отмечают, что даже в условиях кризиса такие объекты недвижимости все равно пользуются спросом.
Также они говорят, что как только экономические дела страны пойдут вверх, так и потенциальные покупатели начнут больше интересоваться нестандартным жильем высокого качества. Спрос может превысить существующие предложения, поэтому в выигрыше будут те застройщики, которые уже сейчас занимаются необычными проектами. Стоит отметить, что такие компании смотрят в будущее и не гонятся за сиюминутной выгодой.
На сегодняшний день рынок недвижимости разнообразен своими предложениями. Строительные фирмы борятся за каждого клиента. Если раньше все пользовались стандартными приемами (скидки, акции, подарки и т.д.), то сейчас они удивляют оригинальностью своего объекта недвижимости. Особое внимание обращают не только на создание комфортной обстановки в квартире, но и на участке жилого комплекса в общем. В будущем больше таких неформатных домов может появиться и в Харькове.
Источник: https://kvartal.ua/news/budushhee-ryinka-nedvizhimosti-za-novatorami
Власти обещают обеспечить жильем военных
17.09.2015
Стало известно, что в Министерстве обороны решили инициировать строительные работы по возведению служебного жилья для силовиков. Еще чиновники планируют закупать жилую недвижимость по условиям паевого участия. Заместитель министра обороны Ю. Гусев сообщил, что плановые работы начнутся с 2016 года.
Также он рассказал, что сейчас активно закупается готовая жилая недвижимость и проводится подготовка к началу строительства служебного жилья для силовиков. Такие распоряжения дал министр обороны Украины и вышестоящие органы правления.
Зам. министра заметил, что в текущем году в бюджете Украины уже было предусмотрено более 11 млрд. гривен на предоставление жилья для военных и их семей. Помимо этого, в Минобороны намерены покупать жилую недвижимость по условиям паевого участия параллельно с покупкой уже готового к эксплуатации жилья на конкурсной основе.
По итогам проведения первых конкурсов стало ясно, что цены и порядки не соответствуют нормам, которые определил Кабмин совместно с Минрегионстроем. Поэтому пришлось расширить диапазон купли жилой недвижимости для военнослужащих и покупать его на паевых условиях наряду с уже введенными в эксплуатацию жилыми объектами.
Гусев порекомендовал застройщикам быть бдительными и заручаться помощью правоохранителей, если к ним от имени Минобороны обратятся люди, предлагающие получить преимущества при закупке жилой недвижимости для силовиков.
В свою очередь, напоминаем, что в Харькове также были выделены земельные участки для военных и их семей, чтобы помочь в разрешении их жилищных проблем.
Источник: https://kvartal.ua/news/vlasti-obeshhayut-obespechit-zhilem-voennyih
Спрос на аренду квартир растет вместе с предложениями
16.09.2015
С наступлением осени, рынок арендной недвижимости активизировался, и количество предложений стало значительно больше.
Риелторы говорят, что основанием для таких тенденций может быть то, что за летний период многие дома были достроены и введены в эксплуатацию. Также владельцы квартир закончили ремонты и подготовили их к проживанию, и основная их цель – получение дополнительной прибыли за счет арендной платы. Тяжелое финансовое положение вынуждает людей собственную неосновную недвижимость сдавать в аренду для получения прибыли. Некоторые вложили денежные средства в покупку жилья специально для сдачи и приумножения доходов семьи. Эксперты отмечают, что появилось очень много предложений о первичной аренде квартир, то есть ранее они не сдавались. Все эти факторы значительно расширили базу арендных объектов недвижимости во всех городах страны, в том числе и в Харькове.
Социологи говорят, что у современной молодежи кардинально сменились принципы и ценности. Сегодня молодежь не заморачивается над дорогостоящими покупками, такими как дом, квартира, машина и т.д. Им намного проще все это взять в аренду на время, которое они сами смогут определить. Ведь именно молодежь является основными арендаторами жилья. Сейчас для большинства престижнее побывать в разных уголках земли, нежели владеть собственной недвижимостью. Но процент тех, кто предпочитает стабильность, тоже велик.
Источник: https://kvartal.ua/news/spros-na-arendu-kvartir-rastet-vmeste-s-predlozheniyami
Цена – главное в покупке недвижимости
16.09.2015
Эксперты заявляют, что на сегодняшний день цена является главным приоритетом при покупке собственной жилой недвижимости.
Ранее потенциальные покупатели прежде всего выбирали жилищный комплекс, а с весны текущего года приоритетом стала стоимость квартиры. Специалисты считают, что это связано с новыми условиями конкуренции между строительными компаниями. В связи со сложившейся ситуацией в стране, единственным, в чем могут конкурировать застройщики, стала стоимость жилья. Сегодня скидки на первичную недвижимость доходят до 40%, а раньше они едва достигали 15%.
Если же вы приняли решение о покупке квартиры, то следует учесть не только цену, но и соответствие качеству заявленной стоимости. На современном рынке недвижимости уже были сформированы классы жилья. Каждый из них должен соответствовать цене, месту локации, качеству проекта и строительных материалов. Таким образом, каждый гражданин сможет купить собственную квартиру «по средствам».
Нестабильная экономическая ситуация в стране обуславливает множество рисков при вложениях в ту или иную сферу. Специалисты заверяют, что недвижимость остается одной из более надежных сфер для инвестиций. Но, перед вложениями стоит тщательно проверить выбранного вами застройщика, иначе есть шанс попасться на аферу и потерять свои сбережения.
Если вы решились на покупку квартиры в доме, который только начинают строить, то стоит потратить немного времени на изучение некоторых факторов: ознакомиться с репутацией фирмы застройщика, перепроверить наличие всей необходимой документации, подтверждающей легальность строительных работ, и перед подписанием каких-либо соглашений желательно проконсультироваться с юристами.
Мы советуем жителям Харькова быть острожными и серьезно подходить к покупке квартиры, так как ранее в области уже были мошенничества с недвижимостью.
Источник: https://kvartal.ua/news/tsena-glavnoe-v-pokupke-nedvizhimosti
