Перспективы развития рынка недвижимости

13.01.2016

Делая выводы о январе 2016 года можно сказать, что продуктивность рынка недвижимости значительно возрастет.

Если говорить о декабре 2015 года, то он не дал желаемых результатов. Потенциальные покупатели не торопились с приобретением жилья до прихода Нового года. Сейчас для покупателя важно не торопиться с покупками. Люди все больше свое внимание фокусируют на безопасность и выгодность совершаемой сделки. Поэтому большинство инвесторов отложили заключение договоренностей на январь 2016 года. Даже не смотря на многочисленные праздники и отпуска эксперты, которые специализируются на недвижимости говорят, что первый месяц нового года должен быть весьма продуктивным для рынка.

Стоит напомнить, что в 2015 году произошел некий спад покупательской и строительной активностей. На это повлияли сложные экономическая и политическая ситуации в стране, но к концу ушедшего года положение все же улучшилось. Многие люди предпочитают инвестировать в первичную жилую недвижимость.

Сегодняшний рынок жилой недвижимости держится на крупных проверенных строительных компаниях, которые смогли пережить кризис 2008-2009 г.г.

Специалисты по недвижимости советуют, что при выборе компании застройщика нужно прежде всего обращать свое внимание на репутацию. Прежде, чем доверить свои сбережения строительным фирмам тщательно перепроверьте всю документацию и лишь тогда заключайте с ними сделку.

Источник: https://kvartal.ua/news/perspektivyi-razvitiya-ryinka-nedvizhimosti,

Бесплатная земля для арендной недвижимости

11.01.2016

В Минрегионе был создан проект закона «Об арендном жилье». Он направлен на установку госльгот при строительстве объектов арендной недвижимости и вводе их в эксплуатацию. В новом проекте также идет речь о том, что земельные участки под строительство арендного жилья будет предоставляться бесплатно. Такую информацию сообщил министр регионального развития, строительства и ЖКХ Г. Зубко.

Сейчас данный проект нового закона еще не согласован с исполнительными властями и его обсуждение продолжается. По окончанию этих процедур документ будет передан правительству на рассмотрение и, возможно, уже в 2016 г. в Украине программа арендного жилья начнет свою работу.

Также законопроект предусматривает предоставление земли для строительства арендной недвижимости и присоединение к инженерным сетям совершенно бесплатно. Кроме того, заказчики строительства будут освобождены от взносов на развитие инфраструктуры.

По словам министра Г. Зубко, данный законопроект должен сделать рынок арендной недвижимости и взаимоотношения арендодатель — арендатор прозрачными. К тому же, проблема высокой стоимости арендных ставок должна разрешиться.

На сегодня арендовать квартиру или любое другое жилье стоит очень дорого. Это происходит из-за отсутствия достаточного количества предложений и отсутствие контроля со стороны правительственных органов. Поэтому строительство государственной арендной недвижимости должно разрешить сложившуюся ситуацию. Объем предложений станет большим, а цены, в свою очередь, станут ниже существующих.

Источник: https://kvartal.ua/news/besplatnaya-zemlya-dlya-arendnoy-nedvizhimosti

Подешевеет ли недвижимость в 2016 году?

11.01.2016

На рынке недвижимости цены на жилье в долларах продолжают падать. Это связанно с тем, что люди, которым нужны квартиры для заработка, не решаются на покупку. Они не понимают, нужны ли им эти инвестиции сейчас или же недвижимость подорожает. На сегодняшний день, в основном квартиры покупают те, кому нужно решить жилищную проблему. Но и эти люди не уверены в том, что нужно совершать покупку именно сейчас.

К сожалению, ни один из участников рынка недвижимости не может дать точного описания нынешней ситуации. Сами же застройщики говорят, что не готовы снижать цены на квартиры. Эксперты, в свою очередь, утверждают, что когда спрос на жилье окончательно снизится, то у них не будет другого выхода, так как достойную конкуренцию может составить вторичный рынок.

По словам специалистов в сфере недвижимости, продажи уменьшаться почти на 30%. Такого низкого показателя не было в течении 15 лет. Если говорить о вторичном рынке, то там ситуация еще хуже. Пока нет конкретных данных за 2015 год. По словам застройщиков, прошедший год был одним из самых тяжелых для них.

Но все-таки ситуация неоднозначная. Некоторые строительные компании говорят об увеличении продаж. В основном это происходит за счет введения в эксплуатацию новых объектов.

Во времена кризисной ситуации в стране жилье покупают те, кто нуждается в улучшении условий проживания и те, кто таким образом хочет сохранить свои сбережения. Сейчас же число таких покупателей уменьшилось. Отток депозитов из банков закончился, внутренние переселенцы уже решили свои жилищные проблемы.

Основной причиной снижения продаж на первичном рынке остается перенасыщенность вторичного рынка недвижимости.

Источник: https://kvartal.ua/news/podesheveet-li-nedvizhimost-v-2016-godu

Рынок недвижимости 2016: прогнозы

06.01.2016

Минувший 2015 год для рынка недвижимости был непростым. Эксперты говорят, что количество сделок уменьшилось на 30% — 50%. Согласно аналитическим данным, в 2016 году вероятно 2 основных направления развития рынка – стабилизация ситуации или продолжение падения. Что именно будет происходить — зависит только от курса доллара США и банков.

Специалисты рассказывают, что на одного покупателя приходится в среднем 50 продавцов. Многие хотят купить готовую квартиру и даже с надлежащим ремонтом, чтобы сразу въехать в нее, а не ждать несколько лет, пока закончится строительство дома. В свете последних событий роста коммунальных платежей люди начали отдавать предпочтение вторичным квартирам класса эконом, поэтому они выбирают небольшие однокомнатные или двухкомнатные квартиры, что иметь возможность оплачивать квитанции. К примеру, в Харькове цена за квадратный метр такого жилья колеблется от $600 до $700.

В 2015 году рынок недвижимости немного оживился, когда курс доллара более-менее стал стабильным. Люди начинают покупать квартиры только тогда, когда их стоимость остается примерно на одном уровне, после скачков цен, хотя бы 3 месяца.

Также эксперты говорят, что если не улучшиться экономическая ситуация страны и банки не начну выдавать ипотечные кредиты по доступным для людей условиям, то квартиры продолжат дешеветь.

Что касается арендного рынка недвижимости, то к концу года ставки выросли. Опять-таки, это связанно с ростом стоимости коммунальных услуг. Хозяева квартир вынуждены идти на такой шаг дабы иметь возможность оплатить все счета и не остаться «в минусе».

Рынок недвижимости может оживиться, если курс доллара будет в пределах 24-26 грн., но если же гривна продолжит падать в цене, то люди не будут продавать квартира за бесценок. Что-то конкретное можно будет сказать только к средине весны. Что касательно ипотечных кредитов, то тут пока нет оптимистических прогнозов и ничего конкретного сказать нельзя.

Источник: https://kvartal.ua/news/ryinok-nedvizhimosti-2016-prognozyi-2

Появится ли в Украине арендная недвижимость?

30.12.2015

Министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Г. Зубко заявил, что арендная жилая недвижимость появится в Украине примерно через 2-4 года. Это связанно с тем, что законопроект «Об арендном жилье», который разработан Минрегионом, будет направлен в Верховную Раду на рассмотрение только в будущем году, а реализовывать его можно только после принятия.

Также Зубко заметил, что после принятия закона застройщики не будут медлить с началом строительных работ, так как уже на данном этапе они осознают привлекательность таких проектов с экономической точки зрения. Однако, еще не существует бизнес-модели арендной недвижимости. Ее создание поспособствовало бы привлечению инвесторов и выходу рынка недвижимости на новый уровень.

Проблема создания документов, регламентирующих рынок арендной недвижимости, очень давняя, но Минрегион уже сделал первые шаги на пути к ее разрешению и надеется, что в 2016 году ЗУ «Об арендном жилье» все-таки вступит в силу.

Одной из преград, которая препятствует реализации закона, является то, что требуется дополнительное финансирование со стороны зарубежных компаний-застройщиков, которые уже долгое время работают на рынке недвижимости. Но они потянуться в Украину только тогда, когда будет определена четкая платформа и правила для работы. Сотрудничество с иностранными застройщиками станет примером эффективности вложений в развитие данной программы для отечественных компаний. Поэтому, в законе «Об арендном жилье» предусматриваются поощрения, льготы и создание благоприятных условий для инвесторов.

Источник: https://kvartal.ua/news/poyavitsya-li-v-ukraine-arendnaya-nedvizhimost

Рынок недвижимости 2016: прогнозы

25.12.2015

Эксперты по недвижимости прогнозируют, что с приходом 2016 года на рынке недвижимости можно будет наблюдать стабильность, а активность покупателей постепенно будет увеличиваться.

Что касается стоимости квадратных метров, то она останется примерно на том же уровне, значительных скачков в цена не произойдет. Также специалисты говорят, что это лишь относительные прогнозы. Есть некоторые ситуации, дальнейшее развитие которых предсказать невозможно. На рынок недвижимости в целом влияет много различных факторов. Самые основные из них – это политическая и экономическая ситуации в Украине, Европе и во всем мире. Все взаимосвязано, поэтому, если никаких кардинальных изменений не будет происходить, то и рынок будет стабилен и его дела пойдут вгору.

Если говорить о первичной недвижимости, то на сегодняшний день не многие строительные компании имеют достаточно финансовых средств, чтобы беспрепятственно проводить строительные работы и сдавать объекты недвижимости в эксплуатацию.

Стоит напомнить, что на уходящий 2015 год многие эксперты не прогнозировали положительного развития событий на рынке. Но, не учитывая незначительный спад строительства в начале года, ситуация все же стабилизировалась и активность покупателей выросла. К тому же, многие из них выбирали квартиры в новостроях. Что касается застройщиков, то свое предпочтение люди отдавали крупным компаниям, которые имеют многолетнюю практику и хорошую репутацию.

На стабильности ситуации на рынке недвижимости также положительно влияют: стабильный курс национальной валюты и доллара США и стабильная ситуация в зоне АТО.

Источник: https://kvartal.ua/news/ryinok-nedvizhimosti-2016-prognozyi

Харькову нужно больше жилья

24.12.2015

Люди, практикующие работу с недвижимостью, рассказали, что, не смотря на тяжелую экономическую и политическую обстановку в нашей стране, в Харькове и пределах области спрос на покупку жилой недвижимости не снижается, а объемы строительства продолжают только увеличиваются.

Такому положению дел способствуют несколько основных факторов. Во-первых, первичные объекты недвижимости интересны людям, которые не являются коренными жителями Харькова, но хотели бы задержаться в городе и стать ими.

Несколько ранее, более популярно, среди покупателей, было вторичное жилье, но на сегодняшний день многие такие объекты уже устарели и проводить их ремонт попросту напрасная трата денег. Поэтому, люди все чаще отдают предпочтение новому комфортабельному жилью, и покупают его.

Также для недавнего всплеска активности покупателей на рынке недвижимости послужила девальвация национальной валюты. Люди, боясь утратить свои сбережения, начали активно вкладывать их в покупку жилой недвижимости.

На будущий год застройщики прогнозируют, что стоимость квадратных метров останется примерно на существующем уровне. Но только при условии, если не будет происходить никаких значительных изменений в законодательной базе страны, налогообложении и всего прочего, что может оказывать влияние на формирование рыночной цены квадратных метров.

Источник: https://kvartal.ua/news/harkovu-nuzhno-bolshe-zhilya

Новые способы привлечения покупателей от застройщиков

23.12.2015

Потенциальные покупатели жилой недвижимости стали все больше внимания уделять деталям. На сегодняшний день они не ограничиваются планировкой квартир и качеством самого дома. Многие люди обращают внимание на уровень благоустроенности придомовой территории.

Специалисты по недвижимости рассказывают, что ситуация на рынке не простая. Застройщикам приходится бороться за каждого клиента. Поэтому они начали уделять особое внимание обустройству территории, прилегающей к дому. Ведь, как говорит народная мудрость, «встречают по одежке». Первое впечатление о жилищном комплексе у потенциального покупателя складывается еще на подъезде к нему. Грамотно оформленная придомовая территория может стать решающим фактором для человека, который сомневался в своем выборе в пользу именно этого жилищного комплекса.

Компаниям застройщикам нужно понимать, что люди должны ощущать себя комфортно и уютно не только у себя в квартирах, а и на территории самого дома. Ухоженные зеленые насаждения, тихий двор, скамейки, хорошее освещение все это помогает людям расслабиться и снять напряжение после трудовых будней. Создание привлекательный внешнего вида домов и их территорий должно стать главным приоритетов для застройщиков.

Также специалисты отмечают, что те строительные компании, которые пренебрегают выполнением этого правила, теряют клиентов, тем самым принося себе ущерб. Они должны правильно подходить к делу и выстраивать взаимоотношения со своими клиентами. Это позволит им выйти на новый уровень на рынке недвижимости и приумножить свои доходы.

Источник: https://kvartal.ua/news/novyie-sposobyi-privlecheniya-pokupateley-ot-zastroyshhikov

В Украине хотят урегулировать рынок арендной недвижимости

21.12.2015

В скором времени в Украине может появится доходная недвижимость. В парламенте уже зарегистрирован новый законопроект, в котором речь идет о вводе такого понятия, как муниципальное арендное жилье. Разработчики данного документа считают, что строительство многоэтажной жилой недвижимости, в которой квартиры будут предназначены только для сдачи, может поспособствовать формированию организованного рынка арендного жилья. Создатели законопроекта предлагают рассматривать такого вида жилье не как отдельные квартиры, а как единые объекты собственности.

На сегодняшний день большая часть рынка арендной недвижимости остается «в тени». Если в очереди на получение жилплощади стоит более 650000 украинцев, то официально в стране снимает квартиры чуть больше 400000 граждан. Такая статистика говорит о том, что намного больше людей нуждаются в жилье, но точных цифр эксперты не называют.

Основными проблемами отечественного арендного жилья является малодоступность и отсутствие контроля со стороны государства. Результат такого отношения – это завышенные владельцами квартир арендные цены. Если в зарубежных странах стоимость арендной недвижимости составляет около 30% средней заработной платы граждан, то в нашей стране средняя стоимость аренды жилья класса эконом по размеру равна со средней заработной платой жителей региона.

Чтобы урегулировать рынок арендной недвижимости и сделать жилье более доступным для нуждающихся в нем граждан, создатели законопроекта предлагают начать строительство доходных и муниципальных домов. Доходными домами смогут владеть как частные, так и юридические лица, а муниципальные будут владениями территориальных общин.

Стоимость аренды квартиры в муниципальном доме будут контролировать местные власти. Ее размер будет определяться дин раз в год. Также цена не должна быть больше 3% стоимости затрат на возведение дома. Собственники же за аренду аналогичного жилья просят в два раза дороже.

В данном законопроекте говорится, что претендовать на муниципальную арендную недвижимость смогут лишь те граждане, доход которых не превышает 175% установленного государственного прожиточного минимума или те семьи, которые имеют заработок меньше, чем 125% прожиточного минимума на одного.

Источник: https://kvartal.ua/news/v-ukraine-hotyat-uregulirovat-ryinok-arendnoy-nedvizhimosti

На рынке недвижимости пропала сезонная покупательская активность

18.12.2015

Специалисты в области недвижимости рассказывают, что в 2015 г. на рынке не произошло традиционного роста покупательского спроса на жилье ни весной, ни осенью и даже в предновогодний период. Вместо этого, увеличение продаж случилось в феврале, когда произошла резкая девальвация гривны.

Обычно, в течении нескольких недель, после падения национальной валюты, компании застройщики пересматривают стоимость недвижимости. Именно в такие периоды можно выгоднее всего купить квартиру, но только за валюту.

На покупательскую активность напрямую влияет не только курс валют, а и политическая стабильность, и стабильность ситуации в зоне проведения АТО. Эксперты отмечают, что прекращение боевых действий приводит к повышению спроса на покупку жилья. Стабильный спрос на недвижимость можно наблюдать и со стороны вынужденных внутренних переселенцев. Также позитивно влияло окончание выборов на увеличение сделок, связанных с какими-либо операциями с недвижимостью.

Существуют и те люди, которые не торопятся с покупкой жилья. Они ждут более выгодных для себя цен. Сейчас времена покупателей, если такая тенденция сохраниться и далее, то возможно они дождутся еще большего падения стоимости недвижимости.

По прогнозам специалистов, увеличенных сезонных продаж на рынке не будет до того момента, пока экономика и политика страны не станут стабильными. Также активное развитие рынка недвижимости может произойти после возвращения ипотечного кредитования.

Источник: https://kvartal.ua/news/na-ryinke-nedvizhimosti-propala-sezonnaya-pokupatelskaya-aktivnost