Ринок нерухомості розігрівається
Згідно зі звітом НБУ ринок нерухомості зараз лише розігрівається
За даними НБУ ринок нерухомості стає дорожчим під тиском вищої собівартості будівництва, зростання попиту та обсягів іпотечного кредитування. Але темпи зростання вартості не є загрозливими. Пропозиції нового житла більш активніші, аніж минулого року. Проте зберігаються ризики їх сповільнення через тривалу реформу системи контролю в даному секторі.
Хоч обсяги іпотеки і стрімко зростають, але темпи могли бути і вищі. Цьому заважає неврегульований ринок первинної нерухомості та низький захист кредиторів.
Попит на житлову нерухомість стабільно зростає
Якщо порівнювати з минулим роком, то в ІІІ кварталі цього року кількість укладених угод зросла на 6%. Попит стає стабільнішим завдяки зростанню номінальних доходів та скептичних інфляційних очікувань.
Тут чітко відображається занепокоєння населення з приводу знецінення коштів та майбутнього росту цін на житло. Також додатковим чинником попиту можна вважати іпотечне кредитування.
Попит на житло буде стабільним. Важливим рушієм попиту з боку заможного населення є низька дохідність депозитів. А це означає, що альтернативні активи мають вищу відносну привабливість.
Ринок нерухомості розігрівається, але це не про цінову бульбашку
Ріст цін – це наслідок дії різних факторів, які дещо відрізняються в залежності від сектору ринку нерухомості.
Якщо говорити про первинну нерухомість, то тут ключовим фактором зростання вартості є зростання собівартості будівництва. Ці цифри і раніше росли швидше за вартість самого житла. Зростання собівартості довго не відображалося на цінах на нерухомість. Насамперед це через млявий стан ринку у кризовий період. Поки що забудовники не мали змоги перекласти свої вищі витрати на покупців через млявий попит. Пожвавлення на ринку дало змогу продавцям відреагувати на зростання собівартості вищими цінами на нерухомість.
На вторинному ринку ціни зростають паралельно новобудам та є вищими через готовність житла, нижчі ризики та вищу ліквідність. Основним двигуном цін на вторинному ринку є попит та очікування його пожвавлення через зростання доходів домогосподарств.
Також доступ до іпотечного кредитуванні, безумовно, пожвавлює купівельну активність. На сьогодні частка угод на ринку житлової нерухомості, що фінансуються за рахунок кредитів є малою. Іпотека на визначає цінової динаміки.
Джерело https://kvartal.ua/uk/news/rinok-neruhomosti-rozigrivayetsya?preview=true
