Вторичная недвижимость становится снова популярной среди покупателей
Вторичная недвижимость стала более популярна среди покупателей
На рынок недвижимости снова возвращаются продавцы и покупатели. Но многие люди из-за высоких рисков с первичнкой стали выбирать вторичную недвижимость. По оценкам аналитиков около 40 % покупателей изменили свой выбор в пользу вторички.
Фактор отложенного спроса из-за карантина только подогревает рынок. На сегодняшний день предложения на вторичном рынке превышают спрос. В среднем, на одного покупателя приходится около 30 разных вариантов.
Также карантин очень сильно повлиял на первичный рынок недвижимости. Из-за проблем с крупными застройщиками инвесторы перестали доверять им.
По мнению экспертов, инвестиции в первичное жилье – это как лотерея: 50 на 50. Тут ситуация двоякая. Вроде застройщики и не хотят обманывать своих клиентов, но, с другой стороны, есть ряд причин, по которым они не могут дать 100% гарантии, что объект будет достроен вовремя.
Первичное жилье сейчас решаются покупать только профессионалы, которые могут четко спрогнозировать, что будет со строительной фирмой и ее финансовым состоянием.
Продавать недвижимость мешают несколько факторов. Во-первых, налоговое давление на рынок довольно высокое. Например, продавая квартиру, которой вы владеете менее 3-х лет, надо оплатить государственную пошлину в размере 1% от стоимости недвижимости, которая указана в договоре, но не ниже ее оценочной стоимости. Также есть отчисления в Пенсионный фонд – это 1% от стоимости сделки, налог на доход – 5% от цены жилья и военный сбор – 1,5% стоимости объекта.
Во-вторых, сделку по купле-продаже недвижимости может заблокировать финмониторинг уже на самом ее заключительном этапе.
Как же выбирают квартиры покупатели?
Самым главным критерием, который в свою очередь влияет на стоимость по-прежнему остается месторасположение недвижимости.
Многие считают, что жилье из вторичного жилого фонда, расположенное в центре города намного привлекательнее новостройки в спальном районе. Также важно здраво оценивать баланс между ценой и качеством недвижимости.
